Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von skeptisch4ever

    ...und dazu kommt 3. das MARGIN CALL-Risiko!

    Gilt nicht für Verbraucherkredite. Wurde hier mehrfach wiederlegt.

    Gruß von Bumerang
    _________________________________________________________________________________
    Alle Mitteilungen in diesem Forum sind als reine private Meinungsäußerung zu sehen und keinesfalls als Tatsachenbehauptung. Hier gilt Artikel 5 GG und besonders Absatz 3 (Kunstfreiheit-Satire)
    Dieser Beitrag ist eine persönliche Meinung gem. Art.5 Abs.1 GG und Urteil des BVG 1 BvR 1384/16

    Zitat von Bumerang

    Was ist die Alternative, denn mieten ist inzwischen sauteuer. Mehr als der Staat bisher dem Eigentümer genommen hat, nur zur Info!

    Daher sollte man sich eher im Ausland umsehen, nur zur Info!

    Mancher ertrinkt lieber, als daß er um Hilfe ruft. (Wilhelm Busch/Spricker)

    "In jeder Organisation gibt es eine Person, die Bescheid weiss. Diese Person muss entdeckt und gefeuert werden, sonst kann die Organisation nicht funktionieren."

    Cyril Northcote Parkinson

    ja, stimme zu. 3

    Was hier nicht begriffen wird. In

    Zitat von skeptisch4ever

    Und während der paar Jahre?


    Unter der hoffentlich nicht einstürzenden Brücke campieren und aus dem Koffer (oder Kofferraum) leben?

    Mieten, Pachten, flexibel sein und ab heute Finger weg von Würstchen

    Alles was Neo in seinen Posting wiedergibt ist natürliche Satire.


    Neo ist eine einzige Witzfigur. :S

    Es gibt wunderschöne Immobilien in Deutschland. Ich würde mich garantiert auch damit befassen, wenn dieser „Staat“ nicht wäre und die Ereignisse der Vergangenheit:


    „1952 wurde ein Lastenausgleich in der noch jungen Bundesrepublik beschlossen – eine Umverteilung des Kapitals von der Bevölkerung auf den Staat. Um die Folgen des Krieges zu finanzieren, wurden Immobilienbesitzer mit einer Abgabe von 50 Prozent des Wertes ihrer Immobilien belegt – einer Zwangshypothek.„

    Beiträge sind persönliche Meinung gem. Art.5 Abs.1 GG und Urteil des BVG 1 BvR 1384/16

    ja, stimme zu. 3
    Zitat von goldie08

    Um die Folgen des Krieges zu finanzieren, wurden Immobilienbesitzer mit einer Abgabe von 50 Prozent des Wertes ihrer Immobilien belegt

    Ob das heute noch reicht?

    Kriege werden auch nicht billiger. ^^

    Demokratie ist die Diktatur der Dummen (Friedrich von Schiller)
    Das Grundprinzip der Parteien-Demokratie ist, die Bürger von der Macht fernzuhalten (Michael Winkler)
    Wer die Zeichen der Zeit nicht erkennt, wird von ihr überrollt werden. 8o
    Wer Banken sein Geld überlässt, macht sich mitschuldig :!:

    Danke 1

    Ich weiß jetzt nicht, ob darüber schon geschrieben wurde. Die Spekulationssteuer ist hier ja bekannt. Aber heute wurde mir folgendes erzählt: Ein Arbeitskollege hat eine Eigentumswohnung mehrere Jahre selbst bewohnt. Vor 4 Jahren starb sein Vater und er zog mit seiner Frau zu seiner Mutter, damit diese auf ihre letzten Tage hin nicht alleine ist. Die Eigentumswohnung vermietet er seit dem. Jetzt möchte er sie verkaufen, denn die 10 Jahre seit dem Erwerb sind abgelaufen und da kommt das Amt und sagt: nee is nicht... 10 Jahre nach Beginn der Vermietung gelten ab jetzt. Und so muß er weitere 6 Jahre warten. Weiß nicht, ob das hier bekannt ist.

    Mancher ertrinkt lieber, als daß er um Hilfe ruft. (Wilhelm Busch/Spricker)

    "In jeder Organisation gibt es eine Person, die Bescheid weiss. Diese Person muss entdeckt und gefeuert werden, sonst kann die Organisation nicht funktionieren."

    Cyril Northcote Parkinson

    Danke 1

    Die wollen ihn verarschen. Die Frist beginnt mit dem Erwerb.

    Demokratie ist die Diktatur der Dummen (Friedrich von Schiller)
    Das Grundprinzip der Parteien-Demokratie ist, die Bürger von der Macht fernzuhalten (Michael Winkler)
    Wer die Zeichen der Zeit nicht erkennt, wird von ihr überrollt werden. 8o
    Wer Banken sein Geld überlässt, macht sich mitschuldig :!:

    ja, stimme zu. 3
    Zitat von Beowulf

    Die Häuslebauer verklagen jetzt die Stadt, weil diese ihnen belasteten Baugrund verkauft hat und sie nun auf den Entsorgungskosten sitzen bleiben. Die Aussichten auf Erfolg dürften bei 0 liegen.

    Moin,


    Anfänger [smilie_happy] Wenn man sich auf die Aussagen von jemanden verlässt, ist man verlassen. Habe noch nie ein einziges Flurstück gekauft, ohne es beproben zu lassen. Ich mag keine Überraschungen.


    Grüße

    Goldhut


    Alle Mitteilungen in diesem Forum sind als reine private Meinungsäußerung zu sehen und keinesfalls als Tatsachenbehauptung. Hier gilt Artikel 5 GG und besonders Absatz 3 (Kunstfreiheit-Satire)
    Dieser Beitrag ist eine persönliche Meinung gem. Art.5 Abs.1 GG und Urteil des BVG 1 BvR 1384/16

    Einmal editiert, zuletzt von Goldhut ()

    ja, stimme zu. 1

    Und dennoch ist es hinterhältig und ein Verstoß gegen die guten Sitten und Anstand. Normalerweise wird der Kunde in D in jeder Hinsicht geschützt, nur nicht, wenn es um den Erwerb aus Staatshänden geht.

    Mancher ertrinkt lieber, als daß er um Hilfe ruft. (Wilhelm Busch/Spricker)

    "In jeder Organisation gibt es eine Person, die Bescheid weiss. Diese Person muss entdeckt und gefeuert werden, sonst kann die Organisation nicht funktionieren."

    Cyril Northcote Parkinson

    ja, stimme zu. 2 Danke 1
    Zitat von taheth

    Die wollen ihn verarschen. Die Frist beginnt mit dem Erwerb.

    Steht das irgendwo eindeutig und gerichtsfest geschrieben?

    Mancher ertrinkt lieber, als daß er um Hilfe ruft. (Wilhelm Busch/Spricker)

    "In jeder Organisation gibt es eine Person, die Bescheid weiss. Diese Person muss entdeckt und gefeuert werden, sonst kann die Organisation nicht funktionieren."

    Cyril Northcote Parkinson

    Mein Vater hatte ein Grundstück (letztes Grundstück in einer Sackgasse, davor und gegenüber jeweils 1 EFH Bj. ca.1970) als Bauland von der Gemeinde gekauft und wollte erst 2 Jahre nach Kauf bauen. Da war es dann wieder in Grünland (ca.1€/m^2) umgewidmet worden...

    Zitat von Neo

    ...und ab heute Finger weg von Würstchen

    ...weil darin möglicherweise Spritzen enthalten sein könnten? Ja Danke, beides mochte ich nicht.


    Danke an alle für die unterschiedlichen Einschätzungen und Meinungen zu meiner Ausgangsfrage wegen des Wochenendgrundstücks und der "unkonventionellen" Finanzierung.


    Ich werde jetzt mal "konventionell" anfragen: Also Fiat für nix Versprechen, Sicherheit, außer Grundschuld - Grundstück sollte doch reichen oder?


    Edith sagt: Kehrwoch! Mit d Mülltonn feicht auswische, des Mülltonn-Heisle au, ond wend moinsch, daß` d ferdig bisch, komm i gugge! Wenns net sauber isch, fangsch du Grasdackel, noi du Halbdackel .... schwäbisch tourette...und so ähnlich...

    Das gibts bestimmt auch auf brandenburgisch...

    Ob ich mir das antun will? Weiß noch nicht so recht.


    Vergleiche werden folgen,

    fracti forscht jetzt mal wieder.


    Wie das endet, wissen die Grabbelkistenleser...

    beste Grüße in die Runde und ahoi, f

    Lachen soll gesund sein - in der Tat, es fiel mir lange schwer -
    Ich probierte es aber trotzdem. Selbst, ständig und immer wieder.
    Es gelingt mir zusehends öfter, neuerdings sogar über mich selber.

    2 Mal editiert, zuletzt von fractalius ()

    Gefällt mir 1
    Zitat von Beowulf

    Ich weiß jetzt nicht, ob darüber schon geschrieben wurde. Die Spekulationssteuer ist hier ja bekannt. Aber heute wurde mir folgendes erzählt: Ein Arbeitskollege hat eine Eigentumswohnung mehrere Jahre selbst bewohnt. Vor 4 Jahren starb sein Vater und er zog mit seiner Frau zu seiner Mutter, damit diese auf ihre letzten Tage hin nicht alleine ist. Die Eigentumswohnung vermietet er seit dem. Jetzt möchte er sie verkaufen, denn die 10 Jahre seit dem Erwerb sind abgelaufen und da kommt das Amt und sagt: nee is nicht... 10 Jahre nach Beginn der Vermietung gelten ab jetzt. Und so muß er weitere 6 Jahre warten. Weiß nicht, ob das hier bekannt ist.

    Bekannt halt für Insider.

    Andere kurz den Steuerberater fragen, dann ist man auf der sicheren Seite.

    Verkaufen kann er ja, muss halt den Gewinn versteuern (ev. gibts da auch "Möglichkeiten").

    Auch das könnte man mit einem guten Steuerberater abstimmen.

    Denn fast jeder Fall ist irgendwie anders.....


    Z

    Zitat von Beowulf

    Steht das irgendwo eindeutig und gerichtsfest geschrieben?

    Natürlich. §23 EStG.

    Bei Eigennutzung hätten sie es schon nach drei Jahren verklingeln können.

    Wobei sich der Zeitraum der Eigenutzung nicht auf volle drei Jahre erstrecken muss, sondern nur über drei Kalenderjahre. Z.B. Dezember 2023 bis Januar 2025.

    Allerdings ist das dem unersättlichen Raubstaat schon lange ein Dorn im Auge und der Satrap im Amt hat schon mal in vorauseilendem Gehorsam die Hacken zusammengeknallt.

    Demokratie ist die Diktatur der Dummen (Friedrich von Schiller)
    Das Grundprinzip der Parteien-Demokratie ist, die Bürger von der Macht fernzuhalten (Michael Winkler)
    Wer die Zeichen der Zeit nicht erkennt, wird von ihr überrollt werden. 8o
    Wer Banken sein Geld überlässt, macht sich mitschuldig :!:

    Einmal editiert, zuletzt von taheth ()

    Danke 3

    Nach welcher Richtlinie und nach welcher Verordnung läßt Du denn untersuchen? Und was kostet das? Ich denke das wäre eine hilfreiche Information für jene Foristen, die mit dem Gedanken spielen, Grundstücke in D zu erwerben. Je nach Grundstücksgröße, ob Acker oder Baugrund, sind ja unterschiedliche Vorgehensweisen zu beachten bzw. möglich. Wie gehst Du dabei vor?

    Mancher ertrinkt lieber, als daß er um Hilfe ruft. (Wilhelm Busch/Spricker)

    "In jeder Organisation gibt es eine Person, die Bescheid weiss. Diese Person muss entdeckt und gefeuert werden, sonst kann die Organisation nicht funktionieren."

    Cyril Northcote Parkinson

    BaFin

    BaFin senkt Systemrisikopuffer für Wohnimmobilien und behält antizyklischen Kapitalpuffer bei

    30.04.2025


    Die Verwundbarkeiten am deutschen Wohnimmobilienmarkt haben sich deutlich, aber noch nicht vollständig abgebaut. Die Finanzaufsicht BaFin hat daher am 30. April 2025 entschieden, den sektoralen Systemrisikopuffer für Wohnimmobilienkredite von 2 auf 1 Prozent zu senken. Die allgemeine Risikolage gestaltet sich allerdings weiterhin herausfordernd und ist von hoher Unsicherheit geprägt. Um die Widerstandsfähigkeit des deutschen Bankensektors generell aufrechtzuerhalten, bleibt daher der antizyklische Kapitalpuffer bei 0,75 Prozent. Der Ausschuss für Finanzstabilität (AFS) teilt die Risikoeinschätzung und begrüßt die Maßnahmen der BaFin.


    [...] Aufgrund handels- und geopolitischer Spannungen, der aktuellen konjunkturellen Schwäche und struktureller Veränderungen in einzelnen Sektoren der deutschen Wirtschaft bestehen aber erhöhte Unsicherheiten. Diese Entwicklungen haben das Potenzial, den noch recht robusten Arbeitsmarkt zu belasten, so dass die Ausfallwahrscheinlichkeit bei Wohnimmobilienkrediten steigen könnte. [...]

    Das derzeit im Bankensystem gebundene Kapital wird sich durch die Absenkung des Systemrisikopuffers von 2 auf 1 Prozent um etwa 2 bis 2,5 Milliarden Euro verringern. [...]

    Zitat von Beowulf

    Nach welcher Richtlinie und nach welcher Verordnung läßt Du denn untersuchen? Und was kostet das? Ich denke das wäre eine hilfreiche Information für jene Foristen, die mit dem Gedanken spielen, Grundstücke in D zu erwerben. Je nach Grundstücksgröße, ob Acker oder Baugrund, sind ja unterschiedliche Vorgehensweisen zu beachten bzw. möglich. Wie gehst Du dabei vor?

    Moin,


    das braucht nicht einmal kompliziert sein. Ich lasse via Bohrung (Holgestänge) Mischproben bis in 4 Meter Tiefe entnehmen. Diese lasse ich dann auf LHKW, BTEX, PAK, PCB, Dioxine, Kohlenwasserstoffe untersuchen. Habe einmal einen Kaufvertrag platzen lassen (es hatte sich herausgestellt, dass auf dem Grundstück früher eine Schmiede betrieben wurde). Die Untersuchung kostet mich zwischen 900-1200 Euro.


    Grüße

    Goldhut


    Alle Mitteilungen in diesem Forum sind als reine private Meinungsäußerung zu sehen und keinesfalls als Tatsachenbehauptung. Hier gilt Artikel 5 GG und besonders Absatz 3 (Kunstfreiheit-Satire)
    Dieser Beitrag ist eine persönliche Meinung gem. Art.5 Abs.1 GG und Urteil des BVG 1 BvR 1384/16

    ja, stimme zu. 1 Danke 4

    GoldSchmiede :hae: [smilie_happy] 8o


    WünschelRute mit WünschRuteMädel [smilie_happy] so macht das Patrone


    im blauen KaKaDu [smilie_happy]


    Morgen brennt in Berlin die Luft, das Wochen€nde wird heiss,


    die AntiFa hat schon Zeichen ausgesendet , böses Berlin [smilie_happy]


    Gruss

    alibaba [smilie_happy]

    PS: mal sehen ob es wieder kommt, wie im Krieg <X

    "Berlin in Flammen" durch €dioten€xperten und ZuckerMuttiPartys =O

    " Wo ich willkommen bin' lass ich mich nieder ,ansonsten geh ich wieder "


    " jeden Morgen steht die Lüge als erste auf ,bis die Wahrheit ausgeschlafen hat "


    "Ich bin für mein Textinhalt verantwortlich ,nicht für das was du verstehst"

    NaziKriegsDeutschland = N€IN DANKE KANZLERREGIERUHNG :!:

    KRIEG IST AUS = ASYLANTEN MÜSSEN NACH HAUS :!:

    Haha 1

    Hm, die Probenahme mittels Drehbohranlage ist mir fremd, jedenfalls wird sie nicht in den derzeit geltenden Richtlinien erwähnt, aber gut, kann sein, daß man damit durchkommt. Und das Preisniveau kann auch nicht stimmen. An- und Abfahrt der Drehbohranlage, Durchführung der Arbeiten auf dem Grundstück, Herstellung der Einzel und Mischproben, Erstellung des Probenahmeprotokolls, Übergabe der Proben an das Labor, Analytik und Erstellung des Analyseberichts, ist zu diesem Preis nicht zu machen. Die Kosten die in unserem Betrieb liegen, und wir haben Sonderkonditionen, sind mehr als doppelt so hoch.

    Alleine die Untersuchung auf Schadstoffe bringt einen nicht wirklich weiter, denn die sind ohnehin so ziemlich überall vorhanden. Ausschlaggebend sind die Grenzwerte und die Klassifikationen, in welche die Homogenbereiche eingeordnet werden. Was sagen da die Analysen, in Bezug auf die Belastungsklassen, auf Deinen Grundstücken aus?

    Wenn man ein kleines EFH unterkellern will, fallen da sehr schnell 100m³ Aushub oder mehr an. Falls dieser Aushub abgefahren werden muß, benötigst Du mindestens 16 Einzelproben und 4 Mischproben. Dafür reicht eine Bohrung definitiv nicht aus.

    Mancher ertrinkt lieber, als daß er um Hilfe ruft. (Wilhelm Busch/Spricker)

    "In jeder Organisation gibt es eine Person, die Bescheid weiss. Diese Person muss entdeckt und gefeuert werden, sonst kann die Organisation nicht funktionieren."

    Cyril Northcote Parkinson

Schriftgröße:  A A A A A