Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Auf dem Land sorgst du selbst für abwasser und Wasser sowie Strom.

Das nennt sich Ershließung

cu DL...eine Kleinkläranlage ist genauso wie eine Grossstadt dingsbums zu behandeln

Zitat von woernie

Bitte teilen Sie uns mit, welche der folgenden Möglichkeit/en auf Sie zutrifft/zutreffen, um die Herkunft Ihres Vermögens aus Immobilien zu spezifizieren.

4. Geht euch einen alten Scheißdreck an.

Zitat von Seeadler

Um die Schwarm-Intelligenz des Forums anzuzapfen:

In welchem Maße werden nicht selbstgenutzte Immobilien über das Lastenausgleichsgesetz belastet?

Was meint das Forum?

Hintergrund:

Ein Verwandter hat sich entgegen meinem Rat im Berliner Speckgürtel gerade ein weiteres Reihenhaus gekauft. Zwei hat er schon, zur Altersabsicherung. Die Objekte sind vermietet.

Alles anzeigen

hatte Link eingestellt weiß nicht ob man sich noch anmelden kann.

Ich kopiere mal einen Ausschnitt eines Kommentars des Deutschen Baugewerbes bezüglich der Mantelverordnung hier her:

Dieses aufwändige Güteüberwachungsverfahren ist ein weiterer Kostentreiber, weil die notwendigen, teilweise neu eingeführten Laboruntersuchungen einen viel größeren Zeitaufwand bedeuten, mehr Material benötigt wird, das Material länger aufbewahrt werden muss und dementsprechend viel größere Lagerkapazitäten benötigt, aber inhaltlich keine aussagekräftigeren Ergebnisse produzieren, als die bewährten Untersuchungsmethoden.

Zusätzlich zu dem aufwendigen Überwachungsprozedere muss der Unternehmer eine weitaus aufwendigere Dokumentation aller Annahme-, Aufbereitungs- und Einbauschritte nachweisen. Auch dieser Zeitaufwand muss sich am Ende im Preis niederschlagen, um ein auskömmliches Geschäft zu betreiben. Kein Primärrohstoff wird so durchgehend und aufwendig bis zu seiner Verwendung geprüft wie ein Sekundärrohstoff. Dennoch bleibt der Sekundärrohstoff Abfall und unterliegt weiterhin allen abfallrechtlichen Bedingungen.

Konsequenz

Das führt nicht zu einer einfacheren Vermarktung und treibt zugleich den Preis gegenüber den Primärrohstoffen noch weiter in die Höhe und bei fehlender Nachfrage, oder fehlender Aufbereitungen (weil es sich für Unternehmen einfach nicht mehr lohnt), verschiebt sich dann ein eigentlich nutzbarer Stoffstrom auf die Deponie.

Das bedeutet: Die Folge der Bundesratsentscheidung ist, dass mehr Rohstoffe auf der Deponie landen werden und weniger RC-Baustoffe in Baumaßnahmen.

Wenn die GrünPest weg ist, kann die Natur mal wieder richtig aufatmen.

Meine Immo: Nettes kleines Zweifamilienhaus BJ 68 im Westen der ehemaligen BRD (ländliche Lage aber peripher Ballungsraum). 2012 gabs die Immo zum Grundstückspreis wegen defekter Heizung und jetzt haltet euch fest, *kreisch* AsBeST *kreisch* (Faserzementplatten an der Fassade, Norsk Marmor nennt man die Schönheiten in Schweden auch scherzhaft).

Hatte ja mal vor zu sanieren (bin gelernter Zimmermann) aber einen Teufel werde ich tun, rühre in diesem sch..önen Land keinen Finger mehr. Kleiner Restkredit ist noch drauf, obwohl ich die Möglichkeit hätte abzuzahlen. Investiere mein Erspartes lieber in Gelbes (und damit meine ich nicht meine Unterhosen).

Unterm Strich bereits über Zehn Jahre gut gelebt (hat das nicht ein gewisser Reichsluftmarschall mal auch gesagt) und wesentlich weniger Kosten gehabt als in der Miete, auch Nebenkosten (obwohl null gedämmt und teilweise alte Fenster). Mein Versorger wollte mir das nicht glauben und höheren Abschlag kassieren.

Würde heute aber keine Immos mehr in diesem Land kaufen. Hier kann man nur noch weg.

Zitat von Goldhut

Moin,

die Patienten unbedingt v o r der OP besichtigen lassen Selbst, wenn man genügsam ist und das Schlichte mag, um hierin ohne gesundheitliche Schäden "wohnen" zu können, bedarf es eines größeren Betrages und viel handwerkliches Geschick.

Wie wäre es mit MiFID II ...

Grüße

Goldhut

Alles anzeigen

Das ist leider öfter der Fall, dass Menschen ein Gebäude egal wie alt imposanten finden, selbst wenn es Abriss reif ist.

Sowas zu sanieren ist fast immer unrentabel. Abreißen und Neubau ist besser.

MIFID regelt die Emittenten von Finanzinstrumente, nicht die Daten deren Kunden. Der Broker will einfach mehr wissen über seine Kunden für eigene Zwecke.

Im GWG wird verlangt (know your customer), dass Kreditinstitute Scheinfirmen und -Personen identifizieren bzw eine Geschäftsbeziehung mit ihnen nicht eingehen.

Zitat von Bumerang

MIFID regelt die Emittenten von Finanzinstrumente, nicht die Daten deren Kunden.

Moin,

dann nehme noch das WpHG dazu. Die Basisdokumentation und letztendlich die Geeignetheitserklärung basieren u. a. auch auf das vorhandene Vermögen und das zur Anlage frei zur Verfügung stehende Vermögen/Einkommen.

Grüße

Goldhut

Mifid "zwingt" Finanzintermediere, Broker, Berater etc. den potentiellen Kunden zu durchleuchten und nur geeignete Produkte anzubieten. Da geht es nicht nur um Kenntnisse sondern auch um Verlusttragfähigkeit. Bzw. darum, sich eine Haftungsfreistellung unterschreiben zu lassen (Execution only) das machen aber manche gar nicht mehr, weils ihnen zu risikoreich ist. Nachdem hier deutsche Gerichte Recht sprechen, sichern sich Anbieter soweit wie möglich ab. Da wirst dann auch mal gefragt, ob du dir schon mal mit der Financial Times den Arsch abgewischt hast.

Zitat von Bumerang

Das ist leider öfter der Fall, dass Menschen ein Gebäude egal wie alt imposanten finden, selbst wenn es Abriss reif ist.

Sowas zu sanieren ist fast immer unrentabel. Abreißen und Neubau ist besser.

MIFID regelt die Emittenten von Finanzinstrumente, nicht die Daten deren Kunden. Der Broker will einfach mehr wissen über seine Kunden für eigene Zwecke.

Im GWG wird verlangt (know your customer), dass Kreditinstitute Scheinfirmen und -Personen identifizieren bzw eine Geschäftsbeziehung mit ihnen nicht eingehen.

Alles anzeigen

Nicht ganz richtig bzw. Vollständig. Mifid ii regelt vor allem auch die Rollen von Finanzdienstleistern hier im speziellen auch kundenseitige Risikotragfähigkeitsbetrachtungen Solche Fragestellungen könnten nach mifid auch dazu dienen zu belegen, dass der Kunde evtl. Verluste tragen kann (und das Geld nicht etwa auf Krediten o.ä. stammt)

Deutschlands größter Immobilienkonzern Vonovia verzichtet nach eigenen Angaben wegen hoher Zinsen und Baukosten vorerst auf den Bau Zehntausender neuer Wohnungen. „Bei uns liegen Planungen für insgesamt 60.000 Wohnungen in der Schublade“, sagte Vorstandschef Rolf Buch.

...

Früher hätten die Baukosten bei 3000 Euro pro Quadratmeter gelegen, heute seien es 5000 Euro, ergänzte eine Unternehmenssprecherin.

...

Die hohen Bau- und Finanzierungskosten würden demnach zu einer Miete von 20 Euro pro Quadratmeter im Neubau führen.

Moin,

die positiven Nachrichten für Bestandsimmobilien reißen nicht ab Es gibt mittlerweile einen weiteren Grund der hohen Nachfrage nach Wohnungen in guter Lage: Ich habe erste Bewerber, die nur aus einem einzigen Grund umziehen wollen und es ist nicht die schlechte Qualität der bisherigen Wohnung, sondern schlicht die neue nette "Multikulti-Nachbarschaft"

Grüße

Goldhut

Lastenausgleich: Meine Meinung dazu.

Alles ist vorbereitet. Es fehlt eine Krise.

Wird diese groß: wird es mehr Ausgleich geben (~30%)

Wird diese klein, wird es weniger Ausgleich geben (~10%)

Aber selbst 10% wird ein Erdbeben auslösen und ein Umdenken einleiten.

(warum soll das nicht nochmal passieren?)

Goldhut du bist schneller gewesen mit der Vonovia .

Genau das verstehen die Fiat-Sozialisten und deren Wähler nicht (Letztere träumen vom Lastenausgleich).

Hohe Steuern bzw. Sonstige Belastungen durch Auflagen führen zum Einbruch der Wirtschaft und zur durch Knappheit ausgelöste Inflation. Durch die Fehlallokation der Mittel wird nicht das produziert was der Markt will sondern die Politik. Leider bleiben diese Produkte dann liegen, während solche die Nachgefragt werden knapp und immer teurer werden.

Was macht der Staat? Noch mehr Steuern und Abgaben, noch weniger Produktion.

An die Lastenausgleich Fans:

Sowas kommt wenn überhaupt nach dem Zusammenbruch nicht vorher, sonst verpufft die Wirkung in der Inflation.

Danach haben alle die kein Grund und Gold haben, so ziemlich alles verloren.

Sie müssen aber Miete zahlen. Diese wird einen eventuellen Lastenausgleich beinhalten, denn die Nachfrage wird ja nicht kleiner sein. Damit wieder gebaut werden kann, werden die Mieten wieder freigeben, vielleicht nicht sofort aber sobald die Wirtschaft wieder in Schwung kommt, damit wieder gebaut wird.

Wer vom Sozialismus träumt wird bitter enttäuscht.

BigTech +AI ist das Gegenteil davon!

Zitat von Duplicate Kruger

Mifid "zwingt" Finanzintermediere, Broker, Berater etc. den potentiellen Kunden zu durchleuchten und nur geeignete Produkte anzubieten. .....Da wirst dann auch mal gefragt, ob du dir schon mal mit der Financial Times den Arsch abgewischt hast.

Und darauf würde ich antworten, ihr könnt gerne eich anstatt der FT betätigen!

Die Banken schicken auch Fragebogen wegen den persönlichen Daten und fragen darin nach weiteren Staatsangehörigkeiten. Das geht sie aber nichts an.

Also immer schön "minimalinvasiv" vorgehen mit den Wünschen der Institute nach Informationen

BTW - Mal ein anderes Thema aber passend.

Habt eure Girokonten und Krediten bei unterschiedlichen Banken. Am besten Online-Banken.

Falls es zu Unangenehmen Situationen kommen soll (insgesamt, also Wirtschaft und Finanzkrisen, nicht persönliche Probleme), dann die Korrespondenz auf Papier am besten Handschrift umstellen. Und jeden Tag zwei Mal anrufen. Darauf sind die Online Banken nicht vorbereitet.

OK, man kommt vielleicht nicht ans Geld, aber Kredite fällig stellen, Zinsen erhöhen, etc müssen vorher schriftlich angekündigt werden. Viele sind bereits jetzt nicht mehr in der Lage, das Ganze abzuwickeln, hört man von technischen Problemen immer wieder.