Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Zitat von Bumerang

Das glaube ich dir, bei Mietobjekten. Da sind auch die Preise geringer und die Absicht eine andere.
Ich hatte für mich und meine Familie gesucht, 2 bis 3 WE. Da wird es schon schwieriger, weil die eigenen Ansprüche bezgl. der Immobilien zahlreicher sind als nur die gute Rendite.

Moin,

nicht alle Vermieter sind so drauf. Meine Ansprüche an die Vermietungsimmobilie zusammengefasst: Ich muss in jedem Objekt selbst wohnen wollen.
Ich kaufe Immobilien bis max. Baujahr 1930, vorzugsweise Gründerzeit und Jugendstil, oder baue eben neu (entfällt z. Zeit allerdings aufgrund Baukosten/Materialverfügbarkeit). Dann wird das gesamte Leitungsnetz (Wasser,Abwasser,Strom,Gas) komplett (!) erneuert und auf Stand der Technik gebracht. Ich versuche dann so viel schöne alte Bausubstanz wie möglich zu erhalten ( Pitchpinedielen, Stuck, alte Türen, Türbekrönungen usw.). Die Bäder werden grundsätzlich auf sehr gehobenes Niveau saniert. Die Rendite spielt bei mir eine Rolle, dennoch gehöre ich nicht zu denen die meinen, man schaffe locker fantastische 7-10% p.a. Diese Menschen betreiben nichts anderes als Gebäudeverzehr.

Grüße
Goldhut

P.S.: Letzte Woche sind die restlichen Vergoldungsarbeiten (Haustür fehlte noch) an meinem neuen Mietobjekt fertig gestellt worden

Zitat von Bumerang

Die Gemäuer sind nicht der Kostenfaktor in einem Haus! Auch wenn diese "gut" wären.

Deswegen ist es oft billiger den Bunker zu schleifen und neu hochzuziehen.

Zitat von Salorius II

@Goldhut ganz grosses Kino, was Du da betreibst! Hut ab

Ja finde ich auch, genau so was mag ich. Schöne Gründerzeitvilla, herrlich.

Zitat von Salorius II

@Goldhut ganz grosses Kino, was Du da betreibst! Hut ab

Nu ja......
also das Sicherheitsschloss billigste Eisen-Stahl-Zink-Legierung, höchstens Edelstahl, und die Eingangsklinke imma noch Messing (kaum aufgearbeitet), hat wohl zum vergolden nich mehr gereicht?
Und warum sin die Pfosten vom Handlauf nur verzinkt und nich aus Edelstahl?
Briefkästen tstststs.......oba Porsche foarn

WBT
und nen Smilla schenk ich mir

Zitat von Weizenbiertrinker

Nu ja......also das Sicherheitsschloss billigste Eisen-Stahl-Zink-Legierung, höchstens Edelstahl, und die Eingangsklinke imma noch Messing (kaum aufgearbeitet), hat wohl zum vergolden nich mehr gereicht?
Und warum sin die Pfosten vom Handlauf nur verzinkt und nich aus Edelstahl?
Briefkästen tstststs.......oba Porsche foarn

WBT
und nen Smilla schenk ich mir

Moin,

habe ja geschrieben, dass ich lediglich im gehobenen Segment unterwegs bin, da muss noch Luft nach oben sein Ich suche tatsächlich nach einem historischen Türschild, das ist nicht so einfach...
Geländer ist kein Edelstahl, sondern poliertes Silber

Grüße
Goldhut

Zitat von Goldhut

Geländer ist kein Edelstahl, sondern poliertes Silber
Grüße
Goldhut

jeder muss irgendwo anfangen zu sparen...

die GoldRauschKaufZeiten sind aber vorbei, seit die Zinsen niedrig,

Banken schrauben ihre VerGabeKritärien höher und die waren schon Früher schon hoch

denk ich an die guten Zeiten zurück, wo man bei der neuen InternettenBank IngDibBa ,

ohne Adresse , so lange eingeben konnte bis es passte für ein Kredit , unter falscher Adresse

Objektk und Name als "Frage den Horst" in Zeiten wo die ImmoHaie in Leipzig die Banken rollte

auf FrankFurterParket und am €nde einige Banken aus Scharm verzichteten

IngDiBa meine LieblingsBank mal gewesen einfach und schnell, unkompliziert ideal

für Odo den UmFormer

Gruss
alibaba
PS: "€ine Million €uro machen ist nicht schwer, nur halten umso mehr"

Zitat von Bumerang

Vorstellungen über den Zeitwert allerdings sind in 99% der Fällen abartig. ...

Beispiel: Fachwerkhaus, 100 qm Wohnfläche, nur von außen gut renoviert/verputzt, ... 190 Tausend wollte der Eigentümer.

... energetisch kompletter Schrott. ... Die niedrigen Decken

genau das ist das Problem - ein paar Objekte habe ich auch schon gesehen - bin mit meiner Schrottwert-Preisvorstellung (knapp über reinem Grundstückswert) aber nicht zum Zug gekommen

Zitat von alibaba

PS: "€ine Million €uro machen ist nicht schwer, nur halten umso mehr"

Moin,

18 Kg Gold kaufen - dann klappt das mit dem Erhalten Aber genau das ist die Kunst, die Immobilien laufend (!) instand und somit wertbeständig zu erhalten. Jedes Jahr investiere ich einen namhaften Betrag und ein Laie sieht das nicht einmal

Grüße
Goldhut

Zitat von Goldhut

Moin,
18 Kg Gold kaufen - dann klappt das mit dem Erhalten Aber genau das ist die Kunst, die Immobilien laufend (!) instand und somit wertbeständig zu erhalten. Jedes Jahr investiere ich einen namhaften Betrag und ein Laie sieht das nicht einmal

Grüße
Goldhut

Da muss ich schon nachfragen, warum jedes Jahr solch eine Investition notwendig ist (in die gleiche Immobilie)?

Zitat von Bumerang

Da muss ich schon nachfragen, warum jedes Jahr solch eine Investition notwendig ist (in die gleiche Immobilie)?

Moin,

in das gleiche Immobilien-Portfolio

Grüße
Goldhut

Zitat von Goldhut

Moin,.........Jedes Jahr investiere ich einen namhaften Betrag und ein Laie sieht das nicht einmal

Grüße
Goldhut

Zitat von Goldhut

Goldhut schrieb:
Moin,...........
Geländer ist kein Edelstahl, sondern poliertes Silber

Grüße
Goldhut

Musst mich ja nich gleich zusammen Scheixxen.
Das Foto mit dem Geländer.....eindeutig überbelichtet und trifft dann auf einen Unterbelichteten.
Die Punze war wirklich schwer zu erkennen, hab die erst bei 825xfacher Vergrößerung erkannt.
Trotzdem bleiben die verzinkten Pfosten, oda is da drunna 916er?

WBT
Selbst dann wäre immer noch über die Briefkästen zu reden.

Zitat von Goldhut

Aber genau das ist die Kunst, die Immobilien laufend (!) instand und somit wertbeständig zu erhalten. Jedes Jahr investiere ich einen namhaften Betrag und ein Laie sieht das nicht einmal

ist die "Kunst" nicht genauer gesagt die RICHTIGEN Investionen zu tätigen?
Verplempern viele Laien nicht namhafte Beträge für Blingbling, den sie sehen - der aber nach 20 Jahren keinen Mehrwert gegenüber einer nicht-Investition bringt?

Zitat von Weizenbiertrinker

Musst mich ja nich gleich zusammen Scheixxen.

WBT
Selbst dann wäre immer noch über die Briefkästen zu reden.

Moin,

Du brauchst das definitiv Die Briefkästen sind sogar neu (Edelstahl lackiert) Da muss heutzutage etwas praktisches her, damit ein DIN A4 Umschlag im Ganzen reinpasst

Grüße
Goldhut

P.S.: Es handet sich übrigens um 911er-Silber

Dachte die Vollpfosten sin AU

WBT
Duch und wech

Ääääääh warte!
Imponiert hätte mir, wenn in den Schlitz vom Brief"Einwurf" ein Kasten Bier gepasst hätte.

WBT
bin scho a Hund

Zitat von skeptisch4ever

ist die "Kunst" nicht genauer gesagt die RICHTIGEN Investionen zu tätigen?Verplempern viele Laien nicht namhafte Beträge für Blingbling, den sie sehen - der aber nach 20 Jahren keinen Mehrwert gegenüber einer nicht-Investition bringt?

Moin,

die Gebäudetechnik und Grundsubstanz zu erhalten ist eh eine Pflicht-Nummer, aber manches "Blingbling" macht die Immobilie doch erst interessant und begehrt. Klar kann man den historischen Stuck von der Decke schlagen oder die Decken abhängen, ich hingegen mache mir lieber die Arbeit, selbige zu restaurieren. Ansonsten bin ich in meinem Freundes-u. Bekanntenkreis schon ein wenig in Bezug auf Immobilien als "durchgeknallt" bekannt

Grüße
Goldhut

Zitat von Goldhut

Moin,..... Ansonsten bin ich in meinem Freundes-u. Bekanntenkreis schon ein wenig in Bezug auf Immobilien als "durchgeknallt" bekannt

Grüße
Goldhut

Wir hier würden Selbiges nie auch nur annähernd denken.

WBT

Zitat von Goldhut

Klar kann man den historischen Stuck von der Decke schlagen oder die Decken abhängen, ich hingegen mache mir lieber die Arbeit, selbige zu restaurieren.

Ich habe als Kind in einer Wohnung gelebt Baujahr 1908.
Stuckdecken, herrschaftliche Öfen und selbst die Rohrleitungen für die Gasbeleuchtung waren, wenn auch stillgelegt, noch mit den Haken für die Lampen vorhanden.
Auch die Wandmalereien im Treppenhaus waren noch im Original, wenn auch leicht verblasst.
Heute alles kaputtsaniert für die Latte-Macchiato Fraktion. Nichts mehr übrig als die äußere Hülle.