Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Zitat von LehmannBrothers

Hinzu kommt noch wer demnächst das Bürgergeld in einer schrumpfenden Wirtschaft finanzieren wird:

Für über Steuern finanzierte Einfamilienhäuser mit 3-6 Kinderzimmern ist dann kein Geld mehr da:

https://gse-haus.de/massivhaus/einfamilienhaeuser-mit-3-6-kinderzimmer

Demnächst Immobilienbewirtschaftung wie nach einem verlorenen Krieg: Einzelpersonen dürfen zwei Zimmer (Wohn/Schlaf) behalten, Paare evtl. drei Zimmer, da bin ich mir aber nicht so sicher. Küche usw. gemeinsam. In ein EFH mit mehr als drei Zimmern bekommt man Personen zugeteilt. Eine gute Idee wäre, vorher Personen aufzunehmen - dann kann man sich noch welche aussuchen.

Das gilt auch für Vermietung: Zwei Personen in 5 Zimmern ---> Ganz schlecht für den Vermieter.

Hört sich komisch an, ist aber so: Wo sollen die weiteren Millionen Ukrainer und Migranten sonst in Deutschland wohnen? Wenn Israel so weiter macht, kommen noch hunderttausende mehr dazu. Alle traumatisiert. So werden die Behausungen nach ein paar Monaten auch aussehen. Dann folgt der staatlich angeordnete Sanierungs- bzw. Renovierungszwang, den die Besitzer nicht bezahlen können. Und dann? Wer in der DDR zu viel Eigentum hatte, weiß es. Der Westen wird es lernen...

Zitat von Mephisto

Gerade Kondensatoren die oft knapp bemessen bzw. mit zu viel Spannung betrieben werden.

Diese kann man gut durch bessere ersetzen. 50% höhere Spannungsfestigkeit und 105° statt 85° bringt schon was. Auf Motherboards sind das geradezu die Sollbruchstellen. Im Sinne des Wortes.

Sieh dir die deutschen an, da gebe ich mich keinen Illusionen hin. Die "Kämpfer" sind zu 90% Ü50.

Dass wir uns nicht wehren, haben die anderen längst begriffen, als nur ein Beispiel vgl.:

Übernahmestopp: Wie Italien systematisch die Zuständigkeit für Asylbewerber auf Deutschland abwälzt - WELT

Seit Ende 2022 nimmt Italien fast keine Asylbewerber mehr aus anderen EU-Staaten zurück. Das Aussitzen ist rechtswidrig – lohnt sich aber für Rom. Neue Zahlen…

www.welt.de

In ein paar Jahren ist es hier mucksmäuschenstill, weil wir vollkommen von Energielieferungen aus dem Ausland angewiesen sein werden. Die allgemeine Sicherheit wird durch polnische Truppen garantiert. Irgendwo müssen die mit ihren 1200 Kampfpanzern und über 1000 gepanzerten Mannschaftstransportern ja hin. Zum Rumstehen zu schade und nach Osten geht nicht. AKWs haben wir nicht mehr, also droht keine Gefahr, falls uns jemand angreift. Keine Gefahr für den Gegner, für uns ist egal. Die Migranten werden sich mit den Stärkeren solidarisieren. Schluss.

@Seeadler @seead

U Made my day !

Wer mehr als die 43 qm statistische Wohnfläche nutzt, zahlt fehlbelegungsabgabe, Vermieter hat die einzuziehen und abzuführen, der böse!

Bei Eigentum will das Finanzamt die Kohle haben, s. Zensus, gs-reform.

damit kann dann von den regierungen noch mehr Kohle verschenkt werden.

So wird es wieder kommen, gab es nämlich schon mal.

Man treibt Michel in die Abhängigkeit um ihn abhängig zu halten...

Ich hab nur 43 qm/Person. Der Rest ist lediglich Nutzfläche, Lager, Garage...

Zitat von Kinderkram

Der Rest ist lediglich Nutzfläche, Lager, Garage...

Das ist das Stichwort! Man muss Flächen haben, die nicht dezidiert als Wohnraum ausgewiesen sind. Auf dem Lande wesentlich leichter möglich als in der Stadt, z.B. Landwirtschaftlicher Betrieb. Auch ein "Hühnerstall" kann zusätzliche Wohnfläche bieten. Die Jagdhütte sowieso.

Zitat von goldie08

Ich finde das was Goldhut macht wirklich lobenswert und verstehe es aus seiner Sicht, weil er vom Fach ist.

Absolut. Nur muss man in einer Gesellschaft, die einem nicht gewogen ist, seine Nische finden.

Aus dem heutigen Newsletter der Ostseezeitung:

"Guten Abend, liebe Leserinnen und Leser,

eine Ferienwohnung an der Ostsee kaufen und dann mit den Mieteinnahmen richtig

viel Geld verdienen - klingt nach der reinsten Goldgrube. Die Realität sieht

allerdings anders aus, denn die Goldgräberzeit scheint zumindest vorerst

vorbei zu sein. Die Firma Bonava hat auf der Insel Usedom zwei große Anlagen

mit Ferienwohnungen fertiggestellt, die sich private Investoren als

Geldanlage kaufen können.Es finden sich derzeit jedoch nur wenige

Interessenten: Im „Kiefernhain“ in Zirchow ist noch ein Drittel aller

verfügbaren Wohnungen frei. Im „Bernsteinquartier“ in Kölpinsee ist es

sogar die Hälfte. Hier ist ein regelrechtes Geisterdorf entstanden, wie mein

Kollege Hannes Ewert schreibt. „Es gibt eine allgemeine Kaufzurückhaltung

– die Leute sind sehr vorsichtig geworden, Geld auszugeben“, sagt

Bonava-Projektleiter Julian Wotschke.Selbst wenn man sich den Kauf leisten

kann, sprudeln die Einnahmen nicht von alleine. Freunde von mir haben vor

einigen Jahren eine kleine Ferienwohnung bei Graal-Müritz gekauft, um Geld

für ihre neugeborene Tochter vermeintlich sicher anzulegen. Im ersten Jahr

lief es noch gut und dann kam Corona. Seitdem sind die Buchungen eingebrochen

und haben sich bis heute nicht vollständig erholt, sagt das Paar. Außerdem

sei der Aufwand enorm. Mal fehle ein Handtuch, mal ist jemand mit der

Sauberkeit nicht zufrieden, mal findet einer den Weg bei der Anreise nicht.

Um alle Wünsche müssen sich die beiden kümmern und das aus mehreren

hundert Kilometern Entfernung. Jetzt denken sie darüber nach, die

Ferienwohnung wieder zu verkaufen."

So wie beim letzten Beispiel sind viele Investoren gescheitert: Als billige polnische Arbeitskräfte zur Verfügung standen, lief es einigermaßen auch mit Verwaltung aus der (westlichen) Ferne. Den sowieso niedrigen Mindestlohn wollte kaum jemand bezahlen. Die deutschen Arbeitskräfte mussten ihr Heil in der Ferne suchen und fehlen jetzt. Dumm gelaufen.

In den Schaufenstern der Makler und Banken auch die selben Anzeigen wie seit Jahren, auch noch mit den selben Preisen aus der Nullzinszeit. Die gehen nicht weg, auch nicht relativ neu sanierte EFH im Speckgürtel. Ich schätze, nächstes Jahr minus 20%.

Was noch gut läuft, sind Wohnungen in den Unistädten. Die Studenten sind gezwungen, jede Miete zu zahlen. Das können nur die wenigsten aus eigener Tasche. Bafög wird aber auch bald Geschichte sein. Dann kommen massenhaft finanzierte Wohnungen auf den Markt.

Nachtrag:

1. Die Leute haben ihren Urlaub in MV gebucht, weil es ein Refugium war - war.

2. Einbrüche häufen sich, weil die FeWos im Gegensatz zu früher öfter leerstehen.

3. Etliche Anleger haben beim Höchststand verkauft, die Käufer haben jetzt zu wenig Einkünfte.