25 Jahre abzahlen ?? Keine gute Idee; nicht mal 10 Jahre wuerde man abzahlen.
Alte DaumenRegel zum UebernahmePreis von WirtschaftsGueterrn soll wohl sein: 7-8- facher JahresGewinn, bei 6fach billig, bei 9-fach schon teuer; gilt fuer Betriebe aller Art, und wohl auch fuer Haeuser. Wenn also der unsanierte Altbau (10 Wohnungen) in Ost-D ohne weiteres (Vermietung an Studenten etc.) ca. 15000-25000 EUR/Jahr einbringt (weniger als 1500 Grundsteuer+MuellAbfuhr+andere Grundgebuehren), dann waere der bezahlbare Preis ca. 100 000 bis 150 000, je nach Lage.
==> Wenn neuer Strom rein muss (Leitungen + HausAnschluss) werden ca. 15000 faellig (ca. 1 JahresMiete/Wohnung an die Herren Handwerker)
==> Wasser darf der _Eigentuemer_ selber legen & sich dabei helfen lassen (von Studenten etc., 10 EUR/Stunde), insofern keine Handwerker erforderlich, nur der neue HausAnschluss kostet ca. 3000 EUR (meistens nicht erforderlich); getrennter WasserZaehler fuer jeden einzelnen: Sehr gute Idee ..., mlgw. gleich Vorkasse bei Wasser
==> Gas kann teuer werden, wieder ca. 10 000 EUR
==> WarmWasser: 2 DurchlaufErhitzer genuegen voellig fuer 6-8 Wohnungen, braucht nicht in jede Wohnung ein einzelner; Abrechnung ueber WarmwasserZaehler (EnergiePreis wird einberechnet)
Je mehr Handwerker gebraucht werden, desto teurer wird das ganze (auf wen wird daher besonders gerne geschimpft ? )...
MarktLuecke ist OfenHeizung: Beliebt bei Leuten, die wenig Knete haben,
==> weil keine Nachzahlungen kommen (die Kohle ist schon bezahlt, wenn sie im Keller liegt)
==> und weil die WaermeQualitaet eine andere ist
Daher: An der unsanierten Immobilie nicht teuer eine Heizung einbauen lassen, sondern mit dem Schormsteinfeger e. Rundgang machen (ca. 100 EUR), und diesen beurteilen lassen, an welchem Ofen vielleicht mal der Ofenbauer was unternehmen muss ... : E. paar 100 EUR gezahlt, aber 20000 fuer HeizungsAnlage gespart ...
So entgeht man auch den KinderZuechter-Mietern: Stressig, stellen Ansprueche usw.
Bei der Vermietung auf Kaution etc. verzichten, und nicht gleich 100 % Stress machen, wenn mal einer nicht zahlen kann: Ggf. wird er voruebergehend versklavt ("Wenn Du das u. das machst (erlasse ich Dir die Knete)/ (darfst Du x Monate kostenlos wohnen (Nebenkosten trotzdem kassieren)) ..."); ggf. hat der Vermieter auch Pfandrecht, und kann interessante Dinge einkassieren ... oder billiger den FlachBildschirm kaufen etc.etc.
Nur mal so meine Sicht der Dinge ... ; wer in Leipzig (vielleicht auch Halle) was vermietet bekommen will (ohne erst zu sanieren), kann mir Bescheid geben 