Nach 13 Jahren will ich jetzt kündigen, da ich komplett ablösen möchte. Komm ich dann mit dem Sonderkündigungsrecht raus ohne eine Vorfälligkeitsentschädigung leisten zu müssen ?
Schau mal auf Deine Vertragsnummern. Ich denke sie sind unterschiedlich und dann hättest Du die Antwort schon.
Das hat m.E. nichts mit der Vertragsnummer zu tun - die bleibt bei einer Zinssatzverlängerung gleich.
Das Sonderkündigungsrecht greift bei Darlehen, für die eine Zinsbindung länger als 10 Jahre vereinbart wurde. Da gibt es dann ein Sonderkündigungsrecht, so dass man nach 10 Jahren und 6 Monaten aus dem Vertrag herauskommt und ohne VfE entweder zurückzahlen oder neu verhandeln kann.
Mit der in der der Frage geschilderten Situation ist das nicht vergleichbar (es gab keine einzelne Zinsvereinbarung für einen Zeitraum von länger als 10 Jahren). Die erste Zinsvereinbarung lief 10 Jahre. Danach wäre eine Ablösung möglich gewesen. Offensichtlich kam es dann aber zu einer neuen Zinsfestschreibung mit wieder 10 Jahren, so dass die Bank für eine vorzeitige Rückzahlung wohl auf die Zahlung der VE bestehen wird (außer, es ist vertraglich was anderes geregelt).
Das hat m.E. nichts mit der Vertragsnummer zu tun - die bleibt bei einer Zinssatzverlängerung gleich.
Das Sonderkündigungsrecht greift bei Darlehen, für die eine Zinsbindung länger als 10 Jahre vereinbart wurde. Da gibt es dann ein Sonderkündigungsrecht, so dass man nach 10 Jahren und 6 Monaten aus dem Vertrag herauskommt und ohne VfE entweder zurückzahlen oder neu verhandeln kann.
Mit der in der der Frage geschilderten Situation ist das nicht vergleichbar (es gab keine einzelne Zinsvereinbarung für einen Zeitraum von länger als 10 Jahren). Die erste Zinsvereinbarung lief 10 Jahre. Danach wäre eine Ablösung möglich gewesen. Offensichtlich kam es dann aber zu einer neuen Zinsfestschreibung mit wieder 10 Jahren, so dass die Bank für eine vorzeitige Rückzahlung wohl auf die Zahlung der VE bestehen wird (außer, es ist vertraglich was anderes geregelt).
So ist die Situation. Vertrag ist gleich geblieben, einzig wurde eine weitere Zinsfestschreibung festgelegt.
Viele erleben es vermutlich nicht ein einziges Mal, dass das Dach erneuert werden muss.
Hätte auf die Erfahrung auch gerne verzichtet ...
Deine ÜberLegungen kamen zu spät 
nun biste wieder kostenpflichtig gefangen 
und wie bei jeden grossen Spiel, die Bank gewinnt immer
ich hatte mal ein BankKredit den konnte ich aufkündigen (10JahreRegelung) und habe eine
Summe XX aus gelöst, der ZinsSatz was schon spöttisch gut, die Tilgung habe ich hochgeschraubt
+ jährliche SonderTilgung, glaube 5% der UrSumme
..... auf was man alles 8en muss, im BankenCasino
zahle 100€ ein und Spiele mit 300€ um dann im Dchungel das grosse Geld auskehren
Frei nach WernerKredit die einen setzen auf Grün die anderen auf Rot
am besten man setzt immer auf Idioten, da gibs den GrossGewinn
Gruss
alibaba
PS: nach 15Jahre kommen die ersten Macken im Haus, meisst Früher, das fängt bei Bad an, das Wasserventil
im Spühlkasten, HeizungsSchäuche im FussBoden, AussenRollos brechen die Federn AussenWänder werden feucht durch die SaugMitSteine, da kannste dann wie die Bayern es gerne machen, ein BierHahn
rein kloppen, "es iss angezapft" "Haus fängt mi H an und hört mit AUs auf"
PS: Dach erneuern macht man im Winter, da kann man bei DachDecker gute Preise aushandeln
am besten Material selber kaufen, und nur den ArbeitsLohn auszahlen, klar den QuetschePreis,
es gibt viele Firmen die würden noch schnelles WeihNachtsGeld machen 
bis zu 50% sind machbar,
geschickte Worte ebnen den Weg, wie bei viele Dinge im Leben, so auch in der Liebe
am besten Material selber kaufen, und nur den ArbeitsLohn auszahlen, klar den QuetschePreis,
es gibt viele Firmen die würden noch schnelles WeihNachtsGeld machen
geschickte Worte ebnen den Weg, wie bei viele Dinge im Leben, so auch in der Liebe
Ich denke Du sprichst von der Vergangenheit. Aktuell dürfte es schwer sein Handwerker zu finden, die sich auf solche Konditionen einlassen.
Hab mal ne Frage zum Sonderkündigungsrecht beim Hypothekendarlehen. 10 Jahre nach der Auszahlung tritt ja ein Sonderkündigungsrecht in Kraft.
Mal angenommen man hatte ab Vertragsbeginn eine 10 jährige Festschreibung der Zinsen vereinbart, und diese dann nach Ablauf der ersten 10Jahre um eine weitere 10 jährige Zinsbindung verlängert.
Nach 13 Jahren will ich jetzt kündigen, da ich komplett ablösen möchte. Komm ich dann mit dem Sonderkündigungsrecht raus ohne eine Vorfälligkeitsentschädigung leisten zu müssen ?
Moin,
das Sonderkündigungsrecht nach 10 Jahren mit einer 6 monatigen Kündigungsfrist hast Du lediglich bei Zinsbindungen >10 Jahren (siehe BGB § 489). Bei einer kürzeren Zinsbindung =< 10 Jahre kannst Du das Darlehen nach Ablauf der Zinsbindung jederzeit zurückzahlen, ohne das Du gekündigt hast. Hast Du allerdings eine neue Zinsfestschreibung vereinbart (auch als Forward), dann beginnt das Spiel von vorne. Die Darlehens-Konto-Nr. bleibt in der Regel die gleiche, da es sich um eine unechte Abschnittsfinanzierung handelt. Somit hast Du keine Chance, aus dem Vertrag ohne Vorfälligkeitsentschädigung raus zu kommen. Selbst das akzeptieren die wenigsten Banken, es sei denn, es liegt eine gesetzliche Verpflichtung hierzu vor (Verkauf des Objektes).
Grüße
Goldhut
PS: nach 15Jahre kommen die ersten Macken im Haus, meisst Früher, das fängt bei Bad an, das Wasserventil
im Spühlkasten, HeizungsSchäuche im FussBoden, AussenRollos brechen die Federn AussenWänder werden feucht durch die SaugMitSteine, da kannste dann wie die Bayern es gerne machen, ein BierHahn
rein kloppen, "es iss angezapft"
Moin @alibaba,
bei Euch im Hauptstadt-Slum Bärlin werden die Bauten ja auch von den Polen hochgezogen, da passiert das dann schon einmal ![[smilie_happy]](https://goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/smilie_happy_058.gif "smilie_happy"){kind=small}
Mit den Rolladen stimmt (lässt sich in null-komma-nichts beheben), Fussbodenheizung sollte schon 40-50 Jahre halten (wenn es gut gemacht ist). Die SaugMitSteine kannte ich noch nicht, aber die kann man trockenlegen. Wenn da Bier rauskommen würde, würde ich darauf allerdings verzichten 
Grüße
Goldhut
Eine Überlegung (ohne, dass ich die rechtlich zu Ende gedacht habe und ohne dass es eine Handlungsempfehlung sein soll):
Der Fragesteller könnte ja versuchen, eine Umbesicherung des Darlehens zu erreichen - z.B. die Summe auf einem Geldmarktkonto zu hinterlegen und dieses für das Darlehen zu verpfänden. Im Gegenzug lässt er sich die Grundschulden freigeben.
Sollte die Bank dies ohne weiteres akzeptieren, wäre das Darlehen danach ja nicht mehr mit einer Immobilie besichert und damit kein Immobiliarkredit mehr. Dann müsste doch eine dreimonatige Kündigungsfrist greifen, oder liege ich da falsch?
Meistens werden die Banken sich aber den Anspruch auf die VE sichern und nur dann die Umbesicherung zulassen (vorausgesetzt die oben beschriebenen Annahmen passen).
Sollte die Bank dies ohne weiteres akzeptieren, wäre das Darlehen danach ja nicht mehr mit einer Immobilie besichert und damit kein Immobiliarkredit mehr. Dann müsste doch eine dreimonatige Kündigungsfrist greifen, oder liege ich falsch?
Moin,
ja, da liegst Du falsch 
Es bleibt ein IVD, da eine Immobilie finanziert wurde. Die Besicherung mit einer Grundschuld ist dann nicht relevant. Allerdings wird jedes Darlehen zum IVD, wenn es mit einer Grundschuld besichert wird.
Grüße
Goldhut
Bei Geld hört die BankFreundschaft auf, falle es jemals eine Freundschaft gab,
denn von Freunde verlangt man kein Geld, frage Angela Merkel
die kennt sich aus mit bezahlte Freundschaften war sie GruppenKassiererin DSF 
Gruss
alibaba
Moin,
ja, da liegst Du falsch
Es bleibt ein IVD, da eine Immobilie finanziert wurde. Die Besicherung mit einer Grundschuld ist dann nicht relevant. Allerdings wird jedes Darlehen zum IVD, wenn es mit einer Grundschuld besichert wird.
Grüße
Goldhut
Hallo Goldhut,
da hast du natürlich Recht - das kommt davon, wenn man die einfachsten Sachen ausblendet 
Danke für den Hinweis und die Richtigstellung.
Danke für eure Hinweise.
War gestern am Automaten, kurz Schlange stehen und die Immoaushänge angeschaut.
Da fällst du vom Glauben ab. Später mal online geschaut. Die Spinnen doch, die Römer.
Kleines altes Bundesland, da will man nicht wirklich hin. 10km entfernt von der Innenstadt (40k Einwohner) Mit Stellplatz am Ende mehr als 600k€ für eine Wohnung 145m² 3Zimmer, 2Bäder, Baujahr 2019
Wer soll sowas noch zahlen ? Im Hinblick auf eine kommenden wie auch immer geartete Enteignungswelle kannst du dir gleich die Kugel geben.
Im Süden bei uns legst nochmal 50 % drauf...glaubs mir.
cu DL
Alles anzeigenDanke für eure Hinweise.
War gestern am Automaten, kurz Schlange stehen und die Immoaushänge angeschaut.
Da fällst du vom Glauben ab. Später mal online geschaut. Die Spinnen doch, die Römer.
Kleines altes Bundesland, da will man nicht wirklich hin. 10km entfernt von der Innenstadt (40k Einwohner) Mit Stellplatz am Ende mehr als 600k€ für eine Wohnung 145m² 3Zimmer, 2Bäder, Baujahr 2019
Wer soll sowas noch zahlen ? Im Hinblick auf eine kommenden wie auch immer geartete Enteignungswelle kannst du dir gleich die Kugel geben.
Geld ist genug im Umlauf und die Gewinne aus der Schattenwirtschaft müssen auch irgendwie gewaschen werden. Ich hatte gerade die Tage ein Gespräch mit einen ganz schlauen, der eine Immofinazierung unter 1% ergattern konnte und voller Stolz durch, das Leben schreitet. Als ich Ihnen dann gefragt habe, wie die Mehrzahl der Bürger im Lande mit der Null Zins Politik eine Altersfürsorge aufbauen soll antwortete dieser , man muss in eine Immo investieren. so einfach iss dat
ÄIst doch geil, wenn der Staat sagt, deine Hütte ist eine Mio wert und wir müssen mal eine Zwangshypothek mit Laufzeit 30 Jahre machen, um den ganzen Mist zu bezahlen.
Als ich Ihnen dann gefragt habe, wie die Mehrzahl der Bürger im Lande mit der Null Zins Politik eine Altersfürsorge aufbauen soll antwortete dieser , man muss in eine Immo investieren.
Gut, dann wird er am Ende halt nicht in einer 30 qm Wohnhöhle gefunden, sondern in 145 qm Wohnlandschaft.
ÄIst doch geil, wenn der Staat sagt, deine Hütte ist eine Mio wert und wir müssen mal eine Zwangshypothek mit Laufzeit 30 Jahre machen, um den ganzen Mist zu bezahlen.
Du glaubst, Spahn hat sich die Villa gekauft um den Staat zu unterstützen?!
Ne, mein lieber. Die Immobilien Lobby ist so stark in Deutschland, dass kannst du dir nicht vorstellen. Und Geld regiert immer noch die Welt.
Man wird auch mit Staunen der Grün-Schwarze Regierung zuschauen, wie sie dem Kapital zuarbeitet und die vor allem grünen Wähler enttäuscht.
Alle zusätzlichen grünen Maßnahmen im Baugewerbe machen es den Normalos die Immobilie schlicht unleistbar.
Die Sphans dieser Welt werden sich in exklusiven Lagen, Villen mit 3 Meter Mauern und Kaminofen leisten, während die Anderen für passive oder mit Stromfressern ausgestattete "modernen" Döner-Boxen Haufen Miete und Nebenkosten zahlen werden. Der Umwelt zur Liebe, freilich.
Und so wie mit den Masken, wird man herausfinden, das zufällig grüne und andere Politiker an solchen Rackets beteiligt sind.
Mit BGE in der billigen Mietskaserne Bier saufen? Davon träumen viele Linke. Doch wird es anders kommen.
Ich denke Du sprichst von der Vergangenheit. Aktuell dürfte es schwer sein Handwerker zu finden, die sich auf solche Konditionen einlassen.
Das ist wirklich tiefste Vergangenheit.
Habe z.Z. einige Handwerker im Haus. Es ist einfach zum kotzen. Meistens ungelernt und faule Säcke.
Wenn mein Rücken noch mitmachen würde, hätte ich das alles noch selbst erledigen können und wäre schon lange damit fertig.
Wenn ich könnte würde ich die einfach zum Teufel jagen. Hätte nie gedacht, dass es mal wieder so, wie in "Friedenszeiten" werden würde. Da haste nur Handwerker bekommen, wenn du jemand kanntest, der einen kannte oder du hast einen geheiratet. 
Ja, eigentlich wäre es trivial. Gute Arbeit gegen gutes Geld, heute eher schlechte Arbeit gegen gutes Geld. Kann man natürlich nicht pauschalisieren, es gibt schon noch gute Handwerker, diese werden aber immer weniger / seltener. Wenn man einen hat muss man den hegen & pflegen und lieber mal 'nen €uro mehr bezahlen.
