Deutsche Immobilien kaufen j/n?

das deutsche Schicksal, liegt nicht mehr in deutscher Hand

so bestimmen Feinde über das Land, denn Freunde würden keine

Mörder + Killer, und Vergewaltiger und Räuber ins Land locken

"der Tot kommt von AUssen, aber wird von Innen gelenkt"

Gruss

alibaba

Zitat von aurora II

entsteht eine frei verfügbare Fläche von ca. 2400 m² im dörflichen Ortskern einer modernen Kleinstadt 15km westl. von München.

Bauvorbescheid ist seitens der Gemeinde genehmigt für 8 DHH (Landratsamt steht noch aus)

Mit je 126-153 m² Wohnfläche (E+1+D)

Moin,

die Unterschiede sind wirklich eklatant Auf diese Grundstücksfläche habe ich ein 3-Familienhaus gesetzt - wohlgemerkt in der Innenstadt liegend und bei Euch werden darauf 8 DHH gesetzt, d. h. für jede DHH bleibt nur ein Handtuch von 300m²

Bzgl. der GbR gibt es neue Regelungen bzgl. des Erwerbs von Immobilien. Die GbR muss eingetragen werden. Ich würde immer eine KG der GbR vorziehen. Da kannst Du Vermögen an die Kinder übertragen, ein von den Festkapitalkonten abweichendes Stimmrecht festlegen und als Komplementär auch trotz der Übertragung via Erhöhung der variablen Kapitalkonten der Kinder alle Zügel in der Hand behalten.

Grüße

Goldhut

Zitat von Seeadler

Was mich aus eigenem Interesse doch beschäftigt: Wird hier ernsthaft davon ausgegangen, dass die bisher gehabte Rechtssicherheit bzw. Rechtskontinuität in den nächsten Jahrzehnten bestand haben wird? Ich bin mir da nicht so sicher und verzichte daher auf alle Investitionen, die nicht absolut notwendig sind. Vielleicht liegt mein Pessimismus in dieser Hinsicht auch einfach darin begründet, dass meine Vorfahren in Ostdeutschland alles verloren haben und auch in Mitteldeutschland weniger gut gefahren sind. Ich lasse mich aber gerne eines besseren belehren!

Nö. Entweder wird die Lage viel schlechter oder viel viel besser.

Zitat von Goldhut

d. h. für jede DHH bleibt nur ein Handtuch von 300m²

Moin,

das ist fürs Kölner Umland gesprochen...

...äußerst großzügig hier gut 50 m² unnütz zu verschwenden !!!!

Kein Witz

Wünsche

...einen goldigen Tag

Tut

Zitat von Goldhut

Moin,

die Unterschiede sind wirklich eklatant Auf diese Grundstücksfläche habe ich ein 3-Familienhaus gesetzt - wohlgemerkt in der Innenstadt liegend und bei Euch werden darauf 8 DHH gesetzt, d. h. für jede DHH bleibt nur ein Handtuch von 300m²

Diese Dinger müssen ja irgendwie auch noch bezahlbar sein.

So eine DHH mit 300m² Handtuch kostet hier in München ca 1 Mio +

Verrückt? Ja!

Hast ja sowieso ne halbe Mio Grundstückskosten.

Dann 150 m² mit 4000 ..biste mit Gedöns bei 1,2 Mio

cu DL....was für eine hundehütte

Mit sehr langer Laufzeit und Zinsfestschreibung.

Haben ja viele Versicherer so gemacht....gell Lindi.

cu DL

BulwienGesa-Vorstand Sven Carstensen rechnet in den nächsten Monaten mit ersten Notverkäufen am deutschen Immobilienmarkt. Viele Akteure, insbesondere Projektentwickler, seien durch das hohe Zinsniveau und die gesunkenen Verkaufspreise unter Druck geraten.

Der Immobilienexperte Sven Carstensen rechnet in den kommenden Monaten mit ersten Notverkäufen am deutschen Immobilienmarkt. Neben der Signa-Gruppe von René Benko seien auch andere Projektentwickler durch das hohe Zinsniveau und die um 25 bis 30 Prozent gesunkenen Verkaufspreise unter Druck geraten

Einige dieser Transaktionen gebe es bereits, aber nicht öffentlich sichtbar: „Das ist natürlich alles off-market, da geht keiner zu einem Makler, sondern man versucht das alles ein bisschen distanzierter zu betreiben“

Der Markt soll eingefroren zu sein

So so... 25-30% sind also unter Hand mittlerweile normal.

https://www.focus.de/finanzen/boerse/rene_will_rendite/bulwiengesa-vorstand-warnt-immobilienexperte-rechnet-jetzt-mit-notverkaeufen-die-ganze-rechnung-geht-nicht-mehr-auf_id_259519248.html

Zitat von Deflationator

Der Immobilienexperte Sven Carstensen rechnet in den kommenden Monaten mit ersten Notverkäufen am deutschen Immobilienmarkt.

Moin,

genau lesen: Es handelt sich alles um nicht einmal halbfertige Objekte bzw. teilweise noch in der Projektierungsphase. Die zu veräußern, war schon immer schwer Ansonsten trifft es in der Hauptsache den Gewerbeimmobilienmarkt. Die Mieten steigen weiter kontinuierlich an. Es ist ein irre hoher Nachfrageüberhang bei Mietraum vorhanden Mit dieser Situation können die Vermieter zufrieden sein. Es wird zunehmend ein Niveau erreicht, dass auch zur finanziell nachhaltigen Bewirtschaftung erforderlich ist. In der Vergangenheit wurden einfach zu viele Geschenke an die Mieter gemacht und der falsche Eindruck erweckt, dass die Zurverfügungstellung von Wohnraum ein einfaches Geschäft sei.

Grüße

Goldhut

Mal 'ne Frage : wie haltet Ihr es grundsätzlich mit der 'neuen' Grundsteuer ? Mir sind just am Samstag 3 'Grundsteuerwertbescheide' zugegangen. Erhebt Ihr prinzipiell Einspruch ?

Einspruch Grundsteuerbescheid: Das solltest Du prüfen!

Zitat daraus :

Zitat

Es gibt einige Experten, die das tatsächlich empfehlen. Dazu gehört zum Beispiel der Verfassungsrechtler Professor Gregor Kirchhof. Er hatte in einem Focus-Interview schon im Dezember 2022 dazu geraten, in allen Bundesländern außer Bayern, Hamburg, Hessen und Niedersachsen Einspruch einzulegen.

Moin,

habe von allen Objekten neue Grundsteuermessbescheide erhalten. Bei 7 Bescheiden musste ich Einspruch erheben, da das FA schlicht falsche Daten verwendet hat Wurden dann sämtlich berichtigt und es ist natürlich nicht ein Wort der Entschuldigung gefallen Ansonsten bin ich jetzt gespannt, wie die dann folgenden Grundsteuerbescheide aussehen werden. Vermutlich ist das Gelaber über die Aufkommensneutralität nur hohles Geschwätz gewesen und an den Hebesätzen wird nichts nach unten angepasst.

Grüße

Goldhut

na wenigste wird nüscht billiger

hatte schon AngstPerlenKette hängen gesehen

VerSicherungen schreiben auch laufend BeiLeid€rHöhungsSchreiben,

für Haft und GundStücksVerSicherungen, der UmWelt zu liebe auf

Papier, als hätten wir nicht schon genug RegierungsMüll

Gruss

alibaba

PS:" AmpelWucher muss weg" PreisAUfWärts immer, runter

mit dieser WucherPreisAmpel nimmer" wähle ab was dich kaputt macht KrebsWucherGeSchwür endfernen

Zitat von Goldhut

Moin,

genau lesen: Es handelt sich alles um nicht einmal halbfertige Objekte bzw. teilweise noch in der Projektierungsphase. Die zu veräußern, war schon immer schwer Ansonsten trifft es in der Hauptsache den Gewerbeimmobilienmarkt. Die Mieten steigen weiter kontinuierlich an. Es ist ein irre hoher Nachfrageüberhang bei Mietraum vorhanden Mit dieser Situation können die Vermieter zufrieden sein. Es wird zunehmend ein Niveau erreicht, dass auch zur finanziell nachhaltigen Bewirtschaftung erforderlich ist. In der Vergangenheit wurden einfach zu viele Geschenke an die Mieter gemacht und der falsche Eindruck erweckt, dass die Zurverfügungstellung von Wohnraum ein einfaches Geschäft sei.

Grüße

Goldhut

Alles anzeigen

Naja halbfertige Projekte gehen sicher nicht für 25-30 Prozent billiger weg.

Zitat von Neo

Naja halbfertige Projekte gehen sicher nicht für 25-30 Prozent billiger weg.

Moin,

warum nicht Abschlag auf den vorhandenen baulichen Wert ist jetzt nicht ungewöhnlich

Grüße

Goldhut

wer nicht kaufen muss, macht immer das bessere Geschäft,

besonders bei nicht fertige Objekte, wenn die €rsten schon

das Geld ausgegangen und sich über beide Ohren schon

verschuldet haben

und die Banken mit dem HenkerBeil schon die Furchen ziehen auf

dem SchuldenKonto

Gruss

alibaba

Zitat von alibaba

besonders bei nicht fertige Objekte, wenn die €rsten schon

das Geld ausgegangen

Moin,

hätte nie und nimmer und zu keiner Zeit ein angefangenes Projekt gekauft . Man weiß nie, welcher versteckter Pfusch dort betrieben wurde. Außerdem findet man aus Haftungsgründen kaum eine Baufirma, die die Rohbauruine fertigstellen möchte.

Grüße

Goldhut

ich weiss du kaufst gerne gebrauchte GurkLetten und möbelst sie

wieder neu AUf

die alten KaiserZeitenBauten

die schon drei Generationen vererbt wurden , wo noch richtig

gemauert

Gruss

alibaba

Bin selbst im Baunebengewerk tätig, und das schon seit 40 Jahren. Soviel Verunsicherung und so einen Auftragsmangel hab ich noch nie erlebt. Aber gut, damit hat sich zumindest der Fachkräftemangel im Handwerk gelegt. Nur warum sollen wir noch länger arbeiten wenn wir eh nicht mehr gebraucht werden? Wir Handwerker wollen wie Beamte auch vorzeitig in Ruhestand !

Das ganze Wirtschaftssystem hängt an der Nadel ,Null(0)Zins/ Subventionen/billige EU Arbeiter haben Ihr übriges dazu beigetragen. Zudem sind , die meisten im Handwerk verbraucht 50+ Genaration, diese haben nicht selten durch Mehrarbeit im Jahr 300-400 Überstunden geleistet.

----------------------------------------------------------unterm Strich------------------------------------------------------- Ursache-Wirkung.