Deutsche Immobilien kaufen j/n?

konkreter Erfahrungsstand bei meinem - noch nicht abgeschlossenen - Kauf einer (Nichtwohn)immobilie in D, mit Wohnsitz außerhalb von D****land, siehe PN

... ich hab mal ne Frage an die Runde.

Ich habe die Möglichkeit bei uns am Ort Wald ca. 7000 qm zu kaufen, ein paar Stücke, liegen teilweise zusammen, oder nicht weit voneinander, direkt über Feldweg anzufahren, Entfernung ungefähr nen km. Es ist Mischwald hauptsächlich Buche und Eiche, aber die Buchen teilweise mit Trockenschäden. Der Preis ist ist ok, liegt im Durchschnitt.

Mein Gedanke wäre halt ist im Notfall einfacher zu verkaufen als ne Wohnung, oder Haus.

Was meint ihr?

Warum soll das einfacher zu verkaufen sein?

Wenn die Flüchtlingstrecks à la Ostdeutschland 1944, 45 losziehen, wer braucht da noch einen Wald?

Die Invasoren werden nicht fragen, wem der Wald gehört, wenn sie Brennholz brauchen oder ein Wildschwein gesichtet haben.

Zitat von fractalius

Kann man so die Banken wenigstens ein kleines bißchen austricksen?

fracti fragt

Hi,

wie erwartet, kam jede Menge Bullshitt anstatt Antworten auf deiner Frage.

Da der Kauf eines Freizeitgrundstücks Geschmacksache ist, gehe ich gar nicht darauf ein sondern nur auf die Finanzierungsart.

1) Wie hoch ist der Zinasatz? Labern kann man viel in der Werbung. M.e. sollte der deutlich unter den Baufizinsen liegen. Das Risiko der Bank bei 60% Beleihung ist quasi 0.

2) Du wirst also 100% EM für 60% Fiat tauschen! Das muss dir bewusst sein. Ist das Schlimm? Kommt darauf an wie viel EM du hast. Wenn du All In gehen musst, ist es eher suboptimal.

3) Du tauscht physische Ware gegen Goldforderungen 100 zu 60!

"Als Sicherheit dienen die Edelmetalle, die bei pro aurum GmbH München auf das Bankdepot der Volksbank Löbau-Zittau eG eingeliefert und auf einem auf Ihren Namen lautenden Edelmetallkonto verwahrt werden."

Deine EM werden nicht im Tresor der Bank als Pfand (rechtlich geschützt) aufbewahrt sondern auf einem Bankdepot der Bank bei pro aurum auf "deinem Namen". Das soll suggerieren, du hast eine Forderung gegen pro aurum. Hst du aber nicht. Du hast eine Forderung nur gegen die Bank.

Die Bank kann diese Gold dann selbst verkaufen verleihen, what ever, denn es gehört nu ihr. Somit verdient sie mit 100% deines Goldes nochmal, nicht nur mit dem dir verliehenen Fiat!

Dadurch gehst du 2 Risiken ein

1) Die Volksbank geht Pleite - Da dein "Gold" eben kein Pfand sondern eine Forderung ist, wird der Insolvenzverwalter entschieden wie viel FIAT du bekommst.

Der Insolvenzverwalter kann das Gold von pro aurum verlangen, aber das muss nicht zwingend an dich weiter gereicht werden.

2) Finanzkrise/Goldverbot/Goldsteuer - dein Gold ist Geschichte zumindest teilweise.

Es obliegt nun dir, diese Risiken zu bewerten.

.

Zitat von Neo

Der ganze Immokram wird in D noch so billig werden.

Darauf warten viele seit mindestens 20 Jahren. Aber hey, Durchhaltevermögen ist eine Tugend!

Ich verfolge den Faden zwar nicht durchgängig, habe aber jedes Mal den Eindruck, daß lediglich die Finanzierung in Betracht gezogen wird. Die Übergriffigkeit des Staates scheint man auszublenden, wie z.B. die Erfindung von neuen Steuern für Wasser, Wohnfläche usw. bzw. die Erhöhung von vorhandenen. Dann ist der Staat sehr erfinderisch, wenn es um Auflagen geht, besonders im Hinblick auf die "Klimaerwärmung" oder evtl. sogar auf die Unterbringung von Flüchtianten.

Ist den Investoren bewußt, daß, z.B. Erdaushub, im Sinne des Gesetzgebers, als Abfall behandelt wird, den man kostspielig analysieren lassen muß, falls er abtransportiert wird?

Mir ist da nämlich ein aktuelles Beispiel aus einem Neubaugebiet bekannt. Die Häuslebauer verklagen jetzt die Stadt, weil diese ihnen belasteten Baugrund verkauft hat und sie nun auf den Entsorgungskosten sitzen bleiben. Die Aussichten auf Erfolg dürften bei 0 liegen.

Zu viele Variablen, für meinen Geschmack, die einem die Sicherheit nehmen. Aber gut, ist nur meine Meinung.

bei Kauf ist immer ein "ZuWegungsRecht" wichtig, sonst brauchste

ein HubSchrauber um auf dein Land zu kommen

€in NachKauf wird immer teuer drum prüfe bevor du dich lange

bindest, ob du etwas mit WegeRecht findest, (gefangende GrundStücke)

wie WestBerlin damals , gefangen in RotenMeer

aus der Insel Usedom kaufte ich mal was in 17406 und da hatte

ich dann auf eine Gefangenes GrundStück hinterrücks

den ich dann ein FluchTunnelWeg verkaufte in die Freiheit

für gutes Geld , was Heute zum USD schon Ü30% verloren hat,

dank der NulpenPohlitik€dioten€xperten

Nie wieder Krieg, Nie wieder CDU & SPD oder GrünBuntGelbPesen

auf Sylt wird wieder Deutsche gesungen und in MäckPomm auch,

Thüringen sowie so und in Sachsen wurde das SachsenLied

umgedichtet , "und kommt der Asy ins Land und Anderswo,

sind die Deutschen Frauen besonders Froh, als AsySamenKloh

nicht nur vorn sondern von hinten sowieso"

Gruss

alibaba

Zitat von Bumerang

Dadurch gehst du 2 Risiken ein

1) Die Volksbank geht Pleite - Da dein "Gold" eben kein Pfand sondern eine Forderung ist, wird der Insolvenzverwalter entschieden wie viel FIAT du bekommst.

Der Insolvenzverwalter kann das Gold von pro aurum verlangen, aber das muss nicht zwingend an dich weiter gereicht werden.

2) Finanzkrise/Goldverbot/Goldsteuer - dein Gold ist Geschichte zumindest teilweise.

...und dazu kommt 3. das MARGIN CALL-Risiko!

Was wenn des POG mal nur für KURZE ZEIT (wie der POS im Corona-"Kurzcrash"!) um 20 oder 30 % fällt?

Kannst Du dann von jetzt auf gleich ausreichend zusätzliche Sicherheiten bereitstellen???

Zitat von Beowulf

Die Übergriffigkeit des Staates scheint man auszublenden,

Was ist die Alternative, denn mieten ist inzwischen sauteuer. Mehr als der Staat bisher dem Eigentümer genommen hat, nur zur Info!

Das vielleicht?

Aussteiger lebt seit 32 Jahren allein im Wald: "Mir fehlt es an nichts"

Friedmunt Sonnemann lebt seit drei Jahrzehnten in einer selbstgebauten Lehmhütte im Wald. Der Mensch könne mit weniger auskommen, als er annehme, sagt er

www.geo.de

Zitat von Neo

Der ganze Immokram wird in D noch so billig werden. Das bekommst Du in ein paar Jahren nachgeworfen.

Und während der paar Jahre?

Unter der hoffentlich nicht einstürzenden Brücke campieren und aus dem Koffer (oder Kofferraum) leben?

Zitat von skeptisch4ever

...und dazu kommt 3. das MARGIN CALL-Risiko!

Gilt nicht für Verbraucherkredite. Wurde hier mehrfach wiederlegt.

Zitat von Bumerang

Was ist die Alternative, denn mieten ist inzwischen sauteuer. Mehr als der Staat bisher dem Eigentümer genommen hat, nur zur Info!

Daher sollte man sich eher im Ausland umsehen, nur zur Info!

Was hier nicht begriffen wird. In

Zitat von skeptisch4ever

Und während der paar Jahre?

Unter der hoffentlich nicht einstürzenden Brücke campieren und aus dem Koffer (oder Kofferraum) leben?

Mieten, Pachten, flexibel sein und ab heute Finger weg von Würstchen

Es gibt wunderschöne Immobilien in Deutschland. Ich würde mich garantiert auch damit befassen, wenn dieser „Staat“ nicht wäre und die Ereignisse der Vergangenheit:

„1952 wurde ein Lastenausgleich in der noch jungen Bundesrepublik beschlossen – eine Umverteilung des Kapitals von der Bevölkerung auf den Staat. Um die Folgen des Krieges zu finanzieren, wurden Immobilienbesitzer mit einer Abgabe von 50 Prozent des Wertes ihrer Immobilien belegt – einer Zwangshypothek.„

Zitat von goldie08

Um die Folgen des Krieges zu finanzieren, wurden Immobilienbesitzer mit einer Abgabe von 50 Prozent des Wertes ihrer Immobilien belegt

Ob das heute noch reicht?

Kriege werden auch nicht billiger.

Ich weiß jetzt nicht, ob darüber schon geschrieben wurde. Die Spekulationssteuer ist hier ja bekannt. Aber heute wurde mir folgendes erzählt: Ein Arbeitskollege hat eine Eigentumswohnung mehrere Jahre selbst bewohnt. Vor 4 Jahren starb sein Vater und er zog mit seiner Frau zu seiner Mutter, damit diese auf ihre letzten Tage hin nicht alleine ist. Die Eigentumswohnung vermietet er seit dem. Jetzt möchte er sie verkaufen, denn die 10 Jahre seit dem Erwerb sind abgelaufen und da kommt das Amt und sagt: nee is nicht... 10 Jahre nach Beginn der Vermietung gelten ab jetzt. Und so muß er weitere 6 Jahre warten. Weiß nicht, ob das hier bekannt ist.

Die wollen ihn verarschen. Die Frist beginnt mit dem Erwerb.

Zitat von Beowulf

Die Häuslebauer verklagen jetzt die Stadt, weil diese ihnen belasteten Baugrund verkauft hat und sie nun auf den Entsorgungskosten sitzen bleiben. Die Aussichten auf Erfolg dürften bei 0 liegen.

Moin,

Anfänger Wenn man sich auf die Aussagen von jemanden verlässt, ist man verlassen. Habe noch nie ein einziges Flurstück gekauft, ohne es beproben zu lassen. Ich mag keine Überraschungen.

Grüße

Goldhut

Und dennoch ist es hinterhältig und ein Verstoß gegen die guten Sitten und Anstand. Normalerweise wird der Kunde in D in jeder Hinsicht geschützt, nur nicht, wenn es um den Erwerb aus Staatshänden geht.

Zitat von taheth

Die wollen ihn verarschen. Die Frist beginnt mit dem Erwerb.

Steht das irgendwo eindeutig und gerichtsfest geschrieben?