Gold oder Immo?

Zitat von Desertfighter

Das durchschnittliche Objekt hätte dann einen Verkehrswert von 25.000 Euro anstatt heute 250.000 Euro. Da hilft dann auch nicht die Ausrede der Immobilien-Gläubigen, dass die Herstellkosten für einen Neubau ein Vielfaches der Verkehrswerte des Immobilien-Bestands betragen würden. Denn diese Argumentation heißt in der Realität nichts anderes, als dass die Bauwirtschaft in diesem Sektor für Jahre völlig zum Erliegen kommen würde ? also würde sich die Depressions-Spirale sogar noch ausweiten.

Phase 5, das wäre super! Daovon träume ich! So ein 2-Familienhaus mir großem Garten zum Selbstversorgen und einem Mieter, der mir mit seiner Miete die NK bezahlt Und das zum aktuellen Preis eines Mittelklassewagens! Was dann wohl ein neuer 5er BMW kostet? Höchstens 5000,- oder? Und für die Frau novh einen Z4, in der riesigen Doppelgarage is ja Platz genug!Ach das wäre schön, so schön....

Der Preis kann sogar NEGATIV werden :
Mit vorhandener Einquartierung von paar eingewanderten Facharbeiter-Familien,
mit Abriß(+Entsorgungs)- oder überzogenen "Modernisierungs"auflagen,
mit Auflagen "zum Wohle der lieben (nichtzahlenden) Mieterschaft",
... warts ab ...

Wenn eine Anlageklasse nicht durch Niedrigzinsen und Geldmengenausweitung ein Phantomvermögen aufgeblasen hat, dann sind es Immobilien in Deutschland. Verglichen mit anderen Anlageklassen sind die Wertsteigerungen absolut moderat, geradezu lächerlich und regional beschränkt.

Zitat von goldmeier

ja und das ganze mit einer Unze Gold bezahlt...so schön

Hey, wir "wissen" doch alle hier, wie Gold steigen wird! Eine halbe Unze ist mehr als genug. Und die Autos werden natülich mit je einer Unze Silber bezahlt.Man wird das g...

Zitat von massiv

Hey, wir "wissen" doch alle hier, wie Gold steigen wird! Eine halbe Unze ist mehr als genug. Und die Autos werden natülich mit je einer Unze Silber bezahlt.Man wird das g...

naja, in jedem auto sind mindestens zwei unzen verarbeitet, müsste dann zwar wieder rausholen, aber wenn zwei autos soviel kosten würden dürfte es sich lohnen

Zitat von Darius85

naja, in jedem auto sind mindestens zwei unzen verarbeitet, müsste dann zwar wieder rausholen, aber wenn zwei autos soviel kosten würden dürfte es sich lohnen

Also für ne Oz ag gibbet doch schon heute schon gut 30 Autos!
http://www.autoscout24.de/List…le=KW&zipc=D&ustate=N%2CU
Silber ist einfach zu billig, ich sollte Autos sammeln anstatt Münzen, aber immer dieses Platzproblem, naja vielleicht gibt es die ja bald auch in Tubes
Wünsche
...einen goldigen Tag
Tut

und wenn der durschnittliche Mieter die durschnittliche Mieterhöhung nicht bezahlen
kann, dann wird die langfristige durschnittliche Mieterhöhung kleiner ausfallen.

Die Denke "Sanierungskosten auf Miete umlegen" ist zu kurz gesprungen.
Ein Teil der Sanierungskosten bleibt auf Grund von nicht am Markt durchsetzbaren
Mieterhöhungen beim Eigentümer hängen. Das würde bedeuten mit einem derartigen
Gesetz sinken die Immobilienwerte für Mietobjekte.

Geht mal aus den Boomregionen raus, etwa 80 km und schaut mal was da Häuser kosten. Da findet man Häuser ohne Probleme für 50.000 K und ich mein keine Bruchbuden. Meine Cousine hat ein Haus zur Hochzeit bekommen. Kaufpreis waren 30.000 Euro, inkl. 800 qm Grundstück. Die haben nochmal 20.000 Euro reingebuttert und es ist echt schnicke.

Klar ist Lage alles, aber wer sagt denn das Lage nicht kippen kann, sich verändern? Häuser sind kein Mittel mehr um Geld aufzubewahren. Speziell mit unserer Gesetzgebung wird es immer witzloser. Was ich mein ist, dass der Unterhalt von größeren Objekten immer schwieriger von der Preisgestaltung her wird. Man sehe sich nur mal die neuen geplanten Dämmzwangsorgien an. Du kannst einfach nicht alles umlegen, da es noch Menschen bedarf die das ganze bewohnen. Erinnert mich an die DDR. Dort sind viele Hausbesitzer ihre Objekte nicht durch offensichtliche Repression losgeworden, sie konnten sich einfach den Unterhalt und Erhalt nicht mehr leisten. Wenn Du per staatlichen Zwang eine Miete von 30 Mark reingezwungen bekommst, wie willst Du dann für tausende von Mark ein Haus renovieren? Das geht nicht, also haben viele Hausbesitzer ihre Häuser an den Staat überschrieben, der sich natürlich den Teufel darum gekümmert hat was eben noch als gesetzliche Notwendigkeit galt.

In einem Staat dessen Gesetze nicht mehr für alle gelten und nur gemacht werden um einigen Wenigen die Taschen zu füllen, ist Eigentum nicht mehr sicher. Letztlich garantiert nur ein Staat mit seinem Rechtswesen für Dein Eigentum. Die zunehmende Verwahrlosung der Legislative und Judikative in den letzten 10 Jahren lässt mich aber zweifeln wie lang hier noch garantiert wird.

Jedes Asset ist ein Risiko. Grundbesitz und Immobilien stufe ich in Deutschland derzeit als risikobehafteter ein als in der Schweiz oder Singapur. Jeder der hier Immobilien hat, sollte bereit sein diesen Teil seines Besitzes auch verlieren zu können. In meiner Familie weiß man leider nur zu gut was das bedeutet.

Hallo Tomster!

Ein sehr guter Bericht !
Leider entspricht er auch in Österreich der Wahrheit.

mfg: Goldkelchen!

Zitat von Tomster

In einem Staat dessen Gesetze nicht mehr für alle gelten und nur gemacht werden um einigen Wenigen die Taschen zu füllen, ist Eigentum nicht mehr sicher. Letztlich garantiert nur ein Staat mit seinem Rechtswesen für Dein Eigentum. Die zunehmende Verwahrlosung der Legislative und Judikative in den letzten 10 Jahren lässt mich aber zweifeln wie lang hier noch garantiert wird.

Ein weiteres Beispiel:

Im letzten Jahr hat meine Heimatstadt beschlossen, die Abwassergebühren zu splitten, nach echtem Abwasser aus dem Haushalt und nach Regenwasser. Jeder Eigentümer bekam einen Fragebogen, auf dem er Dachfläche und versiegelte Fläche auf seinem Grundstück eintragen musste.
(Leider bin ich beim Flächen ausrechnen eine Niete und die Google Earth Bilder von meinem Kaff sind auch so unscharf, dass man nichts damit anfangen kann )

Die Stadt schwörte Stein und Bein, dass dies nicht zu höheren Abwassergebühren führt. Naja, obrigkeitsgläubig wie der Bunzelbüger so ist, wurden von den meisten wohl entsprechende Angaben gemacht, Mein Ü 70 Nachbar: "Da geht es um künftige Kanalnetzplanung, da gebe ich lieber etwas mehr an als zuwenig"

Selbstverständlich folgte dann für dieses Jahr eine deutliche Gebührenerhöhung, die lt. Stadtverwaltung aber gar nichts mit dem Splitten zu tun hat, sondern ohnehin schon lange geplant und fällig war

Und so wird es die nächsten Jahre munter weiter gehen, die "Volkszählung" mit Immobilienerfassung hat dazu ja auch eine ideale Grundlage geschaffen.
Mein Tip: Als nächstes kommt die Zwangsdämmung und dann irgendwann die Zwangs-Solaranlage.

Und natürlich wird das ein Vermieter nicht alles auf die Miete umlegen können. Der kann ja schon froh sein, wenn er Mieter hat die pünktlich überweisen, das Haus nicht kaputt wohnen und nicht wegen jeder quietschenden Tür oder Luft im Heizkörper bei ihm auf der Matte stehen.

blackpearl, wenn Dein Tip mit der Zwangs-Solaranlage Wirklichkeit wird dann dürfte sich das positiv auf den Silberpreis auswirken

@ blackpearl

Die Solarzwangsanlage ist schon da. Dachte Du weißt das. Gleichsam als Leuchtturm hat Marburg nämlich eine entsprechende Solarsatzung für Bestandshäuser im Jahr 2008 beschlossen. Die Bezirksregierung hat dann versucht mittels Klageweg das ganze zu kippen, half aber nichts, soweit ich weiß ist die Solarpflicht seit 2010 in Marburg durch. Eckpunkte sind:

Zitat

Kleinere Gebäude mit einer Nutzfläche von maximal 50 Quadratmeter werden von der Solarpflicht ausgenommen, während die zunächst geplante Befreiungsregelung für große Gebäudekomplexe gestrichen wird. Zudem führte die Kommune Übergangsfristen ein. Die Solarpflicht gilt vom 1. Juli 2011 an nach einem vollständigen Tausch des Daches oder der Heizungsanlage sowie vom 1. Juli 2012 an, wenn der Hauseigentümer das Dach nur teilweise saniert oder die Heizung auf einen anderen Brennstoff umstellt.

Das sind aber alles keine Zwangsmaßnahmen. Im schönsten Politbüroneusrech der BRD klärt der SPD Bürgermeister auf:

Zitat

In der Stadtverordnetenversammlung wies Vaupel die Kritik zurück. Die „Satzung zur Solaren Baupflicht“ sei keine „Zwangssatzung, sondern eine Wertsicherungssatzung für Bestandsgebäude“. Die Satzung sei ein Beitrag zu „verantwortungsvoller Kommunalpolitik zur regionalen Wertschöpfung in der Energienutzung“.

Der Onkel Vaupel meint es doch nur gut mit Euch... das ist eine Wertsicherung Soweit ich weiß ist die Verordnung in Kraft und wirksam.

Allerdings waren die grünen Khmer auch in Baden Württemberg erfolgreich. Hier ist das entsprechende Stichwort EWaermeG.

Zitat

Das EWärmeG ist ein Landesgesetz für Baden-Württemberg und betrifft Eigentümer bestehender Wohngebäude, die ihre Heizungsanlage ab dem 1. Januar 2010 austauschen. Für Neubauten gibt es auch eine Pflicht zur Nutzung erneuerbarer Energien.
[...]
Das EWärmeG gilt für alle beheizten Wohngebäude - auch Pflege- und Altenheime, ab 50 Quadratmeter Wohnfläche, vorausgesetzt sie werden in der Heizperiode von Oktober bis Ende April mindestens vier Monate genutzt.

[...]

Wenn die Heizung plötzlich kaputt geht, haben Sie 24 Monate Zeit, die geeignete Lösung zu finden.

[....]

Darüber hinaus kann im Einzelfall eine unbillige Härte vorliegen, die eine Befreiung von der Pflicht begründet. Eine solche Befreiung können Sie ggf. bei der unteren Baurechtsbehörde beantragen. Eine unbillige Härte kann durch tatsächliche oder individuelle Umstände begründet sein. Darüber hinaus liegt sie regelmäßig vor, wenn die Gesamtkosten für die Installation einer Solaranlage aufgrund der Gegebenheiten am Haus einen Betrag von 2.000 Euro/m² Kollektorfläche übersteigen würde.

Alles anzeigen

In beiden Fällen wird mit Klimaschutz und natürlich lokaler Wertschöpfung argumentiert. Ich nenn es Zwangskonsum. Diese Art von Strohfeuer treibt die Menschen in Fänge der Banken,was wohl auch beabsichtigt ist und erhöht die Profite derjenigen die nach dem obigen Schema ihre Seilschaften geknüpft haben. Planwirtschaft und Sozialismus statt freier Marktwirtschaft. Was ist aber wenn ich mir die Solaranlage nicht leisten kann, weil der neue Brenner für 4000 Euro meine Ersparnisse übersteigt und ich keinen vergünstigten KfW Kredit will und das ganze aussitze??

Zitat

Verstöße können je nach verletzter Pflicht (Erfüllungs-, Nachweis oder Hinweispflicht) mit einem Bußgeld bis zu 50.000 bzw. 100.000 Euro belegt werden. Ein
hohes Bußgeld kommt bei großen Wohnanlagen mit vielen Wohneinheiten in Betracht.

ein PleiteSystem greift nach allem ,ausser sich selbst an die Nase

CDU wirtschafftet den wohlstand der Deutschen Bürgerinen und Bürger ab

Quelle Blickpunkt : 15 jeden Monats sind meine Taschen leer nur das vollgeheuelte Taschentuch ist noch voll

Gruss
alibaba
PS. Wir haben uns den Wohlstand gewählt

Das mit Marburg wusste ich in der Tat noch nicht. Ich schätze aber mal, dass sich da einfacher keiner gefunden hat der sich mal in allen Instanzen dagegen durchklagt.

Bezüglich des OBs: Lokalpolitiker haben ja jetzt nicht den Personenschutz wie unsere Parlamentsverräter. Wurde dem wenigstens mal vor die Haustür geschissen?

das mit den sollaranlagenpflicht soll gescheitert sein:

http://www.faz.net/aktuell/rhe…rsatzung-aus-1608478.html

@ blackpearl

Die sind sich da schon alle einig, die roten Khmer, die grünen khmer und all die anderen Wasseerträger. Da wird weiter Rot und Grün gewählt als hätte mans beim Wähler mit Authisten zu tun. Erst wenn in Berlin im Führerbunker wieder das Licht ausgeht, waren die schon immer dagegen. Vorher wacht hier keiner mehr auf...