Ich bin darüber hinweg, glaube mir 
. Lesson learned sozusagen.
In deinem Beispiel stehen die Rücklagen in keinem gesunden Verhältnis zur Kaltmiete! Üblich sind bei Altbau ca 10€/qm/Monat. Ich weiß nicht wie groß die Wohnung ist aber bei 100 qm wären das ca 100€ p.M. Die 350 Euro deuten auf eine anstehende große Instandhaltung hin.
Klar will der Investor einen entsprechenden Discount haben. Er will ja eine Immobilie keine Baustelle kaufen.
Wenn wir also von den 755 die 250 zu viel gezahlte Rücklage abziehen, landet er bei einer rechnerischen Rendite von 1,8%. Das ist mager. Ca 2,5% oder 2,7% sollten schon sein. Dann darf die ETW nicht mehr als ca 250k kosten.
Ich habe meine Immos ohne Unzen gekauft, auf Kredit und selbst bewohnt bzw mit der Familie, also ersparte Miete und ein Flip war dabei, dass mir ca 260k realisierten Reingewinn erbracht hat.
Die Auslandsimmo ist schuldenfrei, das MFH in DE bei sehr konservativer Preisabschätzung zu ca 70% bezahlt, oder anders herum die Hypotheken macht nur ca 30% aus. Ich kann sowas von gut schlafen.
Unzen habe ich zusätzlich, deutlich mehr als nur 5. Man könnte sagen, indirekt auf Pump gekauft, weil ich sie nicht als EK für die Finanzierung genutzt habe.
Wenn dein Szenario eintritt, also 5 Unzen pro Wohnung, "verleire ich rechnerisch" beim Behalten des Hauses mit 3 ETW in DE (Ausland als Refugium bleibt außen vor), abzüglich der Schulden die noch nicht getilgt sind bei einem Verkauf, ca 435 OZ.
Mit dem Gold das ich habe, kann ich aber anschließend 15 Wohnungen kaufen . Ich kann damit leben.
Ja, wenn ich jetzt verkaufen würde und zur Miete ziehen würde und die 450 OZ in Gold stecken würde und anschließend eine ETW 5 OZ kosten würde, dann, dann wäre Larry Fink mein Sekretär 
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Wie wahrscheinlich ist das Szenario? Ich meine absolut unwahrscheinlich.
Aber ganz ehrlich, 18 ETW sind besser als 3, also hätte ich absolut nichts dagegen.
Ich habe für das erste RH und nach dem Flip für das MFH netto, abzüglich der ersparten Miete, bisher keine 30k bezahlt! Das meiste am Anfang, weil die rechnerische Miete noch niedriger war als die Rate, nach einer weile war ich pari und jetzt im Plus sogar.
Das ist quasi ein Geschenk von der EZB! Und davon rede ich die ganze Zeit. So wie ich, habe Viele gemacht und besaufen sich fast jeden Tag deshalb vor Freude.
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Und dafür will er 173 Ünzchen. Findet natürlich niemand.
