Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Zitat von Goldhut

Das Fremdpoppen hat erheblich mehr Einfluss auf die Anzahl der Zwangsversteigerungen, als das Zinsniveau

Das aber zu 100%

Krall erwartet NOMINALES Immotief in Deutschland Anfang 2025 unter der Voraussetzung, daß eine politische Wende Ende 2025 dann schon absehbar ist.
Für mich vorstellbar, wenn 1) keine weitere Übersterblichkeitsschocks aufpoppen 2) Die Zinsen - Währungs- entwicklung wirklich mitspielt.

REAL wird das Tief bei den Immos auf meiner Sicht sehr wahrscheinlich eher ein paar Jahre später sein.

Wie wir wissen ist er oft zu früh dran und unterschätzt die Möglichkeiten der "Dunken Seite der Macht"

von welcher politischen Wende spricht der da?

Möglicherweise 2032

Zitat von Deflationator

von welcher politischen Wende spricht der da?

Möglicherweise 2032

Er meint.

Kralls Alles Weg Politik mit Hilfe der Werteunion, die die AFD dann ab 2026 vor sich hertreibt.

Eine Option ist es, daß das gelingt.

Zitat von Goldhut

Das Fremdpoppen hat erheblich mehr Einfluss auf die Anzahl der Zwangsversteigerungen, als das Zinsniveau

Das meiste dürfte auf das Konto von Erbengemeinschaften gehen.

Zitat von eineunze

Ich poste heute auch mal etwas anderes als sonst immer:

Wobei der "Wert" der zwangsversteigerten Immobilien ja von einem Gutachter 6 Monate oder 1 Jahr oder noch länger vor dem Termin festgestellt wurde...

Deutsche Immobilienpreise fallen weiter! Im 3. Quartal um 10,2 %, der stärkste jemals verzeichnete Rückgang

marc friedrich (@marcfriedrich7) auf X

Deutsche Immobilienpreise fallen weiter! Im 3. Quartal um 10,2 %, der stärkste jemals verzeichnete Rückgang

x.com

Zitat von woernie

Die Diskussion drehte sich um das Immobilienangebot Anfang der '90 er Jahre : die da angeblich lächerlich billig waren, eine ETW in einer 300 k Stadt 130 Tsd. (Deine Aussage)

Das waren sie. Ich hatte meine Erfahrung und die meines Verwandten hier dargelegt. Von dir kam inhaltlich nix, nur Parolen.

Zitat von woernie

Du lügst wenn Du die erste Taste anschlägst ! Ekelhaft !

Du erwartest Antworten auf Fragen die Dich einen Scheixxdreck angehen !

Im Gegensatz zu Dir bin ich nicht mit einem Plastikkoffer in D angekommen.

Damit hast du dich nicht nur als Gesprächspartner sonder sogar als Mensch disqualifiziert.

Wichtig ist nicht womit man in Deutschland angekommen ist, sondern wo man 34 Jahre später steht und das trotz des Kunstlederkoffers (es war kein Plastik, damals war das zu teuer ). Offensichtlich ist dir das zu nah gegangen. Für deine Frustrationen kann ich aber nix.

Zitat von Jonicus

Der Beruf „Banker“ sagt garnix. Jens Spahn hat das auch mal probiert. Wenn Du mit 3 Leuten den Bau und Betrieb eines Einkaufszentrums zu 100% fremdfinanzierst, diese Finanzierung über einen Zinsswap mit 30 Tagen revolvierender Laufzeit abarbeitest…. Dann heisst es für mich als Bauer vom Land „rette sich wer kann“….

Dein Statement „warum verkaufen, wenn man in Mieteinnahmen schwimmt“ ist der lebende Beweis, das Gier tatsächlich Hirn frisst…..

Sich als „Banker“ zu bezeichnen, wenn man Rentnern Schiffsbeteiligungen, DEKA Fonds und Lebensversicherungen angedreht hat, ist auch schon sportlich….

Wenn ich Immos kaufe, dann mit 100% Eigenkapital, das süsse Spinnennetz namens „Hebel bla bla“ lasse ich den Bumerangs dieser Welt…..

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Nun kommen mehr Informationen, mit denen ich was anfangen kann.

Absatz 1. Gier frisst Hirn, mein Lieber Jonicus, ist, wenn man den Bau und Betrieb eines Einkaufszentrums zu 100% fremdfinanziert. Falls irgendeine Bank das mitmacht.

Absatz 2 - Um genau das was du da schreibst, nicht machen zu müssen, habe ich 3 Jahre nahc er Ausbildung meinen Beruf als Banker hin geschmissen, WI studiert und in die IT gegangen. In den ersten 3 Jahren als Banker habe ich weder einem Renter noch jemandem anderen irgendein Scheiß verkauft, was er nicht selbst wollte. Das musste ich mir regelmäßig anhören und schließlich gesagt, F Y!

Absatz 3 - Das widerspricht deiner Aussage mit dem Einkaufszentrum!

Schön das du über so viel EK verfügst Anderen eben nicht. +90% von denen haben mit Immos das Vermögen ihres Lebens aufgebaut. ich zähle dazu. Aber jeder ist frei, zu tun und zu lassen was er möchte.

Ich stelle nur fest, dass die Immo-Basher besonders aggressiv sind. Frage mich nur warum?

Zitat von Bumerang

Damit hast du dich nicht nur als Gesprächspartner sonder sogar als Mensch disqualifiziert.

Hab' Dir doch gesagt wo Du meiner Meinung nach 34 Jahre später stehst : hast es vermutlich zu einer mehr oder weniger abbezahlten ÈTW und (vermutlich) einer weiteren noch ziemlich hoch verschuldeten ETW gebracht und meinst Dank Deines Investitions-Genies an der Stufe zum Chefvolkswirt der EZB zu stehen. Du bist einfach lächerlich. Ich brauche mich vor Dir nicht qualifizieren. Und disqualifizieren , menschlich und sachlich tust Du Dich täglich mit Vehemenz. Zur Erinnerung kannst Dir mal reinziehen wie absolut schroff und unsachlich Du mich bei meinem ersten Beitrag hier 'überfahren' hast obwohl ich nur einen absolut unverdächtigen Langfristchart (Rohstoff-Index) gebracht habe. Also F O !!

Zitat von Bumerang

Er selbst sagt darin, dass die Regierung durch Migration und durch Erschweren bis Stoppen des Neubaus den von ihm prophezeien Zusammenbruch mehr als Ausgeglichen haben und das er da falsch lag.

Auch ohne Migration fehlten Wohnungen jedes Jahr.

M.M.n ist es relativ deutlich zu sehen, dass Existenzielle Güter immer teurer gemacht werden damit leichtes Geld verdient werden kann, weil man da kaum ausweichen kann als Verbraucher.

Wer ist denn die Immo Lobby? Doch nicht die Baufirmen überwiegend. Sonder die großen Eigentümer. Für sie läuft es blendend. Sie besitzen die Top-Lagen die meistens unter Denkmalschutz stehen und die Neubauten der letzten zwei, drei Dekaden.

Omas alte Häuschen ist hingegen von allen grünen Maßnahmen betroffen!

Deshalb wird der Anteil der Eigentümer sinken, weil Viele inkl. Erben die alten Häusern nicht mehr sanieren können.

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Interessante und kontroverse Themen, die du da aufwirfst.

Aber woher kommt es denn, dass Nahrungsmittel und andere wesentliche Güter immer teurer werden, während andere einfach seitwärts laufen. Das doch so darzustellen ist doch nicht ausreichend sondern du musst noch eine Erklärung dazu liefern.

Hast du Belege, dass die Altbauten unter Denkmalschutz von den kommenden Energiesanierungsmaßnahmen ausgenommen sind?

Es ist in der Tat eine große Frage, was all mit den Immobilien sein wird. Dass die alten Grossbesitzer die einfach günstig aufkaufen ist zu kurz gedacht. Da wird auch niemand drin wohnen oder diese mieten. Auch hier muss eigentlich eine bessere Erklärung her.

Sei doch nicht so fremdenfeindlich. Die deutschen Einheimischen werden es auch schwer haben. Ich habe keine Ahnung wer die ganzen Immobilien bewohnen soll und habe auch keine Ahnung warum die Preise derart überteuert wurden. Das sie jetzt fallen ist verständlich aber das hätte schon früher geschehen müssen.

will jemand eine Gewerbeimmo?

Ich hätte da eine im Angebot.............. ernsthaft!

Ladengeschäft langfr. verm. ca 600m² BJ 79 kein Renovierungsstau.

Preis auf Anfrage.

Zitat von aurora II

will jemand eine Gewerbeimmo?

Ich hätte da eine im Angebot.............. ernsthaft!

Ladengeschäft langfr. verm. ca 600m² BJ 79 kein Renovierungsstau.

Kommt drauf an:

Wo?

Mietrendite?

an was oder wen vermietet?

("langfristig" kann auch nur bis zur Insolvenz des Mieters nächsten Monat sein!)

Umfeld?

Auf eigenem Grundstück?

+ wie groß ist dieses?

+ welche Vielfalt an Nutzungen lässt der Bebauungsplan (langfristig gesehen!) zu?

+ gibt es Nebenflächen/-räume, die ggfs. unabhängig von der Vermietung der Hauptfläche nutzbar wären?

Zitat von skeptisch4ever

Kommt drauf an:

Wo?

Mietrendite?

an was oder wen vermietet?

("langfristig" kann auch nur bis zur Insolvenz des Mieters nächsten Monat sein!)

Umfeld?

Auf eigenem Grundstück?

+ wie groß ist dieses?

+ welche Vielfalt an Nutzungen lässt der Bebauungsplan (langfristig gesehen!) zu?

+ gibt es Nebenflächen/-räume, die ggfs. unabhängig von der Vermietung der Hauptfläche nutzbar wären?

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Schreib Aurora doch ne PN wenn dich das wirklich interessiert, glaube kaum das der sowas hier öffentlich diskutieren will.

Zitat von eineunze

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Absolut gesehen sind die Zinzsätze ein Witz.