Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Zitat von Bumerang

Du bist als Mieter so "flexibel" wie deine Fähigkeit, dein Gehalt der höheren Miete beim Umzug (mind 50%) anzupassen! Oder du ziehst in die Einöde oder in eine "Progressive Gegend". Letzteres wäre ein absoluter Beweis von Flexibilität!

Zumindest flexibler sich beim Wegfall/Reduzierung des Einkommens eine günstigere Mietwohnung zu suchen als weiterhin die festen Kreditraten zu zahlen. Oder bei einer Anschlußfinanzierung die höheren Kreditraten zu stemmen. Hat ja schließlich jeder Immoblienprofi einen gut laufenden youtube-Kanal.

Zitat von Bumerang

Ich bin nicht in meine Immo verliebt, sondern betrachte sie als Investition. Zum einen verdient man in Deutschland immer noch mehr als in anderen Teilen der EU, zum anderen wird nirgendwo der Neubau so stark verhindert wie hier.

Zitat von Bumerang

Auch erfolgt die Besteuerung der Immobilien im Herkunftsland innerhalb der EU, teilweise zu niedrigen Sätzen. Die Mietrenditen sind höher als in Deutschland im Übrigen.

Na was denn nun? Ist schon faszinierend sich innerhalb so kurzer Zeit selbst zu widersprechen. Aber mach mal, viel Erfolg..

5...ich war vor 2 Monaten im LRA....aber

wie gesagt ich habe 6-800 m² vorhandene substant die zu überwiegend Wohnzwecken diente.

In einen Schupfen, Stall oder so lassen die dir das nicht zu.

Und dann große Falle.....du verlierst die Priveligierung.....höchst problematsch

cu DL......gehe zum Deuringer in augsburg...der kanns

Zitat von LehmannBrothers

Das kann schneller kommen als man denkt. YT hat im Moment auch auf der Einnahmenseite einen Rückgang zu verzeichnen weil bei den Unternehmen an der Kostenschraube gedreht wird und Werbung als erstes flach fällt.

Da hört man aber auch Gegenteiliges, dass Firmen denen es schlecht geht, das Werbebudget erhöhen, um den Umsatzverlust auszugleichen bzw. zu minimieren.

Zitat von Mephisto

Na was denn nun? Ist schon faszinierend sich innerhalb so kurzer Zeit selbst zu widersprechen. Aber mach mal, viel Erfolg..

Ich hatte das so verstanden, Einkommen aus erwerbstätiger Arbeit besser, Einkommen aus Mieteinnahmen schlechter, jeweils in Deutschland.

Ich habe keine Ahnung was Werbung auf YouTube kostet, hab aber als Selbständiger schon Werbung auf Facebook gemacht und da muss ich sagen, dass er ziemlich günstig und vor allem sehr schön steuerbar ist, was die Zielgruppe angeht.

Im Vergleich zu Printwerbung, wo man schon für briefmarkengroße Anzeigen ein Vermögen zahlt und wo ich nicht wissen will, was ganzseitig im Spiegel oder Stern kostet.

Da brauche ich nicht lange überlegen, welche Medienbranche bei Werbeeinnahmen das Nachsehen haben wird.
YouTube wird da m.W. zuletzt wegbrechen, vorher kriegt die deutsche Qualitäts-Printpresse hier Staatshilfe, was ja faktisch schon der Fall ist.

Zitat von Mephisto

Zumindest flexibler sich beim Wegfall/... des Einkommens eine günstigere Mietwohnung zu suchen

eingeschränkt:
ggfs. ist es NACH Wegfall des Einkommens schwierig den NEUEN Vermieter von der gewünschten Solvenz zu überzeugen?

Zitat von Smithm

Ich hatte das so verstanden, Einkommen aus erwerbstätiger Arbeit besser, Einkommen aus Mieteinnahmen schlechter, jeweils in Deutschland.

du könntest natürlich Recht haben. Da er sich im Satz davor als auch im zweiten Satzteil auf Immobilien bezog, ging ich schon davon aus, dass er sich auf das Geld verdienen mit Immobilien bezog.

Zitat von skeptisch4ever

eingeschränkt:
ggfs. ist es NACH Wegfall des Einkommens schwierig den NEUEN Vermieter von der gewünschten Solvenz zu überzeugen?

Kommt darauf an, dachte Arbeitslose sind gute Mieter weil die Miete pünktlich vom Amt kommt? Und sagen wir Mal so, dasselbe Problem hast du spätestens dann, wenn deine Immobilie zwangsversteigert wird weil du die Raten nicht bedienen konntest oder? Aber gut jeder hat da seine persönliche Sicht und gewichtet entsprechend die eigenen Argumente..

Zumindes2019

Zitat von Smithm

…

Ich hatte das so verstanden, Einkommen aus erwerbstätiger Arbeit besser, Einkommen aus Mieteinnahmen schlechter, jeweils in Deutschland.

Beides läßt sich kaum generalisieren. Besser als wo ? Schlechter als wo ?

Find schon , daß Bongo viel heiße Luft absondert. Und immer die saublöde Aufforderung ’genau zu lesen ’ was das Orakel orakelt.

Zitat von Mephisto

Kommt darauf an, dachte Arbeitslose sind gute Mieter weil die Miete pünktlich vom Amt kommt?

wobei es nur 1 Jahr bis max. 18 Monate ALG 1 gibt:

dann (beim vermögenslosen Geld raus wie´s reinkommt-Normalkonsument) weitere Einkommensreduktion auf ALG 2

oder der Mieter findet wieder nen Job und sucht sich nach Ende der Probezeit wieder ne bessere bzw. größere = dem wiedererlangten Einkommensniveau angemessene Wohnung ...

(und ich gehe davon aus, dass 70 % oder 90 % der Vermieter langfristig vermieten wollen?)

woernie

Hör bitte auf mich zu zitieren oder anzusprechen, ich halte es andersherum genauso. Hat die letzten Jahre doch gut geklappt so. Deshalb sollten wir es dabei belassen.

Zitat von PatroneLupo

Es ist auch Heimat...da wo ich aufgewachsen bin.

Gibst das auf , bist Nomade.

Jeder muss sein Weg für sich finden, und ob das €inkommen

überhaupt eine Finanzierung zu lässt, oder es bei dem Traum

vom €igenHeim bleibt

"wer nüscht erheiratet oder ererbt, bleibt ein armer Wicht, bis er sterbt"

Gruss

alibaba

PS: "€rliche Arbeit macht Heute nicht mehr reich"

Zitat von alibaba

"wer nüscht erheiratet oder ererbt, bleibt ein armer Wicht, bis er sterbt"

Sagen wir mal so:

"Wenn Du arm bist kannst Du erstmal nix dafür...

aber

...wenn Deine Schwiegereltern später auch arm sind schon! "

Wünsche

...einen goldigen Tag

Tut

(Anlagetip übrigens)

Zitat von PatroneLupo

Es ist auch Heimat...da wo ich aufgewachsen bin.

Gibst das auf , bist Nomade.

Home is where your heart is. Kann auch mal in Italien sein…

kaufen die Kommunen für Asylanten an?

Ich dachte die wollen nur mieten

So kann man den Nachbarn bleibende Freude machen

Leider kaufen die keine Hütten an,

ich hätte den gerne eine verhöckert und den NachBarn eine Freude zu machen

noch wollen sie nur mieten, sind halt dumm die Gemeinden ,

aber das wird sich noch ändern, die Zeit läuft darauf hin, mit ganz

grossen Schritten, fast die AsylPoloNäse der NachBarin bald an die

.... oder wie kann ich mein NachBarn ärgern und €ndWerten

Gruss

alibaba

PS: "AUf Gute NachBarschaft"

ich kann mir vorstellen dass viele sich für Immobilien verschuldet haben weil sie dachten der Euro sei in ein paar Jahren nicht mehr viel wert und die Rückzahlung einfach

Nun ja bei vorallem kurzfristiger Vermietung Boarding house Airbnb stimmt das ja auch davon kann man den Kredit zurückzahlen muss dafür die Bude halt in Schuss halten

Passt schon mit den Immos

Und wenn man keinen Stress oder Angst vor öffentlichem Zugriff haben will verkauft man die Hütte halt, es wird immer noch ordentlich gezahlt

Steuerfrist beachten 10 Jahre sonst muss der Gewinn versteuert werden also Erlös Minus Kaufpreis mit Alles und Reparaturkosten soweit diese noch nicht steuerlich geltend gemacht wurden

Gilt diese Regelung mit 10 Jahren auch bei Eigennutzung?

KROESUS

Bei rein eigengenutzter Immo gilt nach meinem Wissen die 10 Jahres Regel nicht. Bei auch nur teilweiser Vermietung sollte man tunlichst darauf achten.

Zitat von KROESUS

Gilt diese Regelung mit 10 Jahren auch bei Eigennutzung?

Nein, wenn du mindestens 2 Jahre selber die Immobilie bewohnt hast und sie auch noch bewohnst, wenn du sie verkaufst, dann fallen keine Steuern an