Ich habe als Kind in einer Wohnung gelebt Baujahr 1908.-------------- Nichts mehr übrig als die äußere Hülle.
Sorry, jedoch wenn mir schon einer den Ball auf den Punkt legt und gerade kein VAR da is!
Hier treiben sich ja wirklich Alte Säcke rum. So Roundaboud 98. Respekt!
Ich gebe selbst bei mir zu bedenken, der Cocon macht langsam das Herbstzeitlose.
WBT
hast du wirklich dein Kinderzimmer zur Ruine verkommen lassen?
Heute alles kaputtsaniert für die Latte-Macchiato Fraktion. Nichts mehr übrig als die äußere Hülle.
Moin,
genau das passiert selbst heute noch am lfd. Band 
Ich habe einmal eine alte Gründerzeitvilla gekauft, in der die Belle-Etage noch 1945 in zwei Wohnungen getrennt wurde. Die eine wurde noch 2014 von dem Ehepaar bewohnt, welches 1945 eingezogen war! Nachdem ich es gekauft habe, sind sie in ein Altenheim gezogen. Die Wohnung befand sich wirklich im Zustand von 1945 - was für ein Glücksfall 
Die alten Zierheizkörper, der Stuck, die Türbekrönungen - alles noch vorhanden 
Grüße
Goldhut
verjess dat Leben nicht, sonst bist du plötzlich zu alt und krank, trotz Reichtum 
"Lebe Heute, wovon andere träumen" 
Gruss
alibaba
Hier treiben sich ja wirklich Alte Säcke rum. So Roundaboud 98. Respekt!
Was soll ich sagen ? Ich hatte als Kind in einem Kloster Ferien gemacht, das im XVIII-ten Jahrhundert gebaut wurde. Highlander ist mein zweiter Vorname
Moin,
ich habe sogar Immobilien, die noch gar nicht gebaut wurden. Immerhin ist das Grundstück vorhanden. Manche nennen mich Marty McFly ![[smilie_happy]](https://goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/smilie_happy_058.gif "smilie_happy"){kind=small}
Grüße
Goldhut
ich habe sogar Immobilien, die noch gar nicht gebaut wurden. Immerhin ist das Grundstück vorhanden.
Ein unbebautes Grundstück habe ich auch noch, gewissermaßen für später, falls es sich in Deutschland noch bessern sollte. Bin gespannt, wie das steuerlich bewertet wird...
Ein unbebautes Grundstück habe ich auch noch, gewissermaßen für später, falls es sich in Deutschland noch bessern sollte. Bin gespannt, wie das steuerlich bewertet wird...
Mies!
WBT
(Bil_meint)Die Nachfrage nach Baufinanzierungen ist im Zuge steigender Zinsen weiter eingebrochen.
= Immobilien-Krise immer schlimmer!
(Bil_meint)Die Nachfrage nach Baufinanzierungen ist im Zuge steigender Zinsen weiter eingebrochen.
= Immobilien-Krise immer schlimmer!
Problematisch wird es aktuell für Die Anschlussfinanzierungen, nach dem für viele jetzt die Zinsbindung ausläuft. Der Immoboom der über die künstlich unterdrückten Zinsen der letzen Jahre erzeugt wurde findet jetzt sein Ende.
Das ganze bei einem wirtschaftlichen Ausblick in Deutschland der schlimmer kaum sein könnte und einer Politik die mit immer härteren Maßnahmen gewillt ist die "Klimaagenda" bei den Immos durchzusetzen.
Toi Toi Toi ... 
Aktuell geht es ja noch, da vor mehr als 10 Jahren die Zinsen ähnlich waren, wird erst noch interessant die nächsten Jahre.
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rot Zinsen 20 Jahre Laufzeit
schwarz Zinsen 10 Jahre Laufzeit
KaufPreise sind am fallen, HausBesitzer der HöchstKredite müssen ANGST haben, wenn die
Banken Sicherheiten nachfordern oder RisikoLebensVerSicherungen und SonderRaten auf was auch
immer, Frei nach Merkel, "damit konnte keiner rechnen" , das die einseitigen KnebelSchuhe
fester gezogen werden , MarktWert fällt weiter der AmpelKrieg tut sein übriges
zvg.de wenn das Papier wertlos wird in €delMetall gezahlt, leider keine SammlerStücke,
sind dann BörsenSilberGold da bleibt nur die private UnterVerMietungKalt€nd€ignung
um der BankenNotDurftReGuli€rung zu endfleuchen
DD zahlt 5€ KopfGeld auf KaltFlüchtige sogar wenn das KultUrKloh halbe Trebbe höher
in der MielkeStrasse
Gruss
alibaba
Aktuell geht es ja noch, da vor mehr als 10 Jahren die Zinsen ähnlich waren, wird erst noch interessant die nächsten Jahre.
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rot Zinsen 20 Jahre Laufzeit
schwarz Zinsen 10 Jahre Laufzeit
Richtig, aber seit ein paar Monaten ist auch das vorbei, der Chart hat sich wieder nach oben gedreht.
Wer jetzt in der Anschlussfinanzierung seine Annuität stabil halten will, der muss seinen über die Laufzeit des letzten Darlehens erwirtschafteten höheren Tilgungsanteil reduzieren (also längere Gesamtlaufzeit) oder einen Batzen Geld als Zwischentilgung parat haben.
Darlehensnehmer, die in den nächsten Jahren anschlussfinanzieren müssen, sollten rechnen, ob sie nun heute schon ein Forward abschließen, den Darlehenszins über ein Bauspardarlehen (teil-)fixieren oder für eine Zwischentilgung sparen.
Was mich wundert ist der geringe Abstand bei den Zinsen.
cu DL..ich würde so nie einen Kredit vergeben
Problematisch wird es aktuell für Die Anschlussfinanzierungen, nach dem für viele jetzt die Zinsbindung ausläuft. Der Immoboom der über die künstlich unterdrückten Zinsen der letzen Jahre erzeugt wurde findet jetzt sein Ende.
Das ganze bei einem wirtschaftlichen Ausblick in Deutschland der schlimmer kaum sein könnte und einer Politik die mit immer härteren Maßnahmen gewillt ist die "Klimaagenda" bei den Immos durchzusetzen.
Toi Toi Toi ...
MIt einem Forward-Darlehn könnte man zumindest viel besser da stehen bzw. kalkulieren, wenn die Zinsen an Anfang langsam "abgehen". Hab das mal vor etlicher Zeit auch gemacht.
Ok, man sollte sich ein wenig auskennen (das es so was gibt) oder Leute fragen, die Ahnung haben.
Meine Oma sagte immer; "Später..., ist manchmal zu spät".
Z
Im Namen des Volkes
Ein unbebautes Grundstück habe ich auch noch, gewissermaßen für später, falls es sich in Deutschland noch bessern sollte. Bin gespannt, wie das steuerlich bewertet wird...
Mies!
Ich werde berichten.
MIt einem Forward-Darlehn könnte man zumindest viel besser da stehen bzw. kalkulieren, wenn die Zinsen an Anfang langsam "abgehen". Hab das mal vor etlicher Zeit auch gemacht.Ok, man sollte sich ein wenig auskennen (das es so was gibt) oder Leute fragen, die Ahnung haben.
Meine Oma sagte immer; "Später..., ist manchmal zu spät".
Z
Im Namen des Volkes
Selbst 1-2% mehr, wird für den ein oder anderen das Finanzierungsmodell zum kippen bringen. Die Forward Darlehen täuschen dabei planbare Sicherheit vor, wobei die wichtigste Größe, das kontinuierliche monatliche Einkommen die kurz bis mittelfristige Problemstelle werden wird.
Langfristig kommt ein ganz anderes Unheil auf die Immos zu.
Es wird auch jetzt noch vollkommen ausgeklammert, das die politische Landschaft die so ein Finanzierungsmodell erst durch gesetzliche Rahmenbedingungen möglich macht, gerade dabei ist die große Axt an die bisherigen gegebenheiten anzulegen.
Das wird die nächsten Jahre sehr spannend werden wenn "Bestandsschutz" als etwas altmodisch und nicht mehr dem zeitgeist entsprechend gesehen wird.
Die Mehrzahl lebt aber immer noch in Ihrer Blase der Erinnerungen der letzten Jahrzehnte. Diese Leute leben in der Vergangenheit.
Diese Leute leben in der Vergangenheit.
nannte man damals "Zurückgeblieben"
Ich denke darüber nach, aus beruflichen und privaten Gründen, mein Haus und alles was dazu gehört zu verkaufen.
Ein neues Domizil wäre im Raum Koblenz oder Neuwied denkbar.
Das ganze sollte etwa in der Mitte des nächsten Jahres stattfinden.
Hat nichts mit Scheidung oder ähnlichem zu tun.
Einfach bezahltes Haus in A gegen Haus in B tauschen.
Habt ihr Tipps für mich auf was ich achten sollte?
Alles anzeigenIch denke darüber nach, aus beruflichen und privaten Gründen, mein Haus und alles was dazu gehört zu verkaufen.
Ein neues Domizil wäre im Raum Koblenz oder Neuwied denkbar.
Das ganze sollte etwa in der Mitte des nächsten Jahres stattfinden.
Hat nichts mit Scheidung oder ähnlichem zu tun.
Einfach bezahltes Haus in A gegen Haus in B tauschen.
Habt ihr Tipps für mich auf was ich achten sollte?
Auge drauf werfen:Verbot der Ölheizung: Das müssen Hausbesitzer wissen
[...] Selbst 1-2% mehr, wird für den ein oder anderen das Finanzierungsmodell zum kippen bringen. Die Forward Darlehen täuschen dabei planbare Sicherheit vor, wobei die wichtigste Größe, das kontinuierliche monatliche Einkommen die kurz bis mittelfristige Problemstelle werden wird.
Langfristig kommt ein ganz anderes Unheil auf die Immos zu.
[...]
Ich sehe auch noch ein weiteres Unheil ... die nicht angesparten Rücklagen.
Für eine vermietete Immo sollte man Rücklagen in Höhe von grob 2% p.a. vom Gebäudewert für Instandhaltung und Renovierung zurücklegen, um den Wert zu erhalten (vorbehaltlich schwankender Marktwerte). Bei selbstgenutzen Immos grob 1,5% p.a., wenn alles neu ist und man sorgsam umgeht grob 1% p.a.
Bei einem ursprünglichen 500k€-Neubau zur Eigennutzung sind das schon mal 50k€ nach 10 Jahren - oder nochmal über 400€ p.m. neben der Annuität.
In meinem Umfeld wurde ich die letzten Jahre ob dieser Regel stark belächelt ... mittlerweile merken sie aber schmerzlich, dass nach einigen Jahren des abwohnens, ein Eigenheim eben nicht kostenfrei ist und man dauernd irgendwo neues Geld reinstecken muss.
Da muss auf einmal der Zweit- und Dritturlaub ins Wasser fallen, Wochenendtrips werden sein gelassen, das alte Auto muss doch noch länger halten oder der Zweitwagen wird abgeschafft, das Pferdehobby wird aufgegeben, etc.
Ich bin schon auf so manche naive Immoeigentümer gestoßen die tatsächlich in dem Glauben waren, dass wenn das Darlehen abgezahlt ist, man bis ans Ende wohnkostenfrei lebt, die weggefallene Rate für den Konsum frei hat und noch ein Immoimperium zu vererben über ist.
