Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Tut...im Moment noch....falls die Immopreise mal fallen wie Herbstlaub....ich habe das schon dreimal erlebt....will die Bank neue Sicherheiten....und dann müssen sich 95 % der Häuslebauer mit neuen Kreditverträgen und anderen Zinsen rumschlagen.,...so 5-7 % Zins....was dann.

cu DL...ali steht mit beiden Beinen im Markt

Zitat von PatronaLupa

so 5-7 % Zins....was dann.

Was soll sein...dann zahlst halt 5 % Zinsen Hey...habe ich auch zeitweilig blechen dürfen.
Das Problem sind auch nicht die 95 % Häuslebauer sondern eher die "netten" Berater in den Banken die völlig unzureichende Finanzierungen verkaufen...EK 20% geht, ist aber gefährlich und alles andere als eine einigermaßen sichere Finanzierung und der etwas "einfachere" Häuslebauer macht sich so mal schnell zum absoluten Kreditabhängigen mit einer Laufzeit von gut 30 Jahren
Ansonsten spricht nix gegen Finanzierungen wenn man sie einigermaßen intelligent benutzt und einen Zeithorizont von ca. 10 Jahren anpeilt und auch durchzieht. Das funzt allerdings nicht mit dem EK 20%, und das ist so ein wenig die Sauerei von den Banken, normal brauchst für sichere Modelle ein EK von 40- 50 % und dann laufen die auch problemlos selbst wenn sich der Zinssatz erhöht. Zugegeben...momentan ist es ja bissli anders...Geld bekommst hinterhergeworfen zu Minizinsen...aber rechnen muss man dennoch können
Grundschulwissen schlägt dabei sogar noch die bankangestellten Kreditberater (das sind keine Freunde von Dir!)
Wünsche
...einen goldigen Tag
Tut

Tut...so meinte ich es auch....da tätigen biovegane Fuzzis im Speckgürtel von Berlin oder München eine Millioneninvestition...und die Anniutät ist eng bei 1,5 % Zinsen gestrickt.

Und dann rappelt es.

cu DL....bei ev. Finanzierungen in meiner Familie.....erlaube ich der Bank etwas Geld gegen Zins herzugeben

Wobei der Zins recht mickrig ist !!!!!

Leute,

solange wenige Schuldner nicht zahlen können, gewinnt ggf die Bank (das Haus für lau). Wenn 95% der Schuldner nicht zahlen können, gehen die Banken unter! Das ist der Grund warum wir 1,x% haben.
Da 95% der Schuldner nichts > 3% verkraften, wird der Zins auch nicht auf über 3% stiegen.

Sollte die Ami-Methode der Kreditabsicherung ausschließlich mit der Grundschuld auch hier Mode machen, werden wir Preise sehen, da sind die heutigen geradezu Schnäppchen.

Niemand kann hohe Zinsen zahlen. Nicht die Häuslebauer, nicht Firmen, nicht Konsumenten. Hohe Zinsen führen geradewegs in die Hyperinflation. Dann werden nicht nur die Mindestlöhne per Dekret erhöht, sondern Alle.

Rede und schreibe doch keinen Scheiß....die staaten können nie mehr hohe Zinsen zahlen...naja die prolongieren dann halt zu höheren Sätzen.

Ich als Privater kann es.....will aber nicht.

cu DL

würde ich mir privat Heute ein Hütte kaufen, würde ich nur langfristig ein Kredit abschliessen

da weiss man immer was man in 23 oder 29 Jahre zahlen darf

KurzZeitKredite (5Jährige) sind eigendlich nur was für ImmoHändler , kaufen , aufpuschen, und Doofen finden ,

die DickGeldKreditNeuKäufer

ich würde nur alte Häuser kaufen , da weiss man das die noch halten, bei den NeuBauten habe ich schon

Dinge im aufbau gesehen, da konnte man eine 100er Marlboro senkrecht oben über den RingAnker durchschleusen,

gut das es BauSchaum gibt und Silicon in betongrau

Gruss
alibaba
PS: bei Nubauten immer das lästige Kleingedruckte beachten , wie seitlich lagern des AusHub .... gerne wird angeführt , das brachen sie die gute Mutter€rde ... streichen , oder es können Risse auftreten in den PutzWänden
im InnenBereich , je mehr drin steht je ehrlicher die VerTragsPartner, die nüscht tragen wollen und sich endlasten
wollen ich mag Immos Rentner als Mieter sind mir die Liebsten, da gibs immer mal ein Kaffee,
wenn der Vermieter sich kurz vor Weihnachten seine Süssigkeiten abholt Rentner zahlen immer
am 01 des Monats , bei NeuVerMietung werden die Neuen eingeschworen , auf den 01.des Monats
ich betreue €hrenAmtlich den Kapitalismus zwecks €inTreibung , wenn man da einmal gut zuredet , dann klappt
es auch einmal hatte ich ein bekannten SchauSpieler , der mietete ein Konspirative Wohnung ,
ich hatte ihn bei VerTragsAbschluss einschwören lassen ,"monatlich pünktlich" im zweit Monat war die
erste Auffälligkeit , die ich mahnte ..... Ausreden er bekomme nur alle Filmelaang sein Geld , sind mir egal,
die Fronten waren geklärt , bei €inMietung , irgenwie wohnte der garnicht vor Ort , sondern in sein anders Haus
und in HH , na jedenfalls war der nie vor Ort erreichbar , in dem €hrenwerten Haus , die anderen MietsParteien
gab ich Anweisung , wenn der auftaucht , sofort 11alibaba anrufen, die Mieter alles MegaKraftPakete und hilfsbereit , ihren HausUndHofFührer bis zum letzten Mann zu unterstützen, iwfai
und so geschah es, der SchauSpieler spielte nach DrehBuchAliSchreiber , und zeichnete die MietKapitulation
was man so alles erlebt , mit SchauSpieler nur bei Alkeholiker muss man mehr aufpassen, bei SchluckAuf
.... Rentner bekommen bei mir lebenslänglich die HöchstStrafe der KaltMieteFest, pünktlichkeit
ist MehrWert , wat die Oma88 vor 15Jahre zahlte an KaltMiete oder die nächsten Jahre , nur die NK ändern sich
je nach Staats und anderen Böse€rHöhungen ander neue zahlen eben mehr, die verdienen auch mehr als wie Oma88, SozialerGerrechtigkeitsAusGleich nagut als ich vor Jahren noch KleinstKapitalist war ,
hat Geld keine wirkliche Rolle gespielt , Heute wo ich arm bin , wegen €inKommenMangel ...
und ich schon die Faust ballen muss das mir der letzte €uroCent nicht auch noch geklaut wird, von welchen
Ganoven auch immer hab ich immer ein Spruch "ali halt dein Geld zusammen", ich hab ja keine SPD
wie Nahles so fröhnt , "UnterHarcken, die Reihe fest geschlossen, die Fahne und MundWinkel hoch, es wird
gesoffen" satierischeasylandichtiungen frei zugesetzt ... man is das wieder lang geworden hier, die MietBremse
und SchreibBremse klemmte oder versargte ganz wie bei der KöthenerHerzLebensVerSargung
ich mag die deutsche Geschichte , immer und immer wieder der 09. November , so wie die €rde rund ist,
so kommt sie immer wieder an den selben Punkt zurück , ein ganz normales verhalten , das Roullete
bringt entweder den schwarzen NullNeunten oder den Roten NullNeunten , die Kugel wird immer erneut
angeschstossen

Ali...dich möchte ich auch als Vermieter haben

cu DL

Zitat von PatronaLupa

Rede und schreibe doch keinen Scheiß....die staaten können nie mehr hohe Zinsen zahlen...naja die prolongieren dann halt zu höheren Sätzen.

Ich als Privater kann es.....will aber nicht.

cu DL

Hatte ich den Staat, ausgeschlossen? Ich dachte das wäre jedem klar.
Was Du kannst ist nicht repräsentativ. Die Meisten können hohe Zinsen nicht zahlen.

Und nicht so nervös sein, es ist Freitag.

Zitat von PatronaLupa

Ali...dich möchte ich auch als Vermieter haben

cu DL

Früher war die BerufsBeZeichnung AufSeher , nach dem verlorenen Krieg , waren die BerufsGruppen

gesuchte Leute im wahrsten Sinn des Wortes

als mein Onkel befreit wurde , wanderte er nach Kanada aus und vor dem MauerBau warnte er meine Verwandten

das die RotSozen , Berlin einkesseln wollen

mein Onkelchen kenn ich nicht persönlich , er vermachte mir eine goldene Uhr , die für schlechte Zeiten

die Zeiten versüssen soll

zur Not wird das BernSteinZimmer ausgebuddelt

€ine meiner GrossTante hat immer auf GoldBarren geschlafen in Berlin , wohl von der CommerzBank

Gruss
alibaba
PS: einmal wurde ich wach und dachte ich wäre arm ," war das €inSchönerTraum ", weil ich nochärmer bin
PS: da bin ich ganz der Pohlitiker, der den €inArmigenKrüpel sagt , denken sie mal , andere haben weder
Arme noch Beine und nehmen den langen Weg aus DrittLänder aufsich und durchqueren 8Länder , bis
zu ihrer Kassen , wer kein TischTuch hat, kann an der Tafel sich anstellen jetzt wo die Blinden mit
SatHirngesteuerte Autos bald selbst fahren können, werden die ParkPlätze noch knapper, vermutlich
auch bald noch schmaler, für NichtBlinde , die ParkPlätze sind noch nach der 1929 €ichelNorm gemessen
und gezeichnet

Zitat von PatronaLupa

Tut...im Moment noch....falls die Immopreise mal fallen wie Herbstlaub....ich habe das schon dreimal erlebt....will die Bank neue Sicherheiten....und dann müssen sich 95 % der Häuslebauer mit neuen Kreditverträgen und anderen Zinsen rumschlagen.,...so 5-7 % Zins....was dann.

cu DL...ali steht mit beiden Beinen im Markt

Moin,

ich möchte einmal einiges richtig stellen. Die Bank verlangt aufgrund fallender Immobilienpreise keine zusätzlichen Sicherheiten, lediglich bei sich deutlich verschlechternder Bonität verbunden mit Leistungsstörungen kommt so etwas vor. Durch die WKR (Wohnimmobilienkreditrichtlinie) sind die Banken gezwungen, in der Beratung dem Kunden Szenarien einer deutlichen Zinssatzerhöhung im Hinblick auf seine Kapitaldienstfähigkeit aufzuzeigen und schriftlich in einem Beratungsprotokoll zu dokumentieren. Aktuell verwenden die meisten Banken für diese Szenarien eine Annuität von 6-7%. Reicht die rechnerische Kapitaldienstfähigkeit dann nicht aus, ist es nahezu unmöglich, als Bank diesen Kredit zu vergeben. Aus meiner Erfahrung heraus wählen sehr viele Immobilienkäufer Zinsfestschreibungen mit 15 Jahren und länger (was sinnvoll erscheint). Ein Eigenkapitaleinsatz von 20% liegt eher schon über dem Durchschnitt. Wichtig ist, dass die Anfangstilgung dann hoch genug ist, um nach Zinsablauf eine geringere Restschuld für die Weiterfinanzierung zu haben. Das größte Problem der Bauherren ist, dass viele ihren privaten Konsum nicht im Griff haben (das neue Auto muss beim Hausbau noch abfallen) und vor allem das Risiko von Scheidungen. Eine mögliche Arbeitslosigkeit ist in den Hintergrund getreten, da es fast in jeder Branche Nachfrage gibt.

Grüße
Goldhut, der neben edlem Metall auch Immos gut findet

Zitat von Goldhut

ich möchte einmal einiges richtig stellen. Die Bank verlangt aufgrund fallender Immobilienpreise keine zusätzlichen Sicherheiten, lediglich bei sich deutlich verschlechternder Bonität verbunden mit Leistungsstörungen kommt so etwas vor.

Sorry aber auch mein letzter Stand war, dass die Bank bei einer Verschlechterung oder erheblichen Gefährdung der Vermögenslage oder bei einer Veränderung des Sicherheitswerts, die Bestellung zusätzlicher Sicherheiten verlangen kann.

Da steht ganz bewusst ein oder drin..

Zitat von Bumerang

solange wenige Schuldner nicht zahlen können, gewinnt ggf die Bank (das Haus für lau). Wenn 95% der Schuldner nicht zahlen können, gehen die Banken unter! Das ist der Grund warum wir 1,x% haben.
Da 95% der Schuldner nichts > 3% verkraften, wird der Zins auch nicht auf über 3% stiegen.

Zinsen können durchaus steigen - und zwar schnell.
Warum sind die Zinsen überhaupt so niedrig?
Es geht doch nicht darum, die Kredite bezahlbar zu machen.
Sondern, es geht darum Kreditwachstum mit der Brechstange zu generieren

Zitat von PatronaLupa

Rede und schreibe doch keinen Scheiß....die staaten können nie mehr hohe Zinsen zahlen...naja die prolongieren dann halt zu höheren Sätzen.

Genau das gleiche hier auch. Zinsen können durchaus steigen - und zwar schnell.
Siehe USA/Italien (wobei das noch gar nichts ist).

Nachsicherung der Kredite kann jeder Zeit eintreten.
Siehe dazu:
https://ra-spiegelberg.de/bank…aeftsverbindung-zu-recht/

ZITAT:

Zitat

Unter Umständen steht der Bank jedoch ein Anspruch darauf zu, diese Sicherheiten auch nachträglich zu verstärken. Dies kommt im wesentlichen in zwei Konstellationen vor:

a) die wirtschaftlichen Verhältnisse des Kreditnehmers verschlechtern sich bzw. es droht eine solche Verschlechterung

b) der Wert der gestellten Sicherheit verschlechtert sich bzw. droht sich zu verschlechtern

Alles anzeigen

Mit anderen Worten:
Wer heute eine Immobilie mit 20% Sicherheiten zu 1,5% kauft.
Und der Wert der Immobilie 20% nachlässt, der muß zusätzliche Sicherheiten hinterlegen.

Aber es kommt noch besser:
Bekanntlich können Kredite weiterverkauft werden.
Nehmen wir mal an, dass die Zinsen schnell auf 7% steigen.
D.h. der alte 1,5%-Kredit verliert dadurch dramatisch an Wert.
und dieser Wertverlust kann dann schnell 40% ausmachen.
Ein Kredit ist dann nicht mehr ausreichend besichert
und die Bank kann weitere 20% Sicherheiten verlangen.

Das ist eine Gefahr, der sich viele gar nicht bewusst sind.
Weil sowas nur nach der Platzen einer Immo-Blase relevant wird.
Und das kommt so selten vor.

Moin,

ok, ich habe lediglich 30 Jahre Erfahrung und noch nie! eine Sicherheitenverstärkung aufgrund einer Verschlechterung des Wertes einer Sicherheit "Immobilie" erlebt oder zur Kenntnis bekommen. Bei der Verpfänung eines Wertpapierdepots sieht das anders aus. Warum sollte eine Bank eine Nachbesicherung bei einer Verringerung des Sicherheitenwertes "Immobilie" fordern, wenn der Kredit einwandfrei bedient wird? In der Regel ist die Tilgung so bemessen, dass nach Ablauf der Zinsbindung etwaige anfängliche Blankoanteile nicht mehr vorhanden sind. Die Bewertung einer Immobilie erfolgt auf Grundlage der Beleihungswertverordnung oder der Beleihungswertrichtlinie. Hier wird in Deutschland sehr vorsichtig bewertet. Die derzeitigen Markpreise haben nur bedingt Einfluss. Zudem wird i. d. R. noch ein Sicherheitsabschlag von mindestens 10% vorgenommen. So kommt es, dass z. B. bei einem Neubau jeder investierte Euro auf dem platten Land (Kleinstadt mit ca. 40 Tsd Einwohnern) lediglich mit ungefähr 0,65 EUR im Beleihungswert berücksichtigt wird. Die Beleihungsgrenze liegt dann noch einmal darunter. Somit können die Marktpreise um 20% fallen und trotzdem tut sich bei der Bewertung der Sicherheit kaum etwas, es verringert sich lediglich der Abstand zwischen dem eh niedrigen Beleihungswert und dem Marktwert. Übrigens schließen örtliche Banken (Sparkassen, Volksbanken) den Weiterverkauf von Forderungen überwiegend vertraglich aus! Leider gab es auch negative Beispiele wie die Sparkasse Ost-Holstein. Hieraus entstand dann das Risikobegrenzungsgesetz, um Verbraucher zu schützen. Wenn man zur Großbank oder Direktbank geht, muss man halt damit leben.

Grüße
Goldhut

vor langer Zeit war die IngDiBa für PrivatImmoKäufer die beste und einfachste KreditVerGabeBank

des Landes , da konnte man von zuHause aus , ganz beqem die Tasten solange , tippen bis man Kreditwürdig

wurde und dann hat man nur "ich will" getippt, und schon hatte man die Million Frei

selbst für SelbstStändige ging das sehr einfach , Heute wo die SelbstUnsStändigen am HungerTuch nagen,

und sich die Tasten der GlücksTipper geändert haben, ist es schwieriger geworden , da ist der

SpeicherModusMoloch immer hinten dir

Einmal hatte ich eine Kreditzusage der IngDiBa und dann wollte ich die eine Hütte nicht mehr kaufen ,

und fand eine bessere alte Immo , da ich schon eine Bankzusage hatte , war es total unkompliziert

eine andereImmo zu erwerben , mit dem ZusageGeld

Heute sind die Banken auch meine eine LieblingsBank schon schlauer in der KreditVerGabeAbwicklungen

Nixs mehr TippTippTipp, bis paaaasst

kein Wunder das die GrossSchneiders keine grossen Chansen mehr haben , auf Null eine Müllion zu erhalten

wie das Leben auch spielt, die Harre werden immer frisiert

Gruss
alibaba
PS: wie überalle auf der Welt, von der Dummheit Anderer lässt sich gut Leben , da die Mehrheit dumm ist
iss einfach so, siehe der Kirschner und der Staat , das Team wenn es um armut des Volkes geht,"halt du sie mir...... "

Zitat von Deflationator

Mit anderen Worten:
Wer heute eine Immobilie mit 20% Sicherheiten zu 1,5% kauft.
Und der Wert der Immobilie 20% nachlässt, der muß zusätzliche Sicherheiten hinterlegen.

Mit anderen Worten,
kaufe nichts was du nicht bezahlen kannst.
Habe seit 40 Jahren nichts auf Pump gekauft, ist zwar altmodisch, aber schont die Nerven ungemein.
Immer überlegt ob ich das wirklich brauche und keinem Trend oder Mode gefolgt.
Das Leben einfach gelebt und den Gefühlen gefolgt.
Und nun? Häuschen -> Portokasse. Brauch ichs? Nein!
Ich sehe meine Zukunft nicht im ehemals schönen D-Land und bin nicht Immobil.
Eigentümlich frei!
Nachtwächter
Ps. Frei wie der Wind!

Also bei den ganzen "Verschwörungsnazis" und so... war doch irgendwas von wegen BASEL III und so weiter, wenn die Immo jetzt plötzlich deutlich weniger Wert sind, MUSS die Bank irgendwie eine Sonderkündigung des Kredits durchführen, und der "Kreditnehmer" kann dann entweder sofort bezahlen oder er fliegt raus, die Bank verkauft die Bude und wie er den Rest bezahlt kann er dann Peter Zwegat fragen oder so...

Das gibts doch sicher auch offiziel auf schwarz und weiß jetzt in den Banken AGB im Kleingedruckten, oder?

Zitat von Goldhut

Moin,
ich möchte einmal einiges richtig stellen. Die Bank verlangt aufgrund fallender Immobilienpreise keine zusätzlichen Sicherheiten, lediglich bei sich deutlich verschlechternder Bonität verbunden mit Leistungsstörungen kommt so etwas vor. Durch die WKR (Wohnimmobilienkreditrichtlinie) sind die Banken gezwungen, in der Beratung dem Kunden Szenarien einer deutlichen Zinssatzerhöhung im Hinblick auf seine Kapitaldienstfähigkeit aufzuzeigen und schriftlich in einem Beratungsprotokoll zu dokumentieren. Aktuell verwenden die meisten Banken für diese Szenarien eine Annuität von 6-7%. Reicht die rechnerische Kapitaldienstfähigkeit dann nicht aus, ist es nahezu unmöglich, als Bank diesen Kredit zu vergeben. Aus meiner Erfahrung heraus wählen sehr viele Immobilienkäufer Zinsfestschreibungen mit 15 Jahren und länger (was sinnvoll erscheint). Ein Eigenkapitaleinsatz von 20% liegt eher schon über dem Durchschnitt. Wichtig ist, dass die Anfangstilgung dann hoch genug ist, um nach Zinsablauf eine geringere Restschuld für die Weiterfinanzierung zu haben. Das größte Problem der Bauherren ist, dass viele ihren privaten Konsum nicht im Griff haben (das neue Auto muss beim Hausbau noch abfallen) und vor allem das Risiko von Scheidungen. Eine mögliche Arbeitslosigkeit ist in den Hintergrund getreten, da es fast in jeder Branche Nachfrage gibt.

Grüße
Goldhut, der neben edlem Metall auch Immos gut findet

Richtig, z.B. mit Sondertilgungen, denn die ersten 10 Jahre tilgt man sonst nicht so viel. Das ist das Dilemma mit Zinsdegression und Tilgungsprogression. Selbst nach der Zinsfestschreibung sollte man die alte Rate weiter zahlen, dann könnte man nach c. 25 - 35 Jahren fertig sein. Sondertilgungen, ev. 2. Verdienst der Frau, Erbschaft, andere Erträge senken den Darlehnsbetrag und dann ist die Tilgung wesentlich höher und dann geht schneller !!

Z

Im Namen des Volkes

Zitat von Anzugpunk

Also bei den ganzen "Verschwörungsnazis" und so... war doch irgendwas von wegen BASEL III und so weiter, wenn die Immo jetzt plötzlich deutlich weniger Wert sind, MUSS die Bank irgendwie eine Sonderkündigung des Kredits durchführen, und der "Kreditnehmer" kann dann entweder sofort bezahlen oder er fliegt raus, die Bank verkauft die Bude und wie er den Rest bezahlt kann er dann Peter Zwegat fragen oder so...

Das gibts doch sicher auch offiziel auf schwarz und weiß jetzt in den Banken AGB im Kleingedruckten, oder?

Ja, machbar, aber die meisten Banken wollen keine Zwangsversteigerungen.
Wir werden sehen, wenn es so weit ist ! …. und eine Konsolidierung KOMMT !

Z

Einigkeit und Recht und Freiheit