Deutsche Immobilien kaufen j/n?

der OttoNormal€igenHeim€rWerber wird eher

eine gebrauchte fertige Immobilie kaufen Heute,

weil die künstlich geschaffene AmpelPohlitikPreisTreiberei

es unmöglich macht , bzw. unbezahlbar macht dank PreisWucher

selbst beim Brot und anderen NahrungsMittel,

die AmpelAbSchwungPohlitik durch selbstgemachten AsylKassenLeerFress

Pohlitik

Haus neu bauen unstemmbar geworden , AltBeStände unter 300Riesen

lassen sich finanzieren und verkaufen, auch die NachFRage steigt an

im GrossRaum TeslaGebiet bei Berlin

Gruss

alibaba

Zitat von durran

Bei WeWork, dem CoWorking Space Anbieter soll eine Insolvenz bevorstehen.

War mir von Anfang an klar, aber gut, einige wollten es besser wissen.

Konzept war Büros anzumieten, die dann zu teilen und einzelne Arbeitsplätze in so genannten Co Working Space Centern weiter zu vermieten.

Was für ein Schwachsinn.

Kann dazu nur sagen, daß es Bürogemeinschaften schon immer gegeben hat und zwar überwiegend sehr erfolgreich und sehr sinnvoll, insbesondere in puncto networking für Freiberufler.

Das lief aber immer über persönliche Einladung und per Buschtrommel / Flurfunk oder maximal Kleinanzeigen.

WeWork ist der BWLer- Ansatz dazu. Bei den völlig kaputten Sozialgefügen in den deutschen Großstädten KONNTE DAS NIE KLAPPEN. Klassischer BWLer-Fehler.

Und die Preise sind komplett abgehoben.

Und es gibt inzwischen x Konkurrenten: ShareDNC usw

Vor 12 Monaten gab es noch Büromangel. Da war das gut, wenn man gerade angefangen hatte und auf Wachstumskurs war, weil man da easy neue Räume dazumieten konnte. Bis man dann genug für ein richtiges Büro +100qm zusammen hatte

Heute gibt es aber wirklich viel Leerstand, da kann man auch gleich mit nem Kollegen ein richtiges Büro anmieten und selber Leute reinlassen (SO WIE FRÜHER!).

Da hat man auch nicht diesen ShareDNC-Scheiß mit Coronatest am Eingang und "Hunde erlaubt" und Gemeinschaftsküche wie im Studentenwohnheim usw usf

Es hängt halt auch daran, daß heute nichts mehr funktioniert, wg. Krankenstand, Sprachbarriere, Unvermögen, usw.

Wenn man nicht alle Zügel selber in der Hand hat -und das geht u.U. bei der Telefonanlage schon los- dann steht man schnell vor unlösbaren Problemen, weil man sich dann auf den dysfunktionalen Wasserkopf einlassen muss.

die Zeiten wo man ein Hütte mit 66m² bauen kann,

für unter 50€uroRiesen sind für immer vorbei

samt Bad, WärmePumpeRotex 10Jahre wartungsfrei + und lief wie

der berühmte "läuft und läuft und läuft" 10 x 80€ SchornsteinFeger

gespart + 10 mal 200€ Wartung , eine Reparatur letztes Jahr ca.1Schein

ohne Keller

wer MaterialLagerPlatz und Zeit hat..... ist immer gut dran.

"mal baut man billig und mal bauen die Anderen teuer"

"teuer bauen kann jeder Depp, nur billig bauen nur der Sepp"

Geschichten die das Leben schreibt, wie bei allem im Leben,

wie meine Mutti immer sagte,

"ali, nich reden, sondern machen"

Gruss

alibaba

Zitat von Smithm

Wobei die Bauträger ja auch nicht lautlos vom Markt verschwinden, sondern bei laufenden Projekten jede Menge Chaos anrichten. So gerade in meiner Nachbarschaft aktuell, 4-Parteien-Haus erstellt, glücklicherweise wurden die Wohnungen noch bezugsfertig, jedoch die Außenanlagen, Teile der Technik und Fassade sowie Tiefgarage wurden nicht fertiggestellt.

Ja, das passiert natürlich auch. Kenne das aber auch andersherum. Der Bauherr hat plötzlich aufgehört zu zahlen wegen angeblichen Mängel , der Generalunternehmer musste weiter machen, sonst hätte er juristisch schlechte Karten. Nun zahlt der Kunde nicht, der Generalunternehmer ist pleite.

In solche Situationen passieren solche dinge, sind aber von der Anzahl her irrelevant für den Gesamtmarkt.

Zitat von Goldzorro

Stimmt nicht ganz: "...auf dem Land ist die Nachfrage nach wie vor stark..."

Bei uns nicht !

Ist nicht überall gleich. Das war es aber nie. In ländliche Gebiete in relativer Nähe zu großen Städten, die noch gut gehen, rufen die Verkäufer unglaubliche Preise auf, die sie auch bekommen! Mein Nachbar hat 2018 für 280k eine kleines Fertighaus inkl. das Grundstück gebaut. Vor 2 Wochen verkauft für 540.

Zitat von durran

Bei WeWork, dem CoWorking Space Anbieter soll eine Insolvenz bevorstehen.

War mir von Anfang an klar, aber gut, einige wollten es besser wissen.

Konzept war Büros anzumieten, die dann zu teilen und einzelne Arbeitsplätze in so genannten Co Working Space Centern weiter zu vermieten.

Der Aktienkurs ging dann auch entsprechend durch die Decke, was ein tolles Konzept.

550 Euro im Hoch 2021. Heute dann der KnockOut. 33 Prozent im Minus nach Wochen des Niedergangs auf nur noch 1,50 Euro je Aktie.

Zitat von Kinderkram

Viele gewerbliche Immos sind über Immofonds finanziert, u. a. auch über solche mit Kleinanlegern.

Was lernen wir daraus? Immo-Fonds und Immo AG's sind keine Immos. Genauso sind Gold-Minen-Aktien kein Gold.

In beiden Fällen hat man ein teure Beteiligung an einem Geschäft das nicht gut gehen muss.

Gerade bei AG's die in einem Trend an die Börse gehen, sollte man höllisch aufpassen. Die Eigentümer haben nämlich abgesahnt, und die INvestoren abgeloost, denn nach dem IPO ging der Kurs nur noch nach unten.

Als ich 2016 den Grundstückskaufvertrag unterschieben habe, hatte die Gemeinde Angst, sie bleibt auf vielen Grundstücken sitzen.

Preis für knapp 500 qm - 34.900€ allerdings ohne Erschließung. Das wurde nach dem Kauf gemacht für ca 50k. Vorteil, Grunderwerb nur auf 34k. Das war geschenkt. Also für 85k fast 500qm gekauft, 30 Km vom Frankfurt Mitte entfernt.

Zitat von Bumerang

Als ich 2016 den Grundstückskaufvertrag unterschieben habe, hatte die Gemeinde Angst, sie bleibt auf vielen Grundstücken sitzen.

Preis für knapp 500 qm - 34.900€ allerdings ohne Erschließung. Das wurde nach dem Kauf gemacht für ca 50k. Vorteil, Grunderwerb nur auf 34k. Das war geschenkt. Also für 85k fast 500qm gekauft, 30 Km vom Frankfurt Mitte entfernt.

Nicht im Traum würde ich für ne Schreber-Parzelle mit 500qm - 85k ausgeben.

Aber jedem das Seine.

Zitat von Bumerang

Nun zahlt der Kunde nicht, der Generalunternehmer ist pleite.

Ganz schlecht für den Kunden.

Sein neuer Vertragspartner heißt jetzt Insolvenzverwalter.

Entweder, der Kunde macht, was der will, oder er wird nie Eigentümer, hat aber das darlehen an der Backe.

Moin,

Zitat von Seeadler

In MV sind die Immobilienpreise im Vergleich zum letzten Jahr um 10% (Rostock, Rügen) bis 15% (Greifswald) gesunken.

Moin,

vermutlich nicht einmal der Anstieg von 2021 auf 2022 Bei uns nach wie vor kein Angebot von vernünftigen Objekten, es ist schlicht nur Schrott am Markt.

Grüße

Goldhut

Zitat von Goldhut

Moin,

Moin,

vermutlich nicht einmal der Anstieg von 2021 auf 2022 Bei uns nach wie vor kein Angebot von vernünftigen Objekten, es ist schlicht nur Schrott am Markt.

Grüße

Goldhut

Alles anzeigen

Genau das sagt auch Krall. Der Markt ist ausgetrocknet. Der eigentliche Absturz. Die Realisierung von Verlusten steht erst noch bevor.

Durch Zinsen nahe NULL gab es für die Banken nur eine "Rettung" - möglichst viele große Kredite zu vergeben, um über die Masse und Volumen Geschäfte zu machen.

Und die Kunden wollten es selbst. Die Preise stiegen...

Ein bitteres Ende wird das.

Zitat von Neo

Genau das sagt auch Krall. Der Markt ist ausgetrocknet. Der eigentliche Absturz. Die Realisierung von Verlusten steht erst noch bevor.

Moin,

in meinem Umfeld muss keiner "Verluste" realisieren Die Objekte sind meistens kaum kreditfinanziert, werfen immer bessere Renditen ab und selbst Buchverluste sind i. d. R. keine zu verzeichnen. Keine Ahnung, warum hier jeder glaubt, dass 90% des Immobilienbestandes in den letzten 3 Jahren bei knapp gegebener Kapitaldienstfähigkeit und einer kurzen Zinsbindung zu 0,5% erworben wurde. Der größte Teil des Bestandes befindet sich schon lange in den Händen der jetzigen Eigentümer. Ich habe mich zu keinem Zeitpunkt künstlich reich gerechnet und so geht es auch meinen Freunden. Der Preisauftrieb als auch die Korrektur geht uns schlicht am A.... vorbei und ich denke, wir stellen da keine außergewöhnliche Gruppe dar. Allerdings sind es die Glücksritter, die die Schlagzeilen prägen. Da wird der eine oder andere schon verkaufen müssen. Ich werde keinesfalls mein gesamtes Ackerland / Immos verkloppen und mir dafür noch mehr Edelmetall hinlegen. Ich setzte definitiv nie alles auf eine einzige Karte. Den Krall mag ich prinzipiell, aber seine Vorhersagen sind auch nur zum kleinen Teil bei schlechtem Timing eingetroffen. Die größte Gefahr für sämtliche Vermögen (inkl. Edelmetalle) in diesem Land stellt die Politik mit ihrem Migrationswahn dar.

Grüße

Goldhut

Zitat von Goldhut

Moin,

in meinem Umfeld muss keiner "Verluste" realisieren Die Objekte sind meistens kaum kreditfinanziert, werfen immer bessere Renditen ab und selbst Buchverluste sind i. d. R. keine zu verzeichnen.

Grüße

Goldhut

Alles anzeigen

Ich weiß nicht, wo Du wohnst, aber mir scheint das wie eine Insellage. Ich glaube Dir und ich freue mich für Dich. Ehrlich gemeint.
Herzliche Grüße

Neo

Zitat von Neo

Es gibt gigantische Unterschiede in Fähigkeiten und Entwicklungsstand

ja, aber vor der seriellen programmierung der bis dato wahrhaftigen individuen, sind wir alle bis auf die zur bewusst werdung notwendig mit übermittelten informationen gleich.

die linke propaganda ist teil der/ihrer programmierung, nur ahnen sie davon nicht mal im ansatz etwas.