Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Zitat von Bumerang

Damit unterstellst du, ich hätte die ganze Zeit für Gewerbeimmobilien geworben. Das tat ich nie!

Sehr qualifiziert dein Kommentar. Genau mein Humor.

Quatsch !

Du hast hier selber Deinen "Lebenslauf" beschrieben und haust die ein oder andere Granate raus.

Spezielle Fragen auf "Deine Thesen" werden von Dir ingnoriert. Ich habe selber mal für einen Big Player (auch Gewerbe) gearbeitet. Viele (zweifach und dreifach Millionäre) sind pleite. Der Player aber z.B. nicht. Warum wohl ?

Aber egal.....

Will sagen, hier gibts Leute, die kommen aus der Praxis und haben gewisse Erfahrungen, die Du aber teilweise ausblendest.

Deshalb hast Du für mich ein "gefährliches" Halbwissen.

Ist aber nicht böse gemeint und stelle nur fest...

Z

Im Namen des Volkes

Zitat von Goldzorro

Quatsch !

Du hast hier selber Deinen "Lebenslauf" beschrieben und haust die ein oder andere Granate raus.

Spezielle Fragen auf "Deine Thesen" werden von Dir ingnoriert. Ich habe selber mal für einen Big Player (auch Gewerbe) gearbeitet. Viele (zweifach und dreifach Millionäre) sind pleite. Der Player aber z.B. nicht. Warum wohl ?

Aber egal.....

Will sagen, hier gibts Leute, die kommen aus der Praxis und haben gewisse Erfahrungen, die Du aber teilweise ausblendest.

Deshalb hast Du für mich ein "gefährliches" Halbwissen.

Ist aber nicht böse gemeint und stelle nur fest...

Z

Im Namen des Volkes

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Nochmal, ich hatte nie für Gewerbeimmobiline geworben. Noch habe ich vernein, dass sie jetzt Probleme haben. Was ist also konkret dein Punkt? Ich meine inhaltlich.

Scheinbar sind alle "Ladonversteher und Radikale" hier gelandet ....

wenn du mal vom Mieter , seine €mail zwecks TerminKontaktAuf/AbSprache

an dein Makler, zwecks WeiterVermietung oder Verkauf des Objekt,

weiter gibst, und der Mieter dich Ermahnt wegen Datenschutz

und du dir nun fast schon in die Hose pupst, aus Angst vor dem IrrenWahn,

so fand ich dieses hier in AllahRuhe, mach ich Heute Nacht die Äuglein zu

s ist nicht illegal, eine private E-Mail-Adresse an Dritte weiterzuleiten. Es handelt sich weder um eine Verletzung der Privatsphäre noch um einen Verstoß gegen Datenschutzgesetze¹². Es gibt jedoch einige Ausnahmen, wie z.B. wenn die E-Mail-Adresse Teil eines Arbeitsvertrags ist und der Arbeitgeber die private Nutzung des E-Mail-Kontos untersagt hat³. In diesem Fall kann das Weiterleiten von E-Mails an Dritte eine Verletzung des Briefgeheimnisses darstellen und strafbar sein⁴.

Gruss

alibaba

Statista - Verteilung der Bevölkerung nach Verstädterungsgrad in der EU im Jahr 2022 https://de.statista.com/statis…-urbanisierung-in-europa/

Man sieht hier ganz deutlich, dass mindestens 35% bis sogar 45% der Osteuropäer in Dörfer wohnen.

Eigentlich mehr, weil im Osten viele Vororte und kleine Städte eingemeidete "ehemalige" Dörfer sind.

Ausnahmen gibt es auch im Westen, Österreich, Irland.

Beachten muss man auch, dass die Städter im Osten fast alle Eltern oder Großeltern auf dem Land haben!

Fazit: Den meisten Osteuropäern steht eine sehr große Fläche zur Verfügung, da die Grundstücke in den Dörfern mehr als 1000 qm groß sind im Schnitt eher 1500, nicht selten 2000 und mehr.

Dazu kommen in vielen Fällen kleine Ackerfläche dazu 1-10 ha.

Die Städter wohnen zu bis zu 90% im Eigentum (Spitzenreiter Rumänien) die Statistik habe ich nicht parat.

Das meine Lieben, ist zum einen Vermögen, zum anderen Freiheit und Flexibilität.

Im Osten ist es die Regel, dass die Junge Familien mit Kindern in der Stadt wohnt und die Großeltern auf dem Dorf. Sind die Kinder Groß, bleiben sie in der Wohnung und die Eltern gehen aufs Land und kümmern sich um die Großeltern. Bei zwei Kinder bleibt einer in der Wohnung der andere Bekommt das haus im Dorf etc.

Der Wessi sitzt "ganz flexibel" aber mittellos in seinem Wohnklo und zahlt eine hohe Miete. Er muss mindesten 50 Km raus fahren um günstig zu wohnen, was wiederum viel Spritt kostet, der Osssi ist schon in 15 bis 20 Km schon in der "Pampa" (günstig). Muss er meistens nicht, weil er in der Stadt Eigentum hat. Nur die 10% ohne oder die die regional gewandert sind.

Ok - neuer Vorschlag.

Kann der Admin diesen Thread bitte umbenennen in:

"Deutsche Plumpsklos kaufen J/N?"

Danke.

Zitat von Neo

"Deutsche Plumpsklos kaufen J/N?"

Die sind auch etwas, was man anfassen kann!

Das Problem nach OLave , angehen und die Kaltmieten erhöhen,

ist ja auch nicht so einfach, nach 3Jahre geht das schon wenn die

Vergleichsmiete kalt gestiegen ist, oder die WohnFläche nach

NeuAUsMessung tatsächlich stramm Höher ist, als wie im MV angegeben

Aber in mein Dorf, gibt es kein MietsSpiegel , drei VergleichsMieten

habe ich auch nicht und ein spezielles MieterhöhungsGutAchten

über SchachVerStändige kostet auch schon über 1.200,-€ , welches

GerichtsVerWertBar ist , als VerMieter hat man das auch nicht sooo

einfach ... AnFragen bei anderen KleinAnnoncenAnbieter liefen fast

ins leere, bei anderen KleinKapitaListenHausVermieter im DorfGrossRaum,

die amtlich nächst grössere Stadt ist nicht zielführend für meine

WucherOLavierung am Bürger

Nun habe ich es anders versucht , erst wollte ich mein FliesenHai fragen

einer der letzten MitArbeiter der MietInFormationsMinsterium für

innere AUfKlärung, aber dann viel mir wieder selbst ein

SelbstRettungsGeDanke ein , ich müssen den Spiess mal umdrehen,

und die Mieter einfach anschreiben und nachfragen, die vermutlich

bereitwillig in guter Hoffnung wie ich auch, gerne AUsKunft geben

der KapiatListige ist immer auskunftsbereit, meine Worte sollen

andere AnRegen selber nach zu denken und alles aus zu probieren

aus ....... BonBons zum eigenverbrauch zu köcheln,

Und so schrieb ich gerade eben, alle AnnoncenHausSucher an, mit

wenige Worte:

Hallo,

wohnen sie jetzt in ein Haus oder eine Wohnung?

Wieviel Quadratmeter haben sie derzeit?

Was zahlen sie derzeit Kaltmiete?

Gruss

Bodo

.........................................................................

"Du kannst so doof und so faul sein wie du willst, du must dir nur

zu helfen wissen, da ist wirklich was wahres dran, ich bin meines

Vaters Sohn, der hatte auch immer für alles eine €ndLösung, oder

wusste weiter bis hin zur selbigen" Danke Papa88

Gruss

alibaba

PS; mal sehen wie viele darauf anspringen

PS: NachTrag:

seit 5.45Uhr kamen die Erst€inSchläge zurück, die InterNetzMenchen

geben Antworten, die für mich gut brauch bar sind

viel sind VerFolgte des Ministerium von SchuhFaFabriken und nicht

kreditwürdig, ein mal ein Fehler im Leben, ob selbst oder fremdverschuldet,

kann man alles abhacken, eine sogenannte ZweiteChance gibt es nicht

im Realen Leben, das sind nur HirnGespinster der VolksVerArsche

ich habe schon oft an SchuFaFabrikanten vermietet, bis her immer

alles gut funktioniert, nur an SchauSpieler vermiete ich nicht mehr

gut das da die SchufaJaner die Sache in mein Interesse raus gebleicht haben und ich sagte dem bekannten FilmSpieler, monatlich pööönktlich

am 01 des Monats je Monat, ansonsten , "da stelle ma uns janz dumm"

und schick SchuFaMitMieter rum

Zitat von alibaba

ich bin meines

Vaters Sohn, der hatte auch immer für alles eine €ndLösung

Ich dachte, der Addi hatte keine Kinder

Der Addi hatte nur ein Ei

cu DL....und dann mit mir deren drei

Immobilienmarkt Hamburg: Häuser und Wohnungen jetzt oft schon 20 Prozent günstiger - WELT

Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser sind laut einer Branchenumfrage deutlich weniger begehrt. Und eine Immobilie, die nicht energieeffizient ist, hat es…

www.welt.de

Zitat

Laut einer aktuellen Umfrage des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) Nord, an der 70 Hamburger Mitgliedsunternehmen teilnahmen, verzeichnen 91 Prozent der befragten Immobilienexperten einen Preisrückgang bei Eigentumswohnungen. Fast die Hälfte der Befragten beobachtet einen Rückgang von 10 bis 20 Prozent, während knapp 30 Prozent sogar von einem Rückgang von über 20 Prozent sprechen.

Die Vermarktungsdauer von Wohnungen hat sich ebenfalls verlängert. Mehr als die Hälfte der Umfrageteilnehmer gibt an, dass die durchschnittliche Vermarktungsdauer nun zwischen drei und sechs Monaten liegt, und bei 46 Prozent dauert der Verkauf sogar länger als sechs Monate.

Hmm, vermutlich haben die einfach die falschen Immobilienexperten befragt. Nächstes Mal fragen sie bestimmt Bummerang.

Also jetzt ganz schnell Immobilien auf Kredit kaufen, kann ja nur nach oben gehen. Weil die letzten Jahre ging es schließlich auch nur nach oben..

Zitat von Mephisto

https://www.welt.de/regionales…0-Prozent-guenstiger.html

Hmm, vermutlich haben die einfach die falschen Immobilienexperten befragt. Nächstes Mal fragen sie bestimmt Bummerang.

Also jetzt ganz schnell Immobilien auf Kredit kaufen, kann ja nur nach oben gehen. Weil die letzten Jahre ging es schließlich auch nur nach oben..

Wenn der Verkauf bei 46 Prozent schon länger als 6 Monate dauert, heisst das es ist noch nicht verkauft also immer noch zu teuer angeboten. Bei diesen langen Verkaufscyclen laufen sie halt den fallenden Preisen immer hinterher.

Bummi wirds richten. Ich bleibe dabei. Nominales Tief 2026, reales Tief Case 2028, da darf aber nicht noch irgendwas Unvorhergesehens dazwischen kommen ..

Ich schau mal nach, wenn es umgekehrt ist. Also 20 Prozent übrig bleiben.

Zitat von Neo

Wenn der Verkauf bei 46 Prozent schon länger als 6 Monate dauert, heisst das es ist noch nicht verkauft also immer noch zu teuer angeboten. Bei diesen langen Verkaufscyclen laufen sie halt den fallenden Preisen immer hinterher.

Bummi wirds richten. Ich bleibe dabei. Nominales Tief 2026, reales Tief Case 2028, da darf aber nicht noch irgendwas Unvorhergesehens dazwischen kommen ..

Wann habe ich den aktuellen Preisrückgang (eher Korrektur) geleugnet?

Die Wartezeit ist für die meisten Verkäufer kein Problem, denn sie sagen, entweder ich bekomme den Preis, oder ich verkaufe nicht. Das gab es schon im Ostblock.

Was deine Prognose angeht, halte ich dagegen. Bereist 2025 sind die Verluste wieder wett gemacht.

Ende 2026 geht die Post ab. Denn es wird was dazwischen kommen, was ich vorhersehe du aber nicht.

wer nixs besitzt , kann nixs gegen halten an Immos

ausser wie die Dicke€xPertin mit dem 2.000,00€ RentenPatent

Gruss

alibaba

Zitat von Bumerang

Wann habe ich den aktuellen Preisrückgang (eher Korrektur) geleugnet?

Machst du jetzt den Scholz? Deine Aussage war die Immobilienpreise müssen steigen, da das Angebot immer knapper wird. Alle Argumente dagegen (Rezession, Unsicherheiten bezüglich Gesetzesänderung etc) wurden von dir weggewischt.

Bist du etwa plötzlich auch von der Realität umzingelt?

Zitat von Bumerang

Was deine Prognose angeht, halte ich dagegen. Bereist 2025 sind die Verluste wieder wett gemacht.

Ende 2026 geht die Post ab. Denn es wird was dazwischen kommen, was ich vorhersehe du aber nicht.

Wow das sind mal Prophezeiungen ... ich frage dann Ende 2026 noch mal nach ...

gruß

goldei

Zitat von Mephisto

Machst du jetzt den Scholz? Deine Aussage war die Immobilienpreise müssen steigen, da das Angebot immer knapper wird. Alle Argumente dagegen (Rezession, Unsicherheiten bezüglich Gesetzesänderung etc) wurden von dir weggewischt.

Sie werden auch wieder steigen. 10% Rückgang ist ein Mückenschiss. Die siehst du, aber den 50% Anstieg davor in 4 Jahren hast du übersehen und faselst vom Scholz! Die ganzen Immo-Basher schauen seit mehr als 10 Jahre zu, wie ihr Traum zum Albtraum wird und freuen sich über 10% Rückgang, obwohl sie sich immer noch keine Immobilie leisten können.

Zitat von goldei

Wow das sind mal Prophezeiungen ... ich frage dann Ende 2026 noch mal nach ...

Gerne!

Da gab es welche die sich bei mir melden wollten wegen "der guten Verzinsung der KLV", denen ich gesagt habe, dass sie noch nicht einmal das rausbekommen was sie eingezahlt haben. Das war 2012. Auf die warte ich noch immer.

Zitat von Bumerang

Sie werden auch wieder steigen. 10% Rückgang ist ein Mückenschiss. Die siehst du, aber den 50% Anstieg davor in 4 Jahren hast du übersehen und faselst vom Scholz! Die ganzen Immo-Basher schauen seit mehr als 10 Jahre zu, wie ihr Traum zum Albtraum wird und freuen sich über 10% Rückgang, obwohl sie sich immer noch keine Immobilie leisten können.

Okay dieser Kommentar erklärt vieles. Du leidest offensichtlich an einer massiven Leseschwäche.

Erstens ist im verlinkten Artikel von 20% die Rede und zweitens geht die Diskussion seit dem du hier aufgetaucht bist nur darum ob man zum aktuellen Zeitpunkt eine Immobilie kaufen soll. Das bedeutet der Preisanstieg zuvor ist dabei vollkommen irrelevant. Kleiner Hinweis seit dem sind die Preise nur gesunken. Es war also besser zu warten und ist es immer noch.

Aber du wirst sicher gleich herumschwurbeln, dass du es ganz anders gemeint hast, damit du vermeintlich Recht behälst.

Zitat von Mephisto

Okay dieser Kommentar erklärt vieles. Du leidest offensichtlich an einer massiven Leseschwäche.

Erstens ist im verlinkten Artikel von 20% die Rede und zweitens geht die Diskussion seit dem du hier aufgetaucht bist nur darum ob man zum aktuellen Zeitpunkt eine Immobilie kaufen soll. Das bedeutet der Preisanstieg zuvor ist dabei vollkommen irrelevant. Kleiner Hinweis seit dem sind die Preise nur gesunken. Es war also besser zu warten und ist es immer noch.

Aber du wirst sicher gleich herumschwurbeln, dass du es ganz anders gemeint hast, damit du vermeintlich Recht behälst.

Im verlinkten Artikel geht es um eine Umfrage, bei Immobilienunternehmen (Neubau). Somit ist der Großteil, der private Bestand außen vor.

Insgesamt sieht das so aus!

Immobilienpreise Hamburg 2023 - aktuelle Preisentwicklung

Also ca 10%.

Ich freue mich, dass du als Aufpasser festlegst, was hier diskutiert wird und wie das zu interpretieren ist! Was wäre das Forum ohne dich.

Ich würde mich freuen, wenn du konkrete Zitate von mir zeigst, in denen ich geschrieben habe, dass immer und unter allen Umstände ein Kauf sich lohnen würde! Sonst ist das Gelaber a la ZDF und ARD.