Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Dieser Zustand ist keineswegs neu.

Als ich 2017 mein Haus in Frankfurt verkauft habe, waren 80% der Interessenten nicht echt. Obwohl vorab schon stark aussortiert, waren die meisten trotzdem nur Gaffer oder hatten unrealistische Preisvorstellungen. Zumindest die Letzteren haben eine Ziel gehabt, günstig zu kaufen. Ich hatte tatsächlich den Preis zu niedrig angesetzt und die Falschen angezogen. Nach gefühlt 20 Besichtigungen auf eigener Kappe habe ich das dem Makler gegeben, der gleich 20% drauf gepackt hat plus die Maklergebühr noch dazu.

Das Verlangen der Finanzierungsfähigkeit sortiert eben diese Gruppe aus, die entweder nur Immobilien-Tourismus betreiben oder über ein Budget weit unterhalb des Kaufpreises verfügt.

Gerade heute wo es überall zu lesen ist, "Immobilienpreise sind gefallen", gehen manche Spätzünder auf die Jagd und glauben die Immos für den Preis von vor 10 Jahren ergattern zu können.

Ich hatte ja berichtet, dass ich den Verkauf des MFH-es in Erwägung ziehe und stattdessen nur eine ETW für mein Kind hier kaufen möchte. Mein Filter, neben Wohnfläche und anzahl der Zimmer, ist nur das Baujahr ab 2010. Alles was nicht neben der Autobahn, Schnellstraße oder Bahnhof ist, (ca 25 Km von Frankfurt entfernt) kostet 5k/qm und aufwärts, wobei das Angebot sehr knapp ist.

Selbst das Angebot von alten Wohnungen ab 1980, in den typischen MFH's, quadratisch, praktisch gut "Charme", sind nicht unter 3,5k/qm zu haben. Sind die renoviert und haben keine grünen oder blauen Fliesen mehr im Bad, sind es 4k und mehr. Angebote auch knapp.

Kann ich alles so aus der Praxis bestätigen.

90% Träumer, sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Zitat von holzschlange

Kann ich alles so aus der Praxis bestätigen.

90% Träumer, sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Ich sehe nur ganz wenig Angebote, außer Schrott.

Zitat von Bumerang

Ich sehe nur ganz wenig Angebote, außer Schrott.

Wer nicht muss, verkauft nicht.

Qualität bleibt im Portfolio, alles was übermäßige Kosten verursacht wird abgestoßen.

Zitat von Bumerang

Dieser Zustand ist keineswegs neu.

Als ich 2017 mein Haus in Frankfurt verkauft habe, waren 80% der Interessenten nicht echt. Obwohl vorab schon stark aussortiert, waren die meisten trotzdem nur Gaffer oder hatten unrealistische Preisvorstellungen. Zumindest die Letzteren haben eine Ziel gehabt, günstig zu kaufen. Ich hatte tatsächlich den Preis zu niedrig angesetzt und die Falschen angezogen. Nach gefühlt 20 Besichtigungen auf eigener Kappe habe ich das dem Makler gegeben, der gleich 20% drauf gepackt hat plus die Maklergebühr noch dazu.

Das Verlangen der Finanzierungsfähigkeit sortiert eben diese Gruppe aus, die entweder nur Immobilien-Tourismus betreiben oder über ein Budget weit unterhalb des Kaufpreises verfügt.

Gerade heute wo es überall zu lesen ist, "Immobilienpreise sind gefallen", gehen manche Spätzünder auf die Jagd und glauben die Immos für den Preis von vor 10 Jahren ergattern zu können.

Ich hatte ja berichtet, dass ich den Verkauf des MFH-es in Erwägung ziehe und stattdessen nur eine ETW für mein Kind hier kaufen möchte. Mein Filter, neben Wohnfläche und anzahl der Zimmer, ist nur das Baujahr ab 2010. Alles was nicht neben der Autobahn, Schnellstraße oder Bahnhof ist, (ca 25 Km von Frankfurt entfernt) kostet 5k/qm und aufwärts, wobei das Angebot sehr knapp ist.

Selbst das Angebot von alten Wohnungen ab 1980, in den typischen MFH's, quadratisch, praktisch gut "Charme", sind nicht unter 3,5k/qm zu haben. Sind die renoviert und haben keine grünen oder blauen Fliesen mehr im Bad, sind es 4k und mehr. Angebote auch knapp.

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Ich wollte auch eine Wohnung alleine verkaufen und kenne mich recht gut aus.

Aber die Käufer meinten wohl, den Privatmann kann man "bearbeiten oder beeinflussen" hat ja eh keine Ahnung. Nach 5 Besichtigungen habe ich es geschnallt (Finanzierung war bei allen aber gesichert). Habe dann einen bekannte Makler beauftragt.

Der Makler hat den Preis auch angehoben (ok) und hat mir einen sehr solventen Kunden (Bankmitarbeiter in geh. Position) besorgt.

Habe dadurch einen sehr guten und hohen 5 stelligen Betrag mehr bekommen. Hatte keinen Ärger mehr und habe demnach auch gerne die vereinbarte Provision gezahlt.

Der Kunde war im Ausland tätig und hatte Makler hier beauftragt.

Bei mir hätte der sich sowieso nicht angeerufen......

Ende gut, alles gut

Z

Zitat von LehmannBrothers

Diese Personen klammern sich noch an demografische Vorstellungen aus vor 40 Jahren. Der Nachfrageüberhang, der damals die hohen Preise gerechtfertigt hat, ist längst nicht mehr entstanden und wurde lediglich durch „günstige Kredite für jedermann“ kompensiert.

Und durch Fluchtsimulanten, die bald wieder nach Hause wandern, da hier alles abgegrast ist.

Zitat von Goldzorro

Ich wollte auch eine Wohnung alleine verkaufen und kenne mich recht gut aus.

Aber die Käufer meinten wohl, den Privatmann kann man "bearbeiten oder beeinflussen" hat ja eh keine Ahnung. Nach 5 Besichtigungen habe ich es geschnallt (Finanzierung war bei allen aber gesichert). Habe dann einen bekannte Makler beauftragt.

Der Makler hat den Preis auch angehoben (ok) und hat mir einen sehr solventen Kunden (Bankmitarbeiter in geh. Position) besorgt.

Habe dadurch einen sehr guten und hohen 5 stelligen Betrag mehr bekommen. Hatte keinen Ärger mehr und habe demnach auch gerne die vereinbarte Provision gezahlt.

Der Kunde war im Ausland tätig und hatte Makler hier beauftragt.

Bei mir hätte der sich sowieso nicht angeerufen......

Ende gut, alles gut

Z

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Bei mir war es vor Jahren umgekehrt. Ich habe direkt 15 Prozent mehr ausgehandelt und der Kunde hat Maklerprov gespart. Der Makler hat getobt.

Zitat von Neo

Ich habe direkt 15 Prozent mehr ausgehandelt und der Kunde hat Maklerprov gespart.

Ich hatte bei einem Wohnungsverkauf vor ca. 6 Jahren auch im Direktverkauf 7 % bzw. 10% mehr rausgeschlagen als die beiden Makler, die sich die Wohnung angeschaut hatten, inserieren wollten.

(und 150 % mehr, als meine Mutter 10 Jahre zuvor beim Kauf der Wohnung bezahlt hatte)

War aber noch zu Immo-Boom-Nullzinszeiten

Ich hatte im Maklervertrag ein Passus aufnehmen lassen, dass ich auch 2 eigene Interessenten bringen darf. Er war damals so gierig und unglaeubig, dass er den Vertrag trotzdem gemacht hat.

Meine Erfahrung damals
Makler wollen nicht den besten Preis fuer Dich herausholen, sondern moeglichst schnellen Umsatz mit wenig Aufwand machen - verstaendlich.

Ich war aber schneller wie der Makler ...

Immo-Preise haben sich stabilisiert.

Hohe Nachfrage.

Gefahr wg. Zinsen (USA).

Euro-Dollar-Parität.

Zinsen werden steigen

Zitat von Neo

Meine Erfahrung damals
Makler wollen nicht den besten Preis fuer Dich herausholen, sondern moeglichst schnellen Umsatz mit wenig Aufwand machen - verstaendlich.

Moin,

wenn man einigermaßen der deutschen Sprache mächtig ist, kann man die Immobilie selbst ohne Makler über ein gängiges Immobilienportal feilbieten. Klar sollte man mit der eigenen Kaufpreisvorstellung nicht überziehen und ein gewisses Verhandlungspotential mit einplanen. Die Käufer wollen das Erfolgserlebnis des Runterhandelns. Hier reichen i. d. R. 10-20 TEUR. Den Energieausweis stets nur als verbrauchsorientierten Ausweis erstellen lassen (der kostet dann erheblich weniger). In den Kaufvertrag den Passus "Gekauft, wie es steht und liegt" aufnehmen lassen, dann ist die Gewährleistung für offensichtliche Mängel erledigt. Die Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes immer (!) durch den Käufer vornehmen lassen. Bekommt der noch kalte Füße, so wird die hälftige Gebühr fällig und die zahlt der Auftraggeber.

Die überwiegende Teil der Makler bekommt die üppigen Provisionen für sehr wenig Arbeit. Den Umsatz kann der Makler übrigens nur mit Zustimmung des Verkäufers machen.

Grüße

Goldhut

Zitat von Goldhut

Die überwiegende Teil der Makler bekommt die üppigen Provisionen für sehr wenig Arbeit.

Ich kenne das von unseren Vertetungen - die kaum was für Projekte tun und nur Geld kassieren. Wie Parasiten.

Bei den Maklern wird es sicher ähnlich sein.

Fuß in die Tür setzen - irgendwann verkauft es sich schon.

Und dann Geld kassieren.

Ich habe ein Objekt annonciert , da klebten sofort 88 Makler dran,

und alle wollten die GoldGrube verkaufen und schrieben das sie

so viele Interessenten haben, wie alle anderen Makler auch

von den 88 Makler/inen wollte 88% nur MaklerAlleinAufTrag,

das lehne ich grundsätzlich ab, die anderen Makler die eine

BesichtigungsTreffen wollten, sargte ich, das ich die Mieter mit 1Kind

informiere und sie sollten zur Besichtigung 100€ oder waren es 50€

KinderGeld mit bringen, damit verabschiedeten sie wiederum

88% der letzten Makler , "Meim MaklerKampfSieb"

am €nde blieb ein Makler übrig , der das Objekt anbot

der Makler der was verkauft, soll auch das Geld verdienen

ich selber hatte es auch angeboten , aber nur an Interessenten

die BankVorAbZuSargungen hatten, vorher gab es keine Besichtigung

.... und so kam es das ich selber ohne Makler ein Kunden fand

und dann brachte mir der die das Makler die Schlüssel zurück,

ohne was verdient zu haben, im RegenWetter

so ist das mit dem Licht, mal brennt es und wenn der KühlSchrank zu

dann nicht

Gruss

alibaba

PS: wie im wahren Leben, ist "manchmal ist das bessere Geschäft, keine

Geschäft zu machen" die Ukraine muss fallen für wem auch immer, aber die €dioten€xperten verheizen alles was Schenkel hat,

selbst den Frosch, darum gibt es bei Dacia auch kein FroschxotzenLeda

nich mehr

MaklerAsylSieb einsetzen

Neuer Tag,

Neue Sau,

Neues Dorf.

Nur Niemand bekommt Geld bei den Banken zwecks Finanzierung.

WBT

die meisten geht es wie die AltPaktParteien, die bei der Banken

des Volkes durchfallen , die DurchFaller , davon hat ich auch

wenigste 4Stück im Jahr , die denken sie bekommen ein Millonen

Kredit auf 1000Jahre wegen einer kleinen stemmbaren Rate,

gerade Heute im SozenPreisWucherPakt, geht fast garnichts

die Banken, haben auch mehr Schiss als VerterLandsFamilienLiebe,

und die Arbeitger quetschen KapitaListigerweise , die

ArbeitNehmerTaschen nicht voll sondern zahlen nur so viel,

das der ArbeitNehmer gezwungen ist am nächsten Tag,

12Stunden zu arbeiten, nach besser bezahlte Abrbeit braucht

mach nicht suchen, die KapitaListen sprechen sich ab, und so erfanden

für die ArbeitsKräften den konzentrierten MindesLohn,

welcher wie in ein KonzenTraditionsArbeitsLager nur zum überleben

reichte, und manchmal garnicht mehr, das ist Deutschland

unter den AltParteien, nur für den UkriKrieg fliest dein Geld

in strömen, und du weiss schon nicht wie du deine SozenWucherGasPreis

Rechnung dein Dispo Wucher anvertrauen kannst,

also ab 23.02.2025 ab 0800 wird zurück gewählt, den

PreisSanktionsWucherPakt in den Moloch, für Dich und die Deinen,

AUf AUf zum WahlKampf für Deutschland ,

mach den Kampf zu dein Sieg, wähle Blau die AfD

"Deutschland zählt auf Dich" zähle mit und nach, das du nicht

um deine Stimmer durch die Achse des Bösen bestohlen wirst,

der AntDemokratieFeind tut alles um ..... siehe die Busse die er ankarrt

an ZuckerMuttis€umels die das grosse Fleischige antiweisse Blömchen

sich umbinden

Deutschland wurde durchtränkt, ertrinke nicht

Immobilien werden nicht billiger, das Geld ist wertloser geworden

sie die Preise bei €delMetall und Panzer die du verschenkst

durch AltParteienKriegsTreiber

Gruss

alibaba

PS: "olaffriedrich halt du sie mir dumm, dann halt ich sie dir arm"

ich kauf dein kind een villa, dein weibchen die broschen, deine kinder

auf insel .........., dat schweizergedeck ist auch komplett...

Versteht mich nicht Falsch!

Denke wohl jeder Zweite im Forum bekommt noch Kredit auf der Bank zwecks einer Immofinanzierung. Diejenigen finanzieren eh nur zwecks "gerechterer" Steuer........könnten di Klöden ja auch hinlegen.

Bei den "Gutverdienenden" Jüngelchen mit Dritthandie, Sexten Urlaub in Pappardos(p.A.) und gebrauchter IWC am Handgelenk, wird es langsam eng.

Wie beim Poker, irgendwann will mal einer was sehn.

Die Preise steigen eher nicht, die Vorstellungen sicher.

Wenn ich nicht verkaufen muss, hab ich einen gewissen Puff(er) und in der Vergangenheit Einiges Richtig gemacht.

WBT

Zitat von Weizenbiertrinker

Versteht mich nicht Falsch!

Denke wohl jeder Zweite im Forum bekommt noch Kredit auf der Bank zwecks einer Immofinanzierung. Diejenigen finanzieren eh nur zwecks "gerechterer" Steuer........könnten di Klöden ja auch hinlegen.

Bei den "Gutverdienenden" Jüngelchen mit Dritthandie, Sexten Urlaub in Pappardos(p.A.) und gebrauchter IWC am Handgelenk, wird es langsam eng.

Wie beim Poker, irgendwann will mal einer was sehn.

Die Preise steigen eher nicht, die Vorstellungen sicher.

Wenn ich nicht verkaufen muss, hab ich einen gewissen Puff(er) und in der Vergangenheit Einiges Richtig gemacht.

WBT

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Wollen ist eben nicht Können.

Zitat von Weizenbiertrinker

Bei den "Gutverdienenden" Jüngelchen mit Dritthandie, Sexten Urlaub in Pappardos(p.A.) und gebrauchter IWC am Handgelenk, wird es langsam eng.

Wie beim Poker, irgendwann will mal einer was sehn.

Das war noch nie die Zielgruppe für Immo-Finanzierungen.

Aus direkter Quelle sage ich dir, die Zielgruppe ist verheiratet um die 40 und bodenständig. Ausnahmen bestätigen die Regel.

Moin,

es gibt keine Kreditklemme! Es gibt nur weniger Menschen, die die rechnerische Kapitaldienstfähigkeit der Bankenvorgaben erfüllen. Nun muss ich unserem Weizenbiertrinker und unserem Bumerang Recht geben. Die Eigennutzer sind in der Regel grundsolide, auch diejenigen Darlehensnehmer, die in der Anzahl der Objekte im einstelligen Bereich verbleiben. Es gibt aber genau die vom Suffkopp beschriebenen "Investoren", die einen fetten Leasingwagen fahren, im besten Fall eine gebrauchte IWC am Handgelenk haben, wobei ein Fake häufiger vorkommt. Diese Klientel hat in der Vergangenheit wahllos jeden Schrott aufgekauft, lutscht die Immobilien aus und wird beim ersten Zinsauslauf die Grätsche machen. Viele Banken haben sich regelmäßig über den Tisch ziehen lassen, wenn es um die Finanzierung ging. Häufig werden immens hohe Sanierungskosten angesetzt und mitfinanziert. Die Arbeiten werden in minderwertiger Ausführung von eigenen Firmen der Darlehensnehmer ausgeführt und nur ein Bruchteil der angesetzten Investitionskosten verbraucht. Der restliche Darlehensbetrag steht dann zur freien Verfügung für den gehobenen Lebensstandard, den sich diese Flitzpiepen normalerweise nicht ansatzweise selbst erarbeiten könnten.

Grüße

Goldhut