Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Zitat von noli.melavo

Den Laser will ich sehen. Beton gegen Laser. Ausm All. Is klar.

Da muss er aber genau zielen, sonst kommt er in China wieder raus.

Ne das wird mitm Bagger abgeknabbert, weil es dann irgendwelche Schäfchenpunkte dafür gibt. Das ist Kriegsführung 5. Generation: Kampf um die Hirne (und wenn sie noch so klein sind). Schäfchenpunkte ist Wunderwaffe des 21. Jahrhunderts.

Im Osten hat man auch schonmal tausende historische Fassaden abgestuckt, weil das wohl irgendwie besser war für den Sozialismus. War aber nicht genug, diesmal muss das ganze Haus weg.

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Ob dafür noch genügend AK zur Verfügung stehen?
In Haiwai, LA usw haben sie es mit DEW gemacht ..
Warten wir es ab. Science Fiction müssen mir zukünftig nicht mehr schauen.
Das bekommen wir jetzt alles in real.

Liebe Grüsse an Dich
https://t.me/bizeconom/345

FriedHöfe wären der Renner, wenn das MonoPol fällt,

nixs iss für €wig

das €nde jeder mehrspurigen €inBahnStrasse, ist die €rde, am

€nde holt sie sich alle zurück, selbst die in Zorn gezeugten €rGüsse

Gruss

alibaba

Mir fällt gerade beim Durchscrollen der aktuellen umliegenden Immobilienangebote auf:

Zitat

Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen. Welche Optionen gibt es für Sie:
Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben ...

Zitat

Eine Besichtigung des Hauses ist für den 21.01.2024 ab 15 :00 Uhr geplant. Bitte melden Sie sich vorab an und bringen Sie eine Finanzierungsbestätigung mit, um ... den Besichtigungstermin zu sichern.

Leiden Makler/Verkäufer in letzter Zeit vermehrt unter Kaufwilligen, denen die Kaufkraft aka der Kredit fehlt?

PS:

"eine Finanzierungsbestätigung" könnte ich nicht mitbringen ... nur Kontoauszug (fünfstellig) & Depotauszug mit 1 kg XETRA-Gold als weiterer kurzfristig verflüssigbarer Liquiditätsreserve ...

Das ist hier bei uns das selbe, seit ca. einem Jahr. Habe mich auch schon gefragt woran das liegt. Zu viele Interessenten konnte ich mir dabei nicht vorstellen, denn vor ein paar Jahren, war das noch nicht so und da gab es wohl bestimmt eine höhere nachfrage als aktuell.

Nicht zu viele Interessenten, sondern Träumer.

In den USA ist es ein Zeitvertreib, zum Verkauf stehende Häuser zu besichtigen.

Man muss sie sich nicht leisten können, aber es ist doch schön, einen Moment zu träumen und so zu tun als ob man dort lebt, sich vom Makler den Bauch pinseln zu lassen und evtl. noch nen kostenlosen Kaffee abzustauben. Manche machen sogar ein Abenteuer draus, indem Sie es auf dem Gästeklo oder dem begehbaren Kleiderschrank wild treiben.

Ich finde das normal, seit Jahrzehnten.

Wie heißt es doch so schön, ich z.B. benötige "einen Kaufmann und keinen Sehmann....."

Ich lasse doch keine Leute in die Hütte/Wohnung, wenn die Finanzierung nicht klar ist !!

Würden ggf. den Makler dann auch anmachen......

Z

Zitat von skeptisch4ever

Mir fällt gerade beim Durchscrollen der aktuellen umliegenden Immobilienangebote auf:

Leiden Makler/Verkäufer in letzter Zeit vermehrt unter Kaufwilligen, denen die Kaufkraft aka der Kredit fehlt?

PS:

"eine Finanzierungsbestätigung" könnte ich nicht mitbringen ... nur Kontoauszug (fünfstellig) & Depotauszug mit 1 kg XETRA-Gold als weiterer kurzfristig verflüssigbarer Liquiditätsreserve ...

Es existieren nach wie vor zahlreiche "Idealisten", die mental in der Vergangenheit verhaftet sind und sich letztlich als reine Zeiträuber für Makler und Verkäufer erweisen.

Ein enger Freund von mir hat sich während des Verkaufs der Immobilie seiner Eltern zwei Jahre lang diesem Prozess ausgesetzt. Letztlich nahm er ein Angebot an, das zwar weit unter seinen Erwartungen lag, jedoch von Käufern kam, die sofort in der Lage waren, den Betrag zu zahlen, ohne dass ein Dritter involviert war.

LehmannBrothers das Gleiche gilt aber auch anders herum. Unter den Verkäufern gibt es auch genug Träumer, die für einen Trümmerhaufen Mondpreise verlangen, seit Jahren keinen Käufer finden, aber uneinsichtig bleiben.

Zitat von Dark-End

LehmannBrothers das Gleiche gilt aber auch anders herum. Unter den Verkäufern gibt es auch genug Träumer, die für einen Trümmerhaufen Mondpreise verlangen, seit Jahren keinen Käufer finden, aber uneinsichtig bleiben.

Diese Personen klammern sich noch an demografische Vorstellungen aus vor 40 Jahren. Der Nachfrageüberhang, der damals die hohen Preise gerechtfertigt hat, ist längst nicht mehr entstanden und wurde lediglich durch „günstige Kredite für jedermann“ kompensiert.

Dieser Zustand ist keineswegs neu.

Als ich 2017 mein Haus in Frankfurt verkauft habe, waren 80% der Interessenten nicht echt. Obwohl vorab schon stark aussortiert, waren die meisten trotzdem nur Gaffer oder hatten unrealistische Preisvorstellungen. Zumindest die Letzteren haben eine Ziel gehabt, günstig zu kaufen. Ich hatte tatsächlich den Preis zu niedrig angesetzt und die Falschen angezogen. Nach gefühlt 20 Besichtigungen auf eigener Kappe habe ich das dem Makler gegeben, der gleich 20% drauf gepackt hat plus die Maklergebühr noch dazu.

Das Verlangen der Finanzierungsfähigkeit sortiert eben diese Gruppe aus, die entweder nur Immobilien-Tourismus betreiben oder über ein Budget weit unterhalb des Kaufpreises verfügt.

Gerade heute wo es überall zu lesen ist, "Immobilienpreise sind gefallen", gehen manche Spätzünder auf die Jagd und glauben die Immos für den Preis von vor 10 Jahren ergattern zu können.

Ich hatte ja berichtet, dass ich den Verkauf des MFH-es in Erwägung ziehe und stattdessen nur eine ETW für mein Kind hier kaufen möchte. Mein Filter, neben Wohnfläche und anzahl der Zimmer, ist nur das Baujahr ab 2010. Alles was nicht neben der Autobahn, Schnellstraße oder Bahnhof ist, (ca 25 Km von Frankfurt entfernt) kostet 5k/qm und aufwärts, wobei das Angebot sehr knapp ist.

Selbst das Angebot von alten Wohnungen ab 1980, in den typischen MFH's, quadratisch, praktisch gut "Charme", sind nicht unter 3,5k/qm zu haben. Sind die renoviert und haben keine grünen oder blauen Fliesen mehr im Bad, sind es 4k und mehr. Angebote auch knapp.

Kann ich alles so aus der Praxis bestätigen.

90% Träumer, sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Zitat von holzschlange

Kann ich alles so aus der Praxis bestätigen.

90% Träumer, sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Ich sehe nur ganz wenig Angebote, außer Schrott.

Zitat von Bumerang

Ich sehe nur ganz wenig Angebote, außer Schrott.

Wer nicht muss, verkauft nicht.

Qualität bleibt im Portfolio, alles was übermäßige Kosten verursacht wird abgestoßen.

Zitat von Bumerang

Dieser Zustand ist keineswegs neu.

Als ich 2017 mein Haus in Frankfurt verkauft habe, waren 80% der Interessenten nicht echt. Obwohl vorab schon stark aussortiert, waren die meisten trotzdem nur Gaffer oder hatten unrealistische Preisvorstellungen. Zumindest die Letzteren haben eine Ziel gehabt, günstig zu kaufen. Ich hatte tatsächlich den Preis zu niedrig angesetzt und die Falschen angezogen. Nach gefühlt 20 Besichtigungen auf eigener Kappe habe ich das dem Makler gegeben, der gleich 20% drauf gepackt hat plus die Maklergebühr noch dazu.

Das Verlangen der Finanzierungsfähigkeit sortiert eben diese Gruppe aus, die entweder nur Immobilien-Tourismus betreiben oder über ein Budget weit unterhalb des Kaufpreises verfügt.

Gerade heute wo es überall zu lesen ist, "Immobilienpreise sind gefallen", gehen manche Spätzünder auf die Jagd und glauben die Immos für den Preis von vor 10 Jahren ergattern zu können.

Ich hatte ja berichtet, dass ich den Verkauf des MFH-es in Erwägung ziehe und stattdessen nur eine ETW für mein Kind hier kaufen möchte. Mein Filter, neben Wohnfläche und anzahl der Zimmer, ist nur das Baujahr ab 2010. Alles was nicht neben der Autobahn, Schnellstraße oder Bahnhof ist, (ca 25 Km von Frankfurt entfernt) kostet 5k/qm und aufwärts, wobei das Angebot sehr knapp ist.

Selbst das Angebot von alten Wohnungen ab 1980, in den typischen MFH's, quadratisch, praktisch gut "Charme", sind nicht unter 3,5k/qm zu haben. Sind die renoviert und haben keine grünen oder blauen Fliesen mehr im Bad, sind es 4k und mehr. Angebote auch knapp.

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Ich wollte auch eine Wohnung alleine verkaufen und kenne mich recht gut aus.

Aber die Käufer meinten wohl, den Privatmann kann man "bearbeiten oder beeinflussen" hat ja eh keine Ahnung. Nach 5 Besichtigungen habe ich es geschnallt (Finanzierung war bei allen aber gesichert). Habe dann einen bekannte Makler beauftragt.

Der Makler hat den Preis auch angehoben (ok) und hat mir einen sehr solventen Kunden (Bankmitarbeiter in geh. Position) besorgt.

Habe dadurch einen sehr guten und hohen 5 stelligen Betrag mehr bekommen. Hatte keinen Ärger mehr und habe demnach auch gerne die vereinbarte Provision gezahlt.

Der Kunde war im Ausland tätig und hatte Makler hier beauftragt.

Bei mir hätte der sich sowieso nicht angeerufen......

Ende gut, alles gut

Z

Zitat von LehmannBrothers

Diese Personen klammern sich noch an demografische Vorstellungen aus vor 40 Jahren. Der Nachfrageüberhang, der damals die hohen Preise gerechtfertigt hat, ist längst nicht mehr entstanden und wurde lediglich durch „günstige Kredite für jedermann“ kompensiert.

Und durch Fluchtsimulanten, die bald wieder nach Hause wandern, da hier alles abgegrast ist.

Zitat von Goldzorro

Ich wollte auch eine Wohnung alleine verkaufen und kenne mich recht gut aus.

Aber die Käufer meinten wohl, den Privatmann kann man "bearbeiten oder beeinflussen" hat ja eh keine Ahnung. Nach 5 Besichtigungen habe ich es geschnallt (Finanzierung war bei allen aber gesichert). Habe dann einen bekannte Makler beauftragt.

Der Makler hat den Preis auch angehoben (ok) und hat mir einen sehr solventen Kunden (Bankmitarbeiter in geh. Position) besorgt.

Habe dadurch einen sehr guten und hohen 5 stelligen Betrag mehr bekommen. Hatte keinen Ärger mehr und habe demnach auch gerne die vereinbarte Provision gezahlt.

Der Kunde war im Ausland tätig und hatte Makler hier beauftragt.

Bei mir hätte der sich sowieso nicht angeerufen......

Ende gut, alles gut

Z

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Bei mir war es vor Jahren umgekehrt. Ich habe direkt 15 Prozent mehr ausgehandelt und der Kunde hat Maklerprov gespart. Der Makler hat getobt.

Zitat von Neo

Ich habe direkt 15 Prozent mehr ausgehandelt und der Kunde hat Maklerprov gespart.

Ich hatte bei einem Wohnungsverkauf vor ca. 6 Jahren auch im Direktverkauf 7 % bzw. 10% mehr rausgeschlagen als die beiden Makler, die sich die Wohnung angeschaut hatten, inserieren wollten.

(und 150 % mehr, als meine Mutter 10 Jahre zuvor beim Kauf der Wohnung bezahlt hatte)

War aber noch zu Immo-Boom-Nullzinszeiten

Ich hatte im Maklervertrag ein Passus aufnehmen lassen, dass ich auch 2 eigene Interessenten bringen darf. Er war damals so gierig und unglaeubig, dass er den Vertrag trotzdem gemacht hat.

Meine Erfahrung damals
Makler wollen nicht den besten Preis fuer Dich herausholen, sondern moeglichst schnellen Umsatz mit wenig Aufwand machen - verstaendlich.

Ich war aber schneller wie der Makler ...

Immo-Preise haben sich stabilisiert.

Hohe Nachfrage.

Gefahr wg. Zinsen (USA).

Euro-Dollar-Parität.

Zinsen werden steigen

Zitat von Neo

Meine Erfahrung damals
Makler wollen nicht den besten Preis fuer Dich herausholen, sondern moeglichst schnellen Umsatz mit wenig Aufwand machen - verstaendlich.

Moin,

wenn man einigermaßen der deutschen Sprache mächtig ist, kann man die Immobilie selbst ohne Makler über ein gängiges Immobilienportal feilbieten. Klar sollte man mit der eigenen Kaufpreisvorstellung nicht überziehen und ein gewisses Verhandlungspotential mit einplanen. Die Käufer wollen das Erfolgserlebnis des Runterhandelns. Hier reichen i. d. R. 10-20 TEUR. Den Energieausweis stets nur als verbrauchsorientierten Ausweis erstellen lassen (der kostet dann erheblich weniger). In den Kaufvertrag den Passus "Gekauft, wie es steht und liegt" aufnehmen lassen, dann ist die Gewährleistung für offensichtliche Mängel erledigt. Die Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes immer (!) durch den Käufer vornehmen lassen. Bekommt der noch kalte Füße, so wird die hälftige Gebühr fällig und die zahlt der Auftraggeber.

Die überwiegende Teil der Makler bekommt die üppigen Provisionen für sehr wenig Arbeit. Den Umsatz kann der Makler übrigens nur mit Zustimmung des Verkäufers machen.

Grüße

Goldhut