Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Zitat von Goldhut

Moin,

habe zwei Freunde, die jeweils eine eigene Praxis als Allgemeinmediziner unterhalten. Ehrlich gesagt machen sie sich nicht tot und trotzdem geht keiner unter 180 TEUR Gewinn p.a. nach Hause. Schlecht bezahlt sieht für mich anders aus. Klar sind das kleine Beträge im Gegensatz zu meinem Implantologen / Zahnarzt, aber das war schon immer so. Am besten sind die Radiologen mit eigener Praxis gestellt. Ich gönne es jedem. Was tatsächlich für eine mögliche Altersvorsorge fehlt, sind die Erlöse für den Praxisverkauf. Die will heute niemand mehr haben.

Grüße

Goldhut

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Na , Du hast ja echt tolle Freunde.

Tragen ihr Herz wohl alle auf der Zunge. Aus dem eigenen Verdienst machen die allermeisten, auch meine besten Freunde, (selbst Verwandte), doch immer ein großes Geheimnis.. .Aber vielleicht ist das nur in Süddeutschland so. Was deinen Freund den Zahnarzt/Implantologen betrifft: wenn es eine reine Chirurgie-Praxis (Überweisungspraxis) mit Schwerpunkt Implantologie ist , mglw. noch mit ein/zwei Assistenzärzten, dann mag das Verdienst tatsächlich deutlich über dem des niedergelassenen Allgemeinmediziners liegen. Wenn es aber eine 'normale' Zahnarztpraxis mit Implantologfie im Praxisspektrum ( sagen wir 5 - 15 Impl. per Monat) dann wird der ZA nicht weit über dem Hausarzt liegen , im Durchschnitt aller deutscher Praxen sogar deutlich darunter ! Ich betone das, weil es ein altes Märchen aus längst verganegener Zeit ist, dass Zahnärzte unter den Medizinern Spitzenverdiener sind. Im Gegenteil wurde die Zahnmedizin von einem einstigen Spitzenplatz bis ans Ende des medizinischen Verdienstspektrums durchgereicht. Das ist FAKT ! Echt jetzt !

Das ist natürlich Jammern auf höchstem Niveau !

Zitat von woernie

Im fortgeschrittenen Alter für Immobilienbesitzer ein ganz reales Problem. 30 % Steuer ( noch! Tendenz steigend? ) auf das Immobilienportfolio kann schon einen ziemlichen 'pain in the ass' verursachen. Das gegenteil von 'Luxus'.

Erbschaftssteuer ist aber nichts Neues, oder täusche ich mich?

400k Obergrenze pro Elternteil und Kind. Wer einem Kind mehr als 800k vererbt, sollte und hat bestimmt einen guten Steuerberater.

Ich heiße das nicht gut! Mann kann aber nicht alles der jetzigen Regierung anlasten.

Zitat von Bumerang

...

Ich heiße das nicht gut! Mann kann aber nicht alles der jetzigen Regierung anlasten.

Das hat doch nix mit der jetzigen Regierung zu tun, sondern mit dem Thema 'Deutsche Immobilien kaufen J/N !'

Zitat von woernie

Das ist natürlich Jammern auf höchstem Niveau !

So ist es.

Mein alter Hausarzt, bei dem ich über 30 Jahre Patient war, bis er in den Ruhestand wechselte, sagte mir mal im Gespräch: "Ärzte, die über zu wenig Verdienst jammern, können entweder nicht rechnen, oder lügen"

Zitat von MarcusAureus

So ist es.

Mein alter Hausarzt, bei dem ich über 30 Jahre Patient war, bis er in den Ruhestand wechselte, sagte mir mal im Gespräch: "Ärzte, die über zu wenig Verdienst jammern, können entweder nicht rechnen, oder lügen"

...oder sind schlechte Ärzte oder schlechte 'Selbstdarsteller'. Wenn die Praxis nicht 'läuft' dann läuft halt nix ! Sollen auch schon Arzt- und Zahnarztpraxen insolvent gegangen sein.

Zitat von woernie

Na , Du hast ja echt tolle Freunde.

Tragen ihr Herz wohl alle auf der Zunge. Aus dem eigenen Verdienst machen die allermeisten, auch meine besten Freunde, (selbst Verwandte), doch immer ein großes Geheimnis.. .Aber vielleicht ist das nur in Süddeutschland so.

Moin,

das ist nicht nur in Süddeutschland so, sondern auch bei uns. Ich kenne übrigens von beiden sogar die Steuererklärung und die EÜR , also nicht nur vom Hörensagen, sondern vom Lesen

Zu meinem Implantologen: Der hat eine kleine Praxis mit 2 angestellten Zahnärzten und verdient deutlich mehr, als ein Allgemeinmediziner

Grüße

Goldhut

Zitat von Bumerang

Erbschaftssteuer ist aber nichts Neues, oder täusche ich mich?

400k Obergrenze pro Elternteil und Kind. Wer einem Kind mehr als 800k vererbt, sollte und hat bestimmt einen guten Steuerberater.

Ich heiße das nicht gut! Mann kann aber nicht alles der jetzigen Regierung anlasten.

Moin,

da muss man halt rechtzeitig anfangen und z. B. eine Familien-KG gründen. Als Komplementär trifft man alle wichtigen Entscheidungen und die Kinder sind Kommanditisten mit abweichenden geringem Stimmrecht. Klar muss im Vertrag alles geregelt sein (Pflicht zum Ehevertrag, Regelungen bei Insolvenz der Kinder, Rückabwicklung der durch Einbringung erfolgten Schenkungen bei groben Undank usw. ). So kann man den Kindern alle 10 Jahre je Elternteil und Kind 400 TEUR steuerfrei übertragen. In 20 Jahren sind das bei zwei Kindern schon einmal 1,6 Mio, die man weg hat. Die meisten Immobilieneigentümer fangen nur zu spät damit an

Grüße

Goldhut

Und auf einmal ist der unangenehme Parasit wegen Steuerhinterziehung dran. Ich kenne viele Leute, die immer nur dran denken, wie sie Steuern vermeiden können, meistens haben die keine Zeit zum Geld verdienen.

Zitat von woernie

Na , Du hast ja echt tolle Freunde.

Tragen ihr Herz wohl alle auf der Zunge. Aus dem eigenen Verdienst machen die allermeisten, auch meine besten Freunde, (selbst Verwandte), doch immer ein großes Geheimnis.. .Aber vielleicht ist das nur in Süddeutschland so. Was deinen Freund den Zahnarzt/Implantologen betrifft: wenn es eine reine Chirurgie-Praxis (Überweisungspraxis) mit Schwerpunkt Implantologie ist , mglw. noch mit ein/zwei Assistenzärzten, dann mag das Verdienst tatsächlich deutlich über dem des niedergelassenen Allgemeinmediziners liegen. Wenn es aber eine 'normale' Zahnarztpraxis mit Implantologfie im Praxisspektrum ( sagen wir 5 - 15 Impl. per Monat) dann wird der ZA nicht weit über dem Hausarzt liegen , im Durchschnitt aller deutscher Praxen sogar deutlich darunter ! Ich betone das, weil es ein altes Märchen aus längst verganegener Zeit ist, dass Zahnärzte unter den Medizinern Spitzenverdiener sind. Im Gegenteil wurde die Zahnmedizin von einem einstigen Spitzenplatz bis ans Ende des medizinischen Verdienstspektrums durchgereicht. Das ist FAKT ! Echt jetzt !

Das ist natürlich Jammern auf höchstem Niveau !

damals als ich noch im Handwerk mein Lohn verdiente habe ich bei einigen Ärzten gearbeitet, Zahnärzte haben sich immer ein wenig abgehoben vom Haus und Einrichtung her von normalen Allgemeinärzten, ein Internist wo die Frau auch in der Praxis als Fachärztin mitgearbeitet hat war dann das teuerste Anwesen das ich bei den Ärzte mitgemacht habe. Das ist aber nicht so das die Ärzte Luxus Villen hingestellt haben, gehobene mittelklasse, ABER ich habe bei 4 Apotheker Baustelle mittgemacht, DAS ist der Hammer, einr hatte Pool im Keller, andere Reitanwesen neben Haupthaus, Personal für Pferde die 24 Std, anwesend waren, einer hatte Küche 70qm groß mit Grillvorrichtung drin wo ganze Spanferkel passt, alles aus schwarzen email und Messing, spezialanfertigung aud frankreich, da war ganze Trupp Franzmänner die die Küche erbaut haben, ander hat sich 2 Kachelöfen in seinen riesenhaus setzen lassen von Firma aus München, pro Feuerstelle um die 100 000€, einen aus handgemachten Kacheln mit Jagdmotiven der über drei Räume ging und der andere aus schönsten schwarzen Naturstein, 4m Raumhöhe, einer hatte Garten angellegt wie in Ludwigsburg blühende Barock in klein, mit Springbrunnen, Bäume hatten solche Holzrahmen bekommen um Krone breit wachsen zu lassen, also von Geld zur schaustellen sind die Apotheker Platzhirsche im Gesundheitswessen.

Zitat von Lukas 21

also von Geld zur schaustellen sind die Apotheker Platzhirsche im Gesundheitswesen.

Drogenhandel war schon immer ein profitables Geschäftsmodell.

Zitat von Goldhut

Moin,

da muss man halt rechtzeitig anfangen und z. B. eine Familien-KG gründen. .

. So kann man den Kindern alle 10 Jahre je Elternteil und Kind 400 TEUR steuerfrei übertragen. In 20 Jahren sind das bei zwei Kindern schon einmal 1,6 Mio, die man weg hat. Die meisten Immobilieneigentümer fangen nur zu spät damit an

Grüße

Goldhut

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Nabend,

1,6 Mio , das sind doch Peanuts.

Und der Rest ? Minus 30 % ?

Zitat von Goldhut

Moin,

das ist nicht nur in Süddeutschland so, sondern auch bei uns. Ich kenne übrigens von beiden sogar die Steuererklärung und die EÜR , also nicht nur vom Hörensagen, sondern vom Lesen

Zu meinem Implantologen: Der hat eine kleine Praxis mit 2 angestellten Zahnärzten und verdient deutlich mehr, als ein Allgemeinmediziner

Grüße

Goldhut

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Verstehe ! Du bist Steuerberater .

Zitat von taheth

Drogenhandel war schon immer ein profitables Geschäftsmodell.

wie SklavenHandel und SklavenHaltung in KonzentrationsLager,

GeWinnBringer wie MindestLöhner zum SklavenWärmePumpenPreis

Regierungen HandLanger von KapitListige , die den UnterGebenen

solange das Joch der AbZocke auf erlegen, bis die Ochsen sterben

oder andere zum sterben verhelfen

SchwarzeHände zum Strasse fegen gesucht, die sogenannten

FachHalbKreisIngeneure ob die nun Sand in der Wüste fegten,

vermutlich nicht Deutschland muss sauberer werden ,

ZwangsArbeit für Asylanten und sonstige die nur rumsitzen

wegen ArbeitsLosigkeiten

aber keine will, alle wollen nur HerrenRasse sein und die Ziegen + €sel

von hinten melken

Gruss

alibaba

PS: Gerade die ImmoAbRechnungen gemacht "NK" , inkl.

€rHöhungen der NK, dank der miesen AnitSparBürgerPohlitik

der MiesMuschelAmpel und dieses Jahr die nächsten

WucherAmpel€rHöhungen durch die verfickte ScheissPohlitik,

"kein schöner Land, Deutschland wir ausgeweidet" egal was die

Ampel macht, alles ist nach hinten los gegangen, und die Niger

schicken auch immer mehr HungerBäuche , selbst KaniBalen

kommen , die suchen noch ein fettes Huhn für ihre GötterSuppe

Zitat von woernie

Nabend,

1,6 Mio , das sind doch Peanuts.

Und der Rest ? Minus 30 % ?

Boah, du schlägst dem Fass den Boden aus, wirklich.

Wer Multimillionär ist, der Sitzt im Ausland. Siehe Schumacher, Becker & Co bzw hat Holdings, Stiftungen etc. Je höher das Vermögen, desto niedriger der Steuersatz. Denen brauchst du nicht nachweinen.

Goldhut hat es auf den Punkt gebracht. Die meisten fangen zu spät damit an.

Oder theoretisieren als Unbeteiligte .

Zitat von Bumerang

Boah, du schlägst dem Fass den Boden aus, wirklich.

Wer Multimillionär ist, der Sitzt im Ausland.

Goldhut hat es auf den Punkt gebracht. Die meisten fangen zu spät damit an.

Oder theoretisieren als Unbeteiligte .

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Äh, so wie ich das verstanden habe sind hier einige mit kleinen Immo-Imperien am Start ! Erzähl' uns jetzt nicht , dass Du nur eine ETW hast !?

Wenn ich bei Goldhut mal 5 Häuser unterstelle (a ~ 800 000) plus die ~ 100 Ha Ackerland die in Rede stehen...dann komme ich schon mal auf ~ 7 000 000 die zu vererben sind.

Wernn da 1,6 Mio 'steuerfrei' und rechtzeitig übertragen werden, bleiben 5,4 Mio die zu versteuern wären . Mithin ca. 1,62 Mio. Steuerlast...(der Rest).

Rechnen sollte man schon können. Abgesehen davon, dass Goldhut 's Rechnung (1,6 Mio in 20 Jahren) bereits falsch ist...es sind nämlich korrekt gerechnet 2,4 Mio in 20 Jahren !

Und noch etwas: mit einem NAV von 3/6/9 Millionen ist man zwar mehrfacher Millionär, aber noch lange kein Multimillionär.. Ich hab mehr und mehr das Gefühl , Du bist auch nur ein kleiner Fisch , der sich wie der Hecht im Karpfenteich fühlt.

ImmoSchwanzLänge,...: Hallo Stummel

"der Tod, ebnet alles" am €nde sind alle GLEICH

ansonsten gilt: "lieber reich und gesund, als wie arm und krank"

oder Frei nach AmpelPohlitik:

"halt du sie mir arm, dann halt ich sie dir spritzenkrank"

Gruss

alibaba

Zitat von woernie

Abgesehen davon, dass Goldhut 's Rechnung (1,6 Mio in 20 Jahren) bereits falsch ist...es sind nämlich korrekt gerechnet 2,4 Mio in 20 Jahren !

Zitat von woernie

Und der Rest ? Minus 30 % ?

Moin,

falsch wie falsch. Klar verschenke ich heute zum Zeitpunkt t0 800k, dann nach 10 Jahren weitere 800 K und dann nach 10 Jahren weitere 800k, allerdings ist die letzte Schenkung nicht vollständig vollzogen. Potentielle weitere Erben, Pflichtteilsberechtigte usw. können hierauf immer noch (zeitanteilig) zugreifen. Übrigens hinkt Deine Rechnung, für die landwirtschaftlichen Flächen habe ich keine Steuern zahlen müssen, diese wurden auch nicht auf die Freibeträge angerechnet

Ich habe durchaus die Hoffnung, dass ich insgesamt 4x den Freibetrag ausschöpfen kann Vielleicht verbrauche ich vorher ja auch noch ordentlich was. Die Kinder bekommen sowieso schon zu viel.

Übrigens liegst Du mit Deinen 30% Erbschaftssteuer sehr weit von der aktuellen Realität weg. In der Steuerklasse I bis zu einem Wert von 6 Mio bei Kindern lediglich 19%.

Grüße

Goldhut