Immokredite tilgen oder Edelmetallkauf im bevorstehenden Krisen-/Kriegsszenario?

Zitat von fazer

Zinssatz: 1,87% eff.

Ich würde die Restlaufzeit bei diesem Zinssatz ausschöpfen und das Geld in EM anlegen.

Es grüßt Ersatzkasse

SonderTilgung jährlich bezahlen , meist so 5% vom OriginalBetrag und langsam aus trudeln lassen ,

auch bei Ver/Schenkungen sind Dinge zu beachten , wenn du dem Kind was verschenkst , man weiss nie

an was der geraten kann , liebestechnisch gesehen sind ja auch ein Haufen MitGiftJägerinen auf dem weiten Flur,

bei 12Teile würde ich mindeste 7 Teile behalten , so ist nicht alles mal valoren , was dann mal später

ist ,iss egal ... nach mir die SinnFlut maaslosunbegrenzt , eventuell kommt es mal wie bei den Juden ,

die sogar Heute wieder anspruch haben , auf ihr AltHabUndFestGut in der €rbFolge

naja, die €rbSteuerGrenze ist eigendlich gut im ersten Grad der StaatsAbKocherZwangsGemeinde ,

dadurch das die ImmoBlase steigt und steigt , ist die halbe Million schnell erreicht , bei mir gerade rüber

ist eine Frau sie ein EFH verhökern will die Preise haben sich in den letzten 12Jahre verdreifacht

Gruss
alibaba
PS: hälfte verschenken , die andere Hälfte vererben , wenn du die Immo auf dein Partner zur Hälft besitzt ,
um so besser , 2 mal €rbe von Mutti und Papi ,je Erbe .... und die SteuerBeträger erhöhen sich , so hab ich es mal
... verstanden , um besser zu verteilen an die Armen und den Reichen die keine RentenBeiträge zahlen ,
nich wegen ihre hohen Bezüge voller Papier

Zitat von Salorius

Du hast den Zinssatz vergessen zu erwähnen. Persönlich würde ich aber JETZT Gold/Silber kaufen, weil wirklich ALLE Zeichen auf Sturm stehen.

Man sollte nicht unerwähnt lassen, dass im Falle des Zusammenbruches die Kredite wegen "Wegfall der Geschäftsgrundlage" fällig gestellt werden oder zumindest eine Nachschusspflicht wegen Verfall der Sicherheiten erwächst bzw. die Zinsen explodieren. Ob das vorhandene Gold gerade zu diesem Zeitpunkt das auffängt, bleibt abzuwarten.
Besser ist es die Banken weitestgehend vor die Tür zu setzen.

Ich würde das von Zinsfestschreibung abhängig machen und versuchen, das Darlehen innerhalb dieser Zeitspanne zurück zu zahlen, um damit das Zinsänderungsrisiko auszuschalten.

Wenn sich dadurch die Laufzeit von 5 Jahre auf 8 Jahre erhöht, verringert sich die jährlich zu erbringende Sondertilgung. Dieser rechnerisch eingesparte Betrag kann in EM angelegt werden.

Deine Bank müsste dir einen entsprechenden Tilgungsplan erstellen können (wahrscheinlich gibt's solche Rechner aber auch irgendwo im Netz).

Moin,

ich mach mal keinen gesonderten Faden auf. Werde Mitte des Jahres noch ein etwas größeres Bauprojekt starten (Stadtvilla mit mehreren Einheiten zur Vermietung). Das (recht teure) Grundstück habe ich bereits aus Eigenmitteln bezahlt. Die reinen Baukosten werden noch einmal um die 750 TEUR ausmachen. Bin noch am Ausloten, wie viel EK ich noch zusätzlich einsetze. Ich denke, das zusätzliche 250 TEUR ein ordentliches Verhältnis zur Gesamtinvestition darstellen. Rest als Finanzierung 20 Jahre mit 20. jähriger Zinsfestschreibung und jederzeitigen Sondertilgungsrecht bis zur vollen Darlehenshöhe ab dem 6. Laufzeitjahr. Werde also ein bisschen von meinem Gold verkaufen (um die 7 Kg) und habe dafür noch bis Mitte des Jahres Zeit. Die Frage aller Fragen: Wo geht der POG bis Mitte des Jahres hin? Ich weiß, keiner kann das eigentlich seriös beantworten. Tendenz eher nach oben, oder eher nach unten. Macht zwar bei 7 Kg nicht soviel aus, aber wer den Pfennig (äh Cent) nicht ehrt, der ist des Talers (Euro) nicht wert

Grüße
Goldhut

Zitat von Goldhut

Die reinen Baukosten werden noch einmal um die 750 TEUR ausmachen.

Wow, das nenn ich mal MUT.
Was ist mit dem Investment in einem bevorstehendem Bürgerkrieg/WWIII?
der zwangsweise bewusst herbei geführt werden soll.

Zitat von Goldhut

Wo geht der POG bis Mitte des Jahres hin?

Der bleibt so in Euro. Wenns mal ein bisschen über 1100 wird, ist das schon viel.

Zitat von Blume

Wow, das nenn ich mal MUT.Was ist mit dem Investment in einem bevorstehendem Bürgerkrieg/WWIII?
der zwangsweise bewusst herbei geführt werden soll.

Moin,

an Bürgerkrieg oder gar einen WK III glaube ich nicht. Ich könnte es ja jederzeit aus Eigenmitteln vollständig bezahlen. So mutig ist das nun auch nicht. Man sollte nicht zu pessimistisch sein. Ach so, eine Wohnung ist schon ab Fertigstellung vermietet => an einen Chirurgen, der keinen Bock auf Eigentum hat, aber adäquat wohnen möchte. Der Pessimist sagt sich: Den brauche ich bestimmt noch einmal in der Krise
Ich werde einfach mal ein bisschen abwarten.

Grüße
Goldhut

Zitat von Goldhut

an Bürgerkrieg oder gar einen WK III glaube ich nicht

Du weisst aber schon das eine gewisse Sekte am Dritten arbeitet?

ich würde tilgen aber Billigkredit (unter 2%) weiterlaufen lassen

Goldhut: Genau, Apfelbäume pflanzen ist grundsätzlich eine gute Idee!

Zitat von Goldhut

Der Pessimist sagt

Wenn Du Optimist bist, dann erkläre mir bitte die Mitgliedschaft des GS-Forums.

Zitat von Blume

Wenn Du Optimist bist, dann erkläre mir bitte die Mitgliedschaft des GS-Forums.

Den Hang zur Vermögensstreuung und die Liebe zur Numismatik

Grüße
Goldhut

Zitat von Goldhut

Den Hang zur Vermögensstreuung und die Liebe zur Numismatik

Dann bin ich ja beruhigt.

nihm den Kredit so hoch wie möglich , würde ich machen , so haste noch PapierRückenHalt , denn es

wird immer ohne den Wirt die Rechnung gemacht und schön gerechnet , am besten 1Million auf billiges Geld

abzahlen wirste den sowie so nicht mehr nihm die Mietseinnahme und tilge wenig

das andere legste in SchwarzeJoHannesBeerenSamen an

du musst mehre Stockwerk hoch bauen , das sparrt ordentlich Geld , weil du ja nur ein Grundplatte brauchst,

die Wohneinheiten würde ich je eine Gasetagenheizung rein machen , spart die doofen Rechnungen und Mieter

zahlt selber beim GasLolly ein und wenn sie nicht zahlen drehen sie ihm den Hahn zu und du musst nicht dafür

aufkommen bei Neubau würde ich auch jeden ein WasserUhr rein legen so das du möglichst nüscht

grossartige abrechnen musst zu NK €ndRechnung

neulich war ich zufällig bei einer Besichtigung mit bei , und hörte wie der gemeine VerMieter den Mieter

ins Ohr hauchte , er nehme nur Mieter die sich auch die GlühLampe selber auswechseln können ,

desweiteren sagte er noch " der Vermieter kommt nur einmal im Jahr, sich sein WeihnachtsGeschenk abholen"

vom Mieter

jedes Jahr macht ein Bekannter von mir ein grosses Fest mit seine Mieter mit Grill und FreiGetränke

und erhebt sein Glas mit den Worten ,

"Liebe Mieter , ich teile €uch mit das die Miete wie jedes Jahr um 200€uro erhöht wird " mir ist ja gleich die

KinLade runter ,aber auf die Reaktion der Mieter " sie aplaudierten und jodelten vor Glück und Freude"

diese mieterFest macht der jedes Jahr und jedesmal das gleiche Spiel und gejubel

kein Witz die sind alle aus dem Häuchsen vor Freude unter was für Bedingungen man sich seine Wurscht

bei den Multis ergatten muss

Gruss
alibaba
PS: klar macht der jedes Jar den gleichen Scherz ich habe auch mit gejodelt vor Lachen

Ich möchte, ja muss, zum wiederholten Male gerade von grundschuldbesicherten Krediten abraten.

Die Grundschuld ist ein Sachwert und wird von den Banken auch so gesehen und behandelt. Das wurde mir wieder sonnenklar, als ich vor kurzem einem Immokredit gekündigt habe, fristgerecht zum Ende der gesetzl Zisnbindungsfrist und gleichzeitig den Begehr äußerte vorfristig sofort alles abzulösen. Sowohl schrftl. als auch tel. kam ein absolutes No way! zurück.

Das machte mich dann doch stutzig und hartnächiges Nachfragen ergab, das selbst bei KOMPLETTER sofortiger Zahlung auch sämtlicher Zinsen, also es ging schon gar nicht mehr um das Verhandeln einer Vorfälligkeitsentschädigung, die Grundschuldeintragung NICHT vorfristig gelöscht wird.

Fazit: Es geht also dort nicht mehr um das Geld, sondern darum, den Sachwert Grundschuldurkunde so lange als möglich in den Büchern zu behalten. Und sie werden vollstrecken bei Geldwertverfall usw, das ist gewiss. Selbst wenn nur noch 750 Euro fehlen, und dann kann ALLES weg sein, was Du bisher da reingesteckt und abbezahlt hast.

Bin jetzt am Überlegen, wie ich das trotzdem durchziehen kann, die Bank ein Jahr früher aus dem Grundbuch raus zu bekommen. Bitte her mit den Ideen!