Morgen Intelljentz
Hätte da mal gerne ein Problem
Unser Plan B Häuschen wird gerade zum Verkauf angeboten.
Ist aber Erbpacht. Wollten wir nie. kennen und liebendas Häuschen aber ...
Gerade neu 50 Jahre verlängert .
Gibt es schwerwiegende Gründe gegen Erbpacht?
Danke ![[smilie_blume]](https://goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/smilie_blume1.gif "smilie_blume"){kind=small}
Hallo Tilius,
Als ehemaliger Prokurist einer Volksbank, vergleich ich das mal mit nem Milchfleck auf Anlagesilber.
Manche stoßen sich halt dran, andere eher nicht. Oft haben deshalb solche Objekte im An- und Verkauf einen kleinen Abschlag.
Aber wenn das Objekt euch gefällt und der Verpächter ok ist (ich tippe mal auf Kirche) dann spricht eigentlich nichts grundsätzliches dagegen.
Solltest du noch konkrete Bedenken haben, gerne auch per PN.
Erbpacht vs Eigentum ist wie Leasing gegen Finanzierung.
Wenn du nur eine günstige und eigentumsähnliche "Miete" bis zum Lebensende willst, sprich, vor hast dort zu sterben und dir die Erben egal sind, kann die Rechnung aufgehen.
Beim Verkauf ist der Abschlag allerdings nicht relativ klein, sondern groß. 95% der Käufer schließen Erbpacht aus. Also muss du sicher gehen und den entsprechenden Abschlag beim Kauf berücksichtigen!
Nichts gegen die Einschätzung eins Prokuristen bei der Bank bambi , aber sein Augenmerk richtet sich nur auf die Kreditwürdigkeit, sprich die Fähigkeit die Finanzierung ohne Probleme durchziehen.
Danke für die Antworten
Die Kirche ist es nicht. Scheint eine Eigentümergemeinschaft zu sein. Muss ich eh klären.
Verkaufen sollen die Erben .
Finanziert durch Franco Nevada coeur und wheaton. Also keine Schulden machen...
LG Tulius
Also meine Kreditbrille bezog sich da schon eher auf die Beleihbarkeit des Objektes. Bei uns hier wurde viel so gekauft und finanziert eben hauptsächlich Kirchenland und da paßte der Vergleich schon. Der Vergleich mit Leasing hinkt aber auch ganz schön. Das Haus gehört sofort dir nur das Grundstück ist eben gepachtet. Kann aber auch sein, daß es da regionale Unterschiede gibt, wie gut Erbpacht akzeptiert wird.
Aber bei einer Eigentümergemeinschaft als Verpächter würde ich versuchen, auch das Grundstück zu erwerben. Die wollen doch in der Regel nicht ewige Einkünfte, sondern das Erbe verteilen.
Alles anzeigenDanke für die Antworten
Die Kirche ist es nicht. Scheint eine Eigentümergemeinschaft zu sein. Muss ich eh klären.
Verkaufen sollen die Erben .
Finanziert durch Franco Nevada coeur und wheaton. Also keine Schulden machen...
LG Tulius
Der Vertrag ist nicht unwichtig. Kurzfassung:
Wie hoch ist der Erbpachtzins und könnte er unter gewissen Umständen angepasst werden mit der Zeit ?
Ich kenne sehr günstige Pachten, aber auch "satte" Pachten (oft Kirche, teilweise auch Stadt/privat))
Andere Vertragsbestandteile (Heimfall, ggf. Vorkaufsrecht etc. ...)?
Wenn die Lage gut ist (inkl. Haus zum angemessenen Preis) und es nicht viele Alternativen gibt (auch zu kaufen), ist es immer eine Überlegung wert ! 
Z
Meine Tante wohnt mit ihrer Familie in Frankfurt in einem auf kirchlicher Erbpacht erbauten Haus. Dort wäre, wegen den damals schon horrenden Grundstückpreisen, ein anderes Modell nicht finanzierbar gewesen.
Es ist also auch immer eine Frage der Alternativen. Aber in Deinem Fall würde ich mich vor allem an der Eigentümergemeinschaft stören.
Gruß
Magellan
Bin jetzt etwas schlauer
Grossbauer Erbpacht jetzt die 3. Generation. Durchgängig serös .
Dem gehört der halbe Stadtteil.
Woisch
Der deufel scheisst immer uff de gröschde Haufe 
Ich sehe es wie Goldzorro, es kommt auf die Details im Vertrag an ... Laufzeit, Pachtzins, Kündigungsmöglichkeiten, Vorkaufsrecht, wer ist für was zuständig, wem gehört was, etc.
Da das Haus ja scheinbar schon da steht ... warum wird Erbpacht und nicht Miete angeboten?
Wo sind die kleinen aber feinen Unterschiede? Kann jemand ad hoc dazu etwas sagen?
Wenn einem an dem Haus viel gelegen ist, könnte man auch durchblitzen lassen, dass man an einem Erwerb interessiert wäre. Einfach mal vom Erbpachtbetrag auf 4%-5%-Basis (also 20x - 25x) umrechnen um eine Hausnummer im Kopf zu haben. Auf weniger werden die sich wahrscheinlich nicht einlassen. Evtl. auch erst einige Zeit nach Vertragsschluss ansprechen, je nach dem wie sensibel die Eigentümer auf soetwas reagieren könnten.
Ich sehe es wie Goldzorro, es kommt auf die Details im Vertrag an ... Laufzeit, Pachtzins, Kündigungsmöglichkeiten, Vorkaufsrecht, wer ist für was zuständig, wem gehört was, etc.
Da das Haus ja scheinbar schon da steht ... warum wird Erbpacht und nicht Miete angeboten?
Wo sind die kleinen aber feinen Unterschiede? Kann jemand ad hoc dazu etwas sagen?
Wenn einem an dem Haus viel gelegen ist, könnte man auch durchblitzen lassen, dass man an einem Erwerb interessiert wäre. Einfach mal vom Erbpachtbetrag auf 4%-5%-Basis (also 20x - 25x) umrechnen um eine Hausnummer im Kopf zu haben. Auf weniger werden die sich wahrscheinlich nicht einlassen. Evtl. auch erst einige Zeit nach Vertragsschluss ansprechen, je nach dem wie sensibel die Eigentümer auf soetwas reagieren könnten.
sei froh wenn Du nicht kaufen musst. ein geschenk.
Ich sehe es wie Goldzorro, es kommt auf die Details im Vertrag an ... Laufzeit, Pachtzins, Kündigungsmöglichkeiten, Vorkaufsrecht, wer ist für was zuständig, wem gehört was, etc.
Da das Haus ja scheinbar schon da steht ... warum wird Erbpacht und nicht Miete angeboten?
Wo sind die kleinen aber feinen Unterschiede? Kann jemand ad hoc dazu etwas sagen?
Wenn einem an dem Haus viel gelegen ist, könnte man auch durchblitzen lassen, dass man an einem Erwerb interessiert wäre. Einfach mal vom Erbpachtbetrag auf 4%-5%-Basis (also 20x - 25x) umrechnen um eine Hausnummer im Kopf zu haben. Auf weniger werden die sich wahrscheinlich nicht einlassen. Evtl. auch erst einige Zeit nach Vertragsschluss ansprechen, je nach dem wie sensibel die Eigentümer auf soetwas reagieren könnten.
Mieten geht wohl nicht, weil der jetzige Erbpachtberechtigte das Haus verkaufen will.... (mit neu verlängerten Vertrag)
Z
Das Haus steht seit 1960 auf dem erbpachtland
1995 saniert
2025 neuer Pachtvertrag 55 Jahre
Vorbesitzer hatte nie Probleme mit der 2. Generation
Nun kommt langsam die 3 Generation
Ich würde Anfang 2026 kaufen
Moin,
Erbpacht ist ein grundstücksgleiches Recht. Wenn die Restlaufzeit 50 Jahre beträgt, dann kann Dir nach Ablauf alles egal sein. Wichtig sind die Anpassungsmodalitäten des Erbbaurechtsvertrages ( i. d.R. Lebenshaltungskostenindex). Die Akzeptanz bei einem etwaigen Wiederverkauf hängt von der Region ab. Bei uns in der Lüneburger Heide werden die nur mit einem geringen Abschlag zum Volleigentum gehandelt. Bei einer Finanzierung hingegen wird die Erbpacht bei der Beleihungswertermittlung barwertig als Vorlast berücksichtigt (Stillhalteerklärung des Erbbaurechtsgebers wird meistens nicht gegeben). Wenn der Preis passt, dann kaufe die Hütte. Das Objekt muss in erster Linie Deinen Ansprüchen und Anforderungen genügen!
Grüße
Goldhut
Alles anzeigenDas Haus steht seit 1960 auf dem erbpachtland
1995 saniert
2025 neuer Pachtvertrag 55 Jahre
Vorbesitzer hatte nie Probleme mit der 2. Generation
Nun kommt langsam die 3 Generation
Ich würde Anfang 2026 kaufen
was kostet so ein erbpachtvertrag fuer 55 jahre?
Knapp über 300 im Monat
Gute Lage
was waere kaufpreis?
Das möchte ich hier nicht offen legen. Mir kommt es günstig vor. Dieses Haus aber schon länger unser Wunsch.
Mir geht's nur um Fallstricke.
Wir kaufen es 
LG Tulius
Das Haus steht seit 1960 auf dem erbpachtland
1995 saniert
Mhm...
65 Jahre altes Haus welches vor 30 Jahren saniert wurde.
Uff, stelle dich da mal auf die nächste Sanierung ein , Heizung, Bäder, Elektrik kommen auf jeden Fall auf dich zu und dann solls anschließend auch schön aussehen, das kostet nochmal extra.
Ohne die Substanz groß zu kennen, gehe von locker 100k + zusätzlich aus und preise es in deine Überlegungen tunlichst mit ein..auf Kante genäht wird ansonsten solch alte Immo schnell zum Alptraum.
Das Haus ist sehr gepflegt
Heizung neu
Und wie gesagt
Wir kennen es seit 20 Jahren
Ich wollte nur erbpacht checken
Das Haus ist sehr gepflegt
Heizung neu
Und wie gesagt
Wir kennen es seit 20 Jahren
Na dann 
Aber es sei gesagt, mein Haus BJ 92 ohne Erbpacht und seit über 20 Jahren in Eigengebrauch...ja es kostet 
Andererseits...ich möchte es nicht missen 
Man hat ein vielfaches mehr an Lebensqualität und an Freiräumen die man ansonsten als Mieter sicher nicht hätte.
Aber eine Sache bleibt...Eigentum verpflichtet...und selbst ist der Mann, darüber sollte man sich im klaren sein.
Du rockst das schon wenn man nicht zwei linke Hände hat 
