Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Zitat von alibaba

wenn die Linken die Immos €nd€ignen und dem Volk übergeben

...darauf warten könne sie lange!

Was meint die Community zu diesem Steuermodell?

Lg meggy

Zitat von meggy

Was meint die Community zu diesem Steuermodell?

der scheint sich auszukennen, auch wenn er etwas verschwitzt aussieht...

Die KI sagt dazu:

Die in dem Video aufgestellte Behauptung ist irreführend und rechtlich hochgradig riskant. Es handelt sich um ein typisches Marketing-Modell von "Asset Protection"-Agenturen, das bei einer echten Prüfung durch Finanzämter und Gerichte in Deutschland voraussichtlich in sich zusammenfällt.

Hier ist die detaillierte Prüfung der einzelnen Aussagen:

Der deutsch-amerikanische Freundschaftsvertrag und Enteignung

• Die Behauptung: Ein völkerrechtlicher Vertrag besagt, dass US-Firmen Grund besitzen dürfen und nicht enteignet werden dürfen, wodurch Schutz vor einem Lastenausgleich besteht.
• Die Realität: Es gibt den deutsch-amerikanischen Freundschaftsvertrag (Freundschafts-, Handels- und Schifffahrtsvertrag) von 1953/1954. Richtig ist, dass US-Entitäten in Deutschland grundbuchfähig sind. Falsch ist jedoch, dass der Vertrag Enteignungen verbietet. Artikel V Absatz 4 des Vertrages erlaubt Enteignungen explizit „zum allgemeinen Wohl“ – verlangt dafür lediglich eine „gerechte Entschädigung“.
• Der Denkfehler beim Lastenausgleich: Ein historischer Lastenausgleich (wie 1952) oder eine Vermögensabgabe ist rein rechtlich keine Enteignung, sondern eine Steuer bzw. Abgabe. Der Staat nimmt Ihnen nicht das Eigentum am Haus weg, sondern erhebt eine Geldabgabe. Gegen Steuern und Abgaben im Inland schützt der Freundschaftsvertrag nicht. Zudem schützt der Vertrag die Gleichbehandlung von US-Bürgern, nicht aber rein deutsche Eigentümer, die eine US-Hülle vorschalten (Verbot des Rechtsmissbrauchs).

Die steuerfreie Einbringung der Immobilie

• Die Behauptung: Man bringt das Haus steuerfrei in die LLC ein (da Personengesellschaft), weshalb keine Grunderwerbsteuer oder Schenkungssteuer anfällt.
• Die Realität: Ob eine US LLC in Deutschland als Personengesellschaft (steuerlich transparent) oder als Kapitalgesellschaft (wie eine GmbH) behandelt wird, entscheidet das deutsche Finanzamt über den sogenannten Rechtstypenvergleich im Einzelfall.
• Selbst wenn sie als Personengesellschaft eingestuft wird, ist die Übertragung einer Immobilie von einer Privatperson auf eine Gesellschaft grunderwerbsteuerpflichtig, es sei denn, es greifen seltene Befreiungstatbestände (z. B. § 5 GrEStG bei Gesamthandsgemeinschaften). Da eine LLC nach US-Recht aber keine klassische deutsche Gesamthand (wie eine GbR) ist, versagen diese Befreiungen in der Praxis häufig. Es droht eine nachträgliche Festsetzung der Grunderwerbsteuer und im schlimmsten Fall die Aufdeckung stiller Reserven (Einkommensteuer).

"Wirtschaftlich ändert sich der Eigentümer, aber steuerlich nicht"

• Die Behauptung: Die LLC wird Eigentümer im Grundbuch, aber steuerlich bleibt alles beim Alten. • Die Realität: Das ist ein Widerspruch in sich. Wenn die LLC "wirtschaftlicher Eigentümer" wird, findet steuerrechtlich eine Übertragung statt. Wenn die LLC auch im Grundbuch steht, wechselt der zivilrechtliche Eigentümer. Das löst in Deutschland unweigerlich steuerliche Prüfmechanismen aus. Wer hier Verträge falsch formuliert, tappt zudem in die Falle der verdeckten Gewinnausschüttung oder löst Schenkungssteuer aus.

"Klassische Steuerberater und Notare kennen das nicht"

• Die Behauptung: Dies sei eine "Insiderinformation", die normale Steuerberater und Notare nicht kennen. • Die Realität: Das ist ein klassisches Vertriebsargument, um das Vertrauen in qualifizierte Berater zu untergraben. Etablierte Steuerberater und Notare kennen diese Modelle sehr wohl – sie raten ihren Mandanten nur aufgrund der massiven rechtlichen Risiken (wie Gestaltungsmissbrauch nach § 42 AO, Grunderwerbsteuerfallen und dem Fehlen einer echten Schutzwirkung) konsequent davon ab.

Fazit

Das Modell ist kein rechtssicherer Schutz. Im Falle eines tatsächlichen Lastenausgleichs würde der deutsche Staat die inländische Immobilie belasten – unabhängig davon, ob eine US-Briefkastenfirma (deren Anteile zu 100 % einem in Deutschland Steuerpflichtigen gehören) im Grundbuch steht. Sie riskieren stattdessen sofortige Kosten, Steuernachzahlungen und langwierige Verfahren mit dem Finanzamt.

grundsätzlich vertraue ich christoph tausend mal mehr, als irgendeiner einfältigen ki, die logischerweise (wie die steuerberater) nur den status quo nachplappert!

Der Christoph hat es drauf!! Den habe ich schon seit seinem Anfang mit Staatenlos im Verteiler. Vor vielen Jahren war der sehr günstig bei seinen Beratungen! Habe seine Kenntnisse das Ein oder Andere mal genutzt. Heute nimmt er die Stunde 3000,- Tacken und kann sich vor Aufträgen kaum retten. Der Junge ist Autist und hat eine nicht zu unterschätzende Fähigkeit. Der dröselt das alles auseinander und hat inzwischen Wissen, welches seinesgleichen sucht. Damals ging es mehr um Auswandern und Firmensitz verlegen. Heute macht er das komplette Programm. Wenn mal Bedarf in diese Richtung besteht und man die nötige Kohle hat, ist der Mann die Koryphäe!

Das ne KI das negiert ist klar. Die hat ja selbst keine Ahnung. KI ist gefährliches Halbwissen...

Und wir wissen nicht mal welche KI hier bemüht wurde.

Zitat von Spengler

Und wir wissen nicht mal welche KI hier bemüht wurde.

Doch: "die KI"

Ist Euch schon aufgefallen dass bei normaler Googlesuche oft KI Antworten kommen die oft nicht zutreffend sind?

Ist mir aber lieber als die ganze gesponserte Werbung

Zitat von KROESUS

Ist mir aber lieber als die ganze gesponserte Werbung

Werbung?

Wie nennt man gesponserte Suchergebnisse?

Werbung oder nicht?

Das waren noch Zeiten als es einfacher Suchergebnisse waren

Gibt's hier auch kritische Stimmen zu dem Video von Christoph?

Wir haben ja noch ein paar weitere Forenmitglieder...

lg meggy

Zitat von meggy

Gibt's hier auch kritische Stimmen zu dem Video von Christoph?

zieh dir tim greenawalt auf youtube rein oder lass dich von ihm beraten, wenn du das gesamt klassische bild zur vertrauensbildung benötigst

er steckt seine kohle im gegensatz zu christoph in aston martins und daytonas...

meggy

Genial wenn das wirklich stimmt muss man keine Grunderwerbssteuer bezahlen als LLC die ein Haus kauft?

Oder kann man nur sein schon eigenes Haus auf seine eigene LLC übertragen und spart für diesen Übertrag die Grunderwerbssteuer?

Und in beiden Fällen vor Lastenausgleich geschützt?

Nachtrag: was ist wenn der US Staat für die LLC Steuern verlangt?

Nach KI muss auch ohne Einkommen jährlich ein Formular ausgefüllt und beim IRS oder so eingereicht werden auch wenn kein Einkommen

Niemals Sachen mit Amihintergrund machen...du wirst immer beschißen dabei

cu DL....da war doch was mit PPP private public partnership

Wir wollten mal auf den Kanaren ein Haus kaufen. Der Eigentümer war so „schlau“, seine Hütte bei Erwerb in eine LLC zu packen. Dumm nur, dass der Zugewinn, auch bei selbst genutzter Immobilie auch nach 10 Jahren, VOLL steuerpflichtig war.

Wenn man eine Multimillionenfirma verkauft, dann lohnt es sich, sich Gedanken darüber zu machen, aber eine Immo …? Mit dem Schinken nach der Wurst werfen.