Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Deichkind26603

    Wenn also knapp 50000 Bauvorhaben betroffen sind, das sind ja nur die, die geplant waren.

    Endlich wieder Handwerker mit freien Kapazitäten.
    Wahrscheinlich wartet Habeck auf den Klempner und dachte, so gehts schneller.


    Zitat von Kinderkram

    Fast alle sog. Fertighäuser sind dank WPH inzwischen KFW55-Standard.

    Grundsätzlich richtig, viele der Bauten sind schöngerechnet, nicht nur WPH auch andere faule Tricks und das böse Erwachen kommt für den Bauherrn bei den Energiekosten.
    Aber eigentlich schläft er weiter, da er keinen Vergleich hat und das gute Gefühl in einem KfW55 Haus zu wohnen.
    Ja, die Menschen wollen verarscht werden, jeden Tag neu !

    "Im alten Rom hat ein Senator vorgeschlagen, man sollte alle Sklaven mit einem weissen Armband versehen, um sie besser erkennen zu können. „Nein“, sagte ein weiser Senator, „Wenn sie sehen wie viele sie sind, dann gibt es einen Aufstand gegen uns.“


    Einmal editiert, zuletzt von ECU ()

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    wer bauen will, sollte die Kohle auf der Kante haben und dann kann er (fast) bauen wie er will.
    scheiß auf die Föderung, weil die ist immer mit dämlichen Forderungen verbunden, die dir als Bauherr dann jahrelang wie ein Mühlstein am Hals hängen.Fördermittel für den kleinen Mann sind immer süßes Gift!!!!

    "Es gehört zum Schwierigsten, was einem denkenden Menschen auferlegt werden kann, wissend unter Unwissenden den Ablauf eines historischen Prozesses miterleben zu müssen, dessen unausweichlichen Ausgang er längst mit Deutlichkeit kennt. Die Zeit des Irrtums der anderen, der falschen Hoffnungen, der blind begangenen Fehler wird dann sehr lang."


    Carl Burckhardt


    Nicht Links gegen Rechts, "Regierte gegen Regierende" ist der neue Wahlkampfslogan

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    Die ganzen Förderungen/Subventionen sind ein süßes Gift für unsere Gesellschaft! Lösung: Abschaffen und die damit befassten Behörden gleich mit - und mit den eingesparten Geldern die Steuern massiv senken!!!

    Zitat von aurora II

    scheiß auf die Föderung, weil die ist immer mit dämlichen Forderungen verbunden, die dir als Bauherr dann jahrelang wie ein Mühlstein am Hals hängen

    Die Eigenheimzulage war ok, nicht rückzuzahlender Zuschuß ! :thumbup:

    "Im alten Rom hat ein Senator vorgeschlagen, man sollte alle Sklaven mit einem weissen Armband versehen, um sie besser erkennen zu können. „Nein“, sagte ein weiser Senator, „Wenn sie sehen wie viele sie sind, dann gibt es einen Aufstand gegen uns.“


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    Stimmt!

    "Es gehört zum Schwierigsten, was einem denkenden Menschen auferlegt werden kann, wissend unter Unwissenden den Ablauf eines historischen Prozesses miterleben zu müssen, dessen unausweichlichen Ausgang er längst mit Deutlichkeit kennt. Die Zeit des Irrtums der anderen, der falschen Hoffnungen, der blind begangenen Fehler wird dann sehr lang."


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    Zitat von Deichkind26603

    Mir tun die armen Menschen leid, die sich nur wegen ihres Wunsches ein Eigenheim zu kaufen, ins Verderben stürzen.

    hmm, mir so überhaupt gar nicht, nichtmal ansatzweise, eher das gegenteil...

    Zitat von txlfan

    Ordentlicher Staat. Der war gut! [smilie_happy]

    ich stelle immer und überall fest, was mit eins der hauptprobleme ist, dass die michel wie schon erwähnt, in einer vergangenen zeitspanne festhängen und ernsthaft weiterhin glauben, sie würden hier in einem rechtsstaat leben wo alles typisch deutsch ordentlich abläuft. liegt alles AUSSCHLIESSLICH am medien konsum, welches dieses trugbild in den köpfen aufrecht erhält.
    wenn man denjenigen dann mal ein par gegenteilige infos zukommen lässt, sind sie IMMER recht baff und ungläubig.

    Zitat von Kinderkram

    Wer darüber hinaus auf Spitze + Knopf finanziert, gar die staatlichen Bonuszahlungen einkalkuliert, der sollte vielleicht eine Nr. kleiner bauen oder es sein lassen. Ist wie mit dem Auto, oder "die Leute kaufen Dinge, die sie nicht brauchen mit Geld das sie nicht haben um damit Leute zu beeindrucken, die sie nicht leiden können."


    Eine neue Heizungsanlage wirkt Wunder, wenn es für das Obj. die richtige ist, optimal eingestellt, evtl. mit neuen Hochleistungsheizkörpern oder größeren als bisher versehen, reduziert die Energieverluste erheblich.

    AMEN!


    das steht bei mir dieses jahr an, ne neue gasheizung. wo kann man sich dies bzgl denn mal schlau machen?
    ich konnte es beim nachbarn mitverfolgen wie das dann so läuft: angebot einholen, los gehts, schwupps ist man utopische 12.000 tacken los (mit irgendwelchen heizkörper mit planer oberfläche für rund 1000€ das stück [smilie_happy] ) und steht dann da mit der von der firma "empfohlenen" therme mit etlichen fragen und fängt jetzt so langsam an sich zu ärgern....
    bis auf den hausanschluss und den thermenanschluss werde ich alles selber machen, da ich solche phantasiepreise nicht unterstütze, aber halt wissen muss, was ich für heizkörper und für eine therme kaufen muss.

    Die Angst vor dem Tod,ist der erste Schritt in die Sklaverei! (hui-buh)


    All tyrannies rule through fraud and force, but once the fraud is exposed they must rely exclusively on force! (Orwell)


    Rechtlicher Hinweis: Ihr könnt mich alle mal kreuzweise!

    Haustechnikdialog.de
    heizungsforum


    du kannst selber eine Wärmebedarfsrechnung durchführen oder im www nachsehen, was du für Heizkörper hast und welche Leistung die bringen bei den Norm-Temperaturen für Vor-/Rücklauf.


    Ich würde zunächst mal nur die Therme wechseln, Gasbrennwerttherme. Die deutschen Hersteller geben sich nix und wenn du alles selber machst bis auf den Gasanschluß, den mußt du von einem fachkundigen machen lassen, kannst du die Therme im www bestellen. Such dir einen seriösen Anbieter (keinen Hersteller!) und laß dich beraten, weil du brauchst auch Zubehör, etc.


    Wenn du noch eine alte Pumpe hast, besorge dir eine Effizienzpumpe, die regelt sich selbst je nach Durchflußwiderstand (Heizkörperthermostatventile auf oder zu beinflussen den Durchfluß, das wirkt auf die Pumpe) Wenn es inziwschen Pup´mpen gibt, die nach delta T als Temperaturdifferenz Vorlauf-/Rücklauf regeln, besorg dir eine solche, wenn du sowas selber machen kannst mach es, ist besser, weil du damit den volumenstrom über das delta T regelst.


    Wenn da dann soweit bist, warte auf den nächsten Winter, denn dann geht erst mal ans Einstellen der benötigten Wärmemenge für dein Haus abhängig vom Wetter, Temperatur, Wind, etc.
    Nimm deinen Referenzraum, bspw. Bad und regel den Vorlauf so, dass je nach Witterung/Wetter die gewünschte T im Referenzraum erreicht wird. Hierfür mußt du den Einsatztemperatur und die Steigung der Vorlauftemperatur ermitteln. Das schwankt je nach Wetter Lage des Raumes, Windrichtung, Windstärke, etc. dauert also mehrer Wochen. Wenn du die hast, überprüfst du ob die anderen Räume warm genug werden. Wenn ja ist ok, werden sie zu warm, kannst du sie mit den Heizkörperventilen runter regeln. Bleiben sie zu kalt mußt du dir quasi eine neuen Referenzraum suchen und das Austüfteln beginn von Neuem.


    Wenn du mit den Einstellungen soweit zufrieden bis kannst du jetzt hingehen und deine Heizkörper aussortieren.
    Die Vorlauf/Rücklauftemperaturen beibehalten. Heizkörper, die mittels Heizkörperthermostatventil runter geregelt werden sind zu groß dimensioniert, Heizkörper die trotz deiner Vor-/Rücklauftemp. und offenem HKV nicht warm genug machen sind "zu klein". Du kannst natürlich den Vorlauf erhöhen, dann paßt es wieder, aber dann sind die, die zu groß sind, noch mehr zu groß.


    Am Heizkörper die rippen zählen, Länge, Dicke und Höhe dann findest du im www die Heizleistung dieses Heizkörpers bei Normtemperatur Vorlauf/Rücklauf. Es ist üblich, dass die verbauten Heizkörper viel zu groß sind. Kann also sein, dass du mit denen prima zurecht kommst.


    Wichtig ist jetzt noch, dass deine Brennwertgastherme möglichst lange Intervalle läuft und nicht ständig taktet. Es ist also gescheiter, sie liefert konstant wenig Wärme als mit längeren Pausen hohe Wärmemengen = hohe temperaturen. Das läßt sich über die Pumpe grundeinstellen. Hoher Durchfluß = es wird viel Wasser mit vorgegebener Temperatur in die Heizkörper geschoben, geringer Durchfluß bedeutet weniger Wasser, dafür aber dann mit höherer Temp weil die Wärmemenge wird ja benötigt um den Raum warm zu halten.


    Und das kannst du dann mehrmals im Winter machen und evtl. auch mehrere Winter, bis es paßt.


    Aus Erfahrung weiß ich, dass die eingestellte Vorlauftemperatur und die Steigung nicht alle Außentemperaturen erfolgreich parieren. Bei Wind muß ich den Vorlauf leicht erhöhen, also parallel nach oben schieben, weil bei meinem freistehenden Haus die Wärme praktisch aus dem Baukörper gezogen wird. Meist ist das zwischen +5 und 0 Grad der Fall, dass dann die Räume auf der dem Wind zugewandten Seite an Behaglichkeit einbüßen.


    So und jetzt viel Spaß.

    Häuser ohne Keller in KriegsZeiten nicht so gut :D


    80% können sich ein Keller nicht leisten :D


    nagut bei V2 und Ampel2 SS20 :D braucht man nixs mehr an Keller, da hilft nur Bunker,


    die haben die Reichen auf ihr GrundUndBoden in USA, die sind schon auf gefüllt mit Sweety :D


    Gruss
    alibaba :D

    " Wo ich willkommen bin' lass ich mich nieder ,ansonsten geh ich wieder " ;)


    " jeden Morgen steht die Lüge als erste auf ,bis die Wahrheit ausgeschlafen hat " :D


    "Ich bin für mein Textinhalt verantwortlich ,nicht für das was du verstehst" 8o

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    Zitat von Kinderkram

    Aus Erfahrung weiß ich, dass die eingestellte Vorlauftemperatur und die Steigung nicht alle Außentemperaturen erfolgreich parieren. Bei Wind muß ich den Vorlauf leicht erhöhen, also parallel nach oben schieben, weil bei meinem freistehenden Haus die Wärme praktisch aus dem Baukörper gezogen wird.

    das sagt mir doch schonmal, ich brauche eine therme mit app steuerung bzgl der möglichkeit dazu, was aber inzwischen wohl eh alle haben werden.

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    nun mal in Ernst.
    wer von euch verlässt sich denn auf Aussagen des Staates. :wall:
    Ich habe das vor zehn?? Jahren in meinem ganzen Leben ein einziges Mal gemacht. Bei der Photovoltaik Förderung. Einige Container Photovoltaikmodule standen noch in Antwerpen im Zoll.Hafen, ich hatte die Genehmigung zur Erstellung, und Roessler und Röttgen haben beschlossen in ein paar Tagen beendet man die Förderung.
    Letztendlich war das sehr positive, ich habe gegoogelt und festgestellt in welchem europäischen Land es eine unglaubliche Förderung gab -mit 27 cent EU-Zuschuss plus Einspeise-und dort auch eine Anlage verwirklicht. Zwar konnte Deutschland noch gebaut werden, aber mit einem Wissen, geschieht dir recht wenn du den Start vertraust. Gewurschtel ala Corone schon damals. Man weis nicht was morgen ist.
    Es erinnert mich auch wieder meine Werbung vor ca. 25 Jahren für verglichen KFW 40 Häuser. Die beste Heizung ist die, die man nicht braucht. Zugegeben, da übertreibt man heute etwas. An nicht Bauen habe ich nicht gedacht aber doch wirksam [smilie_happy] Grüne wollten ja schon vor der Wahl Einfamilenhausbau verbieten. Geliefert wie gewählt :thumbup:

    "auch in dem Sytem sind die Goldenen 20er vorüber" :D


    ond de Gröönen stellen Fest, regieren iss schwieriger, als wie demonstrieren :D


    GorLeben muss oben bleiben, da würd ich meine Hütte mit RadiumFolie einnageln :D


    Gruss
    alibaba :D
    PS: Frei nach Rikes AbSchaumSpritzer, "AbStand halten" :D das Land ist nicht nur politisch krank :!:

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    Zitat von alibaba

    Häuser ohne Keller in KriegsZeiten nicht so gut

    besser Keller ohne Haus drüber 20 m daneben im Garten


    oder wie ein Karnickelbau mit 3 Ausgängen in verschiedene Richtungen


    ist blöd im Keller ganz langsam zu verhungern, weil ein Schuttberg die (einzige) Kellertreppe = den Ausgang blockiert

    Schon mal was von Kellerfenstern gehört?
    Schuttberge lassen sich wegräumen, wenn die im Inneren unverletzt sind.
    Private Bunker ist mehr so eine schweizerische Sache, und auch die haben die meistens unter dem Haus angelegt.

    Die Seele hat die Farbe deiner Gedanken. Marc Aurel (121-180)
    Die Großen werden aufhören zu herrschen, wenn die Kleinen aufhören zu kriechen. Friedrich von Schiller (1759 – 1805)
    Wer eine friedliche Revolution unmöglich macht, macht eine gewaltsame unvermeidbar. John Fitzgerald Kennedy (1917-1963)
    Ich bedaure nicht, was ich getan habe. Ich bedauere, was ich nicht getan habe.     Ingrid Bergman (1915-1982)

    @hui-buh


    würd ich lassen, lies dir mal die Argumentation von salorius bau in HU durch..


    was du fernsteuern kannst, können andere schon lange.
    Mir kommt zu Lebzeiten kein Echo, Alexa, wireless Steuerung oder Überwachung ins Haus. Auch solche Geräte mit smartgrids, wie die Eu-VO sie seit 2017 haben will wird´s nur dann geben, wenn für was ganz altes nix altes mehr aufzutreiben ist und was neues her muß.


    allerdings würde ich ein chip-implantat nehmen, dann kann ich nämlich auf das alles verzichten...

    Zwei Wochen, nach dem der BaFin-Hammer kam, kommt die erste Reaktion aus der Branche ...


    Der "Bundesverband deutscher Banken" hat auf seiner Webseite eine Stellungnahme der "Deutsche Kreditwirtschaft" zu der Allgemeinverfügung bezüglich den erhöhten Kappitalpuffern seitens der BaFin veröffentlicht.



    Die Aussagen hinsichtlich des 2%igen sektoralen Puffers für Wohnimmobilienkredite sind ...


    1.) Die Kalkulation der bisher schon ausgereichten Wohnimmobilienfinanzierungen kann die nachträgliche Belastung nicht berücksichtigen. [...]
    2.) [...] Aufgrund der Wettbewerbssituation ist anzunehmen, dass die Weitergabe der Kosten kaum durchsetzbar ist.
    3.) Die Begründung [...] ist für Bestandskredite nicht passend und die Maßnahme nicht verhältnismäßig [...] ist nicht zielgenau und treffend und verfehlt damit das Wirkziel der Maßnahme.


    ... und die Forderungen an die BaFin lauten ...


    4.) Die Ergebnisse des Wohnimmobilienstresstests [...] sollten veröffentlicht werden.
    5.) Die Doppelunterlegung von Risiken muss vermieden werden.
    6.) Der sektorale Systemrisikopuffer sollte schrittweise eingeführt werden.
    7.) Der sektorale Systemrisikopuffer sollte nur für das Neugeschäft gelten.
    8.) Andernfalls sollte risikoloses Geschäft mit einem Beleihungsauslauf bis max. 60% ausgenommen werden.
    9.) Darlehen der sozialen Wohnraumförderung sowie Kredite an kommunale und genossenschaftliche Wohnungsbauunternehmen sollten [...] ausgenommen werden.



    Fassen wir zusammen:


    A) Die Banken glauben nicht an die passgenaue Wirksamkeit eines neuen Mittels zur Vermeidung eines möglichen Risikos in der Zukunft auf Basis eines Stresstest den sie nicht kennen. (Ein paar Vokabeln ausgestauscht und man hätte den Satz auch im Corona-Thread posten können.)


    B) Die Banken versuchen zu retten was zu retten ist und beziehen mit ihren Aussagen eine stark gegenläufige Position, lassen aber in ihren Forderungen eine gewisse Kompromissbereitschaft durchblicken.


    C) Zukünftig sind Wohnimmobilienfinanzierungen wahrscheinlich nur noch dann "günstiger" zu haben, wenn die Immo mit maximal 60% beliehen wird oder man sozial geförderte Wohnungen baut.

    Zitat von Bembelpetzer

    Zukünftig sind Wohnimmobilienfinanzierungen wahrscheinlich nur noch dann "günstiger" zu haben, wenn die Immo mit maximal 60% beliehen wird


    Was in meinen Augen auch sehr vernünftig ist.
    Ich kenne es von früher nicht anders, als dass es 40% Eigenkapital oder Eigenleistung sein sollen.
    Diese 100 oder 110% Finanzierungen mit "angepassten" Daten halte ich ohnehin für absolut unanständig.

    warten wir mal die ersten Refinanzierungen (Umschuldungen) mit max 2% TR ab. Könnte ja sein, dass dann derjenige, der cash hat, sein Nest findet, das er sich sonst nicht zu suchen getraut hätte.

    im Osten gab es die staatliche FickPrämie , fürs Kind , für VorderLada :D


    die sogenannte BiberPrämie, weil der Biber sein Haus auch mit dem Schwanz gebaut [smilie_happy]


    Gruss
    alibaba :D
    PS; was es alles schon gab auf deutschen Boden :D

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    Zitat von Deichkind26603

    Was in meinen Augen auch sehr vernünftig ist.
    Ich kenne es von früher nicht anders, als dass es 40% Eigenkapital oder Eigenleistung sein sollen.
    Diese 100 oder 110% Finanzierungen mit "angepassten" Daten halte ich ohnehin für absolut unanständig.

    Vor 1914 ging privater Wohnungsbau ganz ohne Finanzierung, höchstens ein Verwandter hatte mal ausgeholfen. Da musste der Ingenieur oder meinetwegen Lehrer von seinen 350 - 400 Mark Gehalt eben zwei Jahre lang monatlich 200 Mark zurücklegen, um sich ein unterkellertes Häuschen mit Nebengelass auf 1000m² leisten zu können. Für die Villa in der Stadt musste er allerdings schon vier bis fünf Jahre ansparen. Berlin war etwas teurer, weshalb in den Randgebieten gebaut wurde. Die entsprechenden Villen sehen wir heute noch zu Tausenden. Von dem restlichen Geld konnten er mit seiner Familie noch recht gut leben, kein Arbeiter hatte mehr zur Verfügung. Für Arbeiter und Angestellt gab es deshalb Genossenschaften, da musste man halt länger einzahlen. Die Städte und Gemeinden haben diese Genossenschaften im Wesentlichen mit preiswertem Bauland unterstützt, welches sich fast ausschließlich in deren Eigentum befand. Daher auch viele Vorortsiedlungen (damals waren sie vor Ort) in schöner ländlicher und waldreicher Umgebung! Die Städte haben von dieser Politik profitiert: Die Kinder wuchsen gesünder auf! Nicht zuletzt bauten die Unternehmer für ihre Leute teilweise ganze Siedlungen und die Mieten für die Wohnungen für die Beamten, ob Reichspost oder Reichsbahn waren preiswert. Deutschland war in dieser Entwicklung weltweit führend! Das war anderen ein Dorn im Auge, den Rest kennen wir ...


    Nachtrag:


    Der Mann war Alleinverdiener! Oder ein anderes Beispiel: Ein Längerdienender, der nach 10 Jahren aktivem Dienst als Unteroffizier oder Vizefeldwebel in die Reserve überstellt wurde, konnte von dem ersparten Sold auch ein Haus bauen, zumal er nach den 10 Jahren noch einmal 1000 Mark auf die Hand bekam, natürlich steuerfrei!

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