Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Zitat von Salorius II

In einer aktuellen Schätzung beziffern die Fachleute des Zentralen Immobilienausschusses die durch Umweltauflagen etc. verursachten Baukosten im Geschosswohnungsbau auf rund 40% des Gesamtaufwandes!

Moin,

das kann ich bestätigen! Allein die bekloppte dezentrale kontrollierte Be-u. Entlüftung mit den ganzen Wärmetauschern usw. ist der absolute Schwachsinn und schlägt enorm zu Buche. 3-fach verglaste Fenster mit einer unglaublichen Rahmenstärke, Solarthermie zur Heizungsunterstützung usw. wären eigentlich nicht nötig, da sich diese Investitionen nie amortisieren werden

Grüße

Goldhut

Zitat von Salorius II

Der Staat hat, das bleibt nüchtern festzustellen, mit seinen zunächst durchaus gut gemeinten Eingriffen in den freien Wohnungsmarkt diesen nicht gerechter oder "ökologischer", sondern ganz einfach nur "kaputt" gemacht.

Gut gemeint war da gar nichts. Das war nur als Booster für die Bauwirtschaft gedacht und für höhere Steuereinnahmen.

Ich erinnere mich noch, als mein Elektriker 2017 gesagt hatte, ich müsse für das ausgebaute DG spezielle Wärmeempfindliche Schutzschalter einbauen, denn es wäre Pflicht. Kostenpunkt damals ca 100€ anstatt 10€. Hab' natürlich gleich geprüft. War keine Pflicht, sollte erst werden. Weiß nicht was daraus geworden ist.

Dass sich solche Vorschriften irgendwann gegen die Branche selbst wenden, hat man ignoriert.

Kurzfristiges Denken überall.

Viele Heizungsbauer können sich neue Jobs suchen. In den Letzten 5 Jahren wurden (teilweise unnötig) haufenweise Heizungen erneuert. Da wird in den nächsten 10 Jahren außer Neubau, nicht mehr viel drin sein.

Zitat von Salorius II

Tatsächlich gab es im Jahr 1990 in Deutschland rund 5.000 Bauvorschriften, heute sind es rund 20.000. Ließe man Bauträgern und Investoren nur etwas mehr Freiheit, meinen viele Fachleute, würde allein schon dies wie ein Konjunkturprogramm wirken.

Zu einer wirksamen Senkung der Baukosten – und damit der späteren Miethöhe – trüge auch ein Entrümpeln der für Energieeffizienz und Umweltschutz erlassenen Bauvorschriften bei. In einer aktuellen Schätzung beziffern die Fachleute des Zentralen Immobilienausschusses die durch Umweltauflagen etc. verursachten Baukosten im Geschosswohnungsbau auf rund 40% des Gesamtaufwandes!

Der Staat hat, das bleibt nüchtern festzustellen, mit seinen zunächst durchaus gut gemeinten Eingriffen in den freien Wohnungsmarkt diesen nicht gerechter oder "ökologischer", sondern ganz einfach nur "kaputt" gemacht. Politisch steht man in Deutschland vor der Entscheidung, ob man sich im Baubereich nun auch noch im letzten Detail "verregulieren" oder lieber "effizient Wohnungen bauen“ möchte, befindet Tim-Oliver Müller, Hauptgeschäftsführer des Hauptverbandes der Deutschen Bauindustrie.

Folge, den NUTZNIEßERN/LOBBYISTEN

Zitat von Bumerang

Viele Heizungsbauer können sich neue Jobs suchen. In den Letzten 5 Jahren wurden (teilweise unnötig) haufenweise Heizungen erneuert. Da wird in den nächsten 10 Jahren außer Neubau, nicht mehr viel drin sein.

Ähm ne. Die Dinger gehen alle naselang kaputt!

Die meisten sind auch überdimensioniert und gerade bei Photothermie ist das scheiße, weil dann im Sommer viel zu wenig abgerufen wird und dann die ständig die Anlage überkocht..

Zitat von noli.melavo

Ähm ne. Die Dinger gehen alle naselang kaputt!

Die meisten sind auch überdimensioniert und gerade bei Photothermie ist das scheiße, weil dann im Sommer viel zu wenig abgerufen wird und dann die ständig die Anlage überkocht..

Moin,

ich selbst habe eine ablehnende Haltung ggü. der Wärmepumpentechnologie, habe mir aber mit 29 Lenzen eine Wärmepumpe in mein eigenes Haus einbauen lassen. Diese ist kombiniert mit einer solarthermischen Anlage (16m²) und einem 1000l-Puffer. Die Wärmepumpe würde ich zwar nie mehr einbauen, allerdings hatte ich dieses Jahr die erste Reparatur nach 23 Jahren. Die Kosten habe ich durch eingesparte Schornsteinfegerrechnungen der 23 Jahre locker raus. Eine vernünftige Steuerung sorgt dafür, dass es eine ständige Zirkulation zwischen Puffer und den solarthermischen Modulen gibt. Da kocht nichts über. Die Wärmepumpe wird aus dem Puffer so lange gespeist, bis max. 60 Grad im Puffer der Wärmepumpe anliegen. Dann schaltet die Pumpe ab. Da ich einige Dutzend Heizungen betreibe, kann ich sagen, dass keine andere Heizung so wenig Reparaturen verursacht, wie die Wärmepumpe. Allerdings ist diese viel teurer in der Anschaffung und im Winter, wo man die Wärme braucht, ist sie halt ein elektrischer Wasserkocher und ineffizient. Aus diesem Grund habe ich noch letztes Jahr schnell 12 neue Gasheizungen eingebaut

Grüße

Goldhut

Um zum Thema zu kommen die Meinungen die ich gehört habe die letzten Wochen gehen total auseinander

Eine Bekannte meinte nächstes Jahr sind Immos so gut wie nichts mehr wert und irgendwo habe ich von einem Fachmann gelesen dass Immos immer noch die beste Geldanlage sind weil stetig nachgefragt

so und was stimmt jetzt?

Zitat von Salorius II

Woher hat der Staat das Geld ? Von uns!

Es ist nicht der Staat, sondern eine Reihe krimineller Subjekte, die sich diesen zur Beute gemacht hat.

oder das Geld wurde frisch gedruckt

wenn wirklich die Mieten nicht mehr vom Staat übernommen werden sollten müssten sich die Vermieter etwas ausdenken um die Sozialmieter loszuwerden

das wird dann lustig

kennt einer den Film 'themroc'?

Goldhut

Es ist doch wie immer: wenn man weiß was man tut, wird es klappen.

Bei Eigenheimen mag es deswegen auch klappen. Guter Punkt mit den Schornsteinfeger-Kosten.

Aber bei MFH gibt es meiner Erfahrung nach mit Photothermie Probleme am laufenden Band.

Merz wirbt plötzlich für Wärmepumpen – überraschende Wende?

Der CDU-Chef positioniert sich bei einer Veranstaltung zum Heizungsgesetz: Die Union stehe hinter einer Wärmewende – und der Wärmepumpe.

www.morgenpost.de

Merz bewirbt sich bei Rot&Grün, denn er braucht sie um zu regieren.....

Naja, keine Überraschung.

Die WP ist völliger Blödsinn, die Fernheizung eine absolute Finanzfalle. Das hat bereits die Nah-Wärme gezeigt (auch mir).

Wer neu baut und keine Gasleitung hat, sollte auf Pellets Umsteigen. 100% regenerative Energien, und billigste Energieform. Für ein EFH reichen 4 m3 Pellets, ca 2,5 Tonnen, ca 600€ p.a.!! Damit kann man im tiefsten Winter in Unterwäsche herumlaufen bei 25°. Kosten der Gesamtanlage ca 15€ wenn man ein Premiumprodukt kauft, vollautomatisiert.

Der Platzbedarf ca 12 m2, also kein Keller nötig. Es geht sogar noch kleiner, dann muss man aber zwei Mal füllen oder Sackware kaufen, die teurer ist.

Schornsteinfeger und Wartung ca 500€ p.a.

Insgesamt also ein Hunni im Monat. Wie gesagt, eher Krankenhaus Temperatur, nix Pulli im Winter.

Läuft bei mir seit 6 Jahren ( größer weil 3FH)

3 Störungen in der Zeit, die das Eingreifen des Heizungsbauers notwendig machte. Durch FBH + Pufferspeicher hat man bis zu 48 Stunde Restwärme und Warmwasser, genug Zeit bis der Techniker da ist.

3 Weitere telefonisch erledigt. Selbst gelöst.

1) Zünddüse verstopft. Ein Mal mit dem dafür vorgesehenen Stab rein stechen, fertig.

2) Saugkammer an der Schnecke voll mit Staub, kein Absaugen möglich. 4 Schrauben lösen, absaugen, fertig.

Alle 2/3 Jahre den Bunker leer laufen lassen und absaugen, dann passiert 2 überhaupt nicht.

Wenn ich den vollen Bunker sehe bin ich so entspannt 😄

Merz als Black Rock Marionette wird uns dann in eine Art Ukraine Status schicken.

Dann beginnt der völlige Ausverkauf Deutschlands mit seiner Industrie und seiner Bevölkerung.

Da wird am Ende wie in der Ukraine nicht mehr viel übrig bleiben.

Außer dass die US Kapitalisten ihre Pfründe noch ein paar Jahre sichern können.

Zitat von Seeadler

Kommt. Vgl. Argentinien (Milei)

Die Sozialmieter wohnen überwiegend nicht bei Privat sonder in Mittkasernen von großen Gesellschaften. Die wissen wie und lassen das Objekt oft verkommen.

Zitat von Salorius II

Woher hat der Staat das Geld ? Von uns!

Zitat von KROESUS

oder das Geld wurde frisch gedruckt

Ich vertrete die Meinung, dass das Geld nicht von uns kommt.

Sondern: das Geld wird einfach neu generiert und ausgegeben. Egal für was auch immer.

Jedoch, damit es nicht zur galoppierenden Inflation kommt, wird das kompensiert,

indem das Geld von uns geschröpft wird. Und zwar egal warum.

Deswegen macht es plötzlich Sinn, warum z.B. Lohn (also die Arbeit !) besteuert wird.

Es geht einzig darum, die Inflation zu dämpfen.

Die Differenz: also die Mehrausgabe ist die Neuverschuldung.

Es ist durchaus gewünscht, dass es Neuverschuldung gibt.

Wer bis Minute 27 durchhält: Es wird bestenfalls Sondersteuern geben. Ob dann oder wenige Monate/Jahre danach noch alles steht und ob man es überhaupt behalten kann, das schaut euch bis zur Minute 27 an!

Sehr viele Infos und meines Erachtens nach sehr wahrscheinliche, weil historisch belagbare, logische Einschätzungen.

Problem: lückenhafte und verfälschte Informationen durch Staatspresse und den staats- und Deepstate-finanzierten so genannten "Manistream-Medien".

Immobilien - Vermögensschutz sieht in Zeiten wie diesen ganz anders aus!

Neukaufen für andere (also zum Vermieten)? Never ever!

Da müssen erst mal alle "bad news" raus und deren Quallen abgestellt sein oder sich brandgefährliche Situationen völlig aufgelöst haben.

Zitat von durran

Merz als Black Rock Marionette wird uns dann in eine Art Ukraine Status schicken.

Dann beginnt der völlige Ausverkauf Deutschlands mit seiner Industrie und seiner Bevölkerung.

Da wird am Ende wie in der Ukraine nicht mehr viel übrig bleiben.

Außer dass die US Kapitalisten ihre Pfründe noch ein paar Jahre sichern können.

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Vorhaben und Umsetzung. 2 Seiten einer Medaillie.

EZB senkt Zinsen: Was Sie jetzt unbedingt tun sollten

www.merkur.de

Es kommt, wie ich es vorausgesagt habe.

Zinsen runter, Preise hoch.

Halte seine These mit weiterhin unbegrenzt strukturellen Nachfrageüberschuss durchaus für gewagt. Der Diskurs um diese These ist weitaus politischer, als es auf den ersten Blick scheint.

Damit stehen und fallen fast die kompletten restlichen Thesen auf der Seite der Bullen aber auch der Bären.

Demografisch geht es organisch ganz klar nach unten. Jetzt kommen künstlich sehr viele Leute ins Land und bekommen faktisch unbegrenztes Grundeinkommen (+Wohnung) und kommen zt. in Lohn und Brot und substituieren das deutsche Volk. Die Frage ist ob das so bleibt?

Könnte neben Wegfallens des politischen Willens auch dadurch aufhören, dass eine Alimentierung nicht mehr darstellbar ist wegen Wegfall der wirtschftlichen Basis oder die Leute könnten von sich aus nicht mehr kommen, was auch nicht gänzlich auszuschließen ist.

Oder es geht halt wirklich so weiter. 1-Raum Wohnung bald 150-300k€. Die Hansel die im letzten Zyklus sich auf 60 Wohnungen hebelten, kommen auf 600 und es geht immer so weiter.

Ich glaube innerhalb des Fiat Systems ist das sogar möglich, da das System selbst gefühlt immer weicher wird und alle möglichen Schutzmechanismen für viele Leute bereitstellt. Auf Kosten der Geldwertstabilität. Also es wird den Leuten kaum richtige Härte zugemutet. Der Preis dafür wird sein, dass das Fiat-Geld an sich stärker errodiert und das könnte in Konsequenz dann doch dazu führen, dass die Klospülung des Marktes betätigt wird.

Man darf nicht vergessen, dass von ca. 23 Mio. Mietwohnungen 1/4 von Empfängern signifikanter Sozialleistungen wie Bürgergeld oder Asylleistungen (ohne Rentner) bewohnt werden und nochmal so 30% von Rentnern.