Beiträge von Goldhut

Zitat von KROESUS

Hab eine Bekannte die vermietet

Es wird immer schwieriger zahlende also zuverlässige Mieter zu finden

Moin,

dann ist Deine Bekannte anscheinend nicht sonderlich geschickt oder bietet Wohnraum in Duisburg Marxloh an Habe gerade wieder zwei Wohnungen vermietet und konnte in Ruhe aus zig wirklich sehr guten Bewerbern auswählen. Die von mir ausgewählten Mieter könnten sich locker eine Wohnung kaufen, wollen sich allerdings nicht um eine Immobilie kümmern. Diese Bequemlichkeit lasse ich mir halt bezahlen.

Grüße

Goldhut

Zitat von Mephisto

Nicht wenn der Bedarf an Wohnraum schneller sinkt als der Verfall der Immobilien.

Aber es ist sowieso zwecklos dir mit Argumenten kommen zu wollen. Du hast deine vorgefertigte Sicht und daran gibt es nichts zu rütteln.

Moin,

ehrlich gesagt wird hier im Thread schon länger nicht mehr ein sachlicher Diskurs geführt Was ist denn an Bumerang Aussage "(Voll)-Sanierung ist teurer als Neubau" denn falsch? Genau so stellt sich das dar. Bei einer Vollsanierung muss zunächst alles erst einmal raus und dann wieder neu eingebracht werden. Bei einem Neubau lässt sich das viel (!) einfacher realisieren, da sämtliche Gewerke nur "rein" müssen. Der Rohbau spielt bei einem Neubau kostentechnisch tatsächlich eine untergeordnete Rolle. Das ist auch der Grund, warum ich nur architektonisch interessante Objekte in Bestlage erwerbe und voll saniere. Klar kann man mit einem Neubau mit 2,6m Deckenhöhe nicht annähernd das Wohngefühl einer Jugendstilvilla mit 3,9m hohen Decken hinbekommen. Für die ganzen 50er bis 80er-Jahre Bunker ist ein Abriss meistens die beste Alternative.

Grüße

Goldhut

P.S.: Es handelt sich nur um meine persönliche Meinung, aber eine höhere vierstellige Zahl an m² Wohnfläche habe ich schon gebaut und saniert

Moin,

herzlichen Glückwunsch an das Siegertreppchen. Weizenbiertrinker : Du trinkst doch wohl nicht nur Weizenbier als Zielwasser - das kannst Du mir nicht erzählen

Mein neuer Tipp: 22,32 EUR (scheixxe, was bin ich optimistisch und dann noch bei Silber )

Grüße

Goldhut

Moin,

Glückwunsch den letzten Gewinnern des Jahres 2023! Vielen Dank an unseren Spielleiter Silberfuchs25 !

Mein neuer Tipp für den Start in 2024:

1884,57 EUR

Grüße

Goldhut

Moin Weizenbiertrinker ,

aber man könnte hoffen, dass sie das Nagelschussgerät falsch bedienen...

Grüße

Goldhut

Zitat von Jocky

Das ganze Wirtschaftssystem hängt an der Nadel ,Null(0)Zins/ Subventionen/billige EU Arbeiter haben Ihr übriges dazu beigetragen. Zudem sind , die meisten im Handwerk verbraucht 50+ Genaration, diese haben nicht selten durch Mehrarbeit im Jahr 300-400 Überstunden geleistet.

----------------------------------------------------------unterm Strich------------------------------------------------------- Ursache-Wirkung.

Moin,

ich habe es ja schon oft geschrieben: Es ist nicht primär der Zinsanstieg, der für diesen Rückgang im Wohnungsbau ursächlich ist. In der Hauptsache ist es die absolute Unfähigkeit und Realitätsferne der aktuellen Regierung. Erst absolut unsinnige Standards festlegen, dann ein paar Krumen in Form von Subventionen hinschmeißen und meinen, das würde für 400 Tsd. neue Wohnungen pro Jahr ausreichen Mir wird zudem viel zu sehr das Augenmerk auf den Wohnungsneubau gelegt. Die Folgen für den derzeitigen Gebäudebestand sind verheerend. Überwiegend rechnen sich die Umsetzungen dieser hirnrissigen gesetzlichen Vorschriften gar nicht mehr und so werden eben die Immobilien runtergerockt und ausgelutscht, bis es nicht mehr geht. Infolgedessen werden die Gebäude erheblich früher vom Markt genommen werden müssen und diese Abgänge können nicht mehr durch Neubauten ersetzt werden. Diese ganzen Schwachköpfe (besonders der Kinderbuchautor, die Geywitz) sollten mal zwangsweise ein mehrmonatiges Praktikum auf der Baustelle absolvieren, auch wenn die echten Fachkräfte darunter leiden würden. Die Baukapazitäten werden unwiederbringlich runtergefahren und das war es mindestens für die nächste Dekade.

Grüße

Goldhut

Zitat von alibaba

besonders bei nicht fertige Objekte, wenn die €rsten schon

das Geld ausgegangen

Moin,

hätte nie und nimmer und zu keiner Zeit ein angefangenes Projekt gekauft . Man weiß nie, welcher versteckter Pfusch dort betrieben wurde. Außerdem findet man aus Haftungsgründen kaum eine Baufirma, die die Rohbauruine fertigstellen möchte.

Grüße

Goldhut

Zitat von Neo

Naja halbfertige Projekte gehen sicher nicht für 25-30 Prozent billiger weg.

Moin,

warum nicht Abschlag auf den vorhandenen baulichen Wert ist jetzt nicht ungewöhnlich

Grüße

Goldhut

Moin,

habe von allen Objekten neue Grundsteuermessbescheide erhalten. Bei 7 Bescheiden musste ich Einspruch erheben, da das FA schlicht falsche Daten verwendet hat Wurden dann sämtlich berichtigt und es ist natürlich nicht ein Wort der Entschuldigung gefallen Ansonsten bin ich jetzt gespannt, wie die dann folgenden Grundsteuerbescheide aussehen werden. Vermutlich ist das Gelaber über die Aufkommensneutralität nur hohles Geschwätz gewesen und an den Hebesätzen wird nichts nach unten angepasst.

Grüße

Goldhut

Zitat von Deflationator

Der Immobilienexperte Sven Carstensen rechnet in den kommenden Monaten mit ersten Notverkäufen am deutschen Immobilienmarkt.

Moin,

genau lesen: Es handelt sich alles um nicht einmal halbfertige Objekte bzw. teilweise noch in der Projektierungsphase. Die zu veräußern, war schon immer schwer Ansonsten trifft es in der Hauptsache den Gewerbeimmobilienmarkt. Die Mieten steigen weiter kontinuierlich an. Es ist ein irre hoher Nachfrageüberhang bei Mietraum vorhanden Mit dieser Situation können die Vermieter zufrieden sein. Es wird zunehmend ein Niveau erreicht, dass auch zur finanziell nachhaltigen Bewirtschaftung erforderlich ist. In der Vergangenheit wurden einfach zu viele Geschenke an die Mieter gemacht und der falsche Eindruck erweckt, dass die Zurverfügungstellung von Wohnraum ein einfaches Geschäft sei.

Grüße

Goldhut

Zitat von aurora II

entsteht eine frei verfügbare Fläche von ca. 2400 m² im dörflichen Ortskern einer modernen Kleinstadt 15km westl. von München.

Bauvorbescheid ist seitens der Gemeinde genehmigt für 8 DHH (Landratsamt steht noch aus)

Mit je 126-153 m² Wohnfläche (E+1+D)

Moin,

die Unterschiede sind wirklich eklatant Auf diese Grundstücksfläche habe ich ein 3-Familienhaus gesetzt - wohlgemerkt in der Innenstadt liegend und bei Euch werden darauf 8 DHH gesetzt, d. h. für jede DHH bleibt nur ein Handtuch von 300m²

Bzgl. der GbR gibt es neue Regelungen bzgl. des Erwerbs von Immobilien. Die GbR muss eingetragen werden. Ich würde immer eine KG der GbR vorziehen. Da kannst Du Vermögen an die Kinder übertragen, ein von den Festkapitalkonten abweichendes Stimmrecht festlegen und als Komplementär auch trotz der Übertragung via Erhöhung der variablen Kapitalkonten der Kinder alle Zügel in der Hand behalten.

Grüße

Goldhut

Moin,

Glückwunsch an unseren Spielführer! Mein neuer Tipp:

EUR 1879,55 EUR

Grüße

Goldhut

Moin,

Glückwunsch an das Siegertreppchen! Endspurt für dieses Jahr:

Mein Tipp: 22,11 EUR

Grüße

Goldhut

Zitat von meggy

…da werden sich unsere Landwirte mal wieder freuen. Haben doch die meisten ein Nettovermögen in besagter Höhe.

Läuft…weiter so.

Lg meggy

Moin,

ein Nettogeldvermögen in dieser Höhe haben tatsächlich nicht so viele Landwirte, ein Nettovermögen in dieser Höhe hingegen wäre eher ungewöhnlich niedrig. Selbst sehr kleine Landwirte haben i. d. R. Ackerland mit einem Gegenwert von mindestens 2 Mio EUR

Grüße

Goldhut

Zitat von Nachtwächter

Bin schon froh, dass nicht noch in Marokko die Knochen rausgepult wurden.

Moin,

In Marokko wird nur eines "rausgepult": Die Nordseekrabben

Grüße

Goldhut

Moin,

so richtig gut hat Gold aber in der letzten Dekade auch nicht funktioniert, zumindest war es nicht mein bestes Asset (über Silber braucht man erst gar nicht zu reden ). Selbstredend im Anlagemix mit einer starken Gewichtung unverzichtbar. Bei der Betrachtung der letzten 30 Jahre bin ich hochzufrieden und da geht es mir ausschließlich um den Kaufkrafterhalt.

Ich denke, dass Gold in 5 Jahren um die 500 stehen wird. Allerdings kenne ich den Namen der Währungseinheit nicht.

Grüße

Goldhut

Zitat von bmwknaz

Was hat denn ein Wochenendtip an einem

DONNERSTAAACH verloren == ??

Moin,

da hat man es schon etwas besser Im Gefühl, wo es hingehen könnte

Grüße

Goldhut

Moin,

könnte nie so lange schlafen - spätestens um 7 Uhr werde ich wach und ich bin ausgeschlafen. Müssen muss ich schon lange nicht mehr, aber noch will das Wollen nicht weichen 😉 In 3,5 Jahren werde ich mich dann nur noch in meinen Immobilien zum Vergnügen verdingen.

Die genannten Vorschriften gelten teils schon seit Ewigkeiten, werden bis auf den Heizungsaustausch nicht kontrolliert. Trotzdem vielfach irrsinnige Vorschriften!

Grüße

Goldhut

Zitat von Potpourrie

Wenn es den Notaren aktuell nicht mehr gut geht, wie geht es denn den Menschen, die weit nicht das verdienen?

Moin,

ich schreibe es lieber dazu: Ironie

Grüße

Goldhut

Moin,

es ging bei der Aussage von carokann schlicht um die materielle Seite und nicht um eine mögliche philosophische Betrachtung. Das von Dir geschriebene klingt selbstredend so, dass einfach jeder zustimmen muss Ich bleibe dabei: Hier im Forum wird man keine wirklich materiell reichen Menschen finden (mit 1,5 Mio kommst Du nicht weit, es sei denn, Du hast noch max. 2 Dekaden vor Dir). Hast Du schon einmal überlegt, dass sich der "hin-und-her schiebene Immobilieneigentümer" von seinem irdischen Besitz zugunsten seiner Rechtsnachfolger sprich Kinder trennt?

Grüße

Goldhut

P.S.: Ein für Notare, die wollen auch leben und denen geht es aktuell nicht mehr so gut