Beiträge von eineunze

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Du hast ganz gut geschätzt. Mit allen Nebenkosten und EBK habe ich knapp 77K EK eingesetzt und vielleicht sogar dafür auch Goldbestände versilbert. Den Rest deiner Rechnung verstehe ich nicht. Vielleicht weil du so rechnest, als würde ich die Bude selbst bewohnen. Ich habe aber vermietet. Würde doch nie selbst soooo teuer wohnen ;) Ich habe also 77K bezahlt und im besten Fall sollte es dabei bleiben. Die 77K in Gold vor 10 Jahren wären heute 270K (was ich auch als Goldfan nicht erwartet hätte). Bei der Bude kann ich zum Vergleich nur einen ggf. fiktiven Verkauf im Sommer nächsten Jahres rechnen: Wenn ich 5000 Euro je m² bekomme (was ich aktuell als konservativ bezeichnen würde) wären es 420K. Abzüglich 124K Restschulden = 296K.

    Das sieht doch trotz der sehr guten Goldpreisentwicklung noch prima aus. Entscheidend wäre natürlich wie viel Geld ein Verkauf dann tatsächlich bringen würde und wie der Goldpreis sich bis dahin entwickelt hat.


    Auf jeden Fall wäre Gold zu halten natürlich viel entspannter gewesen. Also viel weniger Aufwand. Aber das Ganze mal mitzumachen ist auch interessant und man soll ja nicht alles auf eine Karte setzen.

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von woernie

    Die Rechnung sieht halt ganz anders aus für jemand der eine auf Kante genähte Finanzierung für eine selbst bewohnte Immo eingegangen ist. Die ’gestiegene Miete‘ ist da ein hypothetischer Faktor. Und wie Du für ein kleines (Ver-)Mietobjekt die Monatsmiete innerhalb von 10 Jahren um 400 €/Monat aufgepumpt hast (ohne Mieterwechsel/Neuvermietung?) ist für mich auch nicht gerade selbsterklärend.

    Es sind immerhin 84 m². Habe bei 11,50 Euro begonnen und bin jetzt bei 16,00 Euro. Ist tatsächlich der 4. Mieter drin, was zwar Aufwand war, aber ich konnte immer an die aktuellen Mieten anpassen.


    Gebe dir bei deinen Punkten recht. Aber auch Mieter mussten in den letzten 10 Jahren vermutlich mehr fürs Wohnen abdrücken.


    Deshalb sind aus meiner Sicht: staatliche Eingriffe (Mietendeckel auf 6 Euro würde mir zum Bsp. sehr weh tun), Demografie und Reparaturen/Handwerker größere Risiken als die 3,5% Zinsen.


    Und deshalb überlege ich auch, ob ich das Projekt im nächsten Jahr beende, was eigentlich meine Altersabsicherung sein sollte.

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von FoersterX

    Goldhut, vermutlich war mein Beitrag noch leicht vom Verdauungsschnaps inspiriert mit ein paar Prozenten mehr. 😅


    Realistisch liegen die Finanzierungen heute trotzdem bei 3,5–4 % für solide private Kredite und 4–5 % bei gewerblichen oder hochbelehnten Fällen.

    Der Punkt bleibt aber: Wer 2020 zu 1,2 % mit 2 % Tilgung unterwegs war, zahlt heute grob das Doppelte oder senkt die Tilgung, wodurch der Schuldenabbau faktisch stehenbleibt. Die echten Refinanzierungswellen kommen ab 2026–2028, dann werden wir sehen, wie viel Puffer in den Stressszenarien wirklich steckt.

    Hier ich bin ein schönes praktisches Beispiel mit echten Zahlen:

    Habe mir 2016 200K für 10 Jahre zu ca. 1,2% Zinsen für die Bude in Berlin geliehen. Anfängliche Tilgung waren aber 4%. War so geplant, dass ich nach der Anschubinvestition nix mehr zuzahlen muss - sollte aber auch nix groß über bleiben. Nächstes Jahr steht also ggf. Anschlussfinanzierung an. Restdarlehen dann 123,6K. Die Bank möchte für weitere 10 Jahre Zinsbindung jetzt gern 3,22% Zinsen haben. Meine Gesamtrate würde von 865 Euro auf 980 Euro je Monat steigen. Also 115 Euro Mehrbelastung.

    Aber... die Kaltmiete, die ja schon zu Beginn alle Kosten gedeckt hatte, ist in der Zwischenzeit um 400 Euro je Monat gestiegen. Ich bin durch die Zinsanpassung also nicht in Schwierigkeiten, ich habe nur 115 Euro weniger Überschuss als jetzt, aber immer noch 285 Euro mehr Überschuss als kurz nach dem Kauf. Nach den weiteren 10 Jahren, wären dann noch knapp 32K offen, die dann vermutlich eh fast nix mehr wert sein werden. Oder ich gehe auf Volltilgung, dann wäre die Rate 995 Euro bis August 2039.

    Will damit nur sagen, in vielen Fällen sollten die Vermieter in den letzten 10 Jahren auch die Einnahmenseite erhöht haben und somit die höheren Zinsen jetzt aushalten können.

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Im beschissenen Cottbus, also kurz vor Polen, baut die Genossenschaft und wird dann 15 Euro Kaltmiete je m² aufrufen. Die Nachfrage ist angeblich groß. Mieten wird vermutlich weiter teurer werden bis es dann vielleicht wirklich ein Überangebot gibt. Aber selbst dann... hier ein paar Km von Kotzbus entfernt stehen viele Platten Wohnungen leer. Die Genossenschaft wird ab dem nächsten Jahr einige Plattenbauten stilllegen. Und trotzdem steigen selbst die Kaltmieten in den Plattenbuden.

    Natürlich auf ganz anderem Niveau - von 5 Euro auf 5,80 oder so, aber sie steigen trotz Überangebot.

    Ich sehe ja auch die Risiken: politische Eingriffe, Handwerker immer teurer und kaum noch zu finden, Demografie... Aber keine eigene Bude zu haben, bringt eben auch Risiken. Bin immer noch am Überlegen was ich nächstes Jahr in Berlin mache. Dann wären bei der ersten Bude 10 Jahre rum. Gekauft zu 3000 Euro je m² Neubau. Aktuell 16 Euro Kalt je m² und sehr pflegeleichte Mieter, die beim Bund arbeiten.

  • Erdgas

    Im Juni wurde hier mal ein Mini Future genannt. Den hatte ich damals bei 1 Euro in die Wachtlist aufgenommen. Aktuell 0,45 Euro - also halbiert. Weiß aber nicht wie viel Rollverluste dabei sind.

    Meint ihr, der wäre jetzt einen Einstieg wert?

    Fällt TTF auf 28,34 Euro ist das Ding KO.

    Ich vermute, dass KO und Basispreis mit der Zeit steigen, da man so die Finanzierungskosten mitzahlen muss.

    Den Chart des Basiswertes meine ich hier gefunden zu haben:

    Dutch TTF Natural Gas Preis | Dutch TTF Natural Gas Realtime-Kurs - Investing.com
    Aktueller Dutch TTF Natural Gas Preis in Realtime: 32,170 - Dazu Charts, Kursziele, Trends, News & Analysten zum Dutch TTF Natural Gas Futures.
    de.investing.com

    Und vermutlich wird dann im November auf den nächsten Kontrakt gerollt. Da ist mir aber nicht bekannt, wie negativ sich das auf den Mini Future auswirkt.

  • INTEX - Versand

    Meine letzte Intex Erfahrung ist schon ein paar Monate her, war aber auch nicht so berauschend.

    Abholung wurde vom Empfänger beauftragt.

    Sendungsstatus sprang am Tag der Abholung plötzlich auf "abgeholt" oder so ähnlich, obwohl keiner geklingelt hatte. Der Empfänger hatte dann mit Intex tel. In meinem Briefkasten lag dann ein Safebag. Ich habe die Sendung eingepackt und den Zettel ins Sichtfenster und zugeklebt. Und später kam dann jemand, der geklingelt hatte: "ich soll hier was abholen".

    Habe mir die Quittung zwar unterschreiben lassen, aber was bringt mir das? Ich kann nur hoffen, dass die Person für Intex oder ein Sub-Sub Unternehmen arbeitet. Wenn jemand mit dem Safebag kommt, hat man wenigstens den Safebag als kleinen Beweis, dass die Person die richtige ist.

    Aber so fühlt es sich wirklich nicht sicher an. In meinem Fall ist alles gut gegangen, aber das System ist m.E. alles andere als sicher. Ich habe jedenfalls gehofft, dass an dem Tag nicht noch mal jemand klingelt und das der echte Abholer gewesen wäre. Jeder jämmerliche Ausdruck aus dem Hermesshop ist ein besserer Beleg, als die Unterschrift von einer Person, die man nicht identifizieren kann, auf einem Zettel den man selbst ausgedruckt hat.

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Ja Ali, das stimmt. Aber wer zu zeitig verkauft, verliert auch ne Menge Geld und das mit Sicherheit. Also kurz vor Ende der Speku Frist zu verkaufen (solange es sie noch gibt) kann m.E. nicht sinnvoll sein. Da müsste in dem Jahr schon sehr, sehr viel passieren.

    Und wenn doch alles schief geht, werde ich einfach Politiker der Linken :)

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Für meine Buchte in Berlin endet in einem Jahr die 10 jährige Zinsbindung. Bisher zu 1,2% finanziert werden mir jetzt 5 Jahre zu 2,95% oder 10 Jahre zu 3,06% angeboten. Die Restschuld wird bei ca. 30% des aktuellen Marktwertes liegen. Ich kann ja noch ein bisschen abwarten und werde dann vermutlich mein Bauspardarlehen (1,5% dafür aber paar Jahre Geld zu 0,0% dort liegen lassen) zur Ablösung nutzen. Und dann schaue ich mal, was ich bei einem Verkauf bekommen würde und wenn das noch passen sollte, werde ich wohl verkaufen.

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Deflationator

    Private Vermieter sollen Teile ihrer Bestände als Sozialwohnungen vermieten müssen, Mieter teilweise zugewiesen werden, andernfalls drohen Strafen.


    WELT PAYWALL

    hier for free:


    Berlin: Berliner Grüne wollen Sozialquote für private Vermieter
    Die Mieten in Berlin steigen seit Jahren, bezahlbare Wohnungen werden zur Mangelware. Als Maßnahme dagegen fordern die Grünen im Abgeordnetenhaus jetzt, dass…
    www.tagesschau.de


    Vonovia will nun ja gerade wieder investieren und bauen. Die freuen sich bestimmt über solche Ideen :)

  • Erdgas

    Zitat von hammwolln

    Jetzt gibt es nochmal 5 Tage Dunkelflaute und Nachts kalt.....


    Der Polarwirbel zerfällt gerade.....es könnte nochmal kalt werden.

    Gib die Hoffnung nicht auf. Habe extra für dich die Heizung noch mal angedreht :)

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Hat wie immer alles Vor- und Nachteile. Ein weiterer Nachteil des EFH ist meiner Meinung nach noch, dass in diese öfter eingebrochen wird als in MFH.

    Nachteil in der WEG ist noch, dass man so lange für andere haftet, bis man selbst am Ende ist. Keine Ahnung, ob sowas schon mal passiert ist, aber theoretisch könnte es passieren.

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Bumerang

    Es waren 3,4%. Ich gehe aber von deutlich unter 3% bis 2026 aus.


    Und es ist ein alter Hut der Branche die Zinsen kurzfristig zu erhöhen um die Kunden zur Entscheidung zu verleiten um dann wieder zu senken.

    Natürlich sagt man, das die Zinsen steigen werden, sonst warten alle mit der Verlängerung.

    Da muss ich echt widersprechen. Es ist keine Marketingaktion der Banken, die Zinsen jetzt mal temporär anzuheben. Die Zinsen sind am Markt stark gestiegen. Siehe Bund Future als Spiegelbild:



    Aber vielleicht kommen die Sondervermögen auch gar nicht oder der Ausschlag kommt wieder etwas zurück. So genau weiß das ja keiner :)

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Welchen Zinssatz hat dir deine Bank angeboten? Ich habe bisher erst einmal prolongiert. Das war im April 2021 und ich war sehr über den Zinssatz erstaunt. Nach 5 Jahren konnte ich das Darlehen für weitere 10 Jahre für nur 0,77% weiterfinanzieren. Das war damals ein ganzes Stück unter den besten Konditionen, die sonst so angezeigt wurden. Klar die Bank hat weniger Aufwand: keine Prüfung und Bestellung der Sicherheiten und das Risiko ist durch die Tilgung gesunken. Aber ich dachte schon, dass die auch noch was verdienen wollen. Im nächsten Jahr muss ich auch prolongieren oder ablösen. Bin gespannt, ob der angebotene Zinssatz dann wieder ein Stück unter dem Marktzins liegen wird.

    Ansonsten sorgen die "Sondervermögen" ja schon für steigende Langfristzinsen, auch wenn die EZB die kurzen Zinsen senkt.


    Interhyp:

    • Aktuell liegen die Bauzinsen für 10-jährige Darlehen noch unter 4 %.
    • Anleihemärkte reagieren deutlich auf geplante Ausweitung der Schulden.
    • Für den weiteren Jahresverlauf wird mit steigenden Zinsen gerechnet - es gibt für Immobilieninteressierte und Anschlussfinanzierer keinen Grund auf sinkende Zinsen zu warten.

    Wir sind ja schon wieder bei ca. 3,4% für 10 Jahre. Wir waren vor ein paar Monaten schon bei unter 3%.

    Falls die Zinsen wieder hochgehen, habe ich wenigstens meine Bausparen nicht sinnlos befüllt.

    Inzwischen denke ich aber auch darüber nach, im nächsten Jahr vielleicht zu verkaufen. Dann sind bei der ersten Bude die 10 Jahre rum.

  • Erdgas

    Zitat von ECU

    Der Lielingspanikonkel vom focus Wetterkanal berichtet von einem Polarwirbelsplit und einer Woche Extremkälte im Zeitraum 20 ... 31. März. Fällt das mit der Gasmangellage zusammen, haben wir im Juni Neuwahlen. da geht noch was ...

    Und was glaubst du, wie die Wahlen dann ausgehen würden?