Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Zitat von alibaba

am FKK trifft man keine KopfTücher

Gruss
alibaba

Jetzt, wo du es sagst, da fällt's mir wieder ein

ich habe mal auf Usedom im LieperWinkel Bauland gekauft vor Ü20 Jahre , billig wars nicht

aus damaliger Sicht ich wusste nicht wohin mit mein GrossKapitalNachSteuer als Anlage,

hatte mich als Un€rFahrender , einfach nur was als AusGaben abrechnen wollen, ging aber nicht,

weil ich nicht vermietet hatte

drum kaufte ich "bzw. die Bank" das nächste mal eine alte Hütte in Berlin und das war gut so

wo man auf den anderen Gewinn aus meiner anderen Firma der ZweiGleise , immer was gegensetzen konnte

und so bin ich fast unverschuldet über Jahre in die SchuldenFalle geraten bei meiner €rstHausVerMietung

ging ich es raffiniert an, da ich ja ca. einhalbes Jahr Zeit hatte, bis FertigStellung des DornRösslerAliBabaHaus

am €nde gewann ein Polizist mit seiner KnöllLienchenSchreiberin

das war eine kleine geile Hütte, Keller schön gefliesst, Garage gefliesst Boden und Wände ,

und ein alter leckerer PfirsischBaum hinter dem Haus

irgendwann an den Mieter verkauft, den ich dann noch ein Kredit besorgt habe, beim BankDirektor

den ich als Piepel verdroschen hatte, €r kannte mich noch genau

in rechnen war der schon immer jut

die Garage war auch mit Grube, geile Sache

Gruss
alibaba
PS: Immos waren ein Hobby, bis ..... wie bei alle Hobbys, hat man mal die Nase voll
und bevor man selber AbWrackPrämie auf sein Hobby zahlen muss, sollte man wechseln
oder ganz AUsSteigen

Zitat von meze

.....Die Gier ist unermesslich und der Bauwahn hört einfach nicht auf. Das Geld ist da und es wird alles, wirklich alles zu jedem Preis verschachert.

Genauso ist es in Swinemünde nur die haben uns schon überholt ohne einzuholen

Wie gesagt, eine Kopftuchträgerin ist mir erst zwei-oder dreimal begegnet und in Swinemünde noch gar nicht

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Im alten GS-Forum habe ich ja noch Werbung für Immobilien in den Ostseebädern Vorpommerns gemacht. Bin froh, dort schon lange zu wohnen, bin gut investiert, mache aber keine Werbung mehr. Selbst die Kinder von Gästen stellen verwundert fest: „Herr ……, hier gibt es ja gar keine Ausländer.“

Grüße sendet Ersatzkasse

Heute ist die Lage schon egal, da zählt nur noch, "wat kriejen und dat billig",

die Lage und zukünftige Lage , wird sich die nächste Jahre verbessern, so oder so,

weil Land einfach nicht nachwächst, da wir keine Scheiche haben, die mal eben die Bagger

rollen lassen für die LandÜberGeWinnung und wenn man bedenkt an keiner Kürste müssen Bäume

oder KreideFelsen weichen

Gruss
alibaba
PS: Häuser aus PlasteMüll werden bald den Markt beschwemmen da werden die IndaKinda wieder
hungrig von den MüllKippen .....

Die großen Unbekannten im Immobilienspiel Deutschland sind eigentlich nur (gesteuerte) Migration, Kreditverfügbarkeit/Zinsen und der Zustand der lokalen Wirtschaft.

Rein von der endogenen demografischen Entwicklung her, hätten wir schon ab ca 2012 deflationieren sollen. Die Jahrgangskohorten die von zu Hause ausziehen, schrumpfen demnächst um 20-30% was schon alleine erhebliche Auswirkungen auf den Bedarf nach Wohnungen und die Preise haben sollte.
https://www.populationpyramid.net/germany/2020/

Hinzu kommt, dass durch Homeoffice und Technik die Studenten bald vielleicht nicht mehr an den Hochschulstandort ziehen müssen (ist noch ein paar Jahre entfernt).

Für angestellte Arbeitnehmer erweiteitert sich im ersten Schritt das Vorfeld der Städte um viele hundert Kilometer, wenn sie nur noch alle 1-2 Wochen persönlich im Büro aufschlagen müssen.
Im zweiten Schritt wird diese Flexibilisierung es ermöglichen, dass (ungebundene) Arbeitnehmer selbst aus dem Umland der Städte ganz wegziehen und dort arbeiten wo es ihnen klimatisch ggf. steuerlich am besten gefällt (zb. Südeuropa). Bei beiden schneidet Deutschland mäßig ab und ich vermute das dies noch große Verwerfungen hervorrufen wird.

In den nächsten 1-2 Jahren werden viele merken, dass es sich an Orten die zuvor nur als Urlaubsdomizil in Frage kamen auch ganz gut einige Monate oder Jahre leben und arbeiten lässt.
Dieser Lebensstil (ähnlich digital nomad) welcher zuvor nur für ein paar Promille der Menschen realistisch war, könnte dann von locker 10-20% der Bevölkerung gefahren werden.

Zitat von FoersterX

Dieser Lebensstil (ähnlich digital nomad) welcher zuvor nur für ein paar Promille der Menschen realistisch war, könnte dann von locker 10-20% der Bevölkerung gefahren werden.

bis zu dem zeitpunkt wo die staatsangehörigkeitsgebundene besteuerung eingeführt wird...

Trennen wir mal in zwei völlig unterschiedliche Kategorien.

1. Invest

2. Für den eigenen Bedarf/Bedarf der Familie.

Meine Einlassungen der vergangenen Wochen sind durchgängig unter Punkt 2. zu verstehen.

Und diesbezüglich ist es mir eigentlich völlig einerlei wie ein "Markt" welcher sich an anderer Stelle regenbogenaffin,massenmigrationsfördernd und generell kulturlinks/woke gibt meine Bude in € oder $ bewertet.

Er wohnt nicht in der Hütte und der Umstand daß das durchschnittliche Konsumopfer mit ländlichen Räumen wenig anfangen kann ist für mich insofern gar ein Vorteil als daß ich im Alltag unterproportional selten auf derartige clownweltbewohnende NPCs stoße.

Somit ist die Bude im "Markt" halt wenig, für meine Lebensqualität umso mehr wert.

Passt für mich.

Zitat von Sie

ein interessanter link hierzu:

https://www.biallo.de/recht-st…nd-vorsicht-steuerfalle!/

daraus: "Eine Aufforderung zur Abgabe von Steuererklärungen hat sie allerdings nie erhalten. Das hat seinen Grund: Bei Auslandsrentnern verzichtet das Amt nämlich im Regelfall auf die Anforderung einer Steuererklärung, obwohl Rentner zur Abgabe verpflichtet wären."

d.h. dass das fa jeden steuerpflichtigen egal ob angestellt oder selbstständig zur steuererklärung aktiv auffordert?
was passiert wenn es das nicht tut?

Öffentliche Bekanntmachung, Abgabe der Steuererklärung bis zum....
Aushang, Zeitungen.

Zitat von Sie

@huibuh

die staatsangehörigkeitsgebundene besteuerung gibt es schon für rentner + pensionäre. die müssen nämlich egal wo sie leben, mindestens eine teil ihrer rente/pension hier in restde in form von steuern zurücklassen.

bsp. DBA = Doppelbesteuerungsabkommen Uruguay:
wer sich länger als 6 Monate/a dort aufhält, von dessen Rente behält der restDE-Fiskus pauschal 10% ein. Freibeträge: NULL.; keine GLV, keine PKV; nennt sich beschränkt steuerpfichtig und suggeriert das krasse Gegenteil.
Uruguay erhebt keine Steuern auf deutsche Renten.

Alternativ kann man einen Antrag auf unbeschränkte Steuerpflicht stellen, dann wird hier in restDE der Ertragsanteil der Rente versteuert, da sind ab 2022 82%. EhegattenSplitting, Freibeträge gelten dann.

ein interessanter link hierzu:
https://www.biallo.de/recht-st…nd-vorsicht-steuerfalle!/

Dem restDE-Fiskus entgehst du nur durch Tod.

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Man kann dennoch einiges tun, um seine Steuern zu optimieren.

Grundregeln Nr. 1 - keine private AV a la Riester etc, und nichts was der Staat sehen könnte.

Alle die eher 1000€ Rente beziehen, müsste ca 600€ mit 15% besteuern also ca 90€ p.a. In dem Falle, ist eine Adresse im Inland notwendig. Kinder, Enkel, Verwandte Freunde etc. Ein und Ausreise am besten mit dem Auto, und wenn es nach Uruguay gehen muss, dann zum Flughafen im Ausland.

Wer eher 2000€ hat, würde bei 10% 2400€ p.a. zahlen, wenn er im Ausland ist und 1600€ wenn er hier wohnt. Hier muss jeder wissen, ob der Aufwand lohnt und wo das Ausland ist. Bleibt man in der EU, würde ich hier schon allein wegen der KV (noch) angemeldet bleiben. Ist es weit weg, würde ich die zelten brechen. Da man im Ausland ohnehin günstigere Krankheitskosten hat. je nachdem wo. Ist eine größere Krankheit da, kommt man zurück.

Ich denke so die Magische grenze ist bei 1500€ Grenze. Hat man zusätzliche Einnahmen, z.B. Mieteinnahmen, ist der Wegzug immer die bessere Wahl. Z.B in Ungarn zahlen Rentner 0% Steuern. Da gönnt man dem deutschen Fiskus die paar Kröten, wenn man im Gegenzug nur 50-70% der Lebenshaltungskosten hat und keine Steuern auf zusätzliche Einnahmen zahlt.

Insofern ist die Schlauheit der Bundesregierung eher als begrenzt zu nennen. Die Armen könne relativ leicht ins EU Ausland ziehen und angemeldet bleiben, die Vermögenderen sparen trotzdem viel geld.

Je höre die Rente/Pension, desto schlechter. Also gilt hier wieder die Grundregel - Wer dem Staat vertraut, zahlt drauf.

Führt man die Staatsangehörigkeit Steuer ein, sind die Kleinrentner außen vor, die Großrentner aber definitiv in Visier. Dann Hilft nur die Aufgabe der Staatsangehörigkeit bzw der Erwerb einer Neuen und eben eine Kluge und kreative Steuerberatung bzw Vermögensverwaltung. Jetzt schon, nicht erst, wenn es so weit ist.

in Tschernobyl steigen die Preise, liegen schon höher als wie in deutsche GrundWegSchwimmGebiete

und wenn man bedenkt wie ein die ReGierung damals angelogen, Tschernobel ist weit weg,

und in Bayern leuchtetet Nachts die Gurken auf den Feldern, wie TaschenLampen

Und Pilze die als GeigerZähler fungierten

Für die ImmoBeWohner ist das schon furchtbar, der VerLust

das DreiSäulenPrinzip rettet aus jeder Krise oder der KümmerLink

aber die AUfBauHefer sind Nah und filmen dein UnGlück, für dein HändyPoesieAlbTraum

Gruss
alibaba
PS: Heute ist BadeWetter ..... in Berlin möge die Spree und Dahme nie rückwärts fliessen
wenn das Wasser im Norden 2,80m hoch steht, Ü NUll

Eindeutig ja

Was haltet ihr von Haus mieten?

Habe ein spannendes Angebot gefunden und für mich , der sich kein Haus bei diesen Preisen leisten kann,
eine gute Option.

10 Jahre Mietzinsbindung
Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen
Vererbbarkeit
Option später kaufen zu können
Freie Grundstückswahl und Hausbau /Ausstattung nach Wunsch.

Das ganze für 820-850,- kalt im Monat für 100-120qm.

Meine Ersparnisse müßte ich nicht anrühren.
Ausziehen, wenn ich will , gesetzliches Mietkündigungsrecht.
Wenn der Staat enteignet , kann’s mir auch egal sein.
Wenn die Stadt neue Rohre oder Kabel verlegt, egaaaaal.

Eigentlich nur Vorteile !

Eure Meinungen......bitte beachtet ich wohne im Osten und bin Handwerker.

Ich finde mieten eh nicht schlecht.
Und wenn der Araber nebenan einzieht, oder sonst was passiert. Grüne gewinnen im Ort, Hochwasser, Straßensanierung usw. sucht man sich halt was anderes und ist wieder raus.
Schimmel wegen Schäden im Mauerwerk? Egal, ausziehen. Andere Baumängel? Egal, raus.
Und Neubau, ist doch eh gut gedämmt, also auch keine zu hohen Nebenkosten.

Zitat von hammwolln

Was haltet ihr von Haus mieten?
...
1. Meine Ersparnisse müßte ich nicht anrühren.
2. Ausziehen, wenn ich will , gesetzliches Mietkündigungsrecht.
3. Wenn der Staat enteignet , kann’s mir auch egal sein.
4. Wenn die Stadt neue Rohre oder Kabel verlegt, egaaaaal.

Eigentlich nur Vorteile !

Eure Meinungen......bitte beachtet ich wohne im Osten und bin Handwerker.

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Wie wichtig sind Dir die Punkte
1. Je nach anderen Investitionsmöglichkeiten /-optionen macht eine Investition in eine eigene Immobilie evtl. mehr Sinn als anderweitige Spekulationen.
2. Wie wahrscheinlich ist es, dass Du umziehen musst (z.B. Arbeitsplatzwechsel, Scheidung, etc.) oder willst?
3. Den Punkt würde ich streichen, da eine eigen genutzte Immobilie wohl eher nicht enteignet wird.
4. Bei einem Neubau eher unwahrscheinlich.

Wenn Du ca. 800,- Euro monatliche Belastung haben möchtest, dann kannst Du ca. 300.000,- Euro für 20 Jahre mit einer Restschuld von ca. 150.000,- Euro (in 20 Jahren) finanzieren. Wenn Du als Handwerker (evtl. mit Freunden) noch Eigenleistung mit einbringst sollte "im Osten" (ok, da gibts schon Unterschiede) was schönes machbar sein.

Alternativ geht natürlich auch Miete. Da zahlst Du dann 100.000,- Euro alle 10 Jahre an den Vermieter, wäre jetzt nicht meine erste Option außer 2. ist für Dich problematisch.

als KaltMieter sollte man unbedingt einfiessen lasse, "keine KaltMieten€rHöhung, bei Modernisierung"

bei deine 10JahresKaltFestMiete

Gruss
alibaba