Beiträge von chefboss

In welchen anderen Laendern laesst sich denn Palladium besser handeln ?
==> weniger Steuer ...
==> geringerer Spread ?

Irgendwo in Europa ?

Zitat von Tisc1

Klar, das mit dem Preis machen ja alle erfolgreichen Geschäftsleute so. Entwickelt sich eine Ware zum Ladenhüter, wird einfach der Preis erhöht. Alter, deine Geschichten sind unbezahlbar.

Ausserdem kann ich alles wesentliche beweisen ; was galubst Du wohl, wie weit man bei solchen Sachen mit leeren Behauptungen kaeme ?

Wer so wenig Ahnung hat wie Du, den erkennt man andererseits auch schon vom Weiten.

Zitat von goldmob

eigenbedarf für ein musikzimmer wird angemeldet. so einfach läuft das in chefbosshausen. der mieter zieht aus, das klavier bleibt da.

Zitat von Tisc1

Klar, das mit dem Preis machen ja alle erfolgreichen Geschäftsleute so. Entwickelt sich eine Ware zum Ladenhüter, wird einfach der Preis erhöht. Alter, deine Geschichten sind unbezahlbar.

PS: Wie willst du eigentlich klavierspielend die Nachbarn ärgern, wenn das Objekt zu 100 % vermietet ist?

Weil heute Sonntag ist kannst Du mal die Angebote in der Zeitung lesen: Dort steht eigentlich bei jedem Angebot was von 20 - 25 fach NettoKaltMiete ("NKM") ...
==> Mein Angebot war deutlich drunter, muss es aber eben nicht sein, und bei der Rate kostet das Objekt ca. 2/5 - 1/2 Millioenchen.

Dass die Bude nun schon zu 100 % vermietet ist hast Du richtig mitgekriegt ; und daraus folgt wohl ... dass es vermutlich "zu billig" vermietet wurde ... wie einige sagen wuerden.

Das heisst nun:
==> Der Preis bei Verkauf koennte auch noch hoeher sein ... , bzw. die genannte Rate waere angemessen ...
==> und die Mieter ziehen auch nicht gleich aus ...

Wenn ich will kann ich den Preis auch mit dem Logarithmus der Entfernung des Mondes schwanken lassen ...
==> falls ich es ueberhaupt rausruecken will ...

... das Klavier "wirkt" auch am Tag, wenn man es ganz _legal_ benutzen kann .. von 6.00 - 21.00 Uhr ...
==> speziell wenn man es so macht wie der erstere der beiden Genossen oben ...

Da wissen die Mieter, wer der Chef ist.

Zitat von Tisc1

Nur 2 Stunden später war der Preis dieser Luxusimmobilie schon von 500.000 ? auf 170.000 ? gefallen. Und heute bietest du sie immer noch an, wie Sauerbier. D

Ja, 12.5 kg Au ... ; ich meinte aber ca. 125 Oz ... ; das fiel mir dann auf u. ich korrigierte es
==> Mit dem billigen Preis war das eine Laune von mir ... ; nun kostet es mehr... ...

Mich interessierte eben, ob von den Theoretikern hier _alle_ nur schwaetzen wollen, oder ob auch welche dabei sind, die wirklich was von der Materie verstehen.
==> Resultat: Es sind welche dabei, aber Du scheinst nicht dazuzugehoeren

Zitat von Mephisto

Hmm also irgenwie komme ich da nicht mit angeblich ist es noch verfügbar und du willst es für 250k kaufen?

==> Gekauft habe ich es schon lange, daher kann ich auch den Preis festlegen ...

Vielleicht behalte ich es auch, stelle e. altes Klavier in den Saal und falle ordentlich der Nachbarschaft auf den Wecker ...
==> [tube]

Zitat von Tisc1

Die Hütte bietest du doch hier schon seit Monaten an, scheint wohl doch nicht so lukrativ zu sein?!

Nein. Vor 1 Monat hatte ich es zu Weihnachten erwaehnt ; inzwischen hab ich es zu 100 % vermietet
==> und der neue Besitzer kann sich per Eigenbedarfs-Erhebung die beste der Wohnungen aussuchen ...

Die naechste Sanierung ist in 20 Jahren faellig, wird dann das Dach sein. Danach ist wieder Ruhe.

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Ist sozusagen ein "Mercedes"-Haus: Laeuft ewig ... und wenig Wartung.

Auf Grund der Einnahmen kann man es wahrscheinlich gut finanzieren ...

Zitat von goldmartin

Mehr als dummes haltloses Rumgemotze finde ich in Deinem Beitrag leider nicht ...
Wo sind die Gegenargumente?

Ueber fruehere Zeiten werden meistens nur Halbheiten erzaehlt. In Deinem Fall scheint es auch so zu sein ...
==> Das spielt denjenigen in die Haende, die den Leuten einreden wollen, sie waeren besser versorgt als vor Jahrhunderten.
==> ... und keiner haette e. Grund zur Beschwerde ...

Salz: Was mich mal interessieren wuerde ... :
==> Hat wer eine Analyse von den "82 Elementen" die angeblich in manchen SalzSorten enthalten sein sollen ?

Oder ist es nur (wahrscheinlich) WerbeGeschwaetz ?

Im folgenden Link, auf Seite 7, ist die Entstehung der meisten Salzlagerstaetten erklaert ; im wesentlichen sind es ca. 10 Elemente ... nicht 82 ... ; die Zusammensetzung ist meistens ca. gleich .
==> http://www.uni-bielefeld.de/OS…n/Vorbereitung_Lehrer.pdf

Zitat von tut.anch.amun

Was der Garagenplatz für den Ferrari kostet weiß ich nun nicht.
Ja ne, sollen sie halt machen, Immos sind immer das wert was einer bereit ist dafür zu bezahlen.

Das ist ein Ansatz ... : Wo wirklich Autos davor stehen, die es nicht finanziert gibt ... da haben die Leute auch Knete ... (woher auch immer: Drogenhandel, Zuhaeltertum, Korruption usw. usf.)
==> Ansonsten wird wohl meist auf Kredit abgezahlt ...

Der "Wasserblick" in Koeln ist vielleicht fuer Drogenhandler interessant: Sie koennen d. Corpus Delicti notfalls im Wasser verschwinden lassen ... ... oder gleich in einer Art mini-U-Boot lagern ...

Zitat von skeptisch4ever

evtl. ist es auch Teil des Marketings, einige Wohnungen erst mal als verkauft zu markieren, dass die ersten realen Interessenten nicht zurückschrecken

Die Banken finanzieren solche Projekte mittlerweile lieber nur noch bei 20 bis 40% VorverkaufsRate.
==> Erst muessen X % der Wohnungen verkauft sein ...
==> ... und _dann_ gibts die Knete fuer die Errichtung.

Ich finde aber: Wer 500 000 EUR hat soll die Haelfte davon _mir_ geben ...
==> Dafuer gibts dann aktuell e. sehr anstaendiges villenartiges Gutshaus, mit Einnahmen , 600 - 900 qm Wohnflaeche ... und in e. schoenen Gegend ...
==> Das Geld hat er in 10 Jahren auch wieder rein, wegen der Einnahmen ...

Zitat von goldmartin

Seefahrern und Entdeckern des Mittelalters beschäftigt. Wenn ich sehe unter welchen primitivsten Ernährungsumständen diese Menschen Höchstleistungen erbracht haben,

Was die Historiker Deiner Ausstellung wohl vergessen haben ist
==> dass die Seefahrer nicht zu doof zum fischen waren.

Oder dachtest Du ... die von Land aus eingelagerten Vorraete
==> die Ihr wahrscheinlich in den Papieren gefunden habt
waeren schon alles gewesen ?

Halbe Arbeit, halbe Historiker - wen wunderts ?
==> In Seefahrerzeiten waeren die Genossen wohl auch nicht mit aufs Schiff gestiegen ; sind ja meist eher sowas wie Stubenhocker (ausser wenns was wertvolles auszugraben gibt ... das nach ner Weile sowieso bei der Kunstauktion landet, spaetestens wenns Museum mal Geld braucht oder der korrupte Direktor das Archiv wildert) ...

Aber ich will nicht staenkern - vielleicht hat sich ja das HistorikerBusines in den letzten 2 Jahren um 180 Grad gewandelt.

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Andererseits wird in der Oeffentlichkeit gerne mal vorgerechnet
==> wie wenig "Kalorien, Eiweisse und Fett" der Mensch "wirklich nur braucht" ... ...

Das stellt jeweils eine Rechtfertigung des Staates gegenueber den Notleidenden dar. Diejenigen, welche solche Tabellen erstellen, lassen sichs selber wahrscheinlich 3mal so gut gehen.

Zitat von Robin8888

Außerdem habe ich nie verstanden, warum man natürliches Salz mit seinen 84 Elementen mittels raffinieren von 82 Elementen befreien muss.

Frueher wurde Salz z.T. mittels Gradierwerken angereichert ... :

Quelle: http://www.muecheln.de/texte/seite.php?id=82077
[Blockierte Grafik: http://fotos.verwaltungsportal.de/seitengenerator/gradierw.bad.duerrenberg.jpg]

Das braune an den Gradierwerken sind die Ausscheidungen aus der sog. "Sole" ... , hauptsaechlich Gips ... und nebenbei ein Haufen anderer Salze ... :
==> das Zeug gilt als Giftmuell ... und ist schwer zu entsorgen ...

Manche behaupten daher, dass Salinensalz ca. die bessere Sorte waere ...
==> da die Gifte beim gradieren entfernt wurden ...

Von den "84 chemischen Elementen" sind die meisten giftig.

Das Salz aus dem Bergwerk in Deutschland ist weiter nix als ein vor Urzeiten eingetrocknetes Meer
==> aber mit Worten wie "Himalaya" belegtes Salz laesst sich besser an Oekos und Gruene verkaufen ...

Zitat von Tisc1

Reines Meersalz

Die SalzgewinnungsAnlagen dafuer liegen direkt am Strand ...
==> wo das Meerwasser in flache Becken geleitet wird zum verdunsten.

Direkt neben dem Strand sind oft die Einleitung von Schmutzwasser, der Hafen und irgendwelche Industrie.
==> Die "Zusatzstoffe" bei Meersalz duerften daher chemisch recht vielfaeltig sein ...

Bei der Herstellung der Muenzen wird erstmal Blech gewalzt ... was man an der Maserung sieht ...
==> dabei hat sich ein Riss gebildet ... , und von dort aus geht die Verfaerbung ...

Komisch nur ... : Das Feingold sollte auf Grund seiner Reinheit nicht unbedingt zur Rissbildung neigen ...
==> Vielleicht ist ein Koernchen Dreck aufs Blech gelangt und wurde mit eingewalzt ...

Solche Plaene gibts schon lange.

Manche Asteroiden bestehen hauptsaechlich aus Metall ; so ein Objekt, mit 1-10 km Durchmesser, stellt ein betraechtliches RohstoffVorkommen dar.

Bergbau ist da in einem anderen Sinn als hier unten moeglich ...
==> da das Metall gediegen vorliegt und nicht aus Gestein extrahiert zu werden braucht.

Besonders verbreitet sind Nickel-Eisen-Asteroiden.
==> Dass welche auch aus Gold oder anderen EM bestehen koennten ... ist glaube einbe Theorie.

Zitat von Tisc1

Die Mieter rennen dem Anbieter für 10 und 11 ? die Bude ein, selbst 12 ?/qm bei Neubau-Erstbezug in bester Lage geht sofort weg. Warum sollte er also für weniger vermieten? Schonmal eine Vermietung im Berliner Zentrum mitgemacht? Da schlängeln sich die Interessenten das Treppenhaus bis in den 4. Stock hoch.

Wenn mans teurer vermieten kann dann soll mans machen.
==> Eine Menge Leute warten aber auf Mieter und haben lange Leerstand ... und zahlen lieber noch drauf als vom hohen Ross runterzukommen ... was mich regelmaessig wundert.

Dass der VerteuerungsTrend ewig weitergeht glaube ich nicht ...
==> denn ich sehe nicht so ganz, welche breite Volksmasse dauerhaft so viel zahlen soll.

Im Moment wird vielleicht zu Gunsten der Wirtschaft und des Handwerks den besserverdienenden 10% das Geld abgeschwatzt ; spaeter soll sich das dann "lohnen" ...

Wie effektiv die Lobby ist merkte ich ueber Weihnachten ... als ich einen Stapel einer Zeitschrift ueber das "Wohnen" (so ungefaehr) durchblaetterte ...
==> In jedem Heft konsequent der ganze Kosten-Nutzen- Unsinn, von der Daemmung bis zur SolarAnlage.
==> Die Preise fuer so ziemlich alles werden regelmaessig 4-5- fach ueberteuert dargestellt, auf Dauer die reinste Gehirnwaesche.

Wer dann der Lobby glaubt und erstmal die "Fachfirma" bestellt, damit die ein "Konzept" erstellen ...
==> der ist ein Opfer der Werbung ...
==> .. aber er haelt die Wirtschaft in Gang und sicher Arbeitsplaetze ...

Zitat von KROESUS

habe es sogar einmal geschafft dass die Grundsteuer gesenkt wurde, darauf bin ich besonders stolz, das war aber eine Sondersituation, geht normalerweise nicht

Wohl "fortschreibende Wertminderung" ? Da haette ich aber Sorgen, dass die Herren Beamten irgendwann mit Auflagen kommen ...

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Klar: Man kann als Miete entweder 450 EUR festlegen ... oder 290 ...
==> Die Nebenkosten, ohne Verbrauch, seien bspw. in jedem Fall 50 EUR ...

Bei 450 muss man erstmal 1/2 Jahr warten bis irgendwer einzieht ... : Solange traegt man die Nebenkosten selber, Leerstand geht auf den Vermieter.
==> Ausserdem hat der Mieter dann vllt. noch Extrawuensche, zieht nach 2 Jahren wieder aus und man braucht wieder 3 Monate zum vermieten ...

Bei 290 kommt sofort jemand, nach 1 Monat vermietet, die Nebenkosten zahlt er auch (also 340) ... und will wohnen bleiben ...

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Was verdient man nun in beiden Faellen ?

Im ersten Halbjahr:
Fall 1: ... zahlt man selber die 50 EUR/Monat Nebenkosten, macht -300 EUR.
Fall 2: ... NK zahlt der Mieter, + 6 mal die 290 Miete, macht 1740 Gewinn
Differenz: 2040 EUR

nach 12 Monaten:
Fall 1: Zahlt dann wirklich die Miete, konnte aber nicht dazu ueberredet werden, zu den 450 noch die NK extra zu zahlen ... also 450 insgesamt je Monat ... , 400 Miete u. 50 NK; hat er nun 6 Monate gezahlt ... : 2400 EUR Miete + 300 EUR NK
==> Damit koennen wir nun endlich die Verluste (300 EUR selbst gezahlter Nebenkosten) aus dem ersten Halbjahr verrechnen, bleiben 2100 von der Miete
Fall 2: ... hat normal weitergezahlt ... : 3480 EUR + Nebenkosten ...

Nach 24 Monaten:
Fall 1: 6900 EUR Miete ...
Fall 2: 6960 EUR Miete ...

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Nach 2 Jahren liegen beide gleich; vorher war der billig-Mieter besser.
==> Der teuer-Mieter will nun wieder ausziehen, fuer die gleiche Knete kriegt er woanders auch was usw. ; die Extra-Kosten, die er am Anfang verursacht hat (ExtraWuensche) sieht man auch nicht wieder ... ...
==> Der Billig-Mieter zahlt gemuetlich weiter ... ...

Zitat von Tuareg

Größe gesamt: Sehr groß, weit über 50 ha
Lage: Alleinlage in BW. Alles in unmittelbarer Nähe, Läden(Alle Discounter, alle anderen auch, Ärzte, KH's usw. alles da mit großer Wahlmöglichkeit!
Flächen: Wälder, Wiesen, Felder, Stallungen, Reitplätze usw.
Wohnflächen 3000-4000m² machbar, Gebäude vorhanden. Umbau erforderlich.
Nutzflächen bis zu 3000m²hier werden verschiedene Werkstätten entstehen( der Fuhrpark will ja auch gewartet werden )
Eigene Frischwasserquellen, Eigene Stomversorgung!
und noch viel mehr
Mehr gibt es erst wenn ich die Kaufoption in der Tasche habe.
Komme vom Bau und kenne mich mit Alt und Neubau aus
Wer Interesse hat kann sich ja mal im März melden.
Eigenkapital sollte pro m² gewünschter Wohnfläche so um die 500? vorhanden sein.

Alles anzeigen

Klingt alles sehr gut. Die 500 EUR/qm (fuer Sanierung) sind weniger als die Haelfte von dem, was im Osten so ueblich ist.

Aber was mit der riesigen Flaeche ? Darfst Du da wenigstens einen Park draus machen ?

Zitat von Mephisto

Oder bezahlt die Extrakosten jemand anderes für dich?

Na gut, Nebenkosten: Wenn kein Makler dabei ist bleiben die unter 10 %.

Bei dem einen Beispiel von Kroesus:
==> 10 000 _Netto_Kaltmiete,
==> 40 000 Preis
==> 4000 Kosten (max)
===> 22.7 % Rendite

So lange von NettoKaltmiete die Rede ist werden die Nebenkosten extra eingezogen ; Versicherung, Grundsteuer, Schornsteinfeger, Grundgebuehren der Versorger usw. usf. alles Extra.
==> Das ist dann die _Brutto_Kaltmiete.

So doof ist aber keiner, sich das schoenzurechnen.
==> Von meinen 37 % kann ich 10 oder 20 Jahre lang ohne weiteres das meiste als Reingewinn betrachten, da in dem Fall die Substanz solide ist und das wesentliche frisch: Dach, Dachentwaesserung, Elektrik usw. alles schon fertig.
==> Wenn ich da 7 % Re-Investiere steigt kontinuierlich der Wert an.
===> Eine Totalsanierung wird nicht faellig, EnergieAuflagen greifen nicht wegen dem Denkmalschutz; der geht vor.

Diese 7 % gehen voraussichtlich fuer denkmalgerechte Restaurationen der Malereien drauf. Da hole ich mir vom Denkmalamt einen Bescheid, und mit dem kann ich mir ueber ca. 90 % des Geldes wiederholen, verteilt auf 12 Jahre von der Steuer ... .
==> Machen viele Besserverdiener aus dem Westen schon die ganze Zeit im Osten so.
==> Allerdings werden diese von den Dienstleistern ausgenommen: Sie zahlen ab ca. 300 000 fuer e. "Zinshaus" ... wo sie 100 000 sparen koennten. Manche zahlen auch 700 000 ... und in Wirklichkeit koennten sie mit 300 000 - 400 000 davonkommen ...
===> Jedes solche Zinshaus hat min. ca. 10 % Rendite.

Das mit den Townhaeusern war ein aus egalitaeren Gruenden aufgefuehrtes Beispiel,
==> das der Allgemeinheit der Leute zeigen sollte, wie sie billig genug an was eigenes kommen.

Manche habens vermutlich auch verstanden.

Zitat von Tisc1

Kannst du ja mit den Verlusten aus deinen anderen Geschäftsideen verrechnen. Oma sagte früher immer: Hinten kackt die Ente.

Keine Verluste: Kohleheizung kostet nur 1/3 im Vergleich zu Oel ... ; das sehen mancherorts die Mieter ohne weiteres sofort ein ... und wollen es so haben:
==> "Wir wollen Festbrennstoffe verheizen" sagen sie dann.
Letztens musste ich welchen die komfortable Oelheizung gegen Kaminoefen austauschen ... ...

Jenseits von 100 qm Wohnflaeche spielt es eben eine Rolle, womit geheizt wird.

Ein bekannter von mir verkauft derweile fleissig Kuechenherde, die mit
==> Kohle oder Holz gehen
==> und BackRoehre haben
==> + nebenbei Wasserfuehrend sind ...

Sowas wird heutzutage tatsaechlich hergestellt (in Tschechien) und hat CE-Kennzeichen. TemperaturAnzeige der Backroehre geht bis 500 Grad Celsius ...

Zitat von KROESUS

der Turm und Haus den ich mal sehr billig angeboten hatte mit 10000? Nettokalt/jahr gebe ich jetzt nicht mehr unter 50000? her, das alte Angebot von 40000? ist hinfällig, bei dem grossen Objekt mit guten Mietern und vermietbarem Leerstand sind 20% ebenfalls ein Schnäppchen

Jawohl: Zu billig verkaufen sollte man inzwischen wohl nicht mehr; dann wird man nicht ernst genommen ...

Zitat von Mephisto

Richtig wir sind alle doof..
Es geht nicht darum dass man das Dach-Neudecken als Modernisierung "deklarieren" kann und dann auf die Miete umlegen kann.. das wird bei manchen Dingen sicher funktionieren (das erkauft man sich aber meist mit höheren Kosten), aber eben nicht bei allen. Deshalb ist die Rendite-Rechnung selbst mit 14,28% illusorisch..

Aber du kannst uns das sicher erklären.. du rechnest uns bestimmt sogar eine Rendite von 30% aus oder?

Ach so: 15 % sind von 14.28 % meilenweit entfernt oder was ?

Und vermutlich sind alle ausser Dir so doof, die Extrakosten nicht einzurechnen ? Mei o mei.

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Ein Dach wird aller 50 bis 100 Jahre mal gedeckt, nur bei Pappe ist es aller 20 Jahre.

Zitat von goldei

gehts noch ??? ihr wisst es wohl nicht wie es wirklich funktioniert ..

Da haben welche anscheinend wirklich kaum Ahnung.
==> Einen Baumarkt haben sie wahrscheinlich auch noch nie von innen gesehen. Oder sie koennen nicht rechnen ...

In Italien sollen wohl ueber 70% eine eigene Immobilie haben ...

"Von innen sieht das Hamsterrad wie eine Karriereleiter aus ... "