Deutsche Immobilien kaufen j/n?


  • Jeder kennt seine Region(en), die Preise ware sicher stark unterschiedlich. Im Verhältnis ändert sich an meiner Aussage nix. Was in den 90-er bereits 5000 DM/qm gekostet hat, ist heute entsprechend teurer als das was damals nur 1500DM/qm


    Wichtig war und du stimmst mir ja zu, dass man damals gekauft hat! Hacken dran hier also.


    Wer in den 90-ern eine Immo gekauft hatte dachte 2000 nicht ans Verkaufen, weil ja die Bude sicher noch nicht abgezahlt war. Insofern kann man höchsten für 50% des Marktwert theoretisch in Gold umtauschen und das dam mal 7 nehmen (Goldsteigerung in EUR). Die Ganze Immobilie hat sich seit dem mehr als verdreifacht. Also sind 100%*3,x ungf. 50%*7. Die Miete die du aber bis heute bezahlt hättest, muss du abziehen. Und schon sieht die Sache ganz anders aus, selbst wenn man die beste Glaskugel gehabt hätte.


    Ok, Erben hätten das machen könne, mit einer Zweit, Dritt x-ten Immobilie.



    Ich hatte sogar auf ein ein Wohnmobil geklagt! Wurde auch abgewiesen ohne Möglichkeit in Berufung zu gehen. :D

    Gruß von Bumerang
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    Alle Mitteilungen in diesem Forum sind als reine private Meinungsäußerung zu sehen und keinesfalls als Tatsachenbehauptung. Hier gilt Artikel 5 GG und besonders Absatz 3 (Kunstfreiheit-Satire)
    Dieser Beitrag ist eine persönliche Meinung gem. Art.5 Abs.1 GG und Urteil des BVG 1 BvR 1384/16

  • Hieronymus Carl Friedrich von Bumerang


    Wo soll denn das gewesen sein ? Burgholzhof ? Kasernenanbau ?

    Je größer das Nix, desto nix der Inhalt.


    Ich hatte ihn vor dem Posten gefragt!


    Die Frage nach dem Viertel wurde soeben gestellt, folgt.

    Gruß von Bumerang
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  • Ich hatte um 1992/93 eine Kollegin, die ihren Hauskauf zu 12% finanziert hat. Auf meine vorsichtige Frage, ob das denn sehr klug ist, bei solchen Zinssätzen überhaupt ein Haus kaufen und zum Teil zu finanzieren, sah sie mich völlig entgeistert an und meinte: "Was glaubst denn Du, die Zinsen werden niemals wieder niedriger"

    Diese Fehleinschätzung habe ich mir über die Jahre gemerkt.

    Gut, wenn eine Fehleinschätzung durch einen Denkfehler (über)kompensiert wird!


    Immobilienpreise/-bewertungen steigen ja gerade dann, wenn - bei guter Lage & brauchbarem Objekt - die Zinsen niedriger werden = die zukünftigen Käufer höhere Kaufpreise finanzieren können!

    Ironie, Sarkasmus und Zynismus werden nicht extra gekennzeichnet und sind selbst zu erkennen

  • Seltsam ich hatte im Osten die Bude fuer 5000 pro Stück gekauft mit Garten und Hoehnerstall und dann fuer 10000 oder 20000 verscherbelt anstatt bis 2021 zu warten wo das 5 fache bezahlt wurde


    Schnaeppchen gibt es immer wieder auch jetzt noch

    wer es schafft seine Wünsche zu begrenzen hat es leichter

  • 93 ...

    ETW gab es ab dem Umfeld (beschauliches Franken) wo ich mich bewege nix unter 3500DM für den qm.

    Mir ist aus dem engsten familiären Umfeld) in einer fränkischen Großstadt ein Wohnungskauf im Jahr 2007 bekannt: 65 qm für 62.000 Euro

    (also rund 950 Euro/qm)


    --> wer da 13 Jahre vorher 3.500 DM/qm bezahlt hat, der hat wohl ordentlich Wertverlust gehabt?!

    Verkauf war dann in 2018 für 155.000 Euro - also genau das 2 1/2-fache Geld ...

    Ironie, Sarkasmus und Zynismus werden nicht extra gekennzeichnet und sind selbst zu erkennen

  • Ich hatte ihn vor dem Posten gefragt!


    Die Frage nach dem Viertel wurde soeben gestellt, folgt.

    Here we go


    Die Wohnung lag in Hedelfingen.

    Gruß von Bumerang
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  • SchnellGierKäufe sind gefährlich , wenn die Luft aus der Blase zischt 8o <X


    Gruss

    alibaba 8o

    PS: mal gewinnt man und mal .... bekommt man IntelligenzRente

    seiner FehlPohlitik, wie so manches BT ein Tier mit Drei BuchStaben

    sind dem deutschen wie im englischen gleich, es ist nicht der €ber

    der mit seiner "Frau" ein Tango aufs Parket flümmelt [smilie_happy]

    " Wo ich willkommen bin' lass ich mich nieder ,ansonsten geh ich wieder "


    " jeden Morgen steht die Lüge als erste auf ,bis die Wahrheit ausgeschlafen hat "


    "Ich bin für mein Textinhalt verantwortlich ,nicht für das was du verstehst"

    NaziKriegsDeutschland = N€IN DANKE KANZLERREGIERUHNG :!:

    KRIEG IST AUS = ASYLANTEN MÜSSEN NACH HAUS :!:

  • Ich auch. War bei mir nicht Mackdebuckdich und nicht Leipzsch war exklusiv Berlin . Teuerer Fehler, sehr, sehr teuerer Fehler. <X

    Mir sind einige Beamte persönlich bekannt, die ihre Immobilie im Beitrittsgebiet praktisch für lau bekommen haben:


  • zur richtigen Zeit, am richtigen Ort, das schnelle gute Geschäft machen,


    ich habe mich immer arm gekauft <X =O 8o


    wichtig ist nur das die AmpelRegierung Geld vom Volke rauspresst


    wie aus einer Zitrone, die man aus wringt , durch ständige Kreisbewegungen


    der Frucht , an FremdZuGriffer [smilie_happy]


    "bescheisse den Staat nicht, €r ist dein Gott, Herr und Gebieter,


    Dein Lehrer und Beschützer, vor allem Übel"


    Du hast dich zu beugen und zu grüssen, du bist nicht, du bist der Dreck,


    das nichts in der Gosse, du bist der Knecht den man auspeitschen kann


    um jeden Cent, wenn der Herr dein Gott es wünscht, für welches


    FremdeVolk oder PreisWucherKriegsRakete auch immer,


    du bist Sklave am untersten €nde, der SüssFruchtNascher [smilie_happy]


    die süssesten Früchte wirst du nie mehr erreichen <X


    weil die nur die grossen DreiBuchStabenTiere vernaschen, wie überall


    auf der Welt [smilie_happy]


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    8o

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    Gruss

    alibaba 8o

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    " jeden Morgen steht die Lüge als erste auf ,bis die Wahrheit ausgeschlafen hat "


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  • Marc Faber erwartet Zinsen höher als 1980 und ein sehr langen anhaltenden Zinerhöhungszyklus - über Jahrzehnte. Tschüss Immos.


    Alles was Neo in seinen Posting wiedergibt ist natürliche Satire.


    Neo ist eine einzige Witzfigur. :S

  • ein sehr langen anhaltenden Zinerhöhungszyklus - über Jahrzehnte.

    ... ist wohl kaum denkbar!


    dass die Zinsen mal EIN Jahrzehnt lang nur noch den Weg nach oben gehen ist denkbar (wenn nicht zu erwarten)

    aber dann sind die meisten Schulden (insolvenzbedingt) weg ... und, solange FED und EZB dabei genug zaudern und hin-und-hereiern, die Staatsschulden auf ein erträgliches Maß zusammengeschmolzen/-inflationiert worden ...


    ...so dass wieder Raum für (mindestens) ein Zinssenkungsjahrzehnt ist!

    Ironie, Sarkasmus und Zynismus werden nicht extra gekennzeichnet und sind selbst zu erkennen

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    Der Optimist glaubt , dass wir zur Zeit im besten Deutschland aller Zeiten leben. Der Pessimist befürchtet es !

  • Wisst ihr was? Ich bin so happy, dass ich mein Immo-Vermögen schon 2007 abgestossen habe! Meine Partner hatten einen Zinsswap ausgehandelt (Zinssatz EZB plus Marge Bank, 30 Tage Kündigungsfrist) Wir schwammen in Mieteinnahmen….

    Ich lebe nun im Frieden

  • Wisst ihr was? Ich bin so happy, dass ich mein Immo-Vermögen schon 2007 abgestossen habe! Meine Partner hatten einen Zinsswap ausgehandelt (Zinssatz EZB plus Marge Bank, 30 Tage Kündigungsfrist) Wir schwammen in Mieteinnahmen….

    Ich lebe nun im Frieden


    Dass du dich freust, dich 2007 von den Immos getrennt und damit die fast Verdreifachung verpasst zu haben, muss man zuerst verstehen. Ich tue es nicht. Was ein Zinsswap damit zu tun hat, noch weniger.

    Gruß von Bumerang
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  • Ich tue es nicht.

    Wenigstens bist Du konstant in Deinem Unwissen…..

    Wo Du eine Verdreifachung bei Gewerbeimmos siehst, sagt nur die Kristallkugel. Natürlich hat man nie die perfekten Zeitpunkte zum Aus/Einstieg. Das Dir ein Zinsswap (und dessen Vor-/Nachteile) nichts sagt, bestätigt nur die Konsequenz Deiner Unkenntnis. Jedenfalls sind die Jungs heute in schwerstem Fahrwasser … Der Bumerang kommt halt auch zurück…

  • Wenigstens bist Du konstant in Deinem Unwissen…..

    Wo Du eine Verdreifachung bei Gewerbeimmos siehst, sagt nur die Kristallkugel. Natürlich hat man nie die perfekten Zeitpunkte zum Aus/Einstieg. Das Dir ein Zinsswap (und dessen Vor-/Nachteile) nichts sagt, bestätigt nur die Konsequenz Deiner Unkenntnis. Jedenfalls sind die Jungs heute in schwerstem Fahrwasser … Der Bumerang kommt halt auch zurück…


    Merkst du nicht, wie billig deine Ausflüchte sind?


    Auch Gewerbeimmobilien sind stark im Preis gestiegen. Nur stand davon kein Wort in deinem Post. Also bringt das auch nichts Neues in die Diskussion.


    Wills du mir jetzt sagen, ich würde als ausgebildeter Banker nicht wissen was ein Zinsswap ist?

    Wie bescheuert ist das denn?


    Meine Frage war, wozu ein Zinsswap wenn man verkauft? Und als Nachfrage, warum verkaufen wenn man in Mieteinnahmen schwimmt?


    Deine Aussagen sind nicht schlüssig.


    So macht das auch woernie! Aus der Hüfte was einwerfen und wenn er dann merkt, dass sein Buchstabensalat keinen Sinn macht lässt er die Diskussion sein....


    Aber ich warte noch auf die Erklärung, wie man mit Ende 20, Anfang 30 Bereits so eine teure Immobile verkaufen konnte. Vor allem aber, warum der Erlös trotzdem in weitere Immos ging, wenn der Wunsch war, sich zu trennen. :hae: ^^

    Gruß von Bumerang
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    Einmal editiert, zuletzt von Bumerang ()

  • Probleme liegen im Bilanzrecht - Kommentar zu Immobewertungen

    Derzeit beim Artikel keine Paywall:


    https://www.tagesspiegel.de/be…korrigieren-10958833.html

    Erstaunlich guter Artikel!


    Man muss jetzt nur noch 1 und 1 zusammenzählen und sich dann fragen, wer denn in so einer Situation noch in der Lage ist diese Immobilien (billig) zu kaufen?


    Amerikanische Investoren, die von den USA mit "kostenlosen" Krediten beglückt werden, während Deutsche Investoren und Steuerzahler Geld in die Ukraine pumpen müssen.

    Gruß von Bumerang
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