Gold oder Immo?

Wenn bei der Statistik EFH dazugerechnet werden, die typischerweise selbst bewohnt werden und daher gar keinen Ertrag haben, dann stimmt das evtl. dass der Ertrag die Kosten oft nicht deckt .
Ausserdem ist natürlich klar, dass wegen der Steuer Verluste gemacht werden, indem man investiert und dann bspw. eine AfA nutzt. (Ich mache das mit der AfA bisher nicht, aber viele machen es - besonders häufig Eigentümergemeinschaften, die sich alte MFH im Osten teilen, die einzig zum Zweck der Denkmal-AfA-Nutzung saniert wurden).
-- Da kommt aufm Papier dann raus, dass sichs nicht rechnen würde, derweile spart man tüchtig Steuern (und kurbelt über die Investitionen theoretisch den Arbeitsmarkt an; die Strategie wäre wohl, da weitgehend drumherumzukommen).

Wenns fürs Facility-Management reicht, dann wird auch was verdient.

Bembelpetzer: Das mit dem "nicht antasten" der Erträge war so gemeint, dass man diese nicht verkonsumiert. Natürlich sollte man 10-20% der Mieteinnahmen ins Objekt stecken, das ist klar; zumindest sofern die Hütte dadurch eine Wertsteigerung erfährt - das ist wirklich nicht unbedingt gegeben, mancher Bungalow-Bunker ist halt von der Grundsteinlegung an abrisswürdig,

Wenn man aber die nicht investierten 80% liegen läßt, dann mehrt sich der Geldhaufen. - nicht so beim Gold. Das Gold muss man sogar liegen lassen, sonst ist es gleich weg ...

Wenn sich das typische Objekt aller 8 Jahre selbst auszahlt, dann hat man nach den nötigen Investitionen und dem Facility-Management immer noch 10 % Rendite, evtl. auch mehr.

wie sich die Preise bei mir im Dorf verdoppelt haben für SchrottImmos hatte gerade mal vorhin telefoniert

in ein mir bekanntes Dorf im Umland vom GrossRaumBerlin kam mir neulich ein Preis schon hoch vor , aber nun im immoscout mal reingeschaut

EKPreise bis verZweiBisVierfacht man glaubt es kaum welch ein KapitalMoloch
(Haltedauer beachten 10Jahre ab KaufDatum Notar ,zählt da glaub ich)

Gruss
alibaba

zahlt der AtomKapitalKapitaist überhaupt was bei verstrahlten Boden ,wenns mal zum UnGlück kommt und du dein Haus und StrahleHof verlierst

oder vererben die dann nur ein GeigerZähler an die UrUrEnkel ..... Deutschland strahlt auf

Gruss
alibaba
PS:
da ist dann dein GrundStück garnixs mehr wert ,sogar das NachbarGrundStück vom BsylHeim ,ist dagegen dann Gold wert "Lage'Lage'Lage"
stimmt doch immer wiedere

Zitat von alibaba

EKPreise bis verZweiBisVierfacht man glaubt es kaum welch ein KapitalMoloch

Genau wie beim Gold sollte man aber schauen, ob die Immo auch "echt" ist , also von guter Grundbauweise. Der Zustand ist weniger wichtig.
Eine soldide Substanz mit dickeren Mauern ist wichtig, das Holz sollte Qualität haben - die Hütte sollte eine Standzeit von mehreren hundert Jahren haben, und nicht nur aus ein paar Stahträgern mit ein wenig Beton und dünnen Ziegelwänden bestehen.
Denkmalschutz ist heutzutage ein wichtiger Pluspunkt.

Der Horror wäre ein zu hohes Haus (bspw. 5 Geschosse) mit zu dünnen Wänden - wenn das mal unstabil wird oder auch nur neuen Putz braucht, dann wirds auch teuer.

..... wie alles im Leben ist auch das Geschmackssache aber "Jedem das seine " also kein EinHeitsBreiGeschmack

vermutlich sind die DenkeMalNachHäuser nur für harte Mädels und Kerle und PfennigWechsler , wie bei mein Kumpel

Gruss
alibaba

Hauptsache der Grundriss stimmt, denn die Wände sollte man weitgehend stehn lassen ... , oder sonst ...

[tube]

An Rumänen vermieten ... : Gerade fragt eine rumänische Familie bei mir an, wollen einziehen ... ... - was gibts für Bedenken ?
-- Angenommen die Nachbarn stimmen zu und sind einverstanden,
-- was wenn denen nach ner Weile das Geld fehlt ?

Zahlt dann das Amt ?

Worauf muss man achten - habt Ihr Erfahrungen ?

Zitat von chefboss

-- was wenn denen nach ner Weile das Geld fehlt ?
Zahlt dann das Amt ?

Was passiert, wenn deutschen Mietern das Geld ausgeht? Im besten Fall ne Quote aus der Privatinsolvenz. Sehe diesbezüglich keinen Unterschied.
Das Amt zahlt wenn ALG II bezogen wird oder Wohngeld beantragt wurde.

Zitat von Bembelpetzer

Was passiert, wenn deutschen Mietern das Geld ausgeht? Im besten Fall ne Quote aus der Privatinsolvenz. Sehe diesbezüglich keinen Unterschied.
Das Amt zahlt wenn ALG II bezogen wird oder Wohngeld beantragt wurde.

Vorausgesetzt,die Wohnung (das Haus) ist nicht 1 qm zu groß.

Zitat von chefboss

An Rumänen vermieten ... : Gerade fragt eine rumänische Familie bei mir an, wollen einziehen ... ... - was gibts für Bedenken ?

Es könnte dir die Kohle ausgehen, wegen Dauerfete.

[tube]

ich ihn und gab ihn zu verstehen , das nur AslyForderer alles Gratis bekommen , .... er solle beim HasenAmt nachfragen ,weil doch alle gleich sind

angeblich solle es im OhneAllesGratisGrundGesetz stehen

im RBB - Fernsehen lief Heute ab 20.15 Uhr gerade eine Sendung über die Rumänen die auch in Deutschland ihre BeuteZüge machen ,welch ein Moloch

anschliessend vermutlich läuft es noch ,noch ein anderer Moloch dank Herr Dämi ..Sehr nie war Deutschland so versifft wie Heute ,Morgen

wird schlimmer sein , die AusLänderClans lachen sich genauso kaputt wie der SexMilljarden€uro1001ZimmerMenschenRechlterMänn

Gruss
alibaba
PS: habe Heute die MüllerMilchReisWerbung gesehen , köstlich wie das Produkt selbst :Dähnlichkeiten mit MerkelIkone wären wohl rein zufällig
fehlt ja jetzt nur noch als WerbeIkone LiLaKuh finde die Werbung noch nicht im Netz vermutlich schon ausverkauft

bitte alibaba beleidige Dich nie nie nie über wen hier und bleib uns immer erhalten

ohne dich wär der Moloch nich mehr auszuhalten

Zitat von Felix Krull

bitte alibaba beleidige Dich nie nie nie über wen hier und bleib uns immer erhalten
ohne dich wär der Moloch nich mehr auszuhalten

Das ist kein Moloch...
...das nennt man Realität!
Und letzteres zu ignorieren war noch nie so wirklich schlau oder gar zukunftsweisend.
Merkel ahoi...immerhin hats noch Musik auf der Titanic...bis es in den Trichter der Posaue läuft, dann ist das Konzert wohl auch vorbei
Wünsche
...einen goldigen Tag
Tut

„Land sollte man kaufen, denn das
Produkt wird nicht mehr hergestellt.“ (Henry Ford)

Old Henry Ford , der Mann der klaren Worte " die Farbe ist egal Hauptsache Schwarz "

Gruss
alibaba

PS: " die besten Immos unabhängig vom Preis ,sind die StressFreien "

http://www.ndr.de/fernsehen/Wo…,dienordreportage666.html

Es grüßt Ersatzkasse

Ich habe den Eindruck, dass der Markt mittlerweile in eine Stagnation hineingelaufen ist oder sein könnte, diesen Eindruck bestätigen die Makler, die ich kenne; die realisierten Preise steigen nicht mehr an, Objekte bleiben liegen ... .
-- Es ist wohl neuerdings schwieriger geworden Geld zu beschaffen, das heisst die Kreditvergabe an Verbraucher läuft wohl jetzt etwas gehemmter ab als in den letzten 3 Jahren

Vielleicht ist auch eine gewisse Erschöpfung an Frischkonsumenten mit im Spiel, weil diese überwiegend schon am Markt gebunden sind ... ,
-- was auch kein Wunder wäre nach dem Run der letzten Zeit.

--------------

Wie seht Ihr das, könnt Ihr das bestätigen ? Evtl. ist es ja nur ein lokaler Eindruck ... ...

Ich glaube, es wird im Moment einiges gebaut, was dann evtl. überwiegend leer stehen wird, mit dem Geld von gutgläubigen Kleinanlegern ... , Hauptsache die Baufirmen verdienen noch einen Moment lang weiter ...

Ist die Welle vorüber? Kommt eine weitere, oder was kann man erwarten ... ... ?

Zitat von chefboss

Objekte bleiben liegen ... .
-- Es ist wohl neuerdings schwieriger geworden Geld zu beschaffen, das heisst die Kreditvergabe an Verbraucher läuft jetzt etwas gehemmter ab als in den letzten 3 Jahren

Dazu hatte Bembelpetzer letzten Monat Infos.
Das Zauberwort ist Wohnimmobilienkreditrichtlinie.
"Verbraucherschutz"

Danke, sehr interessant, ich muss das wohl verschlafen haben

Admiral zieht eine interessante Schlussfolgerung:
Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Zitat

die kleinen Häuser werden tendenziell teurer werden, da die potentielle Zielgruppe zunimmt

...

Andererseits siehts mir aber nicht so aus, als obn man diese Schlussfolgerung im Moment verifizieren könnte ...

Zitat von chefboss

Wie seht Ihr das, könnt Ihr das bestätigen ? Evtl. ist es ja nur ein lokaler Eindruck ... ...

Ich habe den gleichen Eindruck für die hiesige Region. Das erste Mal seit ca. 6-7 Jahren ist es so, dass z.B. angebotene, gebrauchte ETW´s im Preis leicht rückläufig sind, bei hochpreisigen Neubauwohnungen gab es das schon vorher, das Ganze auf sehr hohem Niveau und es ist nur ein Eindruck von mir. Die letzten Jahre wurde soviel gekauft, jeder der kaufen konnte, hat auch gekauft. Das Ganze auf sehr hohem Niveau und nicht für gute Lagen, die werden hier so selten angeboten, ich glaube die sinken nicht im Preis.

Ergänzung: Das Thema bzgl. der Wohnimmobilienkreditrichtlinie fängt hier an...
Deutsche Immobilien kaufen j/n?
weitere Posts dazu finden sich (bis jetzt) ausschließlich in diesem Thread (und jetzt auch hier).

@Admins, ggf. mach es Sinn, hierfür einen eigenen Thread auf zu machen, bevor das in den gefühlt 100 Immo-Treads immer wieder angesprochen wird.