Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Zitat von Bembelpetzer

Ich sehe es wie Goldzorro, es kommt auf die Details im Vertrag an ... Laufzeit, Pachtzins, Kündigungsmöglichkeiten, Vorkaufsrecht, wer ist für was zuständig, wem gehört was, etc.

Da das Haus ja scheinbar schon da steht ... warum wird Erbpacht und nicht Miete angeboten?
Wo sind die kleinen aber feinen Unterschiede? Kann jemand ad hoc dazu etwas sagen?

Wenn einem an dem Haus viel gelegen ist, könnte man auch durchblitzen lassen, dass man an einem Erwerb interessiert wäre. Einfach mal vom Erbpachtbetrag auf 4%-5%-Basis (also 20x - 25x) umrechnen um eine Hausnummer im Kopf zu haben. Auf weniger werden die sich wahrscheinlich nicht einlassen. Evtl. auch erst einige Zeit nach Vertragsschluss ansprechen, je nach dem wie sensibel die Eigentümer auf soetwas reagieren könnten.

Mieten geht wohl nicht, weil der jetzige Erbpachtberechtigte das Haus verkaufen will.... (mit neu verlängerten Vertrag)

Z

Das Haus steht seit 1960 auf dem erbpachtland

1995 saniert

2025 neuer Pachtvertrag 55 Jahre

Vorbesitzer hatte nie Probleme mit der 2. Generation

Nun kommt langsam die 3 Generation

Ich würde Anfang 2026 kaufen

Moin,

Erbpacht ist ein grundstücksgleiches Recht. Wenn die Restlaufzeit 50 Jahre beträgt, dann kann Dir nach Ablauf alles egal sein. Wichtig sind die Anpassungsmodalitäten des Erbbaurechtsvertrages ( i. d.R. Lebenshaltungskostenindex). Die Akzeptanz bei einem etwaigen Wiederverkauf hängt von der Region ab. Bei uns in der Lüneburger Heide werden die nur mit einem geringen Abschlag zum Volleigentum gehandelt. Bei einer Finanzierung hingegen wird die Erbpacht bei der Beleihungswertermittlung barwertig als Vorlast berücksichtigt (Stillhalteerklärung des Erbbaurechtsgebers wird meistens nicht gegeben). Wenn der Preis passt, dann kaufe die Hütte. Das Objekt muss in erster Linie Deinen Ansprüchen und Anforderungen genügen!

Grüße

Goldhut

Zitat von tulius destructivus

Das Haus steht seit 1960 auf dem erbpachtland

1995 saniert

2025 neuer Pachtvertrag 55 Jahre

Vorbesitzer hatte nie Probleme mit der 2. Generation

Nun kommt langsam die 3 Generation

Ich würde Anfang 2026 kaufen

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was kostet so ein erbpachtvertrag fuer 55 jahre?

Knapp über 300 im Monat

Gute Lage

was waere kaufpreis?

Das möchte ich hier nicht offen legen. Mir kommt es günstig vor. Dieses Haus aber schon länger unser Wunsch.

Mir geht's nur um Fallstricke.

Wir kaufen es

LG Tulius

Zitat von tulius destructivus

Das Haus steht seit 1960 auf dem erbpachtland

1995 saniert

Mhm...

65 Jahre altes Haus welches vor 30 Jahren saniert wurde.

Uff, stelle dich da mal auf die nächste Sanierung ein , Heizung, Bäder, Elektrik kommen auf jeden Fall auf dich zu und dann solls anschließend auch schön aussehen, das kostet nochmal extra.

Ohne die Substanz groß zu kennen, gehe von locker 100k + zusätzlich aus und preise es in deine Überlegungen tunlichst mit ein..auf Kante genäht wird ansonsten solch alte Immo schnell zum Alptraum.

Das Haus ist sehr gepflegt

Heizung neu

Und wie gesagt

Wir kennen es seit 20 Jahren

Ich wollte nur erbpacht checken

Zitat von tulius destructivus

Das Haus ist sehr gepflegt

Heizung neu

Und wie gesagt

Wir kennen es seit 20 Jahren

Na dann

Aber es sei gesagt, mein Haus BJ 92 ohne Erbpacht und seit über 20 Jahren in Eigengebrauch...ja es kostet

Andererseits...ich möchte es nicht missen Man hat ein vielfaches mehr an Lebensqualität und an Freiräumen die man ansonsten als Mieter sicher nicht hätte.

Aber eine Sache bleibt...Eigentum verpflichtet...und selbst ist der Mann, darüber sollte man sich im klaren sein.

Du rockst das schon wenn man nicht zwei linke Hände hat

ich halte nichts von €rbPacht "." , dir gehört gar nix und eine

eigenständige €ndScheidung ist nur die Scheidung,

für mich wäre dasch nücht

sorry mein Bester, das wäre meine unliebsame €inWendung

Gruss

alibaba

Mein guudster

Mir isses auch nicht recht

Aber wie gesagt ich kenne das Haus und die vorbesitzer schon ewig und das wird der 2.wohnsitz.

Am €nde ist Jeder sich selbst den Nächste, du musst €ndscheiden

wenn du es brauchst oder willst, werde ich dir dein Glück nicht

endgegen stehen, Guten PachtKauf "Jedem das seine"

oder "Nein zum NeuHeim"

Gruss

alibaba

So meine Damen

22.30

Jetzt antworten möglicherweise noch wichtige zeitzeugen des Jahrtausends, aber denke die schwobe sind blau und die franggn total besoffen.

Dangge liebe Freunde

Zitat

David Bateman

@davidbateman

·
21. Sep.

When I sold my tech company in 2022, I planned to invest heavily in multi family housing—one of the few ways to preserve wealth more than 3 generations.

However, I could see what was going on with the economy and the monetary system and instead started buying gold and silver.
Since 2022, the dollar has lost significant value, gold/silver have doubled, and apartments have lost 20% of their value.

Priced in gold, apartment communities have lost 60% of their value in 3 short years. I believe this trend will continue, and will accelerate.
It’s my view that most asset classes will collapse in precious-metal terms between now and 2033.

Not financial advice

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David Bateman (@davidbateman) auf X

Here are the reasons I invested close to a billion dollars in precious metals over the past six months—including the purchase of 1.5% of the annual global…

x.com

Zitat

Here are the reasons I invested close to a billion dollars in precious metals over the past six months—including the purchase of 1.5% of the annual global silver supply (12.69 million ounces) :
The global monetary system is about to collapse (The Great Reset, or Basel Endgame).

The biggest credit bubble in history will soon pop ($300T).

There is no way the US can refinance its $28T in maturing treasuries in the next 4 years without an obscene amount of printing.

Trump tariffs are hastening the collapse, and it’s by design.

Gold and silver are the only meaningful life raft. Physical possession is everything.
The whole world right now is a sophisticated game of musical chairs; the chairs are precious metals.
Crypto is a psyop. Those who purchase will have no chair when the music stops.

Real estate, crypto, stocks and bonds will all lose significantly compared to precious metals.
The banking system has been meticulously designed to seize your assets to buoy up a collapsing banking sector (see The Great Taking). You have ZERO counter party risk with precious metals.
I’m up 20% already, on most of my purchases.

This is not a drill. Your grandkids someday will either muse or lament this financial decision you’re now faced with. Don’t fail them.
Not financial advice. For educational purposes only

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So langsam , ganz langsam könnte es Zeit werden eine Teil-Umschichtung aus GS in Immobilien zu machen. Nur nicht in ’teutsche Immobilien‘. Meine Meinung.

Mein Banker sagt „halten!“

Zitat von Bumerang

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Das kann aber auch andere Gründe haben. Der Grund muss nicht die kommende Krise sein.

Zitat von woernie

So langsam , ganz langsam könnte es Zeit werden eine Teil-Umschichtung aus GS in Immobilien zu machen. Nur nicht in ’teutsche Immobilien‘. Meine Meinung.

Da fällt mir nur Argentinien ein und vllt. Neuseeland, Panama, Paraguay.

In der Reihenfolge.

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