Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Moin,

ich habe es wieder getan Eine wunderschöne Jugendstilvilla mit insgesamt 320m² Wohnfläche. Das überwiegende Interieur inkl. verglaster Schiebetüren und mit Zierverkleidungen versehende Fensterlaibungen original- einfach lecker Werde die jetzt umbauen und unten eine Arztpraxis einrichten. Die Etage drüber kann dann vom Arzt bewohnt werden (160m² auf einer Ebene, 2,85 hohe Stuckdecken + Dachterasse) Sorry, auch wenn ihr mich für bekloppt haltet, ich freue mich. Das Objekt stand jahrelang auf meiner "Muss ich haben"-Liste. Da sind jetzt nur noch 2 Häuser drauf und dann höre ich wirklich auf

Grüße
Goldhut

Zitat von Goldhut

Da sind jetzt nur noch 2 Häuser drauf und dann höre ich wirklich auf

glaub ich dir nicht.... ist wie bei mir mit value aktien... sieht man einen "schnapper" kauft man!

bg bh

Zitat von Goldhut

ich habe es wieder getan

sorry bin mal grob neugierig, im Bereich welchen KFZ Kennzeichens ?

Zitat von ECU

sorry bin mal grob neugierig, im Bereich welchen KFZ Kennzeichens ?

Moin,

Hamburger Speckgürtel - suchst Du Praxisräume Ich frage nur mal so

Grüße
Goldhut

Wow, das ist bestimmt eine wunderschöne Villa.
Herzlichen Glückwunsch zu dem Sahneschnittchen.

Glückwunsch, gibt sicherlich schlechtere Arten sein Geld loszuwerden

Zitat von guslis

Gibts hier auch eine Einschätzung zu Erfurt? Hätte da evtl eine kleine Wohnung in Aussicht, hab aber irgendwie noch zu wenig Infos hinsichtlich der Lage vor Ort.

Danke schon mal!

Gibt genau 3 Städte in Thüringen welche ich eher als problematisch ansehe.

Erfurt und Jena nenne ich diesbezüglich gerne öffentlich.

Thüringen hat aber viele andere Möglichkeiten.Freilich immer auch eine Frage der persönlichen Erwartungen und Prämissen.

Zitat von Goldhut

Moin,
Hamburger Speckgürtel - suchst Du Praxisräume Ich frage nur mal so

Grüße
Goldhut

Der Hütchenspieler wohnt wahrscheinlich in der Heide und lässt sich jeden Tag den Zapfen streichen.
Alternativ wohnt er in einer Burg und ratzt den ganzen Tach.

Ich gönn ihm beides.

WBT
ich lebe übrigens auch im Speckgürtel

Probleme gebären sich nur durch schlechte, falsche Pohlitik/€r/Innen+ sächliche PohlitikKleinOde

die Liebe prädiegen und Mist holen

da stimm ich dir zu

Gruss
alibaba

Zitat von Goldhut

Hamburger Speckgürtel - suchst Du Praxisräume Ich frage nur mal so

Ich Praxisräume, besser nicht, sonst kannst Du im Keller gleich noch eine Zelle ausbauen.
Ist der Umzug nicht so weit.
Der @Weizenbiertrinker hat dich,glaube ich, ganz gut verortet
Zum Glück hilft Glauben nur in der Kirche

Zitat von Weizenbiertrinker

WBT
ich lebe übrigens auch im Speckgürtel

Moin @Weizenbiertrinker,

bei Dir muß es doch "mit Speckgütel" heißen oder

Grüße
Goldhut

Zitat von Goldhut

bei Dir muß es doch "mit Speckgütel" heißen oder

2 dumme, 1 gedanke
die bierdiät funzt nur in jungen jahren, egal was in bernd, dem männermagazin steht

Zitat von Marbod

Gibt genau 3 Städte in Thüringen welche ich eher als problematisch ansehe.
Erfurt und Jena nenne ich diesbezüglich gerne öffentlich.

Thüringen hat aber viele andere Möglichkeiten.Freilich immer auch eine Frage der persönlichen Erwartungen und Prämissen.

Danke für die Einschätzung.

Es geht dabei auch nicht darum, die Wohnung selbst zu nutzen, sondern zu vermieten, bzw. in den derzeitigen Mietvertrag einzusteigen: 2-Zimmer, 50 qm, innen frisch renoviert, EG mit Terasse, 2 KM zur Uni, Rendite wäre bei ca. 3-3,5% (einen 15%-Abschlag auf die Nettomiete habe ich dabei schon einkalkuliert).

Ich bin wirklich ein wenig hin- und hergerissen. Hat vielleicht jemand eine Einschätzung, welcher KP pro qm vor Ort realistisch ist? Die Angebote im Internet sind eins - der tatsächlich bezahlte Kaufpreis etwas anderes - deshalb hier die Frage.

Wohnungen finde ich immer gefährlich da hätte ich Angst, oder habe Angst, Geld zu verlieren,

denn du bist kein BeStimmer über die Immo, und bei Fremdgenutzte haste sogut wie garnichts zu melken,

stimmentechnisch das Haus wird vermutlich auch schon ausgereift sein, da schau dir als erstes

die Keller an, frische Farbe in Keller und DuftBäme wie in AltBuchtenAuto

Feuchtigkeit , wenn dir eine sagt, das was an der Wand ... gezeichnet ist die die AxtienKurve,

da das der Keller vom AxtienArschieTäckt iss, oder ein HügelLandLandschaftsMaler der mit nur

ein QuerPinsel .... , Bedenke egal was ist in dem Haus, die Mehrheit €ndScheidet über deine

GeldTüte, was gemacht werden soll, in ein AnTeileHaus das sollte man sich genau überlegen,

als VerMieter in andere UmGebungen, hast du es schwerer, wenn was zu reparieren ist, brauchste

vermutlich FremdHilfe vor Ort, und weisst ja, "Alle wollen nur dein Bestes"

gerade in NotLagen wird den GeldBeutel von FremdFirmen gut AUsGeNutzt

Du musst das ganze Haus kaufen

wenn das Haus so positiv ist, geh zur Bank, wenn deine Bank sagt , NEIN, dann lass es sein

Banken sind meisst vorsichtig, ausser damals im Fall Schneiderlein Leipz

Und wenn der Mieter nicht zahlt, und du die HausRate langfristig weiter zahlen

aber du weisst schon warum das HausKreditGeldRate betitelt wird "Rate mal ob Miete kommt"

RausWurf des Mieters kann schon mal 2Jahre hinziehen, und 10€uro verschlingen , und wenn der

sich auf das FensterBrett im HochParterre setzt, wird jede Räumung von Amtswegen sofort eingestellt

Gruss
alibaba
PS: gehe vom schlimmste aus, und du kannst weniger endtäuscht werden und bist immer schon
im VorFeld gerüstet inkl. GegenMassnahme auf der grossen Bühne des Lebens
deine RenditeObjekte mit 3% sind keine Seltenheit drum prüfe bevor du dich ewig bindest,
ob du nicht was besseres findest

als VerMieter brauchste vor dem ersten MietKonto, ein VerMieterAnWalt

da gibt es ein Haufen von, wie die sind weiss ich nicht,

in Berlin kann ich ein Anwalt empfehlen, einen der richtig gut Ahnung hat

der holt sogar von DrittKonten die Kohle Heim "€in Fuchs für Füchse"

Gruss
alibaba

Es mag noch hier und da ein Schnapper geben aber allgemein ist der Markt mind. 30% überbewertet (sachsen) woannorsch noch mehr. Würde auch in EM gehen und warten lange kann,s nicht mehr dauern dann gibts Sonderangebote.

Wir haben hier an der Nordsee viele Häuser, die gerne nur für "Urlauber" genutzt werden, da fordern schon längere Zeit ein paar Einheimische, dass es Gesetzesverschärfungen gibt.

In Bremen ist jetzt auch etwas passiert.

• Bürgerschaft beschließt Änderung des Wohnraumschutzgesetzes
• Wohnungen sollen nicht mehr länger als 6 Monate leer stehen dürfen
• So soll auch gegen Ferienwohnungen vorgegangen werden

Der Senat will lang anhaltenden Leerstand von Wohnraum im Land Bremen unterbinden. Die Bürgerschaft hat dazu mit den Stimmen der rot-grün-roten Koalition eine Änderung des Wohnraumschutzgesetzes beschlossen. Wohnraum soll künftig nur mit behördlicher Erlaubnis länger als sechs Monate leer stehen dürfen.
Durch das Gesetz soll verhindert werden, dass sogenannte Schrottimmobilien entstehen. Außerdem will der Senat so die Zweckentfremdung von Wohnungen als Ferienwohnung unterbinden.

https://www.butenunbinnen.de/n…tz-gesetz-bremen-102.html

Und aus dem älteren Bericht.

Bremen will auch erreichen, dass auf Bundesebene ein schärferes Baugebot beschlossen wird. Damit sollen Investoren dazu gebracht werden, Häuser und Grundstücke schneller zu sanieren beziehungsweise zu bebauen.

https://www.butenunbinnen.de/n…enwohnung-bremen-100.html

Zitat von Deichkind26603

Wir haben hier an der Nordsee viele Häuser, die gerne nur für "Urlauber" genutzt werden, da fordern schon längere Zeit ein paar Einheimische, dass es Gesetzesverschärfungen gibt.

In Bremen ist jetzt auch etwas passiert.

• Bürgerschaft beschließt Änderung des Wohnraumschutzgesetzes
• Wohnungen sollen nicht mehr länger als 6 Monate leer stehen dürfen
• So soll auch gegen Ferienwohnungen vorgegangen werden

Der Senat will lang anhaltenden Leerstand von Wohnraum im Land Bremen unterbinden. Die Bürgerschaft hat dazu mit den Stimmen der rot-grün-roten Koalition eine Änderung des Wohnraumschutzgesetzes beschlossen. Wohnraum soll künftig nur mit behördlicher Erlaubnis länger als sechs Monate leer stehen dürfen.
Durch das Gesetz soll verhindert werden, dass sogenannte Schrottimmobilien entstehen. Außerdem will der Senat so die Zweckentfremdung von Wohnungen als Ferienwohnung unterbinden.

https://www.butenunbinnen.de/n…tz-gesetz-bremen-102.html

Und aus dem älteren Bericht.

Bremen will auch erreichen, dass auf Bundesebene ein schärferes Baugebot beschlossen wird. Damit sollen Investoren dazu gebracht werden, Häuser und Grundstücke schneller zu sanieren beziehungsweise zu bebauen.

https://www.butenunbinnen.de/n…enwohnung-bremen-100.html

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Ich erinnere mich an Holland, West-/Ostkapelle, wohl ca. 70 % an "Ausländer" (vorwiegend Deutsche) verkauft.
"Zwischenzeitlich" Geisterstadt, kann ich daher nach vollziehen....

Nun ja, Baugebote ($176 BauGB) sehe ich ehr skeptisch. Wurden in der Vergangenheit (zumindest in unserer Region) selten angewandt. Die Städte/Länder wollen natürlich, dass die die Goldstücke untergebracht werden, koste es was es wolle.... den Privaten (meine Interpretation).

Z

Im Namen des Volkes

auf dem BundesKloh wird gemunkelt, HausBesitzer der keine Gardienen und VorrHänge, Rollos

in welcher Form auch immer seine GlubschReinFenster hat, braucht keine GewerbeSteuern mehr

zahlen, da er nichts verdunkeln will an die Zeiten erinnert sich dat SchmiedenKadaFerkel am Liebsten,

wo OrtsUnKundige noch ohne €inStieg das Haus AUsSpionierte

Gruss
alibaba
PS: Böörger gehen sie weiter, ihr erscheinen ist nicht erforderlich, oder wir nehmen sie mit
zur Klärung eines SachVerHalts