Deutsche Immobilien kaufen j/n?

wer braucht die butike um die ecke, wenn der nächste bezahlbare parkplatz 1/2 km weit weg ist?

die städter sollen an ihrer eigenen ignoranz und arroganz verrecken. hoffentlich kommen bald zustände wie in amiland, wo die sog. nahversorger ihre filialen in den innenstädten schließen.

wenn dann noch der strom für tage ausfällt, dann werden die städte - wie gewünscht - zu grabstätten.

Dummvolk stirbt ab!

♦️ARMINIUS ERBEN - SONDERBERICHT

Auf dem Immobilienmarkt ist ein grausames Spektakel zu beobachten

TEIL 1/2

Investoren und Mieter sind dazu verdammt, „eine Krise im Zeitlupentempo“ zu durchleben. So sieht es jedenfalls Volkswirt Thomas Mayer. Der Grund: Wohnräume werden gleichzeitig verteuert und verknappt.
Im deutschen Immobilienmarkt ist ein grausames Spektakel zu besichtigen. Narkotisiert durch die Gleichzeitigkeit von Inflation und Zinsanstieg – und damit ohne Chance der politischen Gegensteuerung – sind Investoren und Mieter dazu verdammt, „eine Krise im Zeitlupentempo“ zu durchleben, wie Prof. Thomas Mayer, der ehemalige Chefvolkswirt der Deutschen Bank und heutige Leiter der Denkfabrik bei Flossbach von Storch, prognostiziert.
Der Hintergrund: Mit geradezu teuflischer Mechanik wirken hier ökonomische Kräfte, denen sich kein Bauherr, kein Immobilienbesitzer und auch kein Vorstand einer Immobiliengesellschaft entziehen kann.
Die Auswirkungen dieser Zeitlupen-Krise auf den Bankensektor und den Wohnungsmarkt werden für alle spürbar sein und letztlich auch die Privatsphäre der Bürger, nämlich deren Wohnräume, empfindlich berühren.

Das Wort „Wohnungsnot“ dürfte bald in aller Munde sein
Diese Wohnräume werden in einem Land, das in 2022 um rund 1,5 Millionen Zuwanderer gewachsen ist und angesichts der weltweiten Verwerfungen weiter wachsen wird, gleichzeitig verteuert und verknappt.
Das Wort „Wohnungsnot“ dürfte bald schon in aller Munde sein. In den Städten – und nicht nur den großen – wird bezahlbarer Wohnraum zur neuen sozialen Frage. Der Bundeskanzler, der persönlich 400.000 neue Wohnungen pro Jahr versprochen hat, kann dieses Versprechen unter keinen Umständen halten.

Für die Verteuerung sorgt die EZB durch ihre Zinserhöhungen, für die Verknappung sind die Investoren verantwortlich, die aufgrund gestiegener Baupreise und deutlich erhöhter Finanzierungskosten nicht anders können, als ihre Aktivitäten zurückzunehmen.

Seit April 2022 ist der Auftragseingang zweistellig im Minus
Wie auf einer Röntgenaufnahme kann man die Kontraktion des Marktes beobachten:
• Am deutschen Gewerbeimmobilienmarkt ist diese Zangenbewegung von Verteuerung und Verknappung derzeit am deutlichsten zu studieren: Von Januar bis März dieses Jahres flossen nur noch 7,8 Milliarden Euro in deutsche Gewerbeimmobilien, was einem Rückgang von 67 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht. Dieser Wert ist der niedrigste Q1-Wert seit 12 Jahren.
• Eine Zeitlupen-Krise ist das Ganze deshalb, weil die Finanzierungsprobleme zunächst zu einem Rückgang der Transaktionen und zu Bewertungsverlusten in der Bilanz führen und erst mit Zeitverzug – zum Beispiel, wenn Immobilien abgestoßen werden müssen – zu realen Preisabschlägen führen. Erst dann schlägt die Dramatik auf die Marktpreise durch.
• Seit April 2022 und damit seit genau 12 Monaten ist der Auftragseingang im Wohnungsbau zweistellig im Minus. Für das erste Quartal 2023 wird sogar ein Rückgang von 36 Prozent ausgewiesen.

Stille der Krise ist auf dem Aktienmarkt bereits umgeschlagen
• Europas größter Wohnungsbaukonzern, Vonovia, hat bereits Immobilien im Wert von gut einer Milliarde Euro verkauft, um Verluste abzufedern. Das Neubaugeschäft hat man für 2023 in Gänze eingestellt.
• Die Preise für Wohnanlagen sind in den großen Städten um 25 bis 30 Prozent gesunken. So lag der Quadratmeterpreis für ein Mehrfamilienhaus in Berlin im Jahr 2021 noch bei 3.000 bis 3.500 Euro, derzeit sind es 2.000 bis 2.500 Euro, berichtet Jürgen Michael Schick, der deutschlandweit Wohn- und Geschäftshäuser vermittelt und als Präsident des Immobilienverbands Deutschland (IVD) amtiert. Zumindest kapitalstarke Investoren, für deren Finanzierung der Kredit nicht die größte Rolle spielt, dürften sich von diesem Preisrückgang angezogen fühlen.
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@arminius_erben

Teil 2/2

♦️ARMINIUS ERBEN - SONDERBERICHT

Auf dem Immobilienmarkt ist ein grausames Spektakel zu beobachten

TEIL 2/2

• Die Anträge auf Neubauprojekte – die umfassen sowohl Neubauten als auch neue Wohnungen in bestehenden Gebäuden – sind stark gesunken: In 2022 wurden in Deutschland 354.400 Wohnungen genehmigt, was einem Rückgang von 6,9 Prozent oder 26.300 Wohnungen im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Die Anzahl der Baugenehmigungen war zuletzt 2018 so niedrig.
Die Stille der Krise ist auf dem Aktienmarkt bereits in eine laute Krise umgeschlagen. Seit Beginn des Jahres verzeichneten europäische Immobilienaktien erhebliche Verluste, darunter Vonovia (-23 Prozent) in Deutschland und Aroundtown (-53 Prozent) in Luxemburg.

Auch Banken sind betroffen
Auch die Banken sind betroffen. Die Deutsche Bank plant eine Reduktion ihres Baufinanzierungsgeschäfts. Es werden voraussichtlich mehrere hundert Stellen abgebaut.
Der Hintergrund dieser Entscheidung ist klar: Sinkende Nachfrage und rückläufige Gewinnmargen machen den Banken im Baufinanzierungsgeschäft zu schaffen. Die Bruttomargen fielen 2022 auf den niedrigsten Stand seit zehn Jahren und werden voraussichtlich 2023 weiter nachgeben.
Um das Unglück komplett zu machen, zögern auch Gutverdiener und Vermögende beim Immobilienkauf und drängen stattdessen vermehrt auf den Mietmarkt. Dies führt zu einem für die Politik gefährlichen Kreislauf. Der zuvor verknappte Wohnraum wird durch neue kräftige Mietergruppen nun weiter verteuert. Der Wohnungsmangel dürfte spürbar zunehmen.

Die kleinen Leute zahlen für die Strategie der Geldflutung
Fazit: Nun zahlen die kleinen Leute mit der hohen Inflation – die sie ihrer Kaufkraft beraubt – und mit verknapptem und verteuertem Wohnraum – der ihr Lebensglück reduziert – für die Strategie der Geldflutung. Und die Politik bezahlt mit einer polarisierten Gesellschaft, die sie mit weiteren Kreditprogrammen nicht mehr einhegen kann.
Das „whatever it takes“ von Mario Draghi war kein Glücksfall, wie bei der Jubiläumsfeier der EZB kürzlich wieder gesagt wurde, sondern ein Jahrhundertirrtum.

@arminius_erben

passt, zangenbewegung, drück aus jeder Richtung.
Vielleicht nützt es ja, den Michel ans denken zu bringen.

Stimmt… nur mein Gold kann ich physisch vor dem Zugriff des untergehenden Parasitenstaates schützen…
Bei Immos, wie der Name sagt, bin ich auf die „Gnade“ des Parasiten angewiesen…
Rohstoffe in Papierform nützen auch nicht viel….