Beiträge von Bumerang

    Deinen Ausführungen kann ich folgen. Gut dargestellt.

    Aber Du meinst sicher hier, die in FIAT sparen. Denn diese können und werden regelmäßig durch Inflation oder Währungsumstellung vermögenslos gestellt. Wer aber in EM spart, gehört eindeutig nicht dazu.

    Natürlich meine ich die Fiat-Sparer die notwendig sind für das Schneeballsystem damit es lange hält. Die EM Sparer stützen damit das System nicht, das ist auch richtig.


    Doch Vorsicht! Das bedeuten nicht automatisch, dass sie ins Ziel kommen, nur weil sie das System nicht unterstützen. DENN, die Ersparnisse werden zunächst in Fiat generiert, aus Einkommen die inflationieren. Du kannst nur so viel EM kaufen, wie viel Fiat am Ende des Monats übrig bleibt.


    Wer nicht:


    a) ein gutes Unternehmen gründet und langfristig betreibt un andere für sich arbeiten lässt

    b) illegales Geschäfte macht

    c) weit über dem Durchschnitt verdient (IT, Manager, Top-Verkäufer etc)


    wird nicht genug übrig hat um in EM ausreichend sparen zu können, und MUSS deshalb


    d) als Otto-Normal mit einem durchschnittliches Einkommen eine Immobilie finanzieren ( oder eine oder mehrere erben :] ), um ins Ziel zu kommen.

    Der einzige Kredit, den ich mal hatte, war von der KfW fürs Häuschen und der war nach 2 Jahren getilgt.

    Dann hattest du bereits genug EK, aus welcher Quelle auch immer.

    Wenn man seinen Maschinenpark erneuert und somit Wartung und Reparaturen deutlich billiger werden, lohnt sich ein Kredit auch. Oder um in den letzten 20 Jahren vermiete MFH zu kaufen und JETZT mit großen Gewinnen abzustoßen, auch.

    Dafür sind Kredite gemacht. Wegen Gewinnmitnahmen ist noch keiner Gestorben, das ist klar. Ein MHF ist eine Investition, von der man sich u.U. trenne kann, wenn die Lebensumstände das erfordern oder sich eine potentiell bessere Investition bietet. Ich hatte auch mehrfach geschrieben, wer viele Häuser hat, sollte sich von den schlechtesten trenne und in EM gehen. Wer nur eins hat, lieber nicht. Das ist aber eine völlig andere Situation, als die der Gruppe, die mittellos an der Startlinie steht.

    Ich überlege gerade wie man Dir helfen könnte.

    Die Mieten, der Zuwanderung bezahlt wer ?

    Tragen Mafiöse Lebensräume/Umstände zu Stadtentwicklung bei ?


    Wie kommst Du auf diese sinnfreie Aussage? Geh mal nach Detroit oder Johannesburg ……

    Die verdienen da soviel, das ist schlichtweg unglaublich….



    Ihr nimmt meine überspitzten Aussagen zu wörtlich. Niemand will mafiöse Strukturen, auch ich nicht. Sie werden so übertrieben auch nicht kommen. Grundsätzlich zahlen arme Menschen, das bedeutet auch Migranten und vor Allem Illegale, viel mehr als Andere, weil sie alles nehmen was sie bekommen, weil sie kaum Alternativen haben. Das mag am Anfang anders aussehen, als sie zunächst organisiert untergebracht werden, das ändert sich aber sobald sie diese Unterkünfte verlassen (wollen). Die richtigen Kriminellen unter Ihnen, die mit teuren Sportwagen die Bevölkerung verhöhnen sind nicht repräsentativ für den Markt. Das ist für die Gesellschaft nicht gut, aber für den Markt schon.



    Wir sind in Deutschland weit weg von Detroit. Außerdem ist dort nicht die Zuwanderung das problem sondern das Abschmieren der US Autoindustrie in die Bedeutungslosigkeit. Davon sind die Deutschen Autobauer noch weit entfern und grundsätzlich nicht selbst schuld für die derzeitige Situation, die aber jederzeit (mit einer neuen Regierung) umgekehrt werden kann. Den Amis hilft nichts mehr, da sie selbst mit allen Steuer- und Energievorteilen einfach nur schlechte Autos bauen die immer weniger Menschen wollen.


    Außerdem kann in den USA überall gebaut werden, Land ist nie ein Problem gewesen. Wenn eine Region abrauscht, steigt eine weitere auf, weil viele dahinziehen. Ganz anders als in Deutschland, dass bereits in den 30-ern nach "Lebensraum" ausschau hielt! Die Bevölkerungsdichte ist hierzulande extrem hoch.

    Sehe ich nicht, die Städte/ Ballungszentren werden dank unbegrenzter Zuwanderung zu gesetzlosen Multikultiprojekten ähnlich wie ~ 1930 in New York.

    Ohne Recht & Ordnung findet keine Entwicklung statt sondern, die Verkommenheit schreitet stetig weiter voran und greift nach und nach auf andere Stadtteile über.

    Scheinbar haben, die Westdeutschen schon verdrängt wie Ihre Städte aussehen könnten.

    Das Eine schließt das Andere nicht aus. Meistens verdient man in solch einer Umgebung mehr. Wem ich das Geld gebe, ist auch egal (Staat oder Mafia). Wobei die Mafia jetzt mit und durch den Staat agiert. Ich denke nicht, dass wir mit Automaten schießende Männer aus vorbeirauschenden E-Autos sehen werden :) . Da heutzutage der Wegzug viel leichter ist als damals, wird ein gewisser Gleichgewicht bestehen müssen.


    Alles was der Mensch ohne sehr großen Aufwand bzw stark automatisiert mit vergleichsweise günstigen Rohstoffen produzieren kann, befindet sich in der technischen Deflation. Sprich, die Preise sinken. T-Shirts, Turnschuhe, Weiße Waren und Gadgets aller Art, überwiegend aus Plastik oder billigem Blech. Aber auch hier wird die Hand aufgehalten, durch MwSt, Markt-Eintrittsbarrieren (Zölle, Zahlung für Aufnahme in den Einzelhandel etc) so, dass die Preise nicht so stark sinken. Aber hier kann der Kunde Konsumverzicht üben und so den Konzernen aber auch dem Staat einen Strich durch die Rechnung machen. Die geplante Obsoleszenz hat etwas entgegen gewirkt, bis die Wegwerfprodukte noch billiger wurden, aber im Ausland. Oft halten sie trotzdem länger als 2 Jahre.

    Dann kam der Staat mit 1000 Vorschriften, um alte Geräte austauschen zu müssen, weil sie "zu viel Energie verbrauchen, oder die Umwelt verpesten" oder oder oder. Aber auch das greift nicht mehr, weil das Einkommen der breiten Masse immer weiter sinkt, während die Abgaben steigen.


    Deshalb orientieren sich Viele Konzerne in Richtung existenzielle Bedürfnisse, die nicht so leicht ersetzt werden können. Na klar sind Nahrungsmittel teurere weil Energie teurer wird. Aber nicht nur! Acht Mrd Menschen zu ernähren ist nicht einfach, frag mal die Chinesen.


    Um Nahrung zu produzieren braucht man Fläche (LAND). Diese ist knapp. Auf 1 Ha Land kann man ungleich mehr Kalorien durch Getreide produzieren als durch Viehzucht.


    Heutiges Ackerland könnte vier Milliarden Menschen mehr ernähren
    Ein Viertel der Ernte wird Tierfutter, mehrere Prozent Biotreibstoff: Nahrungspflanzen werden alles andere als optimal verwendet. Forscher haben berechnet, wie…
    www.spiegel.de


    Daher der Hype mit wenig Fleisch. BTW, die meisten fetten Menschen essen überwiegend Kohlenhydrate. Also Zucker, Getreide, Mehlprodukte (Pizza, Brot, Kuchen). Gemüse ist auch sehr teuer. Alle können nicht gut essen. Aber alle wollen gut essen. Also wird jetzt versucht die Bauern zu enteignen um an ihr Land zu kommen.


    Ich bin mir ziemlich sicher, dass die Eigentümer dieser Welt, kein Kommunismus wollen. Die Toplagen gehören ihnen oder ihren Handlangen. Da gibt es auch noch Schlösser und sonstige Schmankerl, die energetische Gräber sind. Da wird nichts kommen, oder nur sehr abgeschwächt.


    Es gibt genug Fachwerk und alte Häuser (+80 Jahre, die indirekt "enteignet" werden können. Man will die Dörfer sterben lassen (Freiheit, gute Luft, Garten, Nachbarschaft) und alle in die Städte bringen. Das beginnt schon bei der Art der Besteuerung. Die Gemeinden haben nur die Gewerbesteuer und Grundsteuer als Spielraum, von der Einkommensteuer bekommen sie nur einen Bruchteil. Ein Unding!


    Migration vor allem in die Städte (Ballungsräume) ist ein Dauerzustand! Deshalb steigt die Anzahl der Bevölkerung (nicht nur dort) seit es Menschen gibt. Wenn die Einheimischen sterben, werde andere geholt. Hatten Könige schon immer gemacht, also nix Neues.


    Das System braucht Wachstum. Alle fürchten eine natürliche Schrumpfung, weil das Wohlstand für die Kleinen bedeutet (wie nach der Pest). Also sehe ich nicht eine Reduktion der Bevölkerung insgesamt, sonder eine weitere Steigerung, insb. in den Ballungszentren. Dort werden die Immo-Preise weiter steigen und in Regionen die geografisch/landschaftlich interessant sind. Für Remote-Worker, für Reiche und wohlhabende Rentner.

    Kredit heißt Schulden, Schulden bedeuten Schuld, Schuld bedeutet Abhängigkeit.


    Das ist ein weit verbreitetes Gerücht, mit einem klaren Zweck dahinter.

    Im Fiatsystem kann man KEINE nennenswerte Vermögen aufbauen ohne Kredite. So ist das System konzipiert!


    Man muss sich das so vorstellen, dass man an einem Rennen teilnimmt, bei dem die Ziellinie sich nach hinten bewegt (Inflation) und zwar schneller als 95% der Teilnehmer rennen können (geregeltes Einkommen/Lohn).


    Deshalb können diese 95 % ohne Kredite das Ziel niemals erreichen. Ca 30%/40% nehmen Kredite auf um ihr Haus abzuzahlen. Die meisten von ihnen instinktiv, nur ein Bruchteil steigt wirklich dahinter, dass das eine Notwendigkeit nicht nur was schönes ist (Eigenheim).



    Wie immer im Leben, kann man etwas sinnvoll nutzen oder missbrauchen wie hier unten beschrieben.


    Schulden, egal in welcher Form, sind oftmals der Anfang vom Ende.


    Da kenne ich ein Pärchen, sie bestand darauf, dass die Hochzeit ganz groß mit allem drum herum sein muss, quasi jeder noch so entfernteste Verwandte / Freund, wurde eingeladen. Beide hatten eigentlich nichts nennenswertes an Vermögen, aber man bekam eben Konsumentenkredite und die wurden bis zum Limit ausgeschöpft und es gab eine irre Hochzeit!


    5 Jahre später war die Liebe erloschen, die Kredite noch nicht abbezahlt, ich konnte damals den Mann nicht verstehen, aber Liebe macht blind.


    Kredite sind für Investitionen gedacht, nicht für Konsum. Das ist schon mal der erste Fehler. Aber auch wenn man eine Investition finanziert, kann ma was falsch machen. So ist es in der Feinheit wo Wettbewerb herrscht. Ich sage nur PV Anlagen.


    Ich komme nun auf den Zweck dieser Fehleinschätzung zurück.


    Das System braucht jene die Sparen! Also alle Teilnehmer an diesem Rennen, die auf der Strecke bleiben werden. Damit nur eine Teil ins Ziel kommt. Eigentlich einfach.


    Dazu muss man das verstanden haben und diszipliniert sein. Schaffen auch nicht alle. So ist das Leben.


    Natürlich, die 1% sind die großen Gewinner. Aber auch eine Teil des Pöbels muss zu einem gewissen Wohlstand kommen, damit die Geschichte stimmt, bzw die Motivation vorhanden beliebt, an diesem Rennen teilzunehmen, bzw. jeden Morgen aufzustehen, und für die wenigen Gewinner zu arbeiten. Eigentlich keine Geheimnis unter allen Teilnehmer.



    Nun kommen mehr Informationen, mit denen ich was anfangen kann.


    Absatz 1. Gier frisst Hirn, mein Lieber Jonicus, ist, wenn man den Bau und Betrieb eines Einkaufszentrums zu 100% fremdfinanziert. Falls irgendeine Bank das mitmacht.


    Absatz 2 - Um genau das was du da schreibst, nicht machen zu müssen, habe ich 3 Jahre nahc er Ausbildung meinen Beruf als Banker hin geschmissen, WI studiert und in die IT gegangen. In den ersten 3 Jahren als Banker habe ich weder einem Renter noch jemandem anderen irgendein Scheiß verkauft, was er nicht selbst wollte. Das musste ich mir regelmäßig anhören und schließlich gesagt, F Y!


    Absatz 3 - Das widerspricht deiner Aussage mit dem Einkaufszentrum!


    Schön das du über so viel EK verfügst Anderen eben nicht. +90% von denen haben mit Immos das Vermögen ihres Lebens aufgebaut. ich zähle dazu. Aber jeder ist frei, zu tun und zu lassen was er möchte.


    Ich stelle nur fest, dass die Immo-Basher besonders aggressiv sind. Frage mich nur warum?

    Die Diskussion drehte sich um das Immobilienangebot Anfang der '90 er Jahre : die da angeblich lächerlich billig waren, eine ETW in einer 300 k Stadt 130 Tsd. (Deine Aussage)

    Das waren sie. Ich hatte meine Erfahrung und die meines Verwandten hier dargelegt. Von dir kam inhaltlich nix, nur Parolen.



    Du lügst wenn Du die erste Taste anschlägst ! Ekelhaft !


    Du erwartest Antworten auf Fragen die Dich einen Scheixxdreck angehen !


    Im Gegensatz zu Dir bin ich nicht mit einem Plastikkoffer in D angekommen.

    Damit hast du dich nicht nur als Gesprächspartner sonder sogar als Mensch disqualifiziert.


    Wichtig ist nicht womit man in Deutschland angekommen ist, sondern wo man 34 Jahre später steht und das trotz des Kunstlederkoffers (es war kein Plastik, damals war das zu teuer :P). Offensichtlich ist dir das zu nah gegangen. Für deine Frustrationen kann ich aber nix.

    Stimmt so nicht ganz. Hab mal vor langer Zeit 5000 Euro bei der Targobank im vorbeigehen eingesteckt (

    Die Targobank gibt dir Kredit auch für gebrauchte Kondome [smilie_happy]

    Dafür zahlst du die höchsten Zinsen. Aber ja, dass kann sich trotzdem gelohnt haben.


    Ich dachte eher so an +50k.


    Das wäre schön schwieriger, auch bei denen. Es sei denn, du hast ein Haus (indirekt).

    ohne jetzt woernie beiseite springen zu wollen. Was hat das für eine Relevanz woher er die Immobilie hat? Vermacht, vererbt ist doch egal. Und nur weil man vor 30 Jahren eine Investition in Immobilien für richtig hält muss man das zum aktuellen Zeitpunkt nicht auch tun.

    Hast du dir wenigstens mal das Video von Krall angesehen. Der Interviewpartner ist Immobilienmakler, der die aktuelle Lage am Markt gut schildert.

    Ersteres war nur eine Randbemerkung. Es ist nicht das Erste Mal, dass sich in seinen Aussagen Widersprüche bzw Unstimmigkeiten befinden die ungeklärt bleiben.


    Die Diskussion ging darum, dass es schlau gewesen sein soll damals eine Immo in Gold zu tauschen. Was er ja dann doch nicht tat (Erbe hin oder her).


    Getriggert hat ihn meine Bemerkung, dass Träumer damals lieber Party gemacht haben und dachten mit 200 DM monatlich in eine KLV oder Ähnliches zu stecken, die Altersvorsorge absichern und dass hier Solche Typen herumrennen.


    Natürlich habe ich Kralls Video gesehen. Ich verpasse keins!


    Er selbst sagt darin, dass die Regierung durch Migration und durch Erschweren bis Stoppen des Neubaus den von ihm prophezeien Zusammenbruch mehr als Ausgeglichen haben und das er da falsch lag.

    Auch ohne Migration fehlten Wohnungen jedes Jahr.



    M.M.n ist es relativ deutlich zu sehen, dass Existenzielle Güter immer teurer gemacht werden damit leichtes Geld verdient werden kann, weil man da kaum ausweichen kann als Verbraucher.


    Mann kann mich kaum zwingen eine PV Anlage, E-Auto etc zu kaufen. Aber Essen, wohnen, heizen, fahren und kochen muss ich.


    Wer ist denn die Immo Lobby? Doch nicht die Baufirmen überwiegend. Sonder die großen Eigentümer. Für sie läuft es blendend. Sie besitzen die Top-Lagen die meistens unter Denkmalschutz stehen und die Neubauten der letzten zwei, drei Dekaden.


    Omas alte Häuschen ist hingegen von allen grünen Maßnahmen betroffen!


    Deshalb wird der Anteil der Eigentümer sinken, weil Viele inkl. Erben die alten Häusern nicht mehr sanieren können.


    Käufer werden sich unter den Erstgenannten finden.


    Deshalb war ich nie ein Fan vom Altbau außer in Top-Lagen.


    Zum aktuellen Zeitpunkt ist die Investition in Immobilien eher unmöglich als nicht gut. Das ist ein Unterschied.

    Probleme liegen im Bilanzrecht - Kommentar zu Immobewertungen

    Derzeit beim Artikel keine Paywall:


    https://www.tagesspiegel.de/be…korrigieren-10958833.html

    Erstaunlich guter Artikel!


    Man muss jetzt nur noch 1 und 1 zusammenzählen und sich dann fragen, wer denn in so einer Situation noch in der Lage ist diese Immobilien (billig) zu kaufen?


    Amerikanische Investoren, die von den USA mit "kostenlosen" Krediten beglückt werden, während Deutsche Investoren und Steuerzahler Geld in die Ukraine pumpen müssen.

    Wenigstens bist Du konstant in Deinem Unwissen…..

    Wo Du eine Verdreifachung bei Gewerbeimmos siehst, sagt nur die Kristallkugel. Natürlich hat man nie die perfekten Zeitpunkte zum Aus/Einstieg. Das Dir ein Zinsswap (und dessen Vor-/Nachteile) nichts sagt, bestätigt nur die Konsequenz Deiner Unkenntnis. Jedenfalls sind die Jungs heute in schwerstem Fahrwasser … Der Bumerang kommt halt auch zurück…


    Merkst du nicht, wie billig deine Ausflüchte sind?


    Auch Gewerbeimmobilien sind stark im Preis gestiegen. Nur stand davon kein Wort in deinem Post. Also bringt das auch nichts Neues in die Diskussion.


    Wills du mir jetzt sagen, ich würde als ausgebildeter Banker nicht wissen was ein Zinsswap ist?

    Wie bescheuert ist das denn?


    Meine Frage war, wozu ein Zinsswap wenn man verkauft? Und als Nachfrage, warum verkaufen wenn man in Mieteinnahmen schwimmt?


    Deine Aussagen sind nicht schlüssig.


    So macht das auch woernie! Aus der Hüfte was einwerfen und wenn er dann merkt, dass sein Buchstabensalat keinen Sinn macht lässt er die Diskussion sein....


    Aber ich warte noch auf die Erklärung, wie man mit Ende 20, Anfang 30 Bereits so eine teure Immobile verkaufen konnte. Vor allem aber, warum der Erlös trotzdem in weitere Immos ging, wenn der Wunsch war, sich zu trennen. :hae: ^^

    Hahaha…. Jo min jung. Leg mal dein Papier an, damit 4% mehr Papier rauskommt….

    Wenn Du dir den Arsch abwischen willst, wird nicht mal dieses Papier da sein …. viel Spass

    Ich habe ein Déjà vu :)


    Wieder will einer 4% "sicher haben" für eine "risikolose Festgeldanalge".

    :wall:


    "Gut das ich mich 4 mal geipft haben, sonst wäre ich nicht nur schwer krank sondern tot!"



    Alles richtig. Aber:


    Wenn du die Wahre (Immobilien oder sonstwas) vorher auf Kredit zu alten Preisen gekauft hast, und 2030 durch die Goldpreissteigerung du schuldfrei wirst, hast du automatisch mehr Waren bekommen, weil du den (neuen) vollen Preis nicht zahlen musst.


    Fiatgeld ist Kreditgeld. Wer Kredit zu guten Konditionen bekommt, kauft mit Papier reale Werte auf! Das machen die Großen und die schlaune Kleinen.


    Die Dummen kaufen ohne Kredit, also aus eigener Arbeit(Schweiß) nur Papier als Versprechen (Zinspapiere aller Art) oder Hoffnung (Aktien) und werden doppelt ge..ckt.


    Und obwohl man das ihnen tausendmal sagt, verstehen sie es trotzdem nicht.

    Wisst ihr was? Ich bin so happy, dass ich mein Immo-Vermögen schon 2007 abgestossen habe! Meine Partner hatten einen Zinsswap ausgehandelt (Zinssatz EZB plus Marge Bank, 30 Tage Kündigungsfrist) Wir schwammen in Mieteinnahmen….

    Ich lebe nun im Frieden


    Dass du dich freust, dich 2007 von den Immos getrennt und damit die fast Verdreifachung verpasst zu haben, muss man zuerst verstehen. Ich tue es nicht. Was ein Zinsswap damit zu tun hat, noch weniger.

    Schauen wir mal. Bislang war der neue Rubel alles andere als stabil. Russland führt Krieg. Das macht man in dem Umfang nicht aus Steuereinnahmen und Rohstoffverkäufen.

    Mit den Rohstoffen aus der ex-Ukraine schon.


    Putins neuer Werbespot für die Wahlen, zeigt Soldaten die darüber sprechen, wen sie wählen. Einer sagt, "Na, es gibt nur einen Präsidenten. Der hatte gesagt, dass Odessa russisch ist. Und ich bin aus Odessa".


    1. Der Krieg wird nie vorbei sein

    2. Wer oder was sagt, das Russland der attraktivste Finanzmarkt ist ?

    1- Oh doch, das wird er. Spätestens wenn es keine ukrainische Männer mehr gibt, oder die derzeitige Führung umgelegt und ausgetauscht wird.


    Ich prophezeie, dass Russland und Ungarn eine gemeinsame Grenze haben werden.


    Nach ein paar Monaten stehen die rohstoffhungrigen und exportorientierten Länder wieder bei Russland auf der Matte, von wegen "War ja nicht so gemeint"...

    ...oder wahlweise bei Viktor Orbán :]