Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Zitat von Bumerang

Andere wiederum wünschen sich, dass einem das Haus weggenommen wird!

Naja... um beim Coronavergleich zu bleiben: Ich glaube nicht, dass "andere" sich wünschen, dass jeder Geimpfte schwere Impfkomplikationen und Folgeschäden bekommt. Allerdings kann ich mir vorstellen, dass sie es sich bei denjenigen wünschen, die z.B. ihre Impfideologie anderen aufgedrängt haben, schwangere Mütter und Kinder zur Impfung gedrängt haben oder sich gar für einen Impfzwang eingesetzt haben.

Zitat von Dark-End

Naja... um beim Coronavergleich zu bleiben: Ich glaube nicht, dass "andere" sich wünschen, dass jeder Geimpfte schwere Impfkomplikationen und Folgeschäden bekommt. Allerdings kann ich mir vorstellen, dass sie es sich bei denjenigen wünschen, die z.B. ihre Impfideologie anderen aufgedrängt haben, schwangere Mütter und Kinder zur Impfung gedrängt haben oder sich gar für einen Impfzwang eingesetzt haben.

Du versuchst die Quadratur des Kreise, aber das klappt nicht!

Ich habe niemanden gezwungen sich ein Haus zu kaufen!

Trotzdem haben mind 2 Personen hier sich gewünscht, das ich (und auch andere) es verliere(n).

Außerdem ist das "the other way around"!

Zitat von Bumerang

Der, der über Cash verfügt, eine Rendite will und gleichzeitig kein Fiat oder andere Asset Klassen.

Kauf zur 37 - fachen Jahresmiete ?

Hier in der Gegend sind die Preise für "Zinshäuser" auf Faktor 14,5 gefallen ...

Also könnte man ja knapp 300k für das 800k Haus ausgeben...

Kommst du beim rechnen mit

gruß

goldei

Zitat von Bumerang

Der, der über Cash verfügt, eine Rendite will und gleichzeitig kein Fiat oder andere Asset Klassen.

Also - ums mal auf den Punkt zu bringen - Du rätst jemandem, der keine Assetklasse außer Immobilien will, zu Immobilien… Das machst Du fein.

Zitat von Bumerang

Nehmen wir das Haus mit den 800k und ca 1800 Miete im Monat. Das sind 2,7% Brutto 8sagen wir 2% Netto) und eine Inflationistischere Immobilie.

Oder rätst du ihm etwa Staatsanleihen?

Die Rechnung allein zeigt, dass Du keine Ahnung hast, weder vom Vermietungsgeschäft noch von Finanzen im Allgemeinen. Keiner der bei Trost ist, vermietet für eine Vorkostenrendite von 2,7%.

ich versuche eigentlich nur mit dem Vergleich zu einem Thema, bei dem wir denke ich d'accord sind, dich zur Selbstreflektion anzuregen und darüber nachzudenken, wie evtl. deine vorausgegangenen Äußerungen und Unterstellungen zu eben solchen Reaktionen der anderen geführt haben könnten.

Aber wenn du nur Freude am Trollen hast, dann ist dies ja genau das, was du damit erreichen wolltest. Somit müssen sich also alle an der Nase fassen, weil sie alle auf deine Provokationen angesprungen sind. Gratulation, du hast gewonnen!

Zitat von Bumerang

Naja, alles kann...

...Angenommen der Käufer hat nur EK für die NK...

Ich habe für mich durchgespielt... ob ich die noch vorhandenen Schulden mit 1% und 1,5% aufgeben will. Das bringt mir jährlich einen beachtlichen Zinsvorteil.

Alles anzeigen

Ganz aktuell wieder mal ein Beispiel dafür, dass dein Geblubber zum Thema Immos ganz überwiegend heiße Luft ist . Hier: die Mindestanforderungen an Immo-Finanzierung scheinen Dir nicht bekannt. Diese sind: ...der Kreditnehmer muss mindestens 20 Prozent Eigenkapital vorweisen und die Kreditrate darf 40 Prozent des verfügbaren Haushaltseinkommens nicht überschreiten.

Schulden-Bummi, die ''noch vorhandenen Schulden'' erklären vielleicht ein bißchen Dein lautes Pfeifen im Immo-Wald.

Zitat von Dark-End

ich versuche eigentlich nur mit dem Vergleich zu einem Thema, bei dem wir denke ich d'accord sind, dich zur Selbstreflektion anzuregen und darüber nachzudenken, wie evtl. deine vorausgegangenen Äußerungen und Unterstellungen zu eben solchen Reaktionen der anderen geführt haben könnten.

Danke für den Hinweis, aber ich führe hier weder einen Kampf, noch will ich jemande überreden, sondern schildere einfach meine Meinung, die geteilt werden kann oder auch nicht.

Wenn ich aber feststelle, dass sich jemand mehrfach widersprochen hat, und auf eine Nachfrage zur Klärung keine Antwort bekomme, stattdessen (wie gerade eben) wieder persönlich angegriffen werde, am kern der Diskussion vorbei, erlaube ich mir, meine Schlussfolgerung zu ziehen. Ob es jemandem passt oder nicht.

Das ist aber nicht vergleichbar, mit jemanden etwas Schlechtes zu wünschen, egal wie man es dreht und wendet.

Zitat von goldei

Kauf zur 37 - fachen Jahresmiete ?

Hier in der Gegend sind die Preise für "Zinshäuser" auf Faktor 14,5 gefallen ...

Also könnte man ja knapp 300k für das 800k Haus ausgeben...

Kommst du beim rechnen mit

Ich weiß nicht welche Gegend du meinst und auch nicht wie alt solche Objekte sind und ob sie vermietet oder unvermietet sind. Da sind wir beim Äpfeln mit Kartoffeln vergleich.

"Ich habe mir eine E-Klasse gekauft für 60k". "Du hast zu viel bezahlt, es gibt Dacias für 15k".

Ja, und?

Zitat von carokann

Die Rechnung allein zeigt, dass Du keine Ahnung hast, weder vom Vermietungsgeschäft noch von Finanzen im Allgemeinen. Keiner der bei Trost ist, vermietet für eine Vorkostenrendite von 2,7%.

Ich freue mich für dich, wenn es bei dir besser ist.

goldseiten-forum.com/wcf/attachment/206820/

Mietrendite in Deutschland: In diesen Städten lohnt sich ein Immobilien-Investment

Wer nach geeigneten Wohnimmobilien-Investments sucht, sollte kleinere Städte einbeziehen – Immoscout hat die Mietrenditen in Deutschland analysiert.

www.immobilienmanager.de

Zitat von carokann

Also - ums mal auf den Punkt zu bringen - Du rätst jemandem, der keine Assetklasse außer Immobilien will, zu Immobilien… Das machst Du fein.

Ich habe überhaupt nichts geraten sondern die Frage von goldei beantwortet, basierend auf die üblichen Renditen die man heute in verschiedenen Asset Klassen erzielen kann.

Wunderst du dich ernsthaft darüber, warum nur jemand der in diesem Kontext sich schließlich für die Immobilien entscheidet, auch ein Immobilien kauft? Ich denke, es wäre ja ziemlich schizophren, wenn er Staatsanleihen kaufen würde. Bist du Mitglied bei den Grünen?

.

Vllt. auch mal einen vorderen Absatz aus dem mit viel Verve geschriebenen Artikel von 2018 (!) zitieren, dann wird man sehen, dass es nicht ganz falsch gewesen ist, an Immobilien festzuhalten.

"Die niedrigen Zinsen laden nun schon seit Jahren dazu ein, selbst zu bauen oder eine Bestandsimmobilie zu kaufen. Mit dem Kauf wird nicht nur der Traum von den eigenen vier Wänden befriedigt. Der eine oder andere Käufer glaubt sogar ein gutes Geschäft zu machen, weil die Preise für Häuser und Wohnungen seit Jahren nur steigen und die gekaufte Kapitalanlage damit von Jahr zu Jahr immer wertvoller wird.

Einige ganz schlaue Füchse streben sogar danach, der kommenden Inflation ein Schnippchen zu schlagen. Sie gehen davon aus, dass das viele Geld aus dem Nichts, das die Notenbanken seit der Finanzkrise beständig in das Finanzsystem einfließen lassen, eines Tages zu einer höheren Inflation führen muss.

Wenn diese kommt, so die allgemeine Annahme, sind die zu zahlenden Zinsen durch die langfristige Zinsbindung fixiert und aufgenommene Hypotheken können mit dem beständig an Wert verlierenden Papiergeld relativ leicht abgezahlt werden, während die gekaufte Immobilie gleichzeitig konstant weiter an Wert gewinnt."

Zitat von Jonicus

Achje, ein Prototyp des deutschen MSM-Bärchens….

Wenn eine ganze Nation kollektiv auf dem Holzweg ist, können Einzelne vielleicht noch stoppen und beizeiten umkehren. Doch die große Masse ist unrettbar verloren. Sie hat sich hoffnungslos verrannt, glaubt aber auf dem Weg ins Glück zu sein und dieser Glaube lässt sie den einmal eingeschlagenen Weg bis zum bitteren Ende weitergehen.

Wer die eigene Finanzgeschichte nicht kennt, ist dazu verdammt, die Fehler der Väter und Großväter zu wiederholen

Die meisten der heutigen Immobilienkäufer sind sich „ziemlich sicher“ ein gutes und sinnvolles Investment zu tätigen. Das gilt für Renditekäufer, die die gekauften Immobilien vermieten wollen, ebenso wie für die Eigennutzer. Beide kommen gar nicht auf die Idee, dass sie mit ihrem Kauf den Grundstein für eine finanzielle Katastrophe der Extraklasse gelegt haben könnten.

Dabei ist die Gefahr näher als viele meinen und es ist bei Leibe keine unbekannte, neue Gefahr, vor der man sich nicht rechtzeitig in Acht nehmen und schützen könnte. Die Gefahr selbst ist in jedem besseren Geschichtsbuch zur deutschen Geschichte im 20. Jahrhundert verzeichnet. Nur hat die Masse der Deutschen das Lesen verlernt und überlässt das Denken viel zu oft und viel zu gerne dem Fernseher und der warnt aus gutem Grund nicht vor dieser Gefahr – zumindest nicht zur Hauptsendezeit.

Auch ein Blick ins Grundgesetz könnte durchaus helfen. Artikel 14 ist an dieser Stelle besonders aufschlussreich. Machen wir uns daher die Mühe und lesen ihn einmal: „Das Eigentum und das Erbrecht werden gewährleistet. Inhalt und Schranken werden durch die Gesetze bestimmt.“ Na das klingt doch schon mal recht vernünftig, wenn da nur nicht der Hinweis mit den Schranken wäre.

Aber freuen Sie sich nicht zu früh, denn in Artikel 14, Absatz 2 fahren die Väter des Grundgesetzes schweres Geschütz auf: „Eigentum verpflichtet. Sein Gebrauch soll zugleich dem Wohle der Allgemeinheit dienen.“ Von Verpflichtungen mag in unserer stark individualisierten Gesellschaft niemand mehr etwas wissen und das Wohl der Allgemeinheit interessiert auch nur noch am Rande.

Doch so richtig dick kommt es erst im dritten Absatz. „Eine Enteignung ist nur zum Wohle der Allgemeinheit zulässig. Sie darf nur durch Gesetz oder auf Grund eines Gesetzes erfolgen, das Art und Ausmaß der Entschädigung regelt. Die Entschädigung ist unter gerechter Abwägung der Interessen der Allgemeinheit und der Beteiligten zu bestimmen. Wegen der Höhe der Entschädigung steht im Streitfalle der Rechtsweg vor den ordentlichen Gerichten offen.“

Das kleine Wort „nur“ können Sie an dieser Stelle streichen, denn es lässt sich bei Bedarf auch sehr großzügig interpretieren. Übrig bleibt dann folgende Grundaussage: Enteignungen zum Wohl der Allgemeinheit sind zulässig. Sie bedürfen allerdings einer gesetzlichen Grundlage. Diese erforderliche gesetzliche Grundlage wird aber mit hoher Wahrscheinlichkeit nie zu einem Problem werden, denn, was konkret das Wohl der Allgemeinheit ist, beschließt im Zweifelsfall ebenso wie Gesetze selbst niemand anderes als der Deutsche Bundestag, also jene Damen und Herrn, die bei der Warnung der Bundesbank vermutlich besonders aufmerksam zugehört haben.

Immobilien im Visier von Regierungen und Umverteilungspolitikern

Auf die Gesetze wird es am Ende ankommen, und wie die im Fall der Fälle aussehen könnten, zeigt ein aufmerksamer Blick in die Geschichtsbücher. Daneben sollte man auch das politische Tagesgeschehen nicht ganz außer Acht lassen. Letzteres zeigt seit 2011 deutlich, dass Gesetze und Verträge längst nicht mehr den Schutz und die Sicherheit bieten, die wir eigentlich mit ihnen verbinden möchten.

Wäre es anders, hätte Griechenland aufgrund der harten No-bailout-Klausel der Maastrichter Verträge niemals gemeinschaftlich gerettet und die vielen Flüchtlinge aufgrund der Dubliner Verträge nicht unkontrolliert ins Land gelassen werden dürfen. Doch das Eine wie das Andere ist geschehen, weil es angeblich „alternativlos“ war.

Nun, wenn schon die Griechenlandrettung und die Politik der unkontrollierten Grenzen alternativlos sind, dann ist es die Enteignung Ihres Immobilienbesitzes im Zweifelsfall auch. Erste Schritte in diese Richtung werden bereits unternommen bzw. vorbereitet. Noch geht es „nur“ darum, leerstehende Häuser und Wohnungen zu enteignen, um sie den Flüchtlingen als Unterkünfte zur Verfügung zu stellen.

Der nächste logische Schritt wäre die Heranziehung der Immobilienvermögen im Rahmen einer umfassenden Lösung des Schuldenproblems. Sie meinen, das sei nicht möglich, weil die Damen und Herrn im Bundestag selbst zu viele Immobilien besitzen und sich nicht selber zur Kasse bitten möchten?

https://www.finanztrends.de/mi…uinieren-klappt-bestimmt/

https://www.finanztrends.de/mi…sgleich-gelingt-der-coup/

Alles anzeigen

Experten kann man nicht vertrauen, die dir das Schönste

vom MieterHimmel erzählen, so lass ich bei ein grossen

"WissensAnBieter über MietSpiegel" das der KaltMietPreis in mein Dorf,

xx,xx € ist, als ich einige der sogenannten Anbieter anschrieb im Netz

der unendlichen Hungrigen, und nachfragte für mein Dorf,

ob sie die Preise belegen können, an GerichtsVerWertBareKaltMietVerTräge,

vielen sie alle durch die Reihe um , entweder durch KollektivSchweigen,

oder durch andere nicht BeweisFähige Wörter, also kein Wunder,

wenn eine Ampel solch €xperten vertraut, ist das ganze Land versaut,

sie ein PreisWucher nach dem Anderen, egal auf was, in Deutschland

€xperten sind €dioten, das ist wie mit dem Land die den Bürger die

NationaleVolksWärmePumpe auf knebeln , oder €lektroFahrZeuge

, aber nicht in der Lage sind, die LadeStationen im VorFeld zu schaffen,

damit jeder Bürger sein StromZaun hat, oder ausreichend Gemeinschafts

ZapfHähne oder ZapfHenneninnen und wenigste BruchTeilMässig ....

wir haben eben nur Unausgebildete und sonstige AnBrecher

die das Land in die SackGasse gegen die Wand fahren AmpelWandDeutschLand

wichtig ist nur das der NatoKrieg läuft gegen DrittLänder

die da glauben bei AtomNuklearSirene haben sie ein Chance

zu über Leben, was hat die Welt nur für €xpertenBlasen, die schon

bald Platzen, wenn der Berg ruft

"wir werden alle verheizt, von InnerenFeind"

Für Dein Tod ist gesorgt, den besorgt dir die Ampel sicher,

mit KriegsKampfMittel LeasingRingTausch , Panzer ohne FahrGestellNummern und Sonstige SchleifArbeiten durch

Polnische Künstler der RahmenFrisÖre

Gruss

alibaba

PS: und immer wieder steckt der FingerPole mit drin, bei welchen

GrenzSchlagBaum auch immer

Meine Kaltmieter haben gerade zugestimmt, die KaltMiete nach

OLaveWucherPohlitik um nur 10% nach oben zu ranken +

8% der AltKaltMiete noch ein UnterStand an zu mieten

inkl. SelbstHerrStellungsArbeiten, schwierige Mieter, ich hätte gerne

mehr gehabt, aber man kann nicht immer alles

"alles für FInanzAmt, damit die satt werden und den BonGoBinGosUkro

das SteuerGeld in den Rachen werfen" die dann als Touris zwischen

"Krieg und Frieden" von Kiew nach HH sich fexibusieren und das

BeGrüssungs oder sargt man OLavsBeTreuungsGeld zu olavieren

die fressen bei jeden €uro = wenigste 50Cent , siehe auf was du alles

Steuern bezahlen muss, zwangstechnisch

Gruss

alibaba

PS; hätte ich Früher nie geglaubt, "Du musst wirklich ein Schwein sein"

in dieser AmpelWelt, Schwein sein .....

Zitat von goldei

Kauf zur 37 - fachen Jahresmiete ?

Hier in der Gegend sind die Preise für "Zinshäuser" auf Faktor 14,5 gefallen ...

Moin,

habe ich vor kurzem erst gemacht, allerdings nur zum 28-fachen Jahresmietwert, weil da noch ordentlich was in die Immobilie reingesteckt werden musste. Ich hätte auch noch ein wenig mehr bezahlt Die Villa befand sich genau zwischen meinen Grundstücken und ich musste sie mir kaufen. Jetzt habe ich ein schön arrondiertes Quartier in bester Innenstadtlage

Grüße

Goldhut

P.S.: Ich mochte schon als Kind Monopoly

ein Ü28€nder suche ich auch noch um meine Kalte U18er

zu vermarkten Käufer sind nicht mehr so dick gesät unter

der Ampel ehrlich gesagt ein Objekt zum selber kaufen

wenn es nicht schon mir gehören würde

erinnert mich immer an den Film mit dem alten Schlütter, der konnte

trotz seine Müllionen, das Hotel nicht kaufen

, weil es ihm schon gehörte

Gruss

alibaba

Zitat von Goldhut

P.S.: Ich mochte schon als Kind Monopoly

Seltsam, dass es im Spiel jedem klar ist, dass man Straßen kaufen muss aber im Real Life glauben viele, dass Miete zahlen besser ist.

Na ja, sie glauben, dass genauso wie im Spiel, wenn sie alles verlieren, das Spiel von vorne beginnt.

Irgendwie hat es keinen Sinn sich argumentativ mit Bummi auseinander zu setzen. Alle Gegenargumente zu seinem Standpunkt sind aus seiner Sicht eh nur Neid und Missgunst. Es lohnt sich also nicht. Hat für ihn selbst auch den Vorteil, dass er seinen Standpunkt nicht reflektieren muss (wer will schon zugeben, dass eine Investition nicht so optimal gewesen wäre).

Soll jeder nach seiner Fasson glücklich werden.

Don't feed the Troll

Hört doch auf über jedes Stöckchen zu springen, dass er euch hinhält bitte

Mit Ignorieren kann man den Thread dann vielleicht retten.

Zitat von Bumerang

Na ja, sie glauben, dass genauso wie im Spiel, wenn sie alles verlieren, das Spiel von vorne beginnt.

Also wie nun? Im Bankrun-Thread schriebst du folgendes:

Zitat von Bumerang

Du vergisst, dass in der Vergangenheit man eine Goldwährung hatte, die wieder in Gang gesetzt werden musste. In Fiat wird einfach inflationiert und das Spiel von vorn begonnen.

So wie ich das sehe, hast du einen Kredit am laufen und du hoffst, dass dieser einfach so weginflationiert wird, das Spiel neugestartet wird aber du deine Schulden los bist und gleichzeitig deine Häuser auf den Monopoly-Straßen behalten darfst. Jackpot sozusagen.

Zitat von Dark-End

Also wie nun? Im Bankrun-Thread schriebst du folgendes:

So wie ich das sehe, hast du einen Kredit am laufen und du hoffst, dass dieser einfach so weginflationiert wird, das Spiel neugestartet wird aber du deine Schulden los bist und gleichzeitig deine Häuser auf den Monopoly-Straßen behalten darfst. Jackpot sozusagen.

Das war mir schon klar, als ich geschrieben habe, das einer das bewusst missversteht, war aber zu faul um zu ergänzen:

Das Spiel beginnt im Real Life zwar auch von vorn, aber anders als im Monopoly bekommt der Verlierer kein Geld zugeteilt und schon gar nicht verliert der Gewinner seine Häuser.

Wenn der Euro die Graetsche machen sollte sind einige Szenarien denkbar

Nicht unwahrscheinlich erscheint mir die Vorgehensweise wie im letzten grossen Krieg

Also Schulden werden eins zu eins in die neue Währung umgerechnet Guthaben oder Bargeld 2 zu eins

Immobilien werden mit Zwangshypothek beglückt also Lastenausgleich

Und Beamte werden mit neuer Währung bezahlt

Zitat von Bumerang

und schon gar nicht verliert der Gewinner seine Häuser.

Da hast du natürlich absolut Recht! Dein Denkfehler ist nur, du meinst zu den Gewinnern zu gehören.

P.S: Ich glaube nicht, zu den Gewinnern zu gehören, aber ich spiele das Spiel ja auch nicht mit, denn ich weiß die Bank gewinnt immer.