Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Hochwasser…


    …und besser Koblenz als Neuwied. Wenn Du Tipps zu Stadteilen brauchst, wenn’s konkreter wird melde Dich. Bin da aufgewachsen.

    Das unangenehme Klima rund um Koblenz muss man mögen. Hat nicht umsonst die höchste Dichte an HNO Ärzten in Deutschland. Im ersten Weltkrieg wurden in Koblenz Soldaten auf tropentaugliche getestet. Da dort angeblich die höchste Luftfeuchtigkeit herrscht. Wohne selbst noch in der Gegend und würde hier freiwillig nicht hinziehen.


    Gruß


    Magellan

    Die Toleranz wird ein solches Niveau erreichen, dass intelligenten Menschen das Denken verboten wird, um Idioten nicht zu beleidigen.

    Fjodor Dostojewski

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    Zitat von carokann

    Wäre mir noch nie aufgefallen, das unangenehme Klima…

    Das Rheintal kann sich schon ziemlich aufheizen im Sommer, so bis Urbar runter.
    Vielleicht meinen die das...

    It begins to make more sense if mentally, one stops thinking about Covid and Marburg as names of microbes, and start thinking of them as brand names of weapons systems (like Predator drone, Hellfire missiles or F-22 jet).

    Hier in Franken auch!
    Ich bemerke seit ein paar Jahren ein unangenehmes Klima.
    Meine Frau jammert ständig rum, die Kinners betteln in einer Tour um Geld, der Hund furzt häufiger und die Katzen wollen draußen kaum mehr selbst jagen. Die fressen mir Alle die Haare vom Kopf.


    Auch habe ich die letzten Jahre immer wieder vermehrt Gersten- und Hopfenmangel verspürt.
    Gibt ES doch den WBT gemachten Durschtwandel?
    Noch 500 Hektoliter und ich weiß wohl mehr, sprich in 2 Jahren erfolgt ein neuer Bericht übers Klima hier bei mir.


    WBT

    Genau mit Villen kannst Du nichts anfangen. Viel interessanter ist es in echte, physische Firmen zu investieren, aber nicht jetzt sondern frühstens in 5-10 Jahren.

    Selbst als "Top-Kunde" wird es im Moment schwierig. Hab gestern mit einem Sparkassen Filialleiter gesprochen und sind dabei auf das Thema Finanzierung bei Immos gekommen. Im Moment werden bei denen ALLE Kreditanfragen für Immos abgelehnt, weil einfach nicht klar ist wo die Reise nächstes Jahr mit den Zinsen hingeht.

    Ich bin früher täglich zur Börse gegangen, weil ich nirgendwo auf der Welt so viele Dummköpfe pro Quadratmeter treffen kann wie dort. (Kostolany)

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    Habe gestern noch mit einen Bekannten gesprochen, Sohn (24) hat sich eine ETW gekauft.
    Vater/Eltern wohnen zur Miete und Vater hat eine "ordentliche" berufliche Abfindung bekommen.
    Vermute, er hat dem Sohn 30-50.000 Euro gegeben, Kaufpreis vermute ich so um die 150.000 Euro plus KNK.
    Der Vater sagte, Finanzierung 5 % plus 2 % Tilgung. Wäre also hier ca. 60 % Beleihung. Dafür scheint mir der Zinssatz "eigentlich" zu hoch. Ok, vielleicht doch 70-75 % Beleihung oder 20 Jahre Festschreibung.
    Nehmen wir mal an (positiv), Darlehn so um die 100.000 Euro, ergibt das ca. 600 Euro mtl., zzgl. (gestiegenen) Kosten für die "Wärme" und Strom, NKV plus Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage.
    Darlehn bzw. Kaufpreis plus/minus je 10.000 Euro sind ca. 60 Euro mtl. mehr oder weniger (da ich ja nur vermutet habe).
    MIeten sind hier etwas günstiger als die reine mtl. Finanzierungsraterate von 600 Euro.
    Die haben sich dafür entschieden.


    Z


    Einigkeit und Recht und Freiheit

    Das wird ja auch höchste Zeit mit den wegbrechenden Finanzierungsorgien. Die Baupreise sind ja förmlich in den Himmel geschossen. die Handwerksfirmen durfte man ja gar nicht mehr ansprechen.


    Alles was kreditfinanziert wird ist ja Größenwahnsinnig geworden.


    Eine Badrenovierung sollte 40.000 Euro kosten, ein neues Dach mal eben 50.000 €.


    Ohne niedrige Zinsen und aufgeblasene Preise wird sich das ganz schnell wieder normalisieren.
    Denn bislang hatte das alles nichts mehr mit ordentlicher Kalkulation zu tun. Das abzocke für die Dummschafe.
    Muss man nur im Hausbau Forum lesen wie sie da die Schwachmaten abzocken.


    Die zahlen für ein Holzhaus, oder eher Holzhütte aus Spanplatten mit Steinwollefüllung dann 500.000€.
    Dann noch nicht mal ein Schornstein für einen Kamin drin. Hauptsache eine Luftpumpe zum Heizen.


    Nicht aufregen, machen lassen.

    Ich kenne auch 2 Leute, die haben viel geerbt (700.000 und über 1 Mio.). Vieles an Bargeld.
    Bei denen ist die Inflation auch angekommen. Deshalb kann ich da schon verstehen, dass sich solche Leute "abzocken" lassen bzw. viel zu viel zahlen.
    Auf der anderen Seite haben sie ihr "Geld" umgewandelt.


    Z


    Im Namen des Volkes

    Auf das Thema des veränderten Bewertungsansatzes wurde bereits in einem anderen Thread hingewiesen ... nun wird es immer mehr aufgegriffen und breiter diskutiert. Beispiel ...


    Bis 31.12.: Haus überschreiben und Tausende Euro Steuern sparen?


    Das Eigenheim ist der wertvollste Besitz vieler Menschen – und den wollen sie meist an ihre Kinder weitergeben. Wenn Du und Deine Familie Haus oder Wohnung besitzen und das vorhaben, könnte das ab 2023 deutlich teurer werden: Denn das Jahressteuergesetz 2022, das noch durch Bundestag und Bundesrat muss, ändert die Verfahren, mit denen Immobilien bewertet werden. Wir erklären Dir, was sich ändert, wer besonders gefährdet ist – und warum Du trotzdem nichts überstürzen solltest.


    Je wertvoller die Immobilie, desto höher das Risiko
    Wie Du vielleicht schon in anderen Medien gelesen hast, drohen künftig deutlich höhere Steuern, wenn Du ein Haus vererbst oder verschenkst – allerdings nicht in jedem Fall. Vereinfacht gesagt: Je wertvoller die Immobilie ist, desto wahrscheinlicher bist Du als Erbender oder Beschenkter von den höheren Steuern betroffen. Besonders häufig trifft die neue oder höhere Steuer Einzelkinder, wenn ihr Steuerfreibetrag bei der Erbschafts- und Schenkungssteuer nicht für den Wert der geschenkten Immobilie ausreicht. Bei mehr beschenkten Kindern teilt sich der Wert des Geschenks und das Risiko höherer Steuern ist kleiner.


    Was ist geplant?
    Ab 1. Januar sollen Immobilien im sogenannten Sachwertverfahren bei der Steuer höher bewertet werden. Es kommt vor allem bei Ein- und Zweifamilienhäusern zum Einsatz, aber auch bei Wohnungen, wenn das Finanzamt keine Werte vergleichbarer verkaufter Immobilien in der Umgebung hat, was laut „Süddeutscher Zeitung“ häufig der Fall ist. Und der Unterschied ist teilweise enorm: So wird in unserem Beispiel der Wert eines Einfamilienhauses in einer größeren Stadt statt mit 576.000€ ab 2023 mit 898.000€ angesetzt. So werden statt ca. 19.000€ Schenkungssteuer für das Einzelkind künftig etwa 75.000€ fällig.


    Doch wie kommt dieser Unterschied zustande? Eine große Rolle spielt der Wert des Grundstücks, der mit dem Bodenrichtwert berechnet wird. Auf dem Land ist er eher zweistellig pro qm, in großen Städten liegt er oft über 1.000€ pro qm.


    Regionalfaktor wird zum Risiko
    Auch das Gebäude darauf wird vom Finanzamt bewertet. Der Gebäudesachwert liegt bei rund 1.000€ pro qm. Die Summe aus Bodenwert und Gebäudesachwert wird mit dem sogenannten Sachwertfaktor multipliziert, der ab 2023 von 0,5 bis 1,5 auf 0,8 bis 1,8 steigen soll. Das erhöht den Wert der Immobilie stark: Ein Anstieg von 1,0 auf 1,4 bedeutet eine Wertsteigerung um 40%. Auf dem flachen Land solltest Du bei einem Haus mit 200 qm Fläche und 1.000 qm Grundstück trotzdem unter der Freibetragsgrenze von 400.000€ pro Kind liegen.


    In besonders gefragten Gegenden sieht das anders aus. Hier kann zusätzlich ein enormer Regionalfaktor hinzukommen. In Hamburg liegt er momentan bei 1,75, in München bei 1,52. Im Fall München heißt das, dass die Immobilie nochmal um 52% höher bewertet wird.


    Fazit: Geht es um ein durchschnittliches Haus auf dem Land, musst Du Dich in der Regel nicht beeilen. Je näher es an einer Großstadt oder darin liegt, desto eher werden ab 2023 bei einer Schenkung Steuern – oder mehr Steuern als 2022 – fällig.


    Lass Dir im Zweifelsfall trotzdem Zeit
    Auch wenn Du oder Deine Kinder möglicherweise viel Geld sparen können, raten wir von einem Schnellschuss ab. So eine wichtige Entscheidung sollte gut durchdacht und in der Familie besprochen sein. Wenn Ihr das Haus sowieso überschreiben wolltet, solltest Du Dich beeilen, um vor dem Jahresende noch Termine bei Steuerberater und Notar zu bekommen – das kann knapp werden.


    Dir bleiben aber auch 2023 Optionen, um Steuern zu sparen: Du kannst zum Beispiel nur die Hälfte der Immobilie überschreiben, damit die Beschenkten unter dem Freibetrag bleiben und keine Steuern zahlen müssen. In zehn Jahren kannst Du dann die zweite Hälfte angehen. Außerdem lässt sich der vom Finanzamt angenommene Wert der Immobilie deutlich reduzieren, zum Beispiel mit einem lebenslangen Wohnrecht oder Nießbrauch. Damit können Deine Eltern mit ruhigem Gewissen das Haus überschreiben, denn sie dürfen es bis ans Lebensende nutzen – und Du sparst Steuern durch den gesunkenen Wert des überschriebenen Hauses.


    Wie das funktioniert und wie man den dafür nötigen Wohnwert berechnet, erfährst Du in unserem Ratgeber zum Wohnrecht auf Lebenszeit.

    Problem der meissten Deutschen, die haben vergessen, das ImmoPreise vergehandet :D


    nach Unten, durch längere MarktBlasen, die Luft geht langsam raus, die Preise werden erschwinglicher :D


    nee nich wie bei der ReGierungsScheinBremsAnLagen :D


    eigendlich ist jetzt die Zeit gekommen, den KreditZinsSatz zu nehmen, so lange es so ist :D


    mit dem ZinsSatz ins Haus, ich persönlich würde nur ein gebrauchtes altes Haus kaufen,


    bei den ModernenHäusern , wo überall eingespart .... naja ;) oooch den Nagel braucht doch keiner,


    die Schraube sieht später so wieso keiner mehr :D ob da nun ein Stein weniger ist, oder man ein Keil


    reinsteckt, merkt doch eh keiner :D


    ... eingebrauchtes wurde meisst schon einmal oder zweimal vererbt, bei ein NeuBau ist die Garantie


    im selbenZeitRaum fraglich, die Firmen lösen sich ins Nichts auf, wenn AnSprüche fällig :D


    aber was macht man schon richtig im Leben ;)


    der €inzigsteRisikoFaktor ist der geldgierigen Staat, der wie der Fuchs um deine Flasche im Kreis


    läuft und immer überlegt, wie er den süssen Saft aus der Flasche bekommt, den du gefüllt :D


    ... komm gerade nicht auf das Märchen, welches zur deutschen Geschichte gehört :D


    Storch und Fuchs :hae:


    Gruss
    alibaba

    " Wo ich willkommen bin' lass ich mich nieder ,ansonsten geh ich wieder " ;)


    " jeden Morgen steht die Lüge als erste auf ,bis die Wahrheit ausgeschlafen hat " :D


    "Ich bin für mein Textinhalt verantwortlich ,nicht für das was du verstehst" 8o

    Zitat von Salorius II

    Das es solche Ländesverräter immer noch so leicht haben ---- <X Die gelben Punkte stellen hohe Konzentrationen an Teddybär Werferinnen dar, oder wo Üzgul bereits das Asylamt leitet .....

    Wer sich mal das Impressum durchliest, immer die gleichen Urdeutschen... finanziert von der Kabale, bereit, das Land zu vernichten.....



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