Deutsche Immobilien kaufen j/n?

ich bin Mieter - bewusst diese Entscheidung getroffen - mit meinem Vermögen mach ich lieber andere Dinge und hab am Ende hoffentlich +/- 0,00 Restvermögen

ohne Nachwuchs macht Eigentum keinen Sinn

@bugi1976 ich immer noch bin Immobesitzer... leider
3 Wohneinheiten (85, 95, 120qm), 1 kleiner Gewebeteil (70qm), Nebengebäude mit 140qm, Garagen,... 1000qm Grund in sehr guter Lage bayrischer Kleinstadt. Versuch die Immo nun seit paar Jahren zu verkaufen - Keine Chance!

Aktuell liegen wir deutlich unter 500 T€ und es kommt nicht mal ein Interessent.

Mein Fazit: Eigengenutzte kleine Immo ist u.U. in Ordnung, aber alles andere ist fürn Ars.. und Geldanlage

Zum Glück hab ich für die Immo wenig bezahlt und hatte Jahrelang gute Mieteinnahmen (weit mehr als der damalige Kaufpreis). Mittlerweile hab ich aber auch die Erkenntnis gefunden, dass man alles außer Cash vergessen kann und selbst EM nur bedingt für die laufenden Kosten verwendbar ist, weil der Verkaufsaufwand sehr hoch ist.
Cash is King! - und nichts anderes zählt.

Ich hab die Immo, ebenso wie andere "Wertgegenstände oder sog. Anlagen" schon lange abgeschrieben - bekomm ich noch was dafür ist gut und wenn nicht, dann nicht. Aktuell behindern meine Anlagen nur meine Wegzug aus DE...

Ein Eigenheim ist keine Kapitalanlage oder Investition, sondern quasi ein Luxus.

Nicht außer acht(8) zulassen ist die Kalt/Rücksichtslosigkeit, der Gesellschaft und der Beschleunigten Entwicklung der Gewalt was, dass mieten nicht unbedingt leichter macht. Früher gab es mehr Gemeinschaften und gegenseitige Rücksichtsnahme heutzutage nahezu Einzelfälle.

Denke auch, das aus den gesellschaftlichen Veränderungen heraus incl. der sich beschleunigten negativen Folgen viele zum Kauf/Bau entschlossen haben um diesen zu entfliehen.

Ob, das nun Luxus ist mag ich nicht bewerten schließlich verzichten die meisten derer auf andere Dinge , des Lebens. Luxus wäre es, wenn ich alles Rund ums Haus erledigen lassen kann ohne Verzicht.

Ist die Hütte bezahlt,
bleibt (viel) Geld für andere Dinge oder z.B. weniger arbeiten...
Man hat auch mehr Möglichkeiten (grillen, meistens ruhiger als in einem MFH, Pool, Garten etc.).

Z

Zitat von Goldzorro

Ist die Hütte bezahlt,
bleibt (viel) Geld für andere Dinge oder z.B. weniger arbeiten...

Es sei, da kommt eine durchgedrehte Regierung und will Energieklasse A - sonst 50.000 Strafe.

My king is my castle oder so ähnlich

cu DL

Zitat von Seeadler

Ich wohne nicht in einer Eigenheimsiedlung, wenn ich aber in solchen bei Bekannten zu Besuch bin: Es gibt vom Frühjahr an keinen Sonnabend ohne Rasenmäher oder elektrische Heckenschere und keine Abende ohne den Gestank von Grillanzünder und den Verbrennungsrückständen von billigem Fett. Dazu kommt noch bekloppte Musik. Wenn man ausnahmsweise klassische Musik etwas lauter stellt, regen sich die Leute auf. Einige meiner Bekannten und viele Nachbarn wurden nach dem Renteneintrittsalter krank - schon vor den sogenannten Impfungen. Jetzt sieht es noch schlimmer aus. Nur noch Gejammere. Gestern Abend war ich in einer typischen VW-Siedlung: Die Eigenheime alle Ende der 70er bis Anfang 80er gebaut. Die Hälfte der Bauherren ist schon tot. Schon vor den neuen Enteignungsgesetzen waren die Bungalows mit ihren Panoramafenstern von den Erbengemeinschaften nur mit Abschlägen zu verkaufen. Jetzt noch mehr Gejammere. Wahlverhalten SPD + Grün. Ich bin geradezu geflüchtet...

Natürlich ist das Umfeld wichtig !
Bei uns sind die Nachbarn (fast alle) so Mitte Ende 50.
Wenig Qualm, ruhig, Rasen muss halt mal gemäht werden einmal in der Woche (aber nie störend), mal Enkelkinder (auch nicht störend)....
Klar, bei einer Alleinlage würde ich auch volle Pulle aufdrehen....

Z

Einigkeit und Recht und Freiheit

Gruss
alibaba

Zitat von DarkMatter

@bugi1976 ich immer noch bin Immobesitzer... leider
3 Wohneinheiten (85, 95, 120qm), 1 kleiner Gewebeteil (70qm), Nebengebäude mit 140qm, Garagen,... 1000qm Grund in sehr guter Lage bayrischer Kleinstadt. Versuch die Immo nun seit paar Jahren zu verkaufen - Keine Chance!

Aktuell liegen wir deutlich unter 500 T€ und es kommt nicht mal ein Interessent.

Mein Fazit: Eigengenutzte kleine Immo ist u.U. in Ordnung, aber alles andere ist fürn Ars.. und Geldanlage

Zum Glück hab ich für die Immo wenig bezahlt und hatte Jahrelang gute Mieteinnahmen (weit mehr als der damalige Kaufpreis). Mittlerweile hab ich aber auch die Erkenntnis gefunden, dass man alles außer Cash vergessen kann und selbst EM nur bedingt für die laufenden Kosten verwendbar ist, weil der Verkaufsaufwand sehr hoch ist.
Cash is King! - und nichts anderes zählt.

Ich hab die Immo, ebenso wie andere "Wertgegenstände oder sog. Anlagen" schon lange abgeschrieben - bekomm ich noch was dafür ist gut und wenn nicht, dann nicht. Aktuell behindern meine Anlagen nur meine Wegzug aus DE...

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....seit ein paar Jahren!?
also wenn du die nicht im 2020/2021 losbekommen hast dann weiss ich nicht was damit nicht stimmt!?

einzelhäuser werden für 30 jahre lebensdauer gebaut. mehrfamilienhäuser, gewerbe etc für 50 jahre, brücken bis 100 jahre. die zulassungen für anker etc gelten immer für 50 jahre.

also 30 jahre für EFHs.
danach kernsanierung oder wegschieben.
muss man im einzelfall entscheiden.
wer da in den 70ern überinvestiert hat, hatte das leider nicht verstanden. wer 20/21 so eine 70er-jahre bude teuer erstanden hat, auch nicht.

viele von den buden sind dazu noch völlig verbastelt wie ein alter opel. dazu große fenster, kleine balkone, risse im grenadiersturz, keller undicht geworden, spar-dach, usw...
-->sinnlos, weg damit

die technik entwickelt sich fort und neue standards halten einzug. das ist insbesondere für aufenthaltsräume relevant.
im EFH-Bereich baut man nicht DIE hütte für alle ewigkeiten. das passiert nur noch seltenst.
das hat man zuletzt um 1900 gemacht, als man noch wusste, wie man 'schön' baut.
aber auch aus der zeit steht kaum noch was.

also klinkerfassaden und kalksandstein sollten für einzelhäuser verboten werden.
aber nicht wg. klimaschutz, sondern eben um die bauherren und -damen vor sich selber zu schützen.

früher war massiv bauen wenigstens billiger. heute ist bauen wie früher teuer, aber 'massiv' im eigenheim-bereich noch genauso sinnig wie in den 70ern.

wenn man sich nicht von überholten konzepten trennen kann, und immer mit dem kopf durch die wand muss, wird"s halt teuer.
und weil teuer für viele nicht mehr geht, wird's halt miserabel. aber groß muß es sein. und das ist der heutige standard: unreflektiert und miserabel. wie ein SUV von Seat Cupra.

die lösung heißt moderner holzbau. meinetwegem im EG noch poroton (nicht die gefüllten)/ytong/infraleichtbeton. eindeckung mit alu.
gute lösungen gibt's sowieso nur, wenn man sich lange mit etwas beschäftigt und angemessen bezahlt.

für alle, die das nicht mitbringen und selbstbau nicht in frage kommt, empfehle ich eine mietwohnung.
dann werden die nächsten wohnsiedlungen auch nicht mehr so abstoßend häßlich. wenn man in die typische deutsche EFH-siedlung reinfährt kriegt man doch schon beklemmungen. da hat sich billiges geld und volksverdummung materialisiert. da wohnt man in einer umgebung, die einen mental behindert.

Zitat von noli.melavo

einzelhäuser werden für 30 jahre lebensdauer gebaut

Moin,

wie kommst Du auf 30 Jahre "Lebens"dauer eines Einfamilienhauses Ich könnte Dich mal zu mir einladen und dann zeige ich Dir über 100 Jahre alte Häuser, die locker noch einmal soviel schaffen Bei den 70er+80er Häusern hast Du hingegen schon Recht, da diese fast ausnahmslos Asbest verseucht sind.

Ich sehe meine Immobilien als eine Assetklasse im Rahmen der Diversifizierung an. Ich käme nicht auf die Idee, noch mehr in Edelmetalle zu investieren. Zusätzlich noch ordentlich Ackerland und ein bisschen Wald. Bei den Wohnimmobilien hatte ich noch in den letzten 20 Jahren keinerlei Mietausfälle. Die Mieteinnahmen ermöglichen es mir, mich mit Mitte 50 von der abhängigen Beschäftigung zu verabschieden und das ohne jegliche Einschränkung der Lebensqualität Außerdem bringen mir meine Häuser einen schönen Ausgleich zum Arbeitsalltag und eine Menge Spaß.
Das selbst bewohnte Eigenheim habe ich in erster Linie aus Gründen der besseren Lebensqualität gewählt. Keine Hausbewohner, die mich nerven oder stören, ich kann im Haus meine Wunschausstattung verbauen und kann mich bei Bedarf "nackig" auf meiner Scholle bewegen, da der Garten nicht einsehbar ist. Das Haus habe ich neu gebaut und es nach 11 Jahren komplett bezahlt gehabt. Die ersten 2 Jahre habe ich als junger Familienvater mit 3 Kindern allerdings ordentlich die Arschbacken zusammen kneifen müssen, um nicht den Kitt aus den Fenstern fressen zu müssen. Im Nachhinein hat es sich gelohnt . Irgendwann bekommt das Haus eines meiner Kinder geschenkt und ich ziehe dann in ein Penthouse eines meiner Mietobjekte.

Grüße
Goldhut

Zitat von Goldhut

wie kommst Du auf 30 Jahre "Lebens"dauer eines Einfamilienhauses Ich könnte Dich mal zu mir einladen und dann zeige ich Dir über 100 Jahre alte Häuser, die locker noch einmal soviel schaffen Bei den 70er+80er Häusern hast Du hingegen schon Recht, da diese fast ausnahmslos Asbest verseucht sind.

Moin Goldhut.
NIcht alle Häuser, die vor 100 Jahren gebaut wurden, stehen noch. Technisch überholt sind sie alle. Zumindest die Gründerzeitfassaden reflektieren aber eine Zeit, in der die meisten Dinge noch in Ordnung waren. Das hält sie am Markt. Außerdem sind sie recht einfach gebaut und daher reparabel.
Weltweit ist es immer so gewesen, daß die Masse der Privatbauten Holzbauten waren und nur öffentliche und sakrale Bauten aus Stein gebaut wurden. Das änderte sich zeitweise nach dem 30 jährigen Krieg, weil es kein Holz mehr gab. Und danach erst wieder um 1850 als man Ziegel massenhaft herstellen konnte und die Städte neue Brandschutzordnungen eingeführt haben. Traditionell wurden Privatbauten aus Holz / Fachwerk gebaut. Kuck nach Schweden, kuck nach Rußland: dort ist es immer noch so.

Eigentlich wollte ich nur zwei Punkte aufzeigen.

Die allermeisten Einzelhäuser sind technisch hoffnungslos überholt. Und optisch auch.
Daher sage ich: ein Eigenheim ist nach 30 Jahren fällig für eine Kernsanierung oder gar Abriß.
Daß das in den meisten fällen aus finanziellen Gründen nichts wird, weiß ich auch. Ein erheblicher Wertverlust wird aber eintreten.

Weil die meisten Leute noch im Kopf haben "ein Haus wird aus Stein gebaut", sich das aber nicht leisten können,
wird sich über beide Ohren verschuldet und dann mit Firma Billo-Bau die Gegend verschandelt. Abriß ist mit Holz auch billger...

Im Eigenheimbereich macht Massivbau keinen Sinn. Das ist eine reine Luxussache.
Ausnahme: man macht es so, daß das Haus irgendwann mal in die Denkmalliste aufgenommen wird.

Zitat von Goldhut

Ich käme nicht auf die Idee, noch mehr in Edelmetalle zu investieren. Zusätzlich noch ordentlich Ackerland und ein bisschen Wald.

Zu dem Schluß bin ich übrigens auch gekommen.

Zitat von driller

....seit ein paar Jahren!?also wenn du die nicht im 2020/2021 losbekommen hast dann weiss ich nicht was damit nicht stimmt!?

vielleicht VK Preis zu hoch?

2020/2021 war es schwer einen zu hohen VK zu stellen...wurden gerade in dieser Periode die jetzt hohen Preise kreiert....

Zitat von Kinderkram

wärmepumpen sind nur deshalb "effizient", weil der Strom, den sie benötigen, mit dem Wirkungsgrad seiner Herstellung und Übertragung politisch definiert ist. Zu Beginn der ganzen Energieberater-Chose wurde Strom mit Faktor 3 gerechnete, also Wirkungsrad bis zum Endverbraucher 33%, seit einigen JAhren rechnet man mit 2,7 = 37%, das ist eine um gute 20% höherer Effizienz der Stromerzeugung, des Transportes bis zur Verwendung beim Verbraucher.

Multipliziert mit dem Wirkungsgrad eines Reziprokrefrigerators = Wärmepumpe ergibt das schon mal einen COP von 4,5 statt nur 3,5 und den auch nur bei 20 Grad Celsius Umweltwärmetemperatur.

Grenzwerte und Effizienzwerte sind IMMER politisch definiert, nie einzig wissenschaftlich! Da grün mathephobie hat und habnix sowieso nur Ahnung von seiner Ideologie hat, werden wir bald WPs haben mit COP > 5, weil das muß ja sein!

Ich freu mich schon drauf, wenn im nächsten Winter das blödlandnetz abkackt - und blödmichel über den Collateralschaden in den Alten-, Pllege-, Krankenverwahranstalten weinen - und habnix und koboldina uns erzählen: "Der Russe war´s"

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Leider wird der Mehrheit der Blödmichel die Märchen von Habnix und Koboldina glauben...

die Bürger können sich kein Haus mehr finanzieren, weil wir solch

Wucherer RegierungsNulpen haben, die sämtlich Preise in die Höhe getrieben haben,

auf alle täglichen NebenKosten und ÜberLebensKosten , Voll Azii vor 85 Jahre hätte man

voll NaziPreise , die KnappGeldVerDiener bekommen kein Geld von der Bank mehr

die AmpelPohlitik treibt alles den Bach runter, oder verschippert alles nach Ukraine

Deutschland ist im Krieg, im Bündniss mit der Ukraine gegen RussLand, aber volles Rohr

"wir sind der SchattenMann der Ukris" die OrtsKräfte sind schon in Deutschland

Beile dich das du noch Termin bekommst, bevor die Ukris alles belegen

hole dir mal ein Termin beim LungenArzt , da kannst noch 4Monate auf Kuba Zigarren drehen

Deutschland ist so richtig Mist geworden , das geht schon bei der RegierungsRussenHetze los

Da lob ich mir den Donald Trump, der wie ein Aria den Deutschen Gruss praktiziert

stolz wie €rnst Thälmann die Faust erbt, zum AltDeutschenGruss

der hat aber auch ein LöwenPranke BauLöwe am Material nicht sparen, nur am MalocherLohn

Gruss
alibaba
PS: die KaltMieten müssen kräftig ansteigen, dann überlegen mehr zu kaufen, anstatt zu mieten
alle 3Jahre = 20% Kapital€rGuss "wir sind Ampel" "teuer DubaiGrünGas immer, RussenGas nimmer"
AffenZucker