Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Mein guudster

Mir isses auch nicht recht

Aber wie gesagt ich kenne das Haus und die vorbesitzer schon ewig und das wird der 2.wohnsitz.

Am €nde ist Jeder sich selbst den Nächste, du musst €ndscheiden

wenn du es brauchst oder willst, werde ich dir dein Glück nicht

endgegen stehen, Guten PachtKauf "Jedem das seine"

oder "Nein zum NeuHeim"

Gruss

alibaba

So meine Damen

22.30

Jetzt antworten möglicherweise noch wichtige zeitzeugen des Jahrtausends, aber denke die schwobe sind blau und die franggn total besoffen.

Dangge liebe Freunde

Zitat

David Bateman

@davidbateman

·
21. Sep.

When I sold my tech company in 2022, I planned to invest heavily in multi family housing—one of the few ways to preserve wealth more than 3 generations.

However, I could see what was going on with the economy and the monetary system and instead started buying gold and silver.
Since 2022, the dollar has lost significant value, gold/silver have doubled, and apartments have lost 20% of their value.

Priced in gold, apartment communities have lost 60% of their value in 3 short years. I believe this trend will continue, and will accelerate.
It’s my view that most asset classes will collapse in precious-metal terms between now and 2033.

Not financial advice

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David Bateman (@davidbateman) auf X

Here are the reasons I invested close to a billion dollars in precious metals over the past six months—including the purchase of 1.5% of the annual global…

x.com

Zitat

Here are the reasons I invested close to a billion dollars in precious metals over the past six months—including the purchase of 1.5% of the annual global silver supply (12.69 million ounces) :
The global monetary system is about to collapse (The Great Reset, or Basel Endgame).

The biggest credit bubble in history will soon pop ($300T).

There is no way the US can refinance its $28T in maturing treasuries in the next 4 years without an obscene amount of printing.

Trump tariffs are hastening the collapse, and it’s by design.

Gold and silver are the only meaningful life raft. Physical possession is everything.
The whole world right now is a sophisticated game of musical chairs; the chairs are precious metals.
Crypto is a psyop. Those who purchase will have no chair when the music stops.

Real estate, crypto, stocks and bonds will all lose significantly compared to precious metals.
The banking system has been meticulously designed to seize your assets to buoy up a collapsing banking sector (see The Great Taking). You have ZERO counter party risk with precious metals.
I’m up 20% already, on most of my purchases.

This is not a drill. Your grandkids someday will either muse or lament this financial decision you’re now faced with. Don’t fail them.
Not financial advice. For educational purposes only

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So langsam , ganz langsam könnte es Zeit werden eine Teil-Umschichtung aus GS in Immobilien zu machen. Nur nicht in ’teutsche Immobilien‘. Meine Meinung.

Mein Banker sagt „halten!“

Zitat von Bumerang

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Das kann aber auch andere Gründe haben. Der Grund muss nicht die kommende Krise sein.

Zitat von woernie

So langsam , ganz langsam könnte es Zeit werden eine Teil-Umschichtung aus GS in Immobilien zu machen. Nur nicht in ’teutsche Immobilien‘. Meine Meinung.

Da fällt mir nur Argentinien ein und vllt. Neuseeland, Panama, Paraguay.

In der Reihenfolge.

,,

Unweit des Ammersees in Oberbayern soll Gas gefördert werden. Nach der Probebohrung muss sich im Labor zeigen, ob es sich für das Unternehmen lohnt. Vor Ort wächst derweil aber eine ganz andere Sorge.

Reichling - In der wegen der Suche nach Erdgas bundesweit bekannt gewordenen Gemeinde Reichling im Ammersee wächst die Sorge vor möglichen Enteignungen. "Wenn die das durchziehen, wird es Enteignungen geben. Deshalb wächst hier schon mit jedem Tag die Sorge vor dem, was uns im nächsten Jahr erwartet", fasst Claudia Danner von der Bürgerinitiative Reichling-Ludenhausen die Stimmungslage zusammen.,,

Drohen nun Enteignungen? Wie es bei der Gassuche weitergeht

Unweit des Ammersees in Oberbayern soll Gas gefördert werden. Nach der Probebohrung muss sich im Labor zeigen, ob es sich für das Unternehmen lohnt.

web.de

Zitat von goldie08

Das kann aber auch andere Gründe haben. Der Grund muss nicht die kommende Krise sein.

was sonst?

Einzelne Shareholder dürfen nicht so einen hohen Aktienanteil haben. Die großen Tiere werden ja auch zum Teil mit Aktien bezahlt.

Hatte mal sowas gelesen.

Zitat von woernie

So langsam , ganz langsam könnte es Zeit werden eine Teil-Umschichtung aus GS in Immobilien zu machen. Nur nicht in ’teutsche Immobilien‘. Meine Meinung.

Wenn das Ratio bei 5 steht, dann ist vielleicht der Boden da, aber woher soll der Anstieg kommen?

Solange die Würstchen noch nicht verdaut sind, ist das alles viel zu früh.

Übrigends brauchen Roboter keine Wohnung, allenfalls ein Schrank.

Zitat von Neo

Wenn das Ratio bei 5 steht, dann ist vielleicht der Boden da, aber woher soll der Anstieg kommen?

Teilumschichtung - Rebalancing - das EM Portfolio hat inzwischen alles andere (3 Speichen) etwas ’überwuchert‘….

Der Anstieg kommt immer von der Zentralbank, die Geld druckt und Zinssätze senkt.

Zitat von niederbayer

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Unweit des Ammersees in Oberbayern soll Gas gefördert werden. Nach der Probebohrung muss sich im Labor zeigen, ob es sich für das Unternehmen lohnt. Vor Ort wächst derweil aber eine ganz andere Sorge.

Reichling - In der wegen der Suche nach Erdgas bundesweit bekannt gewordenen Gemeinde Reichling im Ammersee wächst die Sorge vor möglichen Enteignungen. "Wenn die das durchziehen, wird es Enteignungen geben. Deshalb wächst hier schon mit jedem Tag die Sorge vor dem, was uns im nächsten Jahr erwartet", fasst Claudia Danner von der Bürgerinitiative Reichling-Ludenhausen die Stimmungslage zusammen.,,

https://web.de/magazine/regio/…suche-weitergeht-41734892

Das bedeutet das deine Immobilie nie wirklich dir gehört.

UnMengen von TreibHausGas sollen schon gefunden worden sein

der ZentralRat der Grööen ist €mpört und fordert eine SonderAbGabe

zusätzlich zur KrakenKassenBeiTrag zusätzlich 3€ bei Besuch einer Terme

Deutschland schafft sich ab, mit den ChrisSozen , 6Millionen Menschen

haben sie ins SchlarAffenLänd gelockt, und keiner muss arbeiten,

alle Leben von der Arbeit und Steuern von Anderen, den Dummen Deutschen

zahlen nicht 1Cent für irgendwas , stechen und pimmeln sich kriminelle

durch Leben, das ist in ihrer KultUr so ööblich

die kennen keine KaltMiete nur kalt stellen oder kalt machen

ÄL Machete war auch schon wieder unterwegs und andere Strolche

der SittenBeGlückung

aber es gibt sie die ordentlichen KaltMieter , die wenigsten dem

...... , noch schwieriger ist es eine ....

aber was reg ich mich auf ich €diot

Jeder bekommt dasch was er sich auserwählt oder andere Mehrheit

ihm auf gezwängt

Gruss

alibaba

wer weiß vielleicht werden auch diese Gaslieferungen sabotiert.

Das Deutschland von einem anderen Land ihre Gas lieferungen erhalten hat war schon schlimm genug,aber dass es sich jetzt selbst mit Gas beliefern will ist ja ein unding. 🤔😬😊

Wir tun alles, wirklich alles um die Immopreise in den Boden zu rammen.
Naja ich denke ein paar Jahre müssen wir uns mit diesem Käse noch herumärgern, bevor das alles fällt.

https://www.t-online.de/heim-g…die-65-prozent-regel.html

Dieser „Immobilien-in-Gold“-Chart ist für mich kein Kaufargument (egal ob in D oder anderswo). Eine niedrige Ratio heißt nur, dass Gold stark war. Mehr nicht. Sie sagt nichts darüber aus, ob Immobilien heute billig sind. Billig ist für mich ausschließlich das, was mich heute netto bezahlt in meine Tasche.

Ein Ferrari F40 ist seit 2005 von rund 300-400 Tsd. € auf über 3 Mio. € gestiegen und gleichzeitig permanent „billiger in Bitcoin“ geworden. Dadurch ist er aber nicht günstig. Exakt dieser Denkfehler wird dann auf Immobilien übertragen. „in Gold billig“ bedeutet nicht billig, sondern nur, dass das Vergleichsasset enteilt ist.

Auch die lange Zeitreihe hilft hier nicht weiter. 1900, 1970 und 2025 sind komplett unterschiedliche Welten und selbst der frühe Teil war schon in einer Zeit wo Silber demonetarisiert und der Goldstandard durch Kreditschöpfung aufgeweicht war. Heute leben wir mit einer Art Sozialstaat, hochentwickelten Kreditmärkten und massiven politischen Eingriffen. Ein erheblicher Teil dieses ganzen Sozialgelds landet faktisch bei Vermietern. Das erhöht nicht die Sicherheit, sondern eher die Fallhöhe.

Typische Deals in unseren Großstädten rechnet sich trotz hoher Mieten oft nicht. Kaufpreise von 5.500 bis 7.000 €/m² bei 16-20 €/m² Miete sehen auf dem Papier ok aus. In der Realität bleiben nach Rücklagen, Instandhaltung, Verwaltung und Steuern oft nur Krümel übrig und bei heutigen Zinsen ist der Cashflow nicht selten negativ oder nur noch mit sehr viel Schönrechnung positiv.

Was mich im Immobiliensektor eher irritiert als überrascht, ist die Selbstsicherheit. Da sitzen Leute, die zwischen 2010 und 2022 in einen seltenen Zins-Superzyklus reingestolpert sind, deren „Track Record“ aus einem geerbten Großstadt-MFH, einem Lucky Shot oder schlicht Rückenwind beim hochhebeln eines Wohnungs-Sammelsuriums besteht und die erklären dir dann „den Markt“. Viele andere kommen aus Vertriebsjobs, Coaching-Buden oder Baufinanzierungs-Verkauf und halten sich für Makro-Strategen, weil sie zehn Jahre lang gelernt hatten, dass Kredit immer billiger wird.

Die Weltsicht ist fast immer: Deine Immobilien werden langfristig nicht fallen, wenn du auf XYZ achtest. Mieten steigen, wenn du nur auf XYZ achtest. Und am Ende zahlt jemand anderes, wenn du auf XYZ achtest. XYZ ist dann ein irgendein Coaching-Mix aus „A-Lage“, „Mikrolage“, „gute Anbindung“, „Demografie“, „Uni in der Nähe“, „B-Plan“, „Bevölkerungswachstum“, „Neubauknappheit“, „Mietspiegel-Story“ und einem Screenshot von irgendeiner bunten Karte. Am Ende nimmt man die Buzzwords als Checkliste und tut dann so, als wären systemische Risiken dadurch weg. Das ist dann die Beruhigungsliturgie für Leute, die high auf Fiat-Kredit-Fürzen sind.
Damit sind wir bei den Immobilienhanseln von 2020-2022. Die sind noch nicht aus dem Markt gespült. Deren Hoffnung ist, dass die Preise wieder steigen, die Zinsen fallen und die Mieten weiterziehen, so dass der Kredit plötzlich nur noch 50 % vom Objektwert ausmacht und man neu beleihen kann. Dieses Szenario brauchen viele, um sich selbst zu bestätigen. Ich halte es für Wunschdenken.

Ich habe selbst sonnige Immobilien. Die waren für mich aber immer Konsum und Lebensqualität, nicht Rendite. Wohnen und Investieren sind zwei verschiedene Dinge. Für mich ist das ganz einfach: Ich kaufe nur, wenn heute netto Geld fließt und der Deal auch dann nicht kippt, wenn Mieten stagnieren oder fallen. Wenn das nicht gegeben ist, ist das Immobilenspiel aktuell ein ausgelutschter, übercrowdeter Trade mit mäßigem Risk-Reward.

Und wenn ich überhaupt noch einmal kaufe, dann nur so: Neuzustand, jahrelang unverkauft, und dem Verkäufer steht die Panik ins Gesicht geschrieben. Der will den Kack einfach nur noch loswerden, weil er nur Ärger hatte und bereits ein Vermögen versenkt hat. Da wird nicht mehr argumentiert. Da wird abgeladen.

Oh je, wo soll ich anfangen ?

Bewertung

Richtig ist, dass man die Immobilien nicht nur auf Gold beziehen kann. Falsch ist aber, sie überhaupt nicht auf Gold zu beziehen. Wie ich schon sagte, Gold ist nicht die Endstation, sondern Mittel zum Zweck!

Gold steigt nicht linear, sondern in Stufen, dann stagniert es eine ganze Weile. Das vorauszusehen ist zwar schwer, aber jeder wird seinen Exit Preis irgendwo im Kopf haben, selbst der größte Goldbug. Und sei es nur für den Konsum, wenn nicht zum Umschichten.

Also, geht es darum, Immobilien mit allen anderen Investments zu vergleichen, ständig! Das macht man ja mit Aktien, Bitcoin, Ferraris etc und eben Gold.

Sozialgeld - Ohne Sozialgeld, würde auch Geld beim Vermieter landen, weil der Subjekt, keine andere Wahl hätte, als zu arbeiten für sein Auskommen! Oft wohnen diese Leute in Bruchbuden, die kaum jemand haben will, was mich zu dem Punkt bringt, den du ignorierst.

Die Substanz der Bestandsimmobilien zerfällt kontinuierlich, derzeit besonders schnell. Was dir zum Teil Recht gibt, aber eben nicht als allgemeines Problem aller Immobilien, sonder als alte Regel, die man immer beachten sollte. Deshalb, ja, schlechte Immobilien werden im Preis sehr stark fallen bis auf 0 sogar, weil sie unwirtschaftlich werden. Die findet man bereits heute auf dem Markt zuhauf! Ich würde sie aber nicht kaufen!

Warum der Zerfall so schnell ist heutzutage? Nun, zum einen weil Deutschland seit ca 20 Jahren aus der Substanz lebt! Das ist nicht nur mit Brücken und Autobahnen so, sondern auch bei privaten Immobilien!

Bereits in den 80-er gab es einen technologischen Schub auf dem Bau, weil die Energieeinsparung eine Rolle begann zu spielen! Ab 2000 kamen idR Fußbodenheizung, Schwimmende Estriche, stark isolierte Dächer, sehr gute Fenster, unkaputtbare Leitungen und andere Dinge dazu.

Die Immobilen aus den 70-ern und früher hingegen, begannen vergleichsweise billiger zu werden, aber eben nicht gaz billig, weil die Energiekosten noch erträglich waren bis 2000/2010. Modernisiert oder gar saniert wurden sie zunehmend oft nicht mehr, weil die Lebenshaltungskosten stiegen bzw die Inflation Einzug erhielt! Man hoffte, später das Haus weiter zu reichen. Doch die Grüne Wende hat das Problem zu einem unlösbaren gemacht, finanzielle betrachtet.

Jugendstilhäuser/Denkmalschutz etc lasse ich raus, weil das eine Nische ist. Hier ist alles drin, zwischen Top un Ramsch, je nach Lage und Zustand der Sanierung.

Somit werden gute Immobilien immer knapper und teurer!

Wer wie zu seiner Immobilie gekommen ist, spielt keine Rolle, außer wohl eine emotionale für dich. Alle die 2010 oder sogar ab 2000 gekauft hatten, am besten Neubau, bezeichnen das als das beste Geschäft ihres Lebens!

Die Inflation lässt kein weiteres Szenario zu außer steigende Preise, durch die Bank. Somit werden die Mieten und gute Immobilien auch steigen, da beißt die Maus keinen Faden ab.

Deine Rechnung mit 7k/qm und 20€/qm Miete mal hergenommen, ergibt eine Rendite von knapp 3,5%!

Wo liegt das Problem, außer bei dem , der so 'ne Wohnung heute für 4k oder max 5k/qm gerne hätte, aber keinen findet der bereit ist sie dafür herzugeben?

Stell dir vor, ein Fiat-Jünger kommt zu dir und sagt, "Ich will dein Gold für 2.500€ pro Unze haben", mit dem Argument, die Menschen hätte immer weniger Fiat zur Verfügung, also müssen die Preise fallen, zumal man Gold nicht essen kann . Was sagst du ihm? Es ist immer gut einmal die Perspektiven zu wechseln.

Die Rendite der 10-jährigen Bundesanleihen liegt derzeit bei ca 2,8%. Mein Freund, ich würde eine Immobilie deshalb niemals über 2,5% Rendite verkaufen, geschweige denn 3,5%.

Insofern dürfte es schwer werden, auf den Verkäufer zu finden, von dem du träumst! Unmöglich nicht, aber sehr unwahrscheinlich. Und wenn doch, Glückwunsch! Aber 99% der Kaufwilligen werden nicht Glück haben (können).