Deutsche Immobilien kaufen j/n?

2020/2021 war es schwer einen zu hohen VK zu stellen...wurden gerade in dieser Periode die jetzt hohen Preise kreiert....

Zitat von Kinderkram

wärmepumpen sind nur deshalb "effizient", weil der Strom, den sie benötigen, mit dem Wirkungsgrad seiner Herstellung und Übertragung politisch definiert ist. Zu Beginn der ganzen Energieberater-Chose wurde Strom mit Faktor 3 gerechnete, also Wirkungsrad bis zum Endverbraucher 33%, seit einigen JAhren rechnet man mit 2,7 = 37%, das ist eine um gute 20% höherer Effizienz der Stromerzeugung, des Transportes bis zur Verwendung beim Verbraucher.

Multipliziert mit dem Wirkungsgrad eines Reziprokrefrigerators = Wärmepumpe ergibt das schon mal einen COP von 4,5 statt nur 3,5 und den auch nur bei 20 Grad Celsius Umweltwärmetemperatur.

Grenzwerte und Effizienzwerte sind IMMER politisch definiert, nie einzig wissenschaftlich! Da grün mathephobie hat und habnix sowieso nur Ahnung von seiner Ideologie hat, werden wir bald WPs haben mit COP > 5, weil das muß ja sein!

Ich freu mich schon drauf, wenn im nächsten Winter das blödlandnetz abkackt - und blödmichel über den Collateralschaden in den Alten-, Pllege-, Krankenverwahranstalten weinen - und habnix und koboldina uns erzählen: "Der Russe war´s"

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Leider wird der Mehrheit der Blödmichel die Märchen von Habnix und Koboldina glauben...

die Bürger können sich kein Haus mehr finanzieren, weil wir solch

Wucherer RegierungsNulpen haben, die sämtlich Preise in die Höhe getrieben haben,

auf alle täglichen NebenKosten und ÜberLebensKosten , Voll Azii vor 85 Jahre hätte man

voll NaziPreise , die KnappGeldVerDiener bekommen kein Geld von der Bank mehr

die AmpelPohlitik treibt alles den Bach runter, oder verschippert alles nach Ukraine

Deutschland ist im Krieg, im Bündniss mit der Ukraine gegen RussLand, aber volles Rohr

"wir sind der SchattenMann der Ukris" die OrtsKräfte sind schon in Deutschland

Beile dich das du noch Termin bekommst, bevor die Ukris alles belegen

hole dir mal ein Termin beim LungenArzt , da kannst noch 4Monate auf Kuba Zigarren drehen

Deutschland ist so richtig Mist geworden , das geht schon bei der RegierungsRussenHetze los

Da lob ich mir den Donald Trump, der wie ein Aria den Deutschen Gruss praktiziert

stolz wie €rnst Thälmann die Faust erbt, zum AltDeutschenGruss

der hat aber auch ein LöwenPranke BauLöwe am Material nicht sparen, nur am MalocherLohn

Gruss
alibaba
PS: die KaltMieten müssen kräftig ansteigen, dann überlegen mehr zu kaufen, anstatt zu mieten
alle 3Jahre = 20% Kapital€rGuss "wir sind Ampel" "teuer DubaiGrünGas immer, RussenGas nimmer"
AffenZucker

Die sind wie ein präzises Uhrwerk betreffend übergeordnete Anweisungen, da kann nicht jeder schnell genug sein Fleißbienchen einsammeln. Ansonsten Totalversager und Eierschaukler. Die Realität ist schon surreal!

Das wird mit dem Klimagerechten und angemessenen Wohnraum noch richtig "lustig", vielleicht quetschen sich die zuständigen Beamten, für sich selbst hier und da noch einen Bonus m² raus. Solche Idioten.

Die haben nen Schuß dort in den gebrauchten Ländern.

Zitat von ECU

Die haben nen Schuß dort in den gebrauchten Ländern.

weil sie AsylTreibHäuser brauchen

Gruss
alibaba

Zitat von DarkMatter

Aktuell behindern meine Anlagen nur meine Wegzug aus DE...

wo gehts denn hin?

Zitat von Goldzorro

Man hat auch mehr Möglichkeiten (grillen...

es sei denn du wohnst in bayern, dann ja nur noch 1x am wochenende erlaubt

Ich bin bei diesem ganzen Heizungsscheiß außen vor, da ich Mieter bin.

Jetzt ne Frage an die Profis hier.

Gibt es schon irgendwelche Gesetze /Verordnungen, dass Mehrfamilienhäuser die am Fernwärmenetz hängen ebenfalls auf Wärmepumpe oder solchen Schrott umstellen müssen?

Ohne Fußbodenheizung ist das doch gar nicht darstellbar.

Zitat von hammwolln

Ich bin bei diesem ganzen Heizungsscheiß außen vor, da ich Mieter bin.
[...]

[Betrifft es mich trotzdem?]

Kurze Antwort: Früher oder später trifft es auch dich, denn es geht nicht nur um Heizungen sondern von der EU aus um Energie-Effizienz. Dann musst du deine Wohnung räumen, ein paar qm sowie Wohnklimaqualität wegen Innenwand-Dämmung einbüßen und darfst dich am Ende an den Kosten mit einer höheren Miete beteiligen.

Fernwärme ist per se per geplanten Dekret CO2-neutral und klimafreundlich ... egal wie die Wärme in der Ferne produziert wird.

MFHs ohne Fußbodenheizung und Fernwärme sind am schlimmsten dran.

Als Mieter wird man früher oder später auch zahlen dank Modernisierungsumlage.

Ich frage, weil ich überlege evtl. meine Plattenbau-Wohnung zu erwerben, wenn die Wohnungsgesellschaft mitmacht. Habe sie angeschrieben.

Preise sind bei uns seit 20 Jahren nicht oder kaum gestiegen. (Rund 900-1000,- pro qm für Platte)

Wohnung ist seit 20 Jahren nicht modernisiert und natürlich „abgewohnt“ was aber eben nicht so ist.
man könnte feilschen

Nebenkosten sind billig, habe ich paar mal schon geschrieben.
Fassade ist gedämmt und neu gestrichen.
Glasfaserkabel wurden gelegt.

Ich weiß was ich kaufe und habe zumindest mal ne helle, billige, eigene Bleibe.
Plattenbau ist ja per se schon Energetisch recht gut.

Soll als Diversifizierung dienen.

Was würde dagegen sprechen?

abgwsehen von der Energie

Platte ist auch relativ sischer wenn die krummsäbelschwingenden Horden durch die Strasse ziehen hat man eher gemeinsam die Platteneingänge verbarikadiert als die frei stehenden Einfamilienhäuser gesischert

Schlechte Idee m.E.

- einerseits bist du umgeben von Mietern, denen die Substanz egal ist
- andererseits musst du dich an den ganzen Betriebskosten beteiligen, nicht nur die Nebenkosten, Stichwort "Hausgeld"...
- dazu kommt dann Steuern und sich selbst um alles kümmern müssen und gleichzeitig ständig mit der WoGe alles abstimmen und koordinieren, die Nachbarn werden sich dann auch schon irgendwie bemerkbar machen.

Letztlich hast du dann ein paar Riesen in eine Wohneinheit umgeben von Mietern gesteckt, unter dir gibts nen Küchenbrand, über dir nen Wasserschaden und du hast die Rennerei. Dann musst du immer noch monatlich ein Hausgeld zahlen, das zum Mietzins nur geringfügig weniger ist. Also mal angenommen Warmmiete war 500€ dann ist das Hausgeld ca. 350€. Unabhängigkeit sieht anders aus.

ich denke in MFH oder so, wo man keine FussBodenHeizung nachrüsten "kann" warum auch immer,

werden WandHeizungen installiert

bei hohe Decken , unter der Decke , ist dann die FussBodenHeizung für das jeweils obere HabnixsStockWerk

ich glaube der verstorbene MitForumSchreiber hatte so eine Heizung, ocjm oder so, da war mal ein

Wasserschaden , Katastrophe

Gruss
alibaba
PS: sind die Wände durch gewärmt , hält das auch spargünstig an aber denke dran, das wenn du das
Bild deiner Schwierigen€ltern auf hängen sollst,..... äääh Schwieger€ltern

und manch Mieter muss man mal erinnern, ....
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

Information:

Glückwunsch sie wohnen nun 5Jahre bei mir , Danke für die pünktlichen Monatszahlungen, jeweils

am 01.des Monats.
Danke sehr.
...................... ach wie die Zeit vergeht.

Und noch nie eine Mieterhöhung erhalten, wo das Geld bei Vermietern auch knapp wird.

Der Vermieter kann innerhalb von 3 Jahren die Miete auch mehrfach erhöhen, soweit er dabei die Grenzen der ortsüblichen Vergleichsmiete nicht überschreitet und maximal um 20 Prozent erhöht.

Danke für ihr Verständnis.
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

Zitat von hammwolln

Ich frage, weil ich überlege evtl. meine Plattenbau-Wohnung zu erwerben, wenn die Wohnungsgesellschaft mitmacht. Habe sie angeschrieben.

Preise sind bei uns seit 20 Jahren nicht oder kaum gestiegen. (Rund 900-1000,- pro qm für Platte)

Wohnung ist seit 20 Jahren nicht modernisiert und natürlich „abgewohnt“ was aber eben nicht so ist.
man könnte feilschen

Nebenkosten sind billig, habe ich paar mal schon geschrieben.
Fassade ist gedämmt und neu gestrichen.
Glasfaserkabel wurden gelegt.

Ich weiß was ich kaufe und habe zumindest mal ne helle, billige, eigene Bleibe.
Plattenbau ist ja per se schon Energetisch recht gut.

Soll als Diversifizierung dienen.

Was würde dagegen sprechen?

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Wegen der Einwanderungspolitik kann ich von MFHs nur abraten!
Hab das zweimal durch: NIE WIEDER!

Dein einziges Argument ist: billig.
Das stimmt. Das ist ein Argument.

Aber lohnen tut es sich nicht, da du dich nur von Miete auf Hausgeld runterstufst und das bringt es nicht.
"Sanierung" ist bei Platte ne Mogelpackung. Was ist mit Schallschutz? Sind die Wasser/Abwasserleitungen auch neu? Geruchsschutz?
Sie zu, daß du da weg kommst.

du musst ein ganzes MFH haben

vor €igentumsWohnungen habe ich angst, weil man da nicht wirklich was selber bestimmen kann

und wenn die Ampel den Krieg Heim holt und die Bombe deine Wohnung gepustet,

besitzt du nicht einmal ein Fläche wo du ein DreiPersonenZelt aufstellen kannst, da die anderen

auch alle Platz brauchen die ihre Wohnungen verloren haben über dir

Haus mit Graten , wenn das weggeampelt wird und der BombenTrichter sich mit GrundNiederSchlagsWasser

befüllt , kannst im Sommer als BadeSee und im Winter als €isWerbeSchlittSchuhFläche noch vermieten

versuch das maal mit einer €igentumsWohnung

ich habe mir mal ein paar angeschaut in ein Berliner Bezirk, DDR BauSchliessFächer

und die waren mal wirklich billig aber habe es dann gelassen

aber muss jeder selber entscheiden wie in der Liebe auch

Gruss
alibaba

Zitat von hammwolln

Ich frage, weil ich überlege evtl. meine Plattenbau-Wohnung zu erwerben, wenn die Wohnungsgesellschaft mitmacht. Habe sie angeschrieben.

Preise sind bei uns seit 20 Jahren nicht oder kaum gestiegen. (Rund 900-1000,- pro qm für Platte)

Wohnung ist seit 20 Jahren nicht modernisiert und natürlich „abgewohnt“ was aber eben nicht so ist.
man könnte feilschen

Nebenkosten sind billig, habe ich paar mal schon geschrieben.
Fassade ist gedämmt und neu gestrichen.
Glasfaserkabel wurden gelegt.

Ich weiß was ich kaufe und habe zumindest mal ne helle, billige, eigene Bleibe.
Plattenbau ist ja per se schon Energetisch recht gut.

Soll als Diversifizierung dienen.

Was würde dagegen sprechen?

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Billige Nebenkosten !
Beim Erwerb kommt das sog. Hausgeld (NK zzgl. Instandhaltungsrücklage, Verw.kosten., ev. Sonderkosten bei Renov./Mod. ....)
Bei so einem Erwerb (ETW im MFH, hier wohl sehr viele Einheiten...) zahlt man solidarisch,
d.h. kann einer oder viele nicht (mehr) zahlen, müssen die anderen das tragen !

Z

Einigkeit und Recht und Freiheit

Zitat von KROESUS

abgwsehen von der Energie

Platte ist auch relativ sischer wenn die krummsäbelschwingenden Horden durch die Strasse ziehen hat man eher gemeinsam die Platteneingänge verbarikadiert als die frei stehenden Einfamilienhäuser gesischert

die krummsäbelschwingenden Horden kommen aus der Platte...oder meinst dass die EFH Siedlungsgemeinschaft durch die Stadt zieht

im Ernstfall wäre ich nicht gerne in einem MFH mit verschiedenen Nationalitäten, durch eine Holztür getrennt...Denke das kommt nicht gut...
vor allem wenn die netten Nachbarn vorher als ,freundlicherweise, schwere Pakete vom Kettner entgegengenommen haben...