Umgang mit Gold bei der Immobilienfinanzierung

Zitat von DarkMatter

Nach 2015 ist die Gegend ziemlich abgeschmiert und die Immopreise gingen immer weiter runter.

Verkauft habe ich, weil es mir schlicht ein Klotz am Bein war. 3 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten, ist nicht unbedingt was für die junge Familie...

In 2 Jahren fand ich lediglich einen Interessenten und hab nicht groß verhandelt - Hauptsache das Ding war weg. War kein schlechtes Geschäft für u s beide, da die Immo Top in Schuss war und die Mieten in wenigen Jahren den Kaufpreis deckten.

Meine Beträge stammen übrigens alle vom selben Zeitpunkt. Klar wären diese heute anders, ändert aber nichts daran, dass Miete plus Sparen aus meiner Sicht risikofreier ist als eine Finanzierung. Über die Kosten kann man streiten, aber die Entwicklung für 15+ Jahre vorherzusagen ist mMn schon bisschen vermessen

Kann jeder machen wie er möchte.

Hier gelten übrigens Menschen mit Schulden als schwach und man meidet diese. Eine Finanzierung ist gleichbedeutend mit einem Offenbarungseid.

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Es wird immer klarer, warum du so denkst.

Ich sehe ein, dass man die Zukunft nicht 100% vorhersehen kann, aber: Ob eine Gegend abschmiert oder nicht, ist zumindest grob erkennbar. Man sollte NIE in Gegenden "die gehen" kaufen, weil das bereits ein Zeichen ist. Man freut sich freilich über den "guten Preis", der ggf. keiner ist.

Warum wolltest du nach 2 Jahren verkaufen?? Weil die Verschlechterung gemerkt? Das ist eine Folgefehler, wie man in der Schule sagt.

Das es ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche war, ändert die Sache komplett. Ich spreche vom selbstgenutzten Eigenheim! Das was du gemacht hattest, war eine andere Nummer. Mietausfallrisiko, gerade im Gewerbe ist real. Da versteh ich, warum du nicht ruhig geschlafen hats. Aber selbst so, hasst du ja nichts verloren. Lediglich deinen Anfangsfehler (Lage und Immo-Art) revidiert.

Der letzte Absatz ist blanker Unsinn. Ja, man sollte keine Kredite aufnehmen um 7 Jahre einen SUV abzuzahlen, oder eine Weltreise, da gehe ich mit. Aber eine Immo ohne Kredit geht nur durch erben oder Lotto.

ich habe immer auf 5Jahre Kredite genommen

und als der WucherSchuldZins gefallen, war auch mein Kredit aus gelaufen

und die KrakenKarten wurden neu gemischt

Gruss

alibaba

Zitat von Bumerang

Aber eine Immo ohne Kredit geht nur durch erben oder Lotto.

Ich akzeptiere gerne eine andere Meinung, aber der Satz.. Sorry..

Was bringt dich auf so einen Unsinn?

Ich hab die Immo, die übrigens bis 2015 in einer Toplage war, aus übrigen Ersparnissen gekauft und musste dafür nicht mal ans EM. Dabei hab ich als quasi Waisenkind nicht mal den Dreck unter den Fingernägeln von meinen Produzenten geerbt.

Meine Kindheit/Jugend war nicht einfach, aber sie hat mich gelehrt, dass es nur auf mich ankommt! - Meinen Willen, meinen Fleiß und meine harte Arbeit.

Glaub mir, es ist auch mit der eigenen Hände Arbeit möglich eine Immo zu bauen bzw kaufen.

Zitat von DarkMatter

Ich akzeptiere gerne eine andere Meinung, aber der Satz.. Sorry..

Was bringt dich auf so einen Unsinn?

Ich hab die Immo, die übrigens bis 2015 in einer Toplage war, aus übrigen Ersparnissen gekauft und musste dafür nicht mal ans EM. Dabei hab ich als quasi Waisenkind nicht mal den Dreck unter den Fingernägeln von meinen Produzenten geerbt.

Meine Kindheit/Jugend war nicht einfach, aber sie hat mich gelehrt, dass es nur auf mich ankommt! - Meinen Willen, meinen Fleiß und meine harte Arbeit.

Glaub mir, es ist auch mit der eigenen Hände Arbeit möglich eine Immo zu bauen bzw kaufen.

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Ein 3FH mit 2 Gewerbeeinheit "für die Junge Familie" in Toplage die obwohl bar gekauft aus Ersparnissen (wie ging das denn in jungen Jahren?) als Klotz am Bein empfunden wird, weil nach 2 Jahren bereits schlechte Lage ist wenig glaubhaft.

Hier muss keiner seine Verhältnisse darlegen, aber wenn er eine Story erzählt, sollte sie wenigstens stimmig sein.

SOLL

Zitat von ECU

Und ich bleibe dabei, die Summe aus Zins und Tilgung sollte optimal bei 7 bis 8 liegen.

Wer das nicht stemmen kann, sollte sich eine hübsche Mietwohnung suchen.

&

Zitat von Pigs

habe ... nur 6,5 (ging nicht anders, 1 % Zins, 2% Tilgung + 4,5 Sondertilgung, mehr war nicht machbar seinerzeit)

versus IST:

Zitat von BergEnte

1% Zinsen, 10 Jahre Zinsbindung). Jetzt ist die Zinsbindung bald zu Ende und wir haben noch 80% der Schulden übrig. Wir leben recht sparsam. Statt Sondertilgungen habe ich physisches Gold gekauft.

80 % Schulden übrig = jährlich 2 % getilgt

--> 1 % + 2 % = 3 %

Also HÄTTEN die fiktiven "Sondertilgungen" zwischen 3,5 und 5 % p.a. des Kaufpreises sein SOLLEN?!

(um auf 6,5 bis 8 % zu kommen!)

Unter Berücksichtigung der Kursgewinne beim Gold SOLLTE der Schließfachinhalt nach 10 Jahren also ausreichen, um den Restkredit KOMPLETT abzulösen?!

Bumerang

Ich werde dir jetzt keinen Lebenslauf schreiben, nur weil du in jungen Jahren ein anderes und wahrscheinlich besseres, liebevolles Leben in einer Familie hattest.

Ich musste arbeiten sobald ich stehen konnte. Wer auf dem Hof nicht arbeitete ging mindestens hungrig ins Bett, meist gabs noch Prügel dazu. Musst jetzt mich "Kinderarbeit" rufen, das war damals im Frankenwald vollkommen normal und ist es teilweise noch heute.

Du kannst jetzt über mich denken was du willst, aber ich habe mit den Jahren, die Zeit auf dem Hof immer mehr schätzen gelernt. Alles wesentliche über das Leben, die Welt und Menschen, hab ich in diesen jungen Jahren gelernt.

Als die Schule kam, begann eben nach der Schule die Arbeit, bis ich mit 12 Jahren offiziell arbeiten durfte. Nur den Sonntag hielt ich mir frei.

Einen Teil des Lohns musst ich zwar abgeben. Doch wer wusste schon, was ich bekam?

Nach der Schule hab ich 2 Ausbildungen gemacht und im Zweitjob die restliche Zeit gearbeitet. Bravhte mehr wie eine Geseellenstelle...

Erzähl mir bitte nicht, was man in jungen Jahren erarbeiten kann. Mit 22 Jahren hab ich mein erstes Haus für 198 TDM gekauft - ohne Finanzierung und fremde Hilfe.

Du weißt nicht mehr von mir, wie das was ich hier schreibe. Also sei bitte etwas vorsichtig mit Behauptungen aus deinem Blickwinkel.

Danke

BergEnte das führt hier bisschen vom Thema weg... Kannst mich gerne direkt oder über den Newbie-Faden anschreiben.

Ich hab 2 erwachsene Kinder, die ihr eigenes Leben führen.

Zitat von BergEnte

auf Basis von BorisNRW und einem Sparkassen-Onlinerechner

Generation Online-Bewertungen?

Zitat von BergEnte

Du lernst nützliche Dinge und du gewöhnst dich zu arbeiten. Dadurch nimmt dein Leben eine bessere Richtung.

Ich glaub nicht, dass Du Deine Kindheit schon hinter Dir gelassen hast. Du hast Angst vor Räubern, willst Pakete verschicken aber keine Adresse draufschreiben, das Gold und das Haus behalten. Dann kommt raus, dass Alles völlig harmlos ist... Kredit von Mama etc... und jetzt auch noch, dass Du nicht mal die relevanten Daten (Immowert) für Dein x-tes eingebildetes Problem hattest. Gehst hier aber mächtig auf die Eier. Sag mal, geht's noch bei Dir? Belästige mit Deinen Problemen lieber irgendeine KI, der gehst Du nicht auf den Sack.

Soviel Pathologie verdient bei mir einen blauen Balken.

Gruß,

GL

[…]

Du kannst getrost die Mitte nehmen, zwischen Interhyp und Dr. Klein. Letztendlich sind das… Anmelden oder registrieren