Beiträge von Philosoph

  • revolution 2009

    Meine Empfehlung geht an Revolution2009.


    schnelle Einigung
    kontinuierliche Kommunikation

    alles einwandfrei & absolut vorbildlich gelaufen
    Heißt: uneingeschränkt zu empfehlen.


    Bei einer weiteren Gelegenheit werde ich wieder bei ihm kaufen.

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    260.000 sind aufgerufen. Womöglich sind 240.000 bis 250.000 Euro drin, vielleicht sogar ein kleines Bisschen mehr.


    Lage: reines Wohngebiet, drumherum Ein- und Zweifamilienhäuser. Stadtzentrum 4 Kilometer entfernt, 40.000 Einwohner, Autobahn rund 5 Minuten und etwas mehr als 2 Kilometer entfernt. Aachen ist südlich davon 25 Kilometer weit weg, Düsseldorf im Nordosten knappe 60 Kilometer.

    Es gibt eine Haltestelle der Bahn in beide Städte.


    Finanzsituation: Beamtenverhältnis, gehobener nichttechnischer Dienst. Einkommen bis ans Lebensende gesichert. Selbst wenn alles den Bach runter geht, trifft es den öD als Letztes, vorher müssen alle anderen dran glauben. Ist das der Fall, kann man eh alles knicken, dann ist alles, was Du hast oder nicht hast, belanglos.

    Ich könnte rund ein Drittel bis ein Viertel der Kaufsumme neben den Nebenkosten zahlen und hätte immer noch vernünftige Rücklagen. Das würde die Belastung senken, dafür müsste ich Münzen einlösen. Halte ich persönlich für keine gute Idee, daher bleibe ich bei den Kaufnebenkosten und könnte im Laufe der Zeit über die Sondertilgung die Kreditsumme nach unten drehen. Gold wird meines Erachtens weiter steigen die kommenden Monate.

    Die Höhe der Zinsen geht auch an mir nicht vorbei leider.


    Aktuell Mietverhältnis: Miete samt Garage 430 Euro für ein Einzimmerappartment, Garage ist separat hinzu gemietet. Die Wohnfläche beträgt gute 30 Quadratmeter, aktuell reicht mir das auch aus, da ich es nicht einsehen, mehr zu bezahlen für etwas, was mir nicht gehört. Aktuell muss es zweckdienlich sein.


    Dein letzter Punkt beschäftigt mich auch (der mit 2029 und 2033). Alles ist möglich. Wenn dem so ist und es unterm Strich um Leben und Tod geht, rettest du deine eigene Haut, das hat dann höchste Priorität. Vielleicht geht es aber gut und es passiert nichts Dramatisches. Vorsicht und Vorsorge sind geboten und auch mit offenen Augen durch das Leben zu gehen. Zu verrückt sollte man sich auch nicht machen. Dennoch ist alles nicht einfach. War es das jemals?


    Zum Pfusch am Bau: bei den Summen lege ich noch einmal einige hundert Euro in einen Sachverständigen an, der sich die Hütte anschaut. So viel Geld sollte man in die Hand nehmen.

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Neo

    Mit 1000 Euro zum Leben ist das unverantwortlich, sowas zu empfehlen und wenn jemand das trotzdem unbedingt machen will, dann braucht er halt den Lernprozess. Eigentlich kann man damit das Thema schließen.

    Vielleicht sollte ich meine Definition von "zum Leben über haben" klarstellen:

    Das ist für mich mein Essen kaufen und Rücklagen bilden. In den Ausgaben sind alle möglichen Rechnungen vorhanden, die auf mich zukommen. Von der GEZ, über alle Versicherungen (Hausrat, Gebäude, Rechtsschutz, Privathaftpflicht, Kfz), Grundsteuer und Abgaben an die Stadt und die Energiekosten (Strom, Gas, Benzin).

    Es gibt Menschen, die kommen mit durchaus weniger über die Runden. Als Student hatte ich im dual bezahlten Studium nicht mehr und habe überlebt.

    Ersparnisse sind auch vorhanden, von denen ich in der Lage wäre, im Notfall etwas zu finanzieren. Das sind schon paar Goldmünzchen, die ich im Fall der Fälle hätte. Wir reden ja nicht davon, dass ich bei Beginn der Rückzahlung mit ein paar hundert Euro Vermögen starte. Oder ist das so rüber gekommen, dass ich absolut gar nichts hätte?


    Die Zinsen waren günstiger vor 10 Jahren, ja.

    Immobilien waren vor 20 oder 25 Jahren bei ähnlich hohen Zinsen wie jetzt günstiger zu bekommen. Gehe ich absolut mit. Glaubst Du aber, wenn plötzlich die Preise runtergehen, was ich nicht ausschließe, die Zinsen nicht nach oben gehen werden? Wenn sich dann noch jemand Eigentum leisten kann (das wird die breite Masse nicht mehr sein wie vor 10 oder 20 Jahren), weil der Kaufpreis dann verhältnismäßig erschwinglich ist, wird die Bank doch gnadenlos zuschlagen und die Zinsen anheben. Ist dann ein "Schnapperpreis" von vielleicht 150.000 oder 200.000 Euro mit 7, 8 oder 9 % Zinssatz unterm Strich nicht auch ein teurer Kredit? Man kann natürlich argumentieren, dass man mehr Eigenkapital einbringen kann bei einer geringeren Kaufsumme. Dennoch hast du immer noch den hohen Zinssatz, der dem gegenüber steht. Und ob Du in den nächsten 4 oder 5 Jahren zu dem o.g. Preis etwas Annehmbares findest, könnte schwierig werden.

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Neo

    Ein Haus längst keine Geldanlage mehr, sondern Konsum was ordentlich gemolken wird.


    Wie soll Mann von 1000 Euro leben? In 4 Jahren ist das im besten Fall noch 250 Euro wert?


    Häuser gibt es in Zukunft genug. Wenn das Land verarmt ist werden die LGTB nach Hause geschickt, vielleicht gehende auch alleine.

    Dass eine Immobilie keine klassische Geldanlage ist, ist mir bewusst und klar. In diese Richtung gehen wir seit Langem schon, der Staat sieht zu, wo Geld zu holen ist. Alles, was nicht niet- und nagelfest ist, soll und wird Geld reinbringen.


    Auch im letzten Punkt gehe ich mit und sehe den nicht völlig aus der Luft gegriffen, mittelfristig, wenn die Finanzierungen der 2010er auslaufen, könnte sich der Markt verschieben und mehr zu bekommen sein.

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Seeadler

    Achte darauf, dass du mind. 200 m² nach Süden hast, um dich wenigstens ansatzweise selbst versorgen zu können. Bei der avisierten Wohnfläche ist zumindest die Gefahr minimiert, ungebetene Gäste einquartiert zu bekommen, evtl. als "Einzelperson" noch eine zweite Person dazunehmen? Soll ja manchmal passen.

    Das ist da durchaus möglich, ja. Das ein oder andere kann man da mit Sicherheit machen, der Garten bietet da Möglichkeiten, da, wo das möglich ist, nutze ich jeden Quadratmeter Fläche.


    Wenn sich die richtige Frau, gerne. Meine Eltern pendeln zwischen den beiden Ländern hin und her, die habe ich in jedem Fall auch da.

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Wenn wir bloß wüssten, ob 1 oder 2 zutreffend ist. Unsichere Zeiten, die wir haben und miterleben. Letztlich ist die Immobilie eine Geldanlage. Wie sich der Wert entwickelt, wer weiß das schon. Als Währung ziehe ich Gold heran. Wie viel Kilo ist der Wert der Immobilie umgerechnet bzw. mit wie viel Kilo kaufe ich die Hütte oder wie viel Gold bekomme ich beim Verkauf.

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von woernie

    …dass Dir das Geld zum Leben ausgeht. 600.- einigermaßen verlässliche € ist eigentlich jetzt schon zuviel zum Sterben , aber zuwenig zum…was machst wenn die Waschmaschine den Geist aufgibt ? Oder Du einen Satz neue Winterreifen brauchst ? ….wär‘ mir zu sehr ’auf Kannte genäht‘.


    Aber jeder hat seine eigenen Prioritäten. Ich kenne genug die ’ein erfülltes Leben’ aufgegeben haben nur um ’ihr Häusle‘ ihr Eigen zu nennen . Schon ein Blick in deren Kühlschrank offenbart das ’permanent Defizit'.


    Bumerang kennt das sicher. [smilie_happy]

    Klar, diese Gefahr besteht, dafür bildest Du aber Rücklagen. Zu Beginn ist da nicht viel, im Laufe der Zeit sammelt sich Einiges an. Wann darauf zurückgegriffen werden muss und wieviel gebraucht wird, kannst Du nicht vorhersehen. Zum Arbeiten bin ich mir nicht zu schade und gerade im Bereich der 540-Euro-Jobs findet sich immer etwas, wobei die aktuelle Nebeneinkunft nicht zeitnah zu Ende gehen wird (Gastronomie, keine Miete des Eigentümers). Zudem habe ich Rücklagen, die, für was auch immer, herhalten können und beiseite gelegt wurden. Ich habe gelernt, mein Geld nicht mit beiden Händen zum Fenster rauszuschmeißen, sondern darauf zu achten. Wenn Du nun aber etwas eingeschränkter unterwegs bist, überlegst Du bei nicht ganz so wichtigen Dingen, ob es notwendig ist (muss es dann ein Paar Schuhe für 50 Euro sein, nur weil die reduziert sind und vorher 100 oder mehr gekostet haben). Meistens geht da ordentlich Geld weg. Ich kaufe auch nicht jeden Morgen beim Bäcker einen Kaffee oder ein belegtes Brötchen, andere machen das aber. Das läppert sich auf Dauer.


    Die Frage ist dann eben, worüber zu philosophieren ist, inwiefern man sein Geld in eine Immobilie steckt und das die "Lebenserfüllung" ist. Es gibt für alles im Leben Für und Wider, am Ende, wenn wir diese Welt verlassen, nehmen wir nichts mit. Diese Einstellung habe ich in den letzten Jahren entwickelt und rege mich nicht darüber auf, ob der Sprit 2,3,5 oder 10 Cent mehr kostet und das Tanken 1,2 oder 5 Euro mehr als letztes Jahr. Wenn es mal den Bach runter geht und Land unter ist, ist alles, was jemand hat oder nicht hat, nicht mehr entscheidend.


    Die Zeiten heute sind andere, ja, auch in Sachen Wirtschaftswachstum. Ich bin im öffentlichen Dienst, da droht keine Entlassung oder betriebsbedingte Kündigung, zumal ich auch nicht im Angestelltenverhältnis da unterwegs bin. Höhere Lebenshaltungskosten machen aber auch da keinen Halt, das ist mir schon bewusst. Als Eigentümer und Kreditnehmer freuen sich Bank und Stadt über Dein Geld, in der Position des Mieters Dein Vermieter, über den ein Teil der Nebenkosten auch an die Stadt geht. Irgendwer bekommt Dein Geld immer.


    Ich weiß, was Du mir mitteilen möchtest und sehe auch, dass es berechtigte Gedanken sind.

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Frage in die Runde: kaufen oder nicht kaufen?


    Ich überlege es zu tun. Gefunden habe ich ein Reihenendhaus aus 1992 mit Effizienzklasse A. 530 Quadratmeter Grundstück, 125 qm Wohnfläche, Dachgeschoss ausgebaut. Das Haus ist am Ende einer Anliegerstraße. Gaszentralheizung. Carport und Garage. Kein Keller und kein Tageslichtbad, beides stört mich jetzt nicht.


    Die Eckdaten klingen vernünftig. Abzüglich aller Ausgabenarten (Rate, Versicherungen, öffentliche Abgaben, Energiekosten) bleiben mir als Einzelperson +/- 1.000 Euro zum Leben, allerdings mit Nebenjob, der 400 Euro im Mittel einbringt.

    Nachteil: Die Zeit, in der wir heute leben und die große Unbekannte Politik (Politik in jeglicher Hinsicht, ob Klima- oder Einwanderungspolitik).


    Welche "größte Gefahr" seht ihr heute beim Kauf einer Immobilie?

  • Angebot von Goldmünzen und -barren

    Ich gebe 3 mal 100 chilenische Peso ab.

    Eine Münze ist aus 1947, die anderen beiden aus den 1960er Jahren. Bilder kann ich morgen erst einstellen.


    Preis je Münze liegt bei reserviert und entspricht dem aktuellen Mittelwert von An- und Verkaufspreis der bei gold.de gelisteten Händlern. Versand per Unternehmen, welches der Käufer wünscht, eine persönliche Übergabe in NRW ist ebenfalls möglich.

  • Münzhandlung H. Haller

    Es hieß, es käme zu verzögerten Lieferungen. Heute habe ich die Bestätigung des Geldeingangs erhalten. Bei dem, was ich hier lese, kann man da entweder abholen oder nur Zubehör kaufen. Münzen wäre mir zu heikel.

  • Münzhandlung H. Haller

    Bei Heiko Haller habe ich einige Tubes bestellt und Montag bezahlt. Eine Information zum Versand habe ich noch nicht erhalten. Wie lange dauert es erfahrungsgemäß bis er Pakete in den Versand bringt?

  • Peru 100 Soles Goldmünze

    Zitat von jojono

    Danke für eure Antworten.

    Muss sie nicht dringend verkaufen, sehe nur nicht wirklich Sinn darin, sie zu behalten.

    Für mich ist Gold echtes Geld und wenn ich es in den Händen halte, weiß ich, was ich daran habe. Du musst selbst wissen, wie Du mit Gold umgehst und allgemein dazu stehst. Ich persönlich würde sie nicht abgeben, höchstens nur, um sie gegen kleinere Stückelungen einzutauschen, würde sie letzlich als Erbstück aber wohl behalten.

    Gegen den ein oder anderen Handschmeichler in der Münzsammlung ist nichts einzuwenden.




    Betrachte ich ganz nüchtern die beiden Tabellen, sollten bei einer Privatperson ein Mittelpreis von 3.000 Euro drin sein, unabhängig von Aufschlägen wegen den Jahrgangs. An der Stelle wäre meine Vorgehensweise, ein Auktionshaus zu kontaktieren und da ein Vorgespräch zu führen.