Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Hey fracti,

Grundstück sieht top aus, Dir muss aber klar sein, dass ein hoher Teil Deiner Schätze dort laenger gebunden wird. Angebot nur fuer in Deutschland Lebende, was, wenn Du die Koffer packen möchtest, da kannst Du nichts mitnehmen. Mit dem Grundstück kannst Du auch keine grossen Einnahmen erzielen, es ist quasi eine Konsumausgabe. Hängt also vieles von Deiner sonstigen Lebensplanung ab. Siehst Du Dich dauerhaft vor Ort und alles geht normal weiter, oder werden. weitere Krisen kommen, dann hast Du keinen unmittelbaren Zugriff auf Dein Vermögen. Manchmal darf man sich natürlich auch etwas gönnen, mehr als 10-20% Deiner EM würde ich dort aber nicht binden. Das ist dann aber schon eine ordentliche Gesamtsumme, die vorhanden sein sollte. Alles, oder einen grossen Teil solltest Du nicht aus der Hand geben,

Grüsse, james

Zitat von LehmannBrothers

Zumindest für den kommenden Zeithorizont der nächsten 5-10 Jahre.

Der ganze Immokram wird in D noch so billig werden. Das bekommst Du in ein paar Jahren nachgeworfen. Und die Baisse wird dies mal sehr lange gehen. Viele Jahrzehnte ..

Um zu verstehen, wieso Immos für lange Zeit durch sind, hilft Dir vielleicht das ..

Bis das eingepreist ist - vielleicht 15 Jahre .. und danach langweilig und uninteressant, aber ein Klotz am Bein. Alle denken immer ans Auswandern. Viel wahrscheinlicher ist eine Bewegung innerhalb von Deutschland oder innerhalb des deutschsprachigen Raumes.

mir stellt sich die gleiche Frage bezüglich eines Freizeitgrundstücks... ich will aber kein nutzloses Gold, sondern nutzloses Fiat einsetzen, das sonst nur blöd auf dem Konto rumliegt... ohne Kredit, ohne Zins.

Pampa, nur 15 Riesen, große massive Hütte voll ausgebaut, unterkellert, gedämmt und ausgestattet, 30% des Kaufpreises wären allein Sachwerte wie Hauswasserwerk, Generator, Werkzeug/Werkstatt, Gartengeräte, Möbel, Küche, Öfen, Brennholzvorrat, Obstbäume und Sträucher. 20% wäre Grundwert, der Rest das Haus.

Was soll da noch günstiger werden? Das kostet so viel wie vor 10 Jahren und ist am Arsch der Welt. Und das Grundstück ist für alle staatlichen Interessen komplett nutzlos.

Zitat von fractalius

Was haltet Ihr von dem Edelmetalldarlehen der ...

60% Fiat gegen Einlagerung / Verwaltung / Schließfach? / (Weiterverleihung???) Treuhand?

der eigenen Edelmetalle...eigentlich ein klassisches Pfandleihe-Modell.

Als einziges potentiell RELEVANTES Problem sehe ich das Risiko, dass der POG (in €) mal kurzfristig temporär einen Einbruch erleiden könnte!

...und den MARGIN CALL dann!

Dark-End: Wenn Du gerne maehst Schlag zu

Zitat von Dark-End

die gleiche Frage bezüglich eines Freizeitgrundstücks... ...

Pampa, nur 15 Riesen, große massive Hütte voll ausgebaut, unterkellert, gedämmt und ausgestattet, ... Hauswasserwerk, ... Ostbäume und ...

Wenn Du das FÜR DICH haben und nutzen willst, dann ist das doch keine Frage!

Andere Leute kaufen für das Geld einen jungen gebrauchten Corsa/Polo/i30/...

Na gut, dann habe ich eine andere Frage:

Kann ich beim Notar eine beliebige Adresse angeben, an die dann die ganzen Steuerbescheide etc. gesendet werden? Gesetzlich gesehen wäre ich wohl am nächsten dran an der Definition "Käufer aus dem Ausland", da ich keine dt. Meldeanschrift habe. Keine Sorge, das Grundstück wird nicht mein Wohnsitz. Spätestens, wenn der Notar meinen Ausweis sieht, wird Klärungsbedarf herrschen.

Zitat von Dark-End

Na gut, dann habe ich eine andere Frage:

Kann ich beim Notar eine beliebige Adresse angeben, an die dann die ganzen Steuerbescheide etc. gesendet werden? Gesetzlich gesehen wäre ich wohl am nächsten dran an der Definition "Käufer aus dem Ausland", da ich keine dt. Meldeanschrift habe. Keine Sorge, das Grundstück wird nicht mein Wohnsitz. Spätestens, wenn der Notar meinen Ausweis sieht, wird Klärungsbedarf herrschen.

Die Adresse?

Weisses Haus

Pennsylvania Avenue 1600
Washington, D.C

Vereinigte Staaten in Auflösung

Notar schreibt deine Meldeadresse, im KV , bei HolLänder das

KennZeichen vom WohnWagen

und eine MenschenIdentNummer, Heute UNtätovierte und trotzdem

lebenslänglich anhaftend, an SteuerSklavenMenschen,

die NarZiselHerrenRasse der €rbsenZähler

Gruss

alibaba

konkreter Erfahrungsstand bei meinem - noch nicht abgeschlossenen - Kauf einer (Nichtwohn)immobilie in D, mit Wohnsitz außerhalb von D****land, siehe PN

... ich hab mal ne Frage an die Runde.

Ich habe die Möglichkeit bei uns am Ort Wald ca. 7000 qm zu kaufen, ein paar Stücke, liegen teilweise zusammen, oder nicht weit voneinander, direkt über Feldweg anzufahren, Entfernung ungefähr nen km. Es ist Mischwald hauptsächlich Buche und Eiche, aber die Buchen teilweise mit Trockenschäden. Der Preis ist ist ok, liegt im Durchschnitt.

Mein Gedanke wäre halt ist im Notfall einfacher zu verkaufen als ne Wohnung, oder Haus.

Was meint ihr?

Warum soll das einfacher zu verkaufen sein?

Wenn die Flüchtlingstrecks à la Ostdeutschland 1944, 45 losziehen, wer braucht da noch einen Wald?

Die Invasoren werden nicht fragen, wem der Wald gehört, wenn sie Brennholz brauchen oder ein Wildschwein gesichtet haben.

Zitat von fractalius

Kann man so die Banken wenigstens ein kleines bißchen austricksen?

fracti fragt

Hi,

wie erwartet, kam jede Menge Bullshitt anstatt Antworten auf deiner Frage.

Da der Kauf eines Freizeitgrundstücks Geschmacksache ist, gehe ich gar nicht darauf ein sondern nur auf die Finanzierungsart.

1) Wie hoch ist der Zinasatz? Labern kann man viel in der Werbung. M.e. sollte der deutlich unter den Baufizinsen liegen. Das Risiko der Bank bei 60% Beleihung ist quasi 0.

2) Du wirst also 100% EM für 60% Fiat tauschen! Das muss dir bewusst sein. Ist das Schlimm? Kommt darauf an wie viel EM du hast. Wenn du All In gehen musst, ist es eher suboptimal.

3) Du tauscht physische Ware gegen Goldforderungen 100 zu 60!

"Als Sicherheit dienen die Edelmetalle, die bei pro aurum GmbH München auf das Bankdepot der Volksbank Löbau-Zittau eG eingeliefert und auf einem auf Ihren Namen lautenden Edelmetallkonto verwahrt werden."

Deine EM werden nicht im Tresor der Bank als Pfand (rechtlich geschützt) aufbewahrt sondern auf einem Bankdepot der Bank bei pro aurum auf "deinem Namen". Das soll suggerieren, du hast eine Forderung gegen pro aurum. Hst du aber nicht. Du hast eine Forderung nur gegen die Bank.

Die Bank kann diese Gold dann selbst verkaufen verleihen, what ever, denn es gehört nu ihr. Somit verdient sie mit 100% deines Goldes nochmal, nicht nur mit dem dir verliehenen Fiat!

Dadurch gehst du 2 Risiken ein

1) Die Volksbank geht Pleite - Da dein "Gold" eben kein Pfand sondern eine Forderung ist, wird der Insolvenzverwalter entschieden wie viel FIAT du bekommst.

Der Insolvenzverwalter kann das Gold von pro aurum verlangen, aber das muss nicht zwingend an dich weiter gereicht werden.

2) Finanzkrise/Goldverbot/Goldsteuer - dein Gold ist Geschichte zumindest teilweise.

Es obliegt nun dir, diese Risiken zu bewerten.

.

Zitat von Neo

Der ganze Immokram wird in D noch so billig werden.

Darauf warten viele seit mindestens 20 Jahren. Aber hey, Durchhaltevermögen ist eine Tugend!

Ich verfolge den Faden zwar nicht durchgängig, habe aber jedes Mal den Eindruck, daß lediglich die Finanzierung in Betracht gezogen wird. Die Übergriffigkeit des Staates scheint man auszublenden, wie z.B. die Erfindung von neuen Steuern für Wasser, Wohnfläche usw. bzw. die Erhöhung von vorhandenen. Dann ist der Staat sehr erfinderisch, wenn es um Auflagen geht, besonders im Hinblick auf die "Klimaerwärmung" oder evtl. sogar auf die Unterbringung von Flüchtianten.

Ist den Investoren bewußt, daß, z.B. Erdaushub, im Sinne des Gesetzgebers, als Abfall behandelt wird, den man kostspielig analysieren lassen muß, falls er abtransportiert wird?

Mir ist da nämlich ein aktuelles Beispiel aus einem Neubaugebiet bekannt. Die Häuslebauer verklagen jetzt die Stadt, weil diese ihnen belasteten Baugrund verkauft hat und sie nun auf den Entsorgungskosten sitzen bleiben. Die Aussichten auf Erfolg dürften bei 0 liegen.

Zu viele Variablen, für meinen Geschmack, die einem die Sicherheit nehmen. Aber gut, ist nur meine Meinung.

bei Kauf ist immer ein "ZuWegungsRecht" wichtig, sonst brauchste

ein HubSchrauber um auf dein Land zu kommen

€in NachKauf wird immer teuer drum prüfe bevor du dich lange

bindest, ob du etwas mit WegeRecht findest, (gefangende GrundStücke)

wie WestBerlin damals , gefangen in RotenMeer

aus der Insel Usedom kaufte ich mal was in 17406 und da hatte

ich dann auf eine Gefangenes GrundStück hinterrücks

den ich dann ein FluchTunnelWeg verkaufte in die Freiheit

für gutes Geld , was Heute zum USD schon Ü30% verloren hat,

dank der NulpenPohlitik€dioten€xperten

Nie wieder Krieg, Nie wieder CDU & SPD oder GrünBuntGelbPesen

auf Sylt wird wieder Deutsche gesungen und in MäckPomm auch,

Thüringen sowie so und in Sachsen wurde das SachsenLied

umgedichtet , "und kommt der Asy ins Land und Anderswo,

sind die Deutschen Frauen besonders Froh, als AsySamenKloh

nicht nur vorn sondern von hinten sowieso"

Gruss

alibaba

Zitat von Bumerang

Dadurch gehst du 2 Risiken ein

1) Die Volksbank geht Pleite - Da dein "Gold" eben kein Pfand sondern eine Forderung ist, wird der Insolvenzverwalter entschieden wie viel FIAT du bekommst.

Der Insolvenzverwalter kann das Gold von pro aurum verlangen, aber das muss nicht zwingend an dich weiter gereicht werden.

2) Finanzkrise/Goldverbot/Goldsteuer - dein Gold ist Geschichte zumindest teilweise.

...und dazu kommt 3. das MARGIN CALL-Risiko!

Was wenn des POG mal nur für KURZE ZEIT (wie der POS im Corona-"Kurzcrash"!) um 20 oder 30 % fällt?

Kannst Du dann von jetzt auf gleich ausreichend zusätzliche Sicherheiten bereitstellen???

Zitat von Beowulf

Die Übergriffigkeit des Staates scheint man auszublenden,

Was ist die Alternative, denn mieten ist inzwischen sauteuer. Mehr als der Staat bisher dem Eigentümer genommen hat, nur zur Info!

Das vielleicht?

Aussteiger lebt seit 32 Jahren allein im Wald: "Mir fehlt es an nichts"

Friedmunt Sonnemann lebt seit drei Jahrzehnten in einer selbstgebauten Lehmhütte im Wald. Der Mensch könne mit weniger auskommen, als er annehme, sagt er

www.geo.de

Zitat von Neo

Der ganze Immokram wird in D noch so billig werden. Das bekommst Du in ein paar Jahren nachgeworfen.

Und während der paar Jahre?

Unter der hoffentlich nicht einstürzenden Brücke campieren und aus dem Koffer (oder Kofferraum) leben?