war nur mal ohne Kenntnis der Lage/bewertungsrelevanter Details eine grobe intuitive Schätzung ...
Und das Problem ist nicht das "Verzichten" beim Verkauf, sondern das dem früheren Verkäufer 30 k€ zuviel in den Ar*** geblasen haben im Einkauf!
So schauts aus....
Z
OK, ich pachte es auch für 35€ im Jahr, dann hat sie den Kaufpreis nach 1000 Jahren wieder rein. 
Goldhut: Also an abgelegenen Grundstücken irgendwo im Nirgendwo, auf denen man sich frei entfalten kann inkl. handwerklicher Selbstverwirklichung hätte ich schon Interesse... optimalerweise mit geschütztem Altbestand oder wo sich das lokale Bauamt nicht schert wenn da meine fiktiven Kinder ihre Holzbuden drauf bauen.
Thüringen wäre nicht schlecht.
Moin,
dann wärst Du der erste, der eine passable Immobilie in den letzten 3 Jahren aus einer Zwangsversteigerung erworben hätte
Dort gibt es nur Schrott. Die besseren Immobilien im Zwangsversteigerungsverfahren sind i. d. R. Erbschafts-Auseinandersetzungsverfahren, die nie bis zur tatsächlichen Versteigerung gelangen. Da soll den untätigen Miterben lediglich ein bisschen Dampf über die mögliche Teilungsversteigerung gemacht werden. Es gibt immer wieder Menschen, die meinen, hier ein Schnäppchen machen zu können - es ist und bleibt eine Zeitverschwendung.
Grüße
Goildhut
jepp, die Erfahrung habe ich auch gemacht. Ich hatte vor 5-10 Jahren auch mal die Idee, dass man da bestimmt günstig was schiessen kann. Meine Erfahrungen:
- Du kaufst ins blaue hinein, Besichtigung häufig nicht möglich. Die bisherigen Eigentümer (insbesondere bei ZV auf Betreiben eines Gläubigers) haben keinerlei Interesse, dass potentielle Käufer Klarheit bekommen sondern tun im Gegenteil "alles" dafür, Dich als Bieter abzuhalten
- Häufig komplexe immobilien- und baurechtliche Fragestellungen, die eine tiefe Kenntnis der Materie voraussetzen. Da stehen in Gutachten gerne mal so Sätze drin wie "Altlasten wurden nicht geprüft, können aber vorhanden sein, es haftet in dem Fall der Käufer.". Sehr schön insbesondere bei uns in der Region auch der Verweis auf mögliche Bergschäden, die nie im Rahmen der Gutachten geprüft sind, aber im Rahmen von "cover my ass"-Formulierungen in den Gutachten in Deiner Risikosphäre geschossen werden.
- Gleiches gilt für Grundschuldfragestellungen. Alles kein Hexenwerk, wenn man es weiß. Aber man muss es auch wissen (und verstehen). Das setzt voraus, dass man weiß, was man wissen muss. Ich möchte mir nicht ausmalen, wie viele bereits über das "geringste Gebot" i.V.m. vorrangigen Forderungen (inkl. Grundschuldzinsen, gerne 15% p.a. oder mehr) gestolpert sind.
- Eigentlich ständig Terminverschiebungen, -aufhebungen, o.ä. -> Du investiert jede Menge Zeit, meist mit dem Ausgang "außer Spesen nix gewesen"
- Teilungsversteigerungen - kommen wie oben beschrieben - häufig erst gar nicht bis zur Auktion oder in der Auktion sitzt einer der Erben mit einem deutlichen Infovorsprung als Mitbieter.
- Zwangsversteigerungen auf Betreiben eines Gläubigers sind eigentlich noch übler, da der bisherige Eigentümer der "Gegner" ist und alles dafür tut, das Verfahren zu verschleppen oder am besten ganz zu beenden. Und ja, man sollte es nicht meinen, die Wege sind vielfältig. Eigentlich ähnlich wie einen säumigen Mieter aus der Wohnung zu bekommen. Mal abgesehen davon, dass am anderen Ende eine arme Sau, ggf. mit Familie und Kindern sitzt. Auch das muss man man mögen. Ich mochte es nicht.
- Der Zeitraum nach Zuschlag und vor Übergabe liegt voll in Deinem Risiko. Das bedeutet, wenn der bisherige Besitzer aus Verzweiflung nach der Zwangsversteigerung die Bude in die Luft jagt -> Dein Pech. Bitte immer bedenken, dass da sehr häufig persönliche Dramen hinter stehen
- Die wenigen "sauberen" Objekte gehen dann schlussendlich zu exorbitanten Preisen weg. Zwangsversteigerungen haben eine riesige Reichweite und Leute auf Schnäppchenjagd gibt es zuhauf. 50 Bieter im Termin sind hier keine Seltenheit. Das bedeutet, im Ergebnis ist eigentlich kein Schnäppchen möglich.
Ich lasse es jetzt und empfehle das auch jedem anderen.
Ich hatte die Tage ein Gespräch dort wurde mir gesagt, das aktuell (Standort:Sachsen) BärlinerImmoGesellschaften vermehrt alte Opjekte erwerben. Also all die, die seit 10 Jahren++ oder mehr unberühert stehen. Die meisten von diesen Objekten sind so abgewirtschaftet bzw. deren Bausubstanz ist so fertig , das ein Abriss billiger ist als die Sanierung.
Meine Gedanken dazu:
Option A: Geldwäsche
Option B: Leute abzocken
Option C:
zuerst A - und dann B
Immobilien sind wie eine Börse
die Dummen kaufen immer falsch und am €nde wird es teuer
besonders in WirreGeldKartenZeiten
keiner jammert vorher, erst nachher ist das Geschreie gross
"verkaufe in der Zeit, dann haste keine Not"
wäre ich ein €igenHeimSucher, würde ich den längsten ZinsFestSatz nehmen und die kleinste Tilgung
iss ja noch günstig 
und die Bude abwohnen wie ein Mieter es gerne macht
billiger wohnen kann man nicht und das langfristig bis zum ableben
"mach es wie KostaFastGarNixs" nach mir die DummFlut
Frei nach... komm grad nich drauf
"würden die Dummen nicht dumm sein, könnten die Anderen nicht sorgenfrei Leben, Sanssouci"
PyramidenKnebelSystem
Gruss
alibaba
Ich hatte die Tage ein Gespräch dort wurde mir gesagt, das aktuell (Standort:Sachsen) BärlinerImmoGesellschaften vermehrt alte Opjekte erwerben. Also all die, die seit 10 Jahren++ oder mehr unberühert stehen. Die meisten von diesen Objekten sind so abgewirtschaftet bzw. deren Bausubstanz ist so fertig , das ein Abriss billiger ist als die Sanierung.
Meine Gedanken dazu:
Option A: Geldwäsche
Option B: Leute abzocken
Ich denke, es läuft eher so, wie ich es in Post #1831 bei einem anderen Beispiel beschrieben hatte ...
... das Grundstück wird gekauft und nicht das Gebäude, alles was sich darauf befindet wird entsorgt, es wird neu bebaut, es wird verkauft und nebenbei Profit gemacht. Die aktuelle Bebauung wird maximal dahingehend geprüft, ob es besondere Altlasten wie zum Beispiel Asbest gibt - alles andere interessiert nicht.
PS: Vielleicht macht es ja Sinn mal zu fragen, ob man vor dem Abriss der alten Gemäuer sich nochmal im Gebäude umschauen und alles kostenfrei mitnehmen darf, was man eventuell noch gebrauchen kann ... wegen Nachhaltigkeit und so ... wird ja eh alles entsorgt.
Vielleicht könnte ein Metalldetektor beim Umschauen nützlich sein 
solche Gebäude sind oftmals von den letzten Bewohnern mit den Füßen voran verlassen worden und danach hat sich niemand mehr darum gekümmert.
Alles anzeigenIch denke, es läuft eher so, wie ich es in Post #1831 bei einem anderen Beispiel beschrieben hatte ...
... das Grundstück wird gekauft und nicht das Gebäude, alles was sich darauf befindet wird entsorgt, es wird neu bebaut, es wird verkauft und nebenbei Profit gemacht. Die aktuelle Bebauung wird maximal dahingehend geprüft, ob es besondere Altlasten wie zum Beispiel Asbest gibt - alles andere interessiert nicht.
PS: Vielleicht macht es ja Sinn mal zu fragen, ob man vor dem Abriss der alten Gemäuer sich nochmal im Gebäude umschauen und alles kostenfrei mitnehmen darf, was man eventuell noch gebrauchen kann ... wegen Nachhaltigkeit und so ... wird ja eh alles entsorgt.
Vielleicht könnte ein Metalldetektor beim Umschauen nützlich sein
Das eine Objekt kenne ich steht auf einen kleineren Dorf genau an der Straße wenig Gründstück dahinter Hang war eine alte Gaststätte m.Tanzsaal/paar Zimmer (zu DDR Zeiten) war der Betreiber irgendein VEB. Hinzu kommt, das hier ländlich viele ältere Wohnen zumeist in Ihren eigenen4Wänden und der Großteil, der jüngeren zur Arbeit gezogen ist. Wer soll hier her ziehen ohne Auto geht da nichts selbst zum Einkaufen muss man mind. 10km fahren und Mieten +1000,-€ vergiss es kann keiner bezahlen.
Dass kaufpreisentsprechende Mieten höchstwahrscheinlich nicht zu erzielen sind, stört den Wohnungsbauer und -verkäufer eher weniger ... das trifft eher den späteren Wohnungskäufer. Stichwort Ostimmobilien 2.0
- Zwangsversteigerungen auf Betreiben eines Gläubigers sind eigentlich noch übler, da der bisherige Eigentümer der "Gegner" ist und alles dafür tut, das Verfahren zu verschleppen oder am besten ganz zu beenden.
Wenn du ein Objekt mit dieser Kostellation hast, was dir ernsthaft gefällt, verhandelst du schon vor dem Termin mal mit dem Gläubiger. Manche haben schon den Termin sausen lassen und den Schuldner zu direkten Verkauf mit Zustimmung des Gläubigers animiert.
Und die großen sammler bekommen die Sachen vor der ZV vom Gläubiger direkt angeboten. Habe ich schon im Gerichtssaal erlebt : "Wir haben da und dort noch eine ähnliche Immobilie, die wir verweten müsssen ..." (gläubiger zum Bieter).
600.000 EUR Bau eines einfach gehaltenen dreistöckigen 6-Parteinhauses
Moin,
Dann man zu.
Als Käufer einer Immobilie würde ich stets auf den bedarfsabhängigen Energieausweis bestehen.
Den bedarfsorientierten Ausweis haben die wenigsten Verkäufer. Mir ist der Energieausweis beim Kauf einer Immobilie ehrlich gesagt scheixxegal. Jeder, der bei den Verhandlungen danach fragt, ist eigentlich heutzutage aus dem Rennen. Ich besorge dem Verkäufer sogar immer zum Notartermin den Ausweis, damit er damit keine Arbeit hat. Selbstverständlich den einfachen Verbrauchsausweis 
Grüße
Goldhut
"verkaufe in der Zeit, dann haste keine Not"
verkaufen könnte ich derzeit nur Aktien...
(will aber nicht, da ich eh schon zu viel cash hab)
Und weder ein Bankkonto noch ein Aktiendepot bieten Wohn- und Nutzfläche ...
Wie also meine derzeitige 800 €/Monat Wohnung im Laufe der nächsten Monate kündigen, ohne dass mir Wohnungs- und PlatzNOT droht?
(ist 20 Min Fussweg zur Arbeit, die ich auch kündigen will, in einer Stadt, auf die ich keinen Bock mehr habe)
--> ist wohl das günstigste eine (für MICH passende) "Schrottimmobilie" zu kaufen?
Ich weiß nicht, ob das mit der Schrottimmo günstiger wird.
Alles anzeigenAltbauten verbrauchen viel Energie und gefährden die EU-Klimaziele. Die Kommission arbeitet deshalb an neuen Effizienzvorgaben für Altbauten. Und die Mitgliedstaaten sollen weitere Standards einführen.
3 Min.
Im Altbestand der deutschen Wohngebäude wird nach wie vor viel Energie verschwendet. Rund ein Drittel der Häuser fällt in die beiden schlechtesten Effizienzklassen G und H. In anderen Mitgliedstaaten der EU ist die Situation oft noch schlechter.
[Blockierte Grafik: https://media0.faz.net/ppmedia/redaktion/1457035701/1.1537264/avatar80x80/autorenportraet-hendrik.jpg] Hendrik Kafsack Wirtschaftskorrespondent in Brüssel. Für die Europäische Union ist das ein Problem. Denn ihre ehrgeizigen Klimaziele kann sie mit einem so hohen Anteil an schlecht isolierten Gebäuden mit veralteten Heizungen nicht erreichen – zumal die meisten heute als Wohnhäuser genutzten Gebäude auch 2050 noch stehen dürften, wenn die EU klimaneutral sein will. Die Kommission hat deshalb schon im vergangenen Jahr eine Renovierungswelle ausgerufen. Bis 2030 sollen 35 Millionen Gebäude in der EU grundlegend saniert werden.
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https://www.faz.net/aktuell/wi…klimazielen-17652687.html
Die Einführung der Teilwarmmiete ist also auch in diesem Zusammenhang geplant gewesen.
Die Sanierung von Gebäuden mit geringer Effizienz - in denen also bislang keine energiesparenden Maßnahmen wie das Dämmen der Fassade oder der Austausch von Fenstern vorgenommen wurden - kann ohne zusätzliche Kosten für Mieter*innen, also warmmietenneutral, erfolgen.
https://www.nd-aktuell.de/arti…ieeffiziente-haeuser.html
So sollen Neubauten der EU-Kommission zufolge bis 2030 klimaneutral sein, während die Bundesregierung für neue Gebäude nur eine höhere Energieeffizienz ab 2025 zur Regel machen möchte. Außerdem kämen für viele Altbaubesitzer:innen bauliche Beschränkungen wie der Denkmalschutz hinzu, die die Sanierung immens erschwerten, warnt Klein.
Denkmalschutzgebäude werden wohl dem Zerfall überlassen, außer gute Lage und gute Einnahmen.
https://taz.de/EU-Gebaeudesanierungspflicht/!5822903/
Gelder für die Sanierungen sollen unter anderem durch einen Klimasozialfonds bereitgestellt werden.
Klingt nach.. haste wenig, bekommst du viel. Haste viel, gibst du dem Unteren. Länderfinanzausgleich
Irgendwo stand auch, wenn dann bis Tag X nicht saniert wurde, nicht bewohnbar, nicht zu vermieten.
Das Ziel 2050 ist ja hier schon in der Datei von 2015 zu sehen. Edit: z.B. S.46
https://www.bmwi.de/Redaktion/…age=48&zoom=auto,-290,842
35 Mio Häuser in der EU bis 2030
Möchte nicht wissen, wie viele junge Leute in den letzten 5 Jahren ihre kommenden 40 Jahre mit einem Haus beliehen haben. Die Kreditbewertung fällt demnächst von AA auf D.
...besser bis dahin die EU sanieren....mit Baggern etc.
Gruss
Golden Mask
der maximale Verlust ist Einkaufspreis zzgl. unvermeidbare Investitionen abzgl. Grundstückswert
Wenn, dann will ich so billig kaufen, dass ich den Weiterverkauf an einen Bauträger als "Exit-Strategie" habe...
(bei einem 50 bis 150 k€-Objekt;
sollte sich was "nutzbares" im 20 k€ Tiefpreissegment finden, dann ist das natürlich egal)
Das mittlere Preissegment halte ich für deutlich riskanter!
der Staat schafft kein WohnRaum fürs Volk, der Staat schafft immer mehr ObDachWohnungsLose,
sei es bei den KaltMietern oder €igenTümer , die zur knappen Rate , nun wieder erneut gebeutelt
werden, irgendwann bleibt was auf der Strecke , in der Spirale der NebenPreisWucher
da sich sämtlich KOsten erhöhen im SauenLand
Gruss
alibaba
PS: die Masse macht dich kaputt 
Letscho 2020 bei €deka 88 Cent, Heute 99 Cent 
Ü10% , ein PreisWucher dchlägt den Nächsten, weil alles teurer geworden ist, ausser die
€inWegFlaschen da oben für Nullen da Unten
Neuberechnung der Grundsteuer – Stichtag 1. Januar 2022
In neun Monaten ist Stichtag: Im Rahmen der Umstrukturierung der Berechnung der Grundsteuer werden ab dem 1. Januar 2022 die Daten, die der Ermittlung der Höhe der Grundsteuer zugrunde liegen, nach neuen Maßgaben erhoben. Der Eigentümer muss die entsprechenden Angaben in seiner Steuererklärung aufführen und ab 2025 wird dann die angepasste Grundsteuer erstmalig fällig.
Die Grundsteuer ist eine der ältesten bekannten Steuerarten. Zu ihrer Ermittlung legt die Finanzbehörde einen Einheitswert und einen Grundsteuer-Messbetrag fest. Mit diesen Faktoren und dem je Gemeinde individuell festgelegten Hebesatz wird die jeweils geltende Grundsteuer ermittelt. Durch die Anwendung verschiedener Hebesätze fällt die Grundsteuerbelastung trotz gleicher Einheitswerte in verschiedenen Gemeinden unterschiedlich hoch aus.
Insgesamt müssen in Deutschland rund 36 Millionen Grundstücke neu bewertet werden.Abgabenteller :burka:
Zum Thema Zwangshypothek hier gibts ja viele schlaue Leute es wäre nett wenn mir mal jemand auf die Sprünge helfen könnte.
- laut dieser Zahl besitzen etwa +/- 1/3 der Leute im Land ein Grundstück wobei die Zahl weniger sein dürfte da viele mehrere davon haben.
Fraglich für mich sind diese alle bebaut oder werden hier Wiesen/Brachländerein/Äcker mit einberechnet. Wieviel Eigenheime? Wieviel MFH? Hinzu kommt , das viele zwar eine Immo bewohnen aber diese bis zum Tag x der Endablöse eh der Bank gehört. Stehe gerade etwas auf dem Schlauch wenn es eine Zwangshypo.. geben sollte und der Gläubiger auf Grund z.B. Arbeitsplatzverlust/oder Überschreitung der Grenze der Monatlichen Gesamtkosten nicht mehr bezahlen kann ( würde die Immo an die Bank gehen 
wer zahlt dann die Zwangshypo..?
Mir erschließt sich dieser Plan für DE nicht (irgendjemand hatte hier mal eine Liste der EU bezüglich Eigentum) da waren die anderen Länder CZ ,Polen usw.) weit vor uns. Denke eher die werden , das über die allgemeine Abgabenschiene + neue Reglungen (Energiesonderabgaben/Maßnahmen) regeln so, da alle was davon haben/bzw. alle zahlemann und Söhne.
Gefunden muss mich mal durch arbeiten: Liste der Länder nach Vermögen pro Kopf
Alles anzeigenNeuberechnung der Grundsteuer – Stichtag 1. Januar 2022
In neun Monaten ist Stichtag: Im Rahmen der Umstrukturierung der Berechnung der Grundsteuer werden ab dem 1. Januar 2022 die Daten, die der Ermittlung der Höhe der Grundsteuer zugrunde liegen, nach neuen Maßgaben erhoben. Der Eigentümer muss die entsprechenden Angaben in seiner Steuererklärung aufführen und ab 2025 wird dann die angepasste Grundsteuer erstmalig fällig.
Die Grundsteuer ist eine der ältesten bekannten Steuerarten. Zu ihrer Ermittlung legt die Finanzbehörde einen Einheitswert und einen Grundsteuer-Messbetrag fest. Mit diesen Faktoren und dem je Gemeinde individuell festgelegten Hebesatz wird die jeweils geltende Grundsteuer ermittelt. Durch die Anwendung verschiedener Hebesätze fällt die Grundsteuerbelastung trotz gleicher Einheitswerte in verschiedenen Gemeinden unterschiedlich hoch aus.
Insgesamt müssen in Deutschland rund 36 Millionen Grundstücke neu bewertet werden.Abgabenteller :burka:
Zum Thema Zwangshypothek hier gibts ja viele schlaue Leute es wäre nett wenn mir mal jemand auf die Sprünge helfen könnte.
- laut dieser Zahl besitzen etwa +/- 1/3 der Leute im Land ein Grundstück wobei die Zahl weniger sein dürfte da viele mehrere davon haben.
Fraglich für mich sind diese alle bebaut oder werden hier Wiesen/Brachländerein/Äcker mit einberechnet. Wieviel Eigenheime? Wieviel MFH? Hinzu kommt , das viele zwar eine Immo bewohnen aber diese bis zum Tag x der Endablöse eh der Bank gehört. Stehe gerade etwas auf dem Schlauch wenn es eine Zwangshypo.. geben sollte und der Gläubiger auf Grund z.B. Arbeitsplatzverlust/oder Überschreitung der Grenze der Monatlichen Gesamtkosten nicht mehr bezahlen kann ( würde die Immo an die Bank gehen
Mir erschließt sich dieser Plan für DE nicht (irgendjemand hatte hier mal eine Liste der EU bezüglich Eigentum) da waren die anderen Länder CZ ,Polen usw.) weit vor uns. Denke eher die werden , das über die allgemeine Abgabenschiene + neue Reglungen (Energiesonderabgaben/Maßnahmen) regeln so, da alle was davon haben/bzw. alle zahlemann und Söhne.
Der Sozialismus macht Inventur bzw. dann Inventar.....
Z
Im Namen des Volkes
die Farbe des Sozialismus ist egal, Hauptsache Kohle machen
ob KaiserReich , AdolfReich , AmpelReich, €rMächtigungsGestze der GeldAbPressung sind alle gleich,
siehe GG " alle Menschen die Untertänig sind, sind gleich, zu schröpfen"
... es wird alles teurer, weil Fremde sich an dich nähren 
Gruss
alibaba
PS: die Masken fallen immer in FrankReich zuerst wie beim Bäcker die Macronen
ob KaiserReich , AdolfReich , AmpelReich, €rMächtigungsGestze der GeldAbPressung sind alle gleich,
na dann vergleiche mal die staatsquoten der genannten systeme, da wirst du leider feststellen das deine aussage schlicht falsch ist...
bg bh
