Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Ich denke, jede Situation ist unterschiedlich und das Empfinden darüber auch dem Wandel der Zeit unterworfen.
Wenn jemand zur Eigennutzung kaufen möchte, hat er sich dies überlegt und es bleibt alleine seine Entscheidung. Wenn es aus Seiner Sicht gut ist wird er kaufen und wenn nicht eben weitersuchen.

Allgemeine gültige Aussagen gibt es deshalb auch nicht, bzw. führen diese zu nichts außer Verunsicherung!

Ich/wir haben unsere Kaufabsicht mittlerweile auch begraben. Dabei ist der Preis kein Argument mehr, da wir auch fast geschenkt nichts mehr in DE kaufen werden. Aber das ist unsere Entscheidung und passt sicherlich auch nur zu unserer beabsichtigten Lebensführung für die nächsten Jahre.

die BundesReGierung hat an allem Schuld, das sich der Bürger keine EigenImmobilie mehr leisten kann,

ist sie es die die Preise weit hoch mit treibt, durch viele Faktoren der UnSicherheit und

InFlationen im LebensUnterHalt der Bürger

den ÖkoFaschismus "alle haben schuld und keiner hat recht"

AtomStrom die sauberste Sache der Welt für normale AbGabePreise

da konnte man noch GrenzZäune zum HarreAUfSchäumen nachen, wie bei der BoxTrainerLegende

mit der SteckDosenFrisur

die ganze ÖkoScheisse ist irrsinn, erschwert dir dein Leben, nimmt dir dein Geld

"wenn Irre dich lenken, kannst deine Zukunft verschenken"

An deiner Stelle würde ich abwarten die ImmoPreise werden auch wieder runter gehen

sowie das Volk mehrheitlich lenkt, entweder durch Freie Wahlen oder VolksBegehrungsAUfStand

in jeden System arbeitet die Zeit, immer fürs Volk, wenn der letzte Tropfen das VolksFass überläuft

"manch Land hat ein irren König und andere ein irres Volk"

mal stirbt der €ine und mal die Anderen

ab 2025 fallen die Peise auf VorCoronaNiveAU

"Gold iss Geld, egal wie die neue Währung dann heisst"

Gruss
alibaba

einige Makler bieten ihren Service für VerKäufer KostenFrei an, in Berlin und Umland

also wie gewohnt zahlt der Käufer alles

Gruss
alibaba

Zitat von alibaba

einige Makler bieten ihren Service für VerKäufer KostenFrei an, in Berlin und Umland

also wie gewohnt zahlt der Käufer alles

Gruss
alibaba

Moin @alibaba,

dann sind die Makler mehr als leichtsinnig. Der Käufer kann sich nachweisen lassen, dass der Verkäufer den hälftigen Betrag ebenfalls bezahlt hat, andernfalls braucht er nicht zu bezahlen. Dann hat der Makler genau 0,00 EUR verdient bekommen.

Grüße
Goldhut

Käufer u. Makler machen ein Vertrag über 7% Netto, vor dem kauf , ich glaube dann zählt nixs anderes wirklich

Vertragsvereinbarungen gehen vor HilfsZuSatzGesetze,

aber das muss dem VerKäufer nicht jucken

Gruss
alibaba

Zitat von alibaba

Käufer u. Makler machen ein Vertrag über 7% Netto, vor dem kauf , ich glaube dann zählt nixs anderes wirklich

Vertragsvereinbarungen gehen vor ZuSatzGesetze,

Moin,

man kann als Käufer zunächst ganz beruhigt den Kaufvertrag schließen und anschließend vor der Zahlung der Courtage den Nachweis verlangen. Der Makler macht eine lange Nase und der Kaufvertrag ist logischerweise nicht rückgängig zu machen. Da wird auch kein Makler klagen, weil er mit Pauken und Trompeten verlieren würde.

Grüße
Goldhut

Meines Wissens nach wird die Courtage nur bei ETW, EFH und DHH geteilt.
EDIT: ... und wenn der Käufer Verbraucher ist.
Ansonsten zahlt der Käufer.

@Salorius II ist es nicht immer so dass man als Verkäufer vom realen Verkaufserlös hochrechnet?
Die Verteilung ist durch nur Makulatur, denn wenn ich als Verkäufer z.B. 250 T€ erzielen möchte, dann rechne ich logischerweise vorher meine Verkaufsnebenkosten dazu.
Der Verkaufspreis für einen Käufer sind dann eben 270 T€ und fertig.

Vom Ablauf und der Betrachtung zur gesetzlichen Regelung hast du schon Recht, aber die Praxis ist etwas anderes und solche Verteilungsregelungen lauf zumeist ins Leere (bzw. alleine zu Lasten des Käufers)

Zitat von Salorius II

Wer zahlt die Maklerprovision?

und wen interessiert das?
(außer den Finanzminister, der gerne möglichst hohe nominale Kaufpreise hat)

jeden geistig normalen Verkäufer interessiert nur, was er am Schluss netto auf dem Konto hat

für den Käufer sind die Gesamtkosten relevant

--> das "Delta" = die Summe aus (beiden) Maklercourtage(n), Notargebühren, Grunderwerbssteuer, usw. ist FÜR BEIDE verlorenes Geld!

Beim Vermieten mag das was anderes sein, aber ich sehe aktuell keinen Grund, wieso man einen Makler bräuchte, wenn man ein EFH oder eine ETW verkauft.
Interessenten gibts doch genügend.
Zur Not am Anfang halt erstmal ein wenig höher ansetzen

wie schaetzt Ihr es ein?

Einerseits rollt der Inflationszug an und Immigranten kommen ins Land, andererseits sind die Sterberaten die letzten 2 Monate hoeher als normal

Was ist besser, ein kleines Bauernhaus in ordentlichem Zustand mit Garten in einem schwaebischen Dorf oder 3 Kilo Gold?

Ich denke dass die Hauspreise jetzt nicht mehr steigen als der Goldpreis steigen wird

Kann mich aber auch taeuschen, Nachfrage ist noch enorm und wenn die Bank billig Darlehen gibt passt es ja auch

Glaskugel ist defekt.
Aber je mehr Leute Gold kaufen, desto weniger ist auf dem Markt.
Je mehr Häuser gebaut werden, größer, höher, Mehrpartei, desto mehr Wohnraum entsteht.
Ich weiß nicht, wie die Straßen bei euch aussehen, aber hier wird zur Zeit so viel fertiggestellt, dass ich mich frage.. wer soll da alles einziehen?
Bzw. wenn es zum Teil selbstgenutztes Eigentum ist. Wer soll alles dort einziehen, wo die Leute ausziehen?
Ich denke auch, dass es bald eine große Preisdifferenz zwischen modernem KfW40 und alten Häusern, die immer mehr monatliche Heizkosten "obendrauf" haben.
Beim Gold mache ich mir da eher weniger Gedanken, dass es sich bei größerem Bedarf einfach so vermehrt.

Kroesus...heute mit 3 kg Gold.....da bekommst du noch den Hennenstall mit Misthaufen

Ein Bauerndings hat hier immer 2000 m² Umgriff.....also 10 kg Au

cu DL

Zitat von KROESUS

Was ist besser, ein kleines Bauernhaus in ordentlichem Zustand mit Garten in einem schwaebischen Dorf oder 3 Kilo Gold?

Ich wär für das Bauernhaus. Gruss F.

Zitat von KROESUS

Was ist besser, ein kleines Bauernhaus in ordentlichem Zustand mit Garten in einem schwaebischen Dorf oder 3 Kilo Gold?

kommt drauf an ...

- ob man in DIESEM Albdorf wohnen will?

- welche Nachbarn man da hat?

- usw. ...

Zitat von Salorius II

Wer zahlt die Maklerprovision?

Mit dem Beschluss des Bundeskabinetts setzen die CDU/CSU und die SPD das Signal, dass sich künftig Käufer und Verkäufer einer Immobilie die Kosten der Maklerprovision deutschlandweit je zur Hälfte teilen. Damit verzichtet das Kabinett auf eine Regelung nach dem sogenannten Bestellerprinzip, bei dem jene Partei die Maklercourtage zu tragen hat, die auch den Immobilienmakler beauftragt hat. Kai Enders, Vorstandsmitglied der Engel & Völkers AG, erklärt zum neuen Gesetzesentwurf zur Provision: „Die Entscheidung der Bundesregierung stärkt die Rolle des Maklers als fairer Mittler zwischen Käufer und Verkäufer und führt zu einer spürbaren Entlastung privater Immobilienkäufer gerade in den Ballungsräumen Berlin, Hamburg, oder Frankfurt und dem Rhein-Main-Gebiet.”
https://www.engelvoelkers.com/de-de/maklerprovision/

Neben meiner persönlichen Erfahrungen aus diesem Jahr, siehe auch hier ...

https://www.haufe.de/immobilie…ienkauf_84342_500542.html

[...] Das Gesetz führt neue Regelungen für die Verteilung der Maklercourtage beim Verkauf von Einfamilienhäusern (einschließlich solchen mit Einliegerwohnung) und Eigentumswohnungen ein. [...]
Neben der Beschränkung auf den Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen enthält die Neuregelung auch eine Einschränkung in persönlicher Hinsicht: Nur wenn der Käufer der Immobilie als Verbraucher handelt, gelten die neuen Regeln. Handelt der Erwerber hingegen im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit [oder ist kein Verbraucher, sondern z.B. eine GmbH], kann die Verteilung der Maklerkosten auch weiterhin anderweitig vereinbart werden. [...]

Die neuen Regelungen im BGB zur Maklercourtage beim Verkauf von Wohnimmobilien, die ab 23.12.2020 gelten, im Überblick:

Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser

§ 656a BGB Textform
Ein Maklervertrag, der den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus oder die Vermittlung eines solchen Vertrags zum Gegenstand hat, bedarf der Textform.

§ 656b BGB Persönlicher Anwendungsbereich der §§ 656c und 656d
Die §§ 656c und 656d gelten nur, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.

§ 656c BGB Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien
(1) Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten. [...]

§ 656d BGB Vereinbarungen über die Maklerkosten
(1) Hat nur eine Partei des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklervertrag abgeschlossen, ist eine Vereinbarung, die die andere Partei zur Zahlung oder Erstattung von Maklerlohn verpflichtet, nur wirksam, wenn die Partei, die den Maklervertrag abgeschlossen hat, zur Zahlung des Maklerlohns mindestens in gleicher Höhe verpflichtet bleibt. [...]

Zitat von Bembelpetzer

Neben meiner persönlichen Erfahrungen aus diesem Jahr, siehe auch hier ...

https://www.haufe.de/immobilie…ienkauf_84342_500542.html

[...] Das Gesetz führt neue Regelungen für die Verteilung der Maklercourtage beim Verkauf von Einfamilienhäusern (einschließlich solchen mit Einliegerwohnung) und Eigentumswohnungen ein. [...]
Neben der Beschränkung auf den Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen enthält die Neuregelung auch eine Einschränkung in persönlicher Hinsicht: Nur wenn der Käufer der Immobilie als Verbraucher handelt, gelten die neuen Regeln. Handelt der Erwerber hingegen im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit [oder ist kein Verbraucher, sondern z.B. eine GmbH], kann die Verteilung der Maklerkosten auch weiterhin anderweitig vereinbart werden. [...]

Die neuen Regelungen im BGB zur Maklercourtage beim Verkauf von Wohnimmobilien, die ab 23.12.2020 gelten, im Überblick:

Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser

§ 656a BGB Textform
Ein Maklervertrag, der den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus oder die Vermittlung eines solchen Vertrags zum Gegenstand hat, bedarf der Textform.

§ 656b BGB Persönlicher Anwendungsbereich der §§ 656c und 656d
Die §§ 656c und 656d gelten nur, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.

§ 656c BGB Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien
(1) Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten. [...]

§ 656d BGB Vereinbarungen über die Maklerkosten
(1) Hat nur eine Partei des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklervertrag abgeschlossen, ist eine Vereinbarung, die die andere Partei zur Zahlung oder Erstattung von Maklerlohn verpflichtet, nur wirksam, wenn die Partei, die den Maklervertrag abgeschlossen hat, zur Zahlung des Maklerlohns mindestens in gleicher Höhe verpflichtet bleibt. [...]

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Nur mal so am Rande, kenne den ein oder anderen (guten) Makler.
Die lachen sich kaputt, bekommen teilweise mehr Kohle als vorher.....
Ich rede hier natürlich von einem Verkäufermarkt, gutes Netzwerk und gute Leistungen.

Z

Im Namen des Volkes

das heisst, annoncierst du im Text " verkauf nur an Investoren" brauchste auch nixs zahlen,

wie ab ZFH bis SchlafKolonienSchliesFächer und , ... die waren um dem Jahre 2000 spot billig ,

wegen KäuferMangel vom LandBerlin extrem billig zu kaufen, die OstBerlinerHüttenLuden

ich war mal bei im Bezirk Kaulsdorf/Marzahn schauen

Gruss
alibaba
PS: Käufer muss unterschreiben versichern, das er Investor ist, am Tag des Kaufes
das ist wie ein Auto mit neuer HU und am nächsten Tag, ..... ja Gestern war Gestern und Heute
iss Heute Gestern kostete beim Chines, das WanTan mit süss sauer Sosse, 4,-€ und Heute 6,50€
AmpelSozenPreise vorbereitet von IM.Ärika die Achse der FussDeutschenWelt€inheit

und bin gespannt

Gruss
alibaba