Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Zitat von alibaba

es wird keine 8Jahre dauern und der KaufKredit kalt wird bei 6,5% liegen

An den 6,5% glaube ich nicht, es sei denn auf dem Weg zu 15%,

Dann aber haben wir eine 0 mehr auf jedem Schein.

Bereits jetzt wird kaum ein neues Projekt begonnen.

Die Meisten Käufer wollen selbst einzuziehen.
Die kleineren und mittleren Investoren mit Geld auf der Kante hielten sich eher zurück. Doch irgendwann werden sie handeln müssen. Die Aktienmärkte brechen ein, die 1% Guthabenzinsen sind lachhaft. Wenn man mit 30/60% EK an eine Immobilienfinanzierung ran geht, sind auch 5% Zinsen kein Problem.

Es gibt immer noch Viele die Geld in der Größenordnung von > 100k auf dem Konto oder in irgendwelchen Papieren haben, die gerade schmelzen. " Hätte ich nur meine Aktien verkauft und ein Immobilie gekauft" hört man in den Kreisen immer öfters.

Der Markt war überhitzt, dachten sie. Ja, der Aktienmarkt viel mehr als der Häusermarkt. Mein Makler kommt nicht an Objekten die zu verkauf stehen. Außer Bruchbuden zum Mondpreis.

Die Nominale Illusion wird wieder voll zuschlagen. Rasiert werden genau jenen, die das unterschätzen.

Geduld... statt Betongold halt das Andere halten.

Auch wenns kein Straßenzug wird... die Zweit-Hütte AADW aufm Hügel beim Waldrand vom 6fach Zertifizierten, der dann ins Party- und Eventheim muss, wirds schon werden.

Hier noch mal mit der Lupe drauf (bis Ende Sep 2022) ...

... Gleichklang der Häuserpreise mit M3 (Stichwort Asset Price Inflation) ...

... Häuserpreise im Vergleich zur Eigentumsrate ...

https://www.handelsblatt.com/f…ilienpreise/28817692.html

20-30% Rückgang Baufinanzierungen

Zitat von Deflationator

Ich sehe das so:

Da muss jetzt ganz, ganz schnell was passieren, sonst geht es (für´s erste) nahezu senkrecht (bis gefühlt 150) bergab.

Ein wenig mehr Preisrückgang noch und es kommen kaskadenartige Verkaufswellen.

Warum: Zu wenig Eigenkapital bei vielen Finanzierungen und Banken fordern Sicherheiten, die von den Schuldnern nicht gestellt werden können!

Oder sie inflationieren, was das Zeug hält.

Aber wer will sich noch weiter verschulden?

Nur Optimisten sehen hier eine Untertasse. Ich sehe eine Halbe mit Henkel. Und was macht man damit: am Henkel anfassen und ab in die Tonne damit! Da, wo zerbrochenes Geschirr hingehört, bevor sich noch jemand dran verletzt.

Wer mutig ist und ungeschminkt und ungefiltert sehen will, der kann ja diesen Immobilienindex in Gold (ideal ist der gleitende Durchnittspreis über ein Jahr bei Gold, weil das die durch die Manipulateure bei Gold erzeugte Unruhe ein wenig raus nimmt) umrechnen. Dann erkennt man das wahre Eldend seit 2000 ungeschminkt und ungefiltert! Das, was dann zu sehen ist, ist aber ist so häßlich, daß das keiner wirklich sehen will.

Zitat von mesodor39

......
Aber wer will sich noch weiter verschulden?

.......

Diejenigen welche gar nicht anders mehr können, und beleihbares findet sich schon......irgendwo.

WBT
was ist an den Begriff Bankrott denn so schwer zu verstehen!

Hinterleg mal Bitcoin oder ähnliches als sicherheit.

cu DL...schon gold ist schwierig...weiles im Wert schwankt

aber Grundstücke, Briefmarken nicht.

Zitat von mesodor39

Ein wenig mehr Preisrückgang noch und es kommen kaskadenartige Verkaufswellen.

Moin,

Freunde von mir und ich warten Ein paar schöne Villen passen noch ins Portfolio Allein mein fehlender Glaube an das Szenario lässt mich mit Alternativen beschäftigen Wir haben einen Angebotsanstieg bei den Schrott-Immobilien, bei den guten eher eine Verknappung.

Grüße
Goldhut

Ähnlich bei Oldtimern.
Nur noch Schrott den man nicht mal mehr ausschlachten will.

cu DL...warten...es wird billiger ...also in realer Kaufkraft gemessen...

Und da soll ein Element mit hoher spez. Dichte besonders behilflich sein

Zitat von Goldhut

Moin,
Freunde von mir und ich warten Ein paar schöne Villen passen noch ins Portfolio Allein mein fehlender Glaube an das Szenario lässt mich mit Alternativen beschäftigen Wir haben einen Angebotsanstieg bei den Schrott-Immobilien, bei den guten eher eine Verknappung.

Grüße
Goldhut

Nur mit Schrott macht man am Ende Geld.

Goldschrott. Silberschrott. Immobilienschrott.

Die ersten beiden wechseln immer wieder die Form. Die letzten nur die Besitzer

Fü´n Appel und n´Ei nahe dem Tief gekauft und zum Wucherpreis am Top abgestoßen!

Was willst Du mit ein paar schönen Villen?

Kannst ja eh nur immer eine davon bewohnen. Die solltest Du schon haben.

Und Luxusvillen ist mit das erste, was in einer Krise nahezu unvermietbar wird. Wenigstens zu Preisen, die Kapitalverzinsung + Unterhalt + Abschreibung abdecken.

Und auch dieses Gift wirkt: langsam, schleichend, aber oft tödlich.

Da fallen noch viele "Landlords" um. Auch die mit den Luxusvillen, wenn auch erst später.

Zuerst trifft es doch zwei Gruppen: kleine Angestellte, die sich für schlechte bis mittlere Lagen überschuldet haben und gewerbliche "Wechselreiter", die zu viele Objekte und zu wenig Eigenkapital haben. Die zerreißt es in der Luft und deren Objekte treten die Entwicklung los, die dann den anderen Immobilien-Schuldnern zum Verhängnis werden wird, die nicht in der Lage sind, zusätzliche Sicherheiten zu stellen oder Sondertilgungen nach Wahl der Bank zu leisten.. Und zwar egal, ob sie Zins und Tilgung leisten können oder nicht! Das interessiert die Bank nicht! Die Bank kriegt Angst und will Geld sehen! So sind Banken!

Und wenn das dann so weit ist, dann ist der auch Tisch für Dich gedeckt, was Luxusuimmobilien angeht.

Auch die sind meist finanziert. Und sie wären mehrheitlich dann es nicht, wenn deren so genannte "Eigentümer" das Geld dafür ganz einfach rumliegen hätten.

Zitat von PatroneLupo

Ähnlich bei Oldtimern.
Nur noch Schrott den man nicht mal mehr ausschlachten will.

cu DL...warten...es wird billiger ...also in realer Kaufkraft gemessen...

Und da soll ein Element mit hoher spez. Dichte besonders behilflich sein

Es gibt Fabriken, da werden alte Oldtimer nahezu komplett überholt und neuwertig, mit Kilometerstand Null für Beträge verkauft, da wird einem speiübel! Das ist ein Riesen-Geschäft.

Glaub mal, im Gold gerechnet, kriegst Du sowas innerhalb der nächsten 10 Jahre für unter 10 % des jetzigen Preises. Vielleicht auch für zwei oder drei Prozent oder für 10 Krügerränder oder weniger je heutiger Million.

Immer wieder wurde es aufgeschoben, so lange, bis keiner (mich eingeschlossen) mehr fest dran glaubte.

Doch: es geht ja jetzt erst richtig los. Warte mal 3, 4 oder 5 Jahre.

Oder glaubst Du, dass Leute wie Scholz, Harbeck, Macron oder Biden einen kontrollierten und koordinierten Teilabbruch der Schuldenpyramiede mit anschließender "Beruhigung" der Situation hinbekommen, so, wie sie das 1980 bis 1990 gemacht haben?

Zitat von PatroneLupo

Hinterleg mal Bitcoin oder ähnliches als sicherheit.

Ne Europalette Buchstabensuppe wird sich doch finden lassen.

Moin,

mal zu "neu restaurierten Mobilien" = Oldtimern und deren Preisen:

https://www.early911s.de/de/fahrzeuge/verkauf

Mercedesse in der Liga gibt es bei Brabus:

https://www.brabus.com/de/cars/classics.html

... die schreiben schon gar keine Preise mehr dran....

Ich teile die Einschätzung das diese ganzen Prachtstücke sehr viel günstiger werden
wenn die Besitzer "ernsthaft" Geld brauchen.
(Auch im Autosektor gab es früher schon Blasen, z.B. Anfang der 90er...)
Aber ob man dann noch mit so einem Wagen umherfahren kann
ohne von den GrünInnen gesteinigt oder angezündet zu werden....

Sorry, war OT...

Liebe Grüße
Marek

Doch die schreiben Preise dran, musst nur Details anklicken.
Wunderschöne Modelle.

Zitat von PatroneLupo

Hinterleg mal Bitcoin oder ähnliches als sicherheit.

cu DL...schon gold ist schwierig...weiles im Wert schwankt

aber Grundstücke, Briefmarken nicht.

Banken sin freilich net bleeeed.
Allerdings taugt denen in unseren Zeiten fast Alles außer Papier.
Selbst Nutten, ääääh liebreizende Jungfräulichkeiten akzeptieren die in den kommenden Zeiten.
Und wenn sich ne "Deutsche 'Bank" dafür zu schade ist, gibt ES immer noch Südamerikanische, Afrikanische, the Nippon Bank, Hauptsache keine Zettelchen. Whatever it takes.
Das BankenPack sitzt schon lange nicht mehr auf dem Ross, ohne Steigbügel.
Dort ist derzeit Schnappatmung angesagt, und Systemrelevant taugt zum verarschen auch nicht so oft.
Ihr wisst scho wo derzeit euer Mammon sischa is...... beim Bier gibts 5% und bei Whisky 40%
nur ich biete 80% auf Stroh

gez. WBMadoffT

ich kann auch für Gold verkaufen, ein Huus

"Gold ist Geld" und löst sich nicht in Luft auf, so wie Währungen aller Art

Gruss
alibaba

Zitat von mesodor39

Fü´n Appel und n´Ei nahe dem Tief gekauft und zum Wucherpreis am Top abgestoßen!

Moin,

das hat in der Vergangenheit nur ein einziges Mal geklappt, nämlich die letzten 5-7 Jahre. Ich kenne keinen einzigen Immobilieninvestor, der das jemals dauerhaft erfolgreich praktiziert hat. Vielleicht bin ich aber auch nur ein Laie und kenne einfach zu wenig Menschen aus diesem Sektor. Der Immobilienerwerb ist eher wie die Numismatik zu betrachten: Zuerst sollte man die besten Erhaltungen und Schlüsselstücke kaufen, die bleiben aufgrund des knappen Angebotes auch in schlechten Marktphasen gefragt. Ich jedenfalls habe lieber Immobilien in guten Lagen, die vollständig durchsaniert sind, als ein Sozialbunker, wo die technische Restnutzungsdauer <20 Jahre beträgt. Aber jeder so, wie er möchte. Ich lebe mit meiner Art der Immobilienbewirtschaftung jedenfalls nicht schlecht

Grüße
Goldhut

Ja moin mal...
nachdem nun meine 4. und vermutlich auch letzte Immobilienfinanzierung noch am laufen ist und ich sie wirklich erst Anfang 2029 nach Ablauf des Kreditvertrages ohne Vorfälligkeitsentschädigung glattstellen könnte sehe ich es doch derzeit sehr gelassen...ganz einfach weil wenn die Bank Geld sehen will dann hat sie die gesamte Restschuld binnen 2 Tagen auf dem Kreditkonto
Das nennt man eine durchdachte und intelligente Finanzierung...das heißt du nimmst zwar einen Kredit auf für Geld was du eigentlich nicht brauchst und profitierst darüber hinaus durch die allgemeine Geldentwertung
Nönö...diese 1% Zinsfinanzierung aus 2019 kostet mich defakto eigentlich...nix !
Das war geschenktes Geld

Wünsche
...einen goldigen Tag
Tut

PS: Ahso ja...fast vergessen...das funzt natürlich nicht mit Eigenkapital an der Mindestgrenze um überhaupt einen Kredit zu bekommen, idealerweise kommt man mit mindestens 50-70% daher und dann sind Kreditverträge schon beim Abschluss direkt mehr oder weniger safe .

Zitat von tut.anch.amun

idealerweise kommt man mit mindestens 50-70% daher und dann sind Kreditverträge schon beim Abschluss direkt mehr oder weniger safe .

So haben wir damals unser EFH gebaut. Sparkasse wollte uns keinen Kredit iHv. 50.000€ geben, weil zu wenig. 75% hatten wir Eiegenkapital. Dann hats ein damaliger Freund aus der Führungsetage der Spk doch gerichtet und wir bekamen den Kredit. Aber wir Pöhsen haben dann nur den KfW-Kredit fürs Energiesparende Haus (KfW70) in Anspruch genommen und innerhalb von zwei Jahren abgezahlt. Im Jahre 3 nach Fertigstellung waren wir schuldenfrei.