Deutsche Immobilien kaufen j/n?

die Zeiten wo man ein Hütte mit 66m² bauen kann,

für unter 50€uroRiesen sind für immer vorbei

samt Bad, WärmePumpeRotex 10Jahre wartungsfrei + und lief wie

der berühmte "läuft und läuft und läuft" 10 x 80€ SchornsteinFeger

gespart + 10 mal 200€ Wartung , eine Reparatur letztes Jahr ca.1Schein

ohne Keller

wer MaterialLagerPlatz und Zeit hat..... ist immer gut dran.

"mal baut man billig und mal bauen die Anderen teuer"

"teuer bauen kann jeder Depp, nur billig bauen nur der Sepp"

Geschichten die das Leben schreibt, wie bei allem im Leben,

wie meine Mutti immer sagte,

"ali, nich reden, sondern machen"

Gruss

alibaba

Zitat von Smithm

Wobei die Bauträger ja auch nicht lautlos vom Markt verschwinden, sondern bei laufenden Projekten jede Menge Chaos anrichten. So gerade in meiner Nachbarschaft aktuell, 4-Parteien-Haus erstellt, glücklicherweise wurden die Wohnungen noch bezugsfertig, jedoch die Außenanlagen, Teile der Technik und Fassade sowie Tiefgarage wurden nicht fertiggestellt.

Ja, das passiert natürlich auch. Kenne das aber auch andersherum. Der Bauherr hat plötzlich aufgehört zu zahlen wegen angeblichen Mängel , der Generalunternehmer musste weiter machen, sonst hätte er juristisch schlechte Karten. Nun zahlt der Kunde nicht, der Generalunternehmer ist pleite.

In solche Situationen passieren solche dinge, sind aber von der Anzahl her irrelevant für den Gesamtmarkt.

Zitat von Goldzorro

Stimmt nicht ganz: "...auf dem Land ist die Nachfrage nach wie vor stark..."

Bei uns nicht !

Ist nicht überall gleich. Das war es aber nie. In ländliche Gebiete in relativer Nähe zu großen Städten, die noch gut gehen, rufen die Verkäufer unglaubliche Preise auf, die sie auch bekommen! Mein Nachbar hat 2018 für 280k eine kleines Fertighaus inkl. das Grundstück gebaut. Vor 2 Wochen verkauft für 540.

Zitat von durran

Bei WeWork, dem CoWorking Space Anbieter soll eine Insolvenz bevorstehen.

War mir von Anfang an klar, aber gut, einige wollten es besser wissen.

Konzept war Büros anzumieten, die dann zu teilen und einzelne Arbeitsplätze in so genannten Co Working Space Centern weiter zu vermieten.

Der Aktienkurs ging dann auch entsprechend durch die Decke, was ein tolles Konzept.

550 Euro im Hoch 2021. Heute dann der KnockOut. 33 Prozent im Minus nach Wochen des Niedergangs auf nur noch 1,50 Euro je Aktie.

Zitat von Kinderkram

Viele gewerbliche Immos sind über Immofonds finanziert, u. a. auch über solche mit Kleinanlegern.

Was lernen wir daraus? Immo-Fonds und Immo AG's sind keine Immos. Genauso sind Gold-Minen-Aktien kein Gold.

In beiden Fällen hat man ein teure Beteiligung an einem Geschäft das nicht gut gehen muss.

Gerade bei AG's die in einem Trend an die Börse gehen, sollte man höllisch aufpassen. Die Eigentümer haben nämlich abgesahnt, und die INvestoren abgeloost, denn nach dem IPO ging der Kurs nur noch nach unten.

Als ich 2016 den Grundstückskaufvertrag unterschieben habe, hatte die Gemeinde Angst, sie bleibt auf vielen Grundstücken sitzen.

Preis für knapp 500 qm - 34.900€ allerdings ohne Erschließung. Das wurde nach dem Kauf gemacht für ca 50k. Vorteil, Grunderwerb nur auf 34k. Das war geschenkt. Also für 85k fast 500qm gekauft, 30 Km vom Frankfurt Mitte entfernt.

Zitat von Bumerang

Als ich 2016 den Grundstückskaufvertrag unterschieben habe, hatte die Gemeinde Angst, sie bleibt auf vielen Grundstücken sitzen.

Preis für knapp 500 qm - 34.900€ allerdings ohne Erschließung. Das wurde nach dem Kauf gemacht für ca 50k. Vorteil, Grunderwerb nur auf 34k. Das war geschenkt. Also für 85k fast 500qm gekauft, 30 Km vom Frankfurt Mitte entfernt.

Nicht im Traum würde ich für ne Schreber-Parzelle mit 500qm - 85k ausgeben.

Aber jedem das Seine.

Zitat von Bumerang

Nun zahlt der Kunde nicht, der Generalunternehmer ist pleite.

Ganz schlecht für den Kunden.

Sein neuer Vertragspartner heißt jetzt Insolvenzverwalter.

Entweder, der Kunde macht, was der will, oder er wird nie Eigentümer, hat aber das darlehen an der Backe.

Moin,

Zitat von Seeadler

In MV sind die Immobilienpreise im Vergleich zum letzten Jahr um 10% (Rostock, Rügen) bis 15% (Greifswald) gesunken.

Moin,

vermutlich nicht einmal der Anstieg von 2021 auf 2022 Bei uns nach wie vor kein Angebot von vernünftigen Objekten, es ist schlicht nur Schrott am Markt.

Grüße

Goldhut

Zitat von Goldhut

Moin,

Moin,

vermutlich nicht einmal der Anstieg von 2021 auf 2022 Bei uns nach wie vor kein Angebot von vernünftigen Objekten, es ist schlicht nur Schrott am Markt.

Grüße

Goldhut

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Genau das sagt auch Krall. Der Markt ist ausgetrocknet. Der eigentliche Absturz. Die Realisierung von Verlusten steht erst noch bevor.

Durch Zinsen nahe NULL gab es für die Banken nur eine "Rettung" - möglichst viele große Kredite zu vergeben, um über die Masse und Volumen Geschäfte zu machen.

Und die Kunden wollten es selbst. Die Preise stiegen...

Ein bitteres Ende wird das.

Zitat von Neo

Genau das sagt auch Krall. Der Markt ist ausgetrocknet. Der eigentliche Absturz. Die Realisierung von Verlusten steht erst noch bevor.

Moin,

in meinem Umfeld muss keiner "Verluste" realisieren Die Objekte sind meistens kaum kreditfinanziert, werfen immer bessere Renditen ab und selbst Buchverluste sind i. d. R. keine zu verzeichnen. Keine Ahnung, warum hier jeder glaubt, dass 90% des Immobilienbestandes in den letzten 3 Jahren bei knapp gegebener Kapitaldienstfähigkeit und einer kurzen Zinsbindung zu 0,5% erworben wurde. Der größte Teil des Bestandes befindet sich schon lange in den Händen der jetzigen Eigentümer. Ich habe mich zu keinem Zeitpunkt künstlich reich gerechnet und so geht es auch meinen Freunden. Der Preisauftrieb als auch die Korrektur geht uns schlicht am A.... vorbei und ich denke, wir stellen da keine außergewöhnliche Gruppe dar. Allerdings sind es die Glücksritter, die die Schlagzeilen prägen. Da wird der eine oder andere schon verkaufen müssen. Ich werde keinesfalls mein gesamtes Ackerland / Immos verkloppen und mir dafür noch mehr Edelmetall hinlegen. Ich setzte definitiv nie alles auf eine einzige Karte. Den Krall mag ich prinzipiell, aber seine Vorhersagen sind auch nur zum kleinen Teil bei schlechtem Timing eingetroffen. Die größte Gefahr für sämtliche Vermögen (inkl. Edelmetalle) in diesem Land stellt die Politik mit ihrem Migrationswahn dar.

Grüße

Goldhut

Zitat von Goldhut

Moin,

in meinem Umfeld muss keiner "Verluste" realisieren Die Objekte sind meistens kaum kreditfinanziert, werfen immer bessere Renditen ab und selbst Buchverluste sind i. d. R. keine zu verzeichnen.

Grüße

Goldhut

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Ich weiß nicht, wo Du wohnst, aber mir scheint das wie eine Insellage. Ich glaube Dir und ich freue mich für Dich. Ehrlich gemeint.
Herzliche Grüße

Neo

Zitat von Neo

Es gibt gigantische Unterschiede in Fähigkeiten und Entwicklungsstand

ja, aber vor der seriellen programmierung der bis dato wahrhaftigen individuen, sind wir alle bis auf die zur bewusst werdung notwendig mit übermittelten informationen gleich.

die linke propaganda ist teil der/ihrer programmierung, nur ahnen sie davon nicht mal im ansatz etwas.

Zitat von hammwolln

Nicht im Traum würde ich für ne Schreber-Parzelle mit 500qm - 85k ausgeben.

Aber jedem das Seine.

Du bist halt was besonderes, die meisten anderen Normalos, zahlen halt 600/qm hier in der Gegend, WENN sie fas finden. Gerade geschaut auf Immo24. In einem Umkreis von 10 Km ganze 9 Grundstücke, davon 5 Abrissgrundstücke (ca 400/qm) und der rest irgendwelche Lücken, die jetzt zu Geld gemacht werden, 600/700. Richtig schöne saubere Grundstücke gibt es nicht mehr.

Man muss schon 60 Km raus gehen in die absoluten Einöde, Ohne Bundesstraße, geschweige denn Autobahn, ca 60 Km nord-östlich von Frankfurt entfernt, aber auch ca 50Km nach Fulda und Gießen, um in Gedern (Wenings) neue Bauplätze für 160/qm zu finden.

Im Osten/Norden und im Süden Frankfurts keine Chance! Taunus und Rhein Main Gebiet, absolut unbezahlbar (ab 1000/qm und mehr, je nach Ort).

Bin mir sicher hammwolln dass du dein Traumgrundstück für 5€/qm in Bestlagen bald bekommen wirst, wenn alle Verkaufen müssen .

Zitat von Goldhut

Moin,

in meinem Umfeld muss keiner "Verluste" realisieren Die Objekte sind meistens kaum kreditfinanziert, werfen immer bessere Renditen ab und selbst Buchverluste sind i. d. R. keine zu verzeichnen. Keine Ahnung, warum hier jeder glaubt, dass 90% des Immobilienbestandes in den letzten 3 Jahren bei knapp gegebener Kapitaldienstfähigkeit und einer kurzen Zinsbindung zu 0,5% erworben wurde.

Es ist halt wie mit Allem im Leben, jeder geht von seiner Situation aus bzw. sieht es aus dem eigenem Blickwinkel, oft nur theoretisch . So nach dem Motto, "wenn ich jetzt kaufen würde, müsste ich...", du weißt schon. So wie Viele, die ein Geschäft aufmachen, vorzugsweise ein Restaurant und dann den "Marktpreis" anhand deren Kosten und Gewinnwünsche berechnen, sich dann wundern, wenn keiner kommt.

Zitat von Jonicus

Absolut! Daher ist jetzt U-Boot, Ball flach halten und präzises Management bei der Verbleibserklärung des EM vonnöten.

Was soll denn der Unternehmer mit beträchtlichem Vermögen oder ein Immobilien-Mogul wie Goldhut denn machen? Große Vermögen kann man nicht komplett verstecken. Alles in Gold zu stecken ist auch keine Lösung.

Natürlich will der Staat Vieles, aber er bekommt das alles nicht in den allermeisten Fällen. Die Reichen, auch unter den Grünen und Sozis, wollen doch keine Enteignung. Sie wollen nur den Wettbewerb für die Dummen ausschalten. Das begreifen Letztere nicht. Also, wer viel Vermögen hat, wird sich ausrechen, wie er einer möglichen Überbesteuerung entgegen wirken, manchmal diese sogar überkompensieren kann. Der Staat muss nominal denken und vorgehen, das ist gleichzeitig seine Schwäche. Der Unternehmer denkt real. Er wird genug Cash oder Cahsfähige Assets halten, wie z.B. EM, um zunächst den Staat zu befriedigen, aber das Ganze in die Länge ziehen, bis nominal aus der ungerechtfertigten Last, nur noch wenig übrig bleibt. Wer sich darauf vorbereitet, kann sich eine Vorteil verschaffen, und auf dem Markt später höhere Gewinne erwirtschaften.

Wer die anekdotischen 2 OZ hat, braucht keine Angst zu haben und muss sich auch nicht verstecken.

4-600€ der qm, um Himmels Willen.

Da hast du durchaus ein Schnäppchen ergattert.

Kommt halt auf die Gegend an Bumerang.

Bei uns bekommst du durchaus für 40k über 2000qm, ist halt dann 15km aus der Stadt und im blaubraunen Sachsen.

Sorry, aber Frankfurt will auch keiner wohnen.