Vor 15 Jahren waren solche Preise in meiner Gegend Standard, ich erinnere mich auch an Plattenbaublocks in Ostseenähe (10km) für 4000€/Whg.
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So kannst du aber nicht rechnen. Du bekommst realistisch irgend wo was zwischen 3 -4 Euro wenn du so vermietest wie es jetzt ist.
Flüchtlinge oder andere nicht ganz kompatible Gruppen fallen als Mieter aus. Den Ärger will niemand haben. Es kommen nur noch sozialschwache Mieter in Frage die sonst nur geringe Chancen auf dem Wohnungsmarkt haben.
Aber diese Klientel gibt es durchaus. Ein weiteres Problem sind die Wohnungsgrößen.
Nicht Bürgergeldtauglich. Also für Einzelpersonen und 2 Personenhaushalte schwierig aufgrund der Wohnungsgrößen.
Wenn das alles 1 - 2 Raumwohnungen wären so wäre es kein Problem. Sind aber alles 3 Raumwohnungen und vermutlich dann auch nur für je 3 Personenhaushalte.
Trotzdem sind diese ehemaligen Neubauwohungen mit Balkon immer noch gesucht.
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4500m2 x 7,- kalt macht 378.000€ pro Jahr.
An den Staat 5 Jahre für Asylanten vermieten, danach abreißen und das Grundstück als Baugrund versilbern.
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Vor 15 Jahren waren solche Preise in meiner Gegend Standard
Ich habe sowas 2010 noch günstig gekauft. Aber voll vermietet. Wie gesagt, die Bausubstanz ist unverwüstlich. Ist längst bezahlt und wirft jeden Monat einen netten Betrag ab.
Kommt aber immer bisschen auf die Lage an. Mein Haus steht zwar auf dem Dorf, gehört aber zur Kreisstadt. Und ist heute gesuchte Wohnlage. Ringsum Bebauung mit Einfamilienhäusern, Gärten, Weinbergen.
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Solider DDR Block mit 50 Wohnungen wird in einer Auktion angeboten. Sieht erstmal nicht schlecht aus.
Die Bausubstanz sollte langlebig sein. Der Standort Stendal ist nicht schlecht.kurz gegoogelt:
Wie schaut es bei dem von Dir verlinkten Objekt mit Belegung/Leerstand aus?
Und mit Strom-/Wqasser-/Fernwärme-/usw.-Anschlüssen?
Evtl. ein Objekt nur für Bieter mit einem guten Anwalt in Sachen Verwaltungsrecht???
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Fix gegoogelmaped, das Areal ist 260x400m groß, nach Adam Ries ca. 100.000m2.
Randlage zwischen Einfamilienhäusern und Kindergarten.
Autobahn und Zuganbindung….Berliner Speckgürtel.
Abreißen —-> Bauland
100.000 x 100€ = 10.000.000€ - Abrisskosten.
Oder auch 150€ pro m2.
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An den Staat 5 Jahre für Asylanten vermieten, danach abreißen und das Grundstück als Baugrund versilbern.
Du musst in 2 Jahren Dein Geld raus haben. Es ist fraglich ob der Baugrund dort nochmal gebraucht wird.
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Kann man vielleicht an die Bundeswehr für Häuserkampfübungen vermieten.
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Die Wohnungen werden miet- und nutzungsfrei übergeben. Obwohl Modernisierungen und Renovierungen notwendig sind, um zeitgemäßen Wohnstandards gerecht zu werden, bietet dieser Komplex hervorragende Möglichkeiten für Investoren. Eine mögliche Strategie besteht darin, die Wohnungen aufzuteilen und separat zu verkaufen (Ausverkauf).
Merkmale des Komplexes Lage: Westlich von Berlin, Deutschland. 50 Wohnungen à ca. 60 m² Baujahr: 1987 Grundstücksfläche: 2.240m2 Bauform: Stein und Beton, Flachdach mit Bitumenbelag Etagenanzahl: 5 Etagen + Keller mit Abstellräumen Rahmen: Teilweise Holz, teilweise Kunststoff mit Isolierverglasung. Heizung: Zentralheizung Zugang: 5 Eingänge (Treppenhäuser) mit je 10 Wohnungen Grundriss Wohnungen Eingangshalle mit Garderobe. Geräumiges Wohnzimmer mit großem Balkon Geschlossene Küche Mehrere Schlafzimmer Badezimmer Abstellräume im Keller Kostenlose Parkplätze vor der Tür.Grundstück ist aber auch nur 2240 qm groß. Abrißkosten wären da auch sehr hoch.
Aber der Sanierungsaufwand hält sich bei den Objekten in Grenzen, da es sich um Systembauten handelt. Heizung ist vorhanden. Wasser muss vermutlich neu gemacht werden was aber überschaubar ist wegen den vorhandenen Versorgungsschächten zwischen Küche und Bad.
Elektrik muss komplett neu gemacht werden. Auch kein großes Problem weil bei diesen Bauten meist ca. 5 cm Anhydrtestrich im Boden liegt. Generell sind die Böden damit gerade und sauber.
Neue Zimmertüren müssen auch rein. Kann man sich in Polen noch günstig besorgen.
Ich habe bei mir immer PVC Böden reingemacht. Schnell zu wechseln, preisgünstig und schalldämmend. Gibt ja heute feine Sachen.
Wenn ich 20 Jahre jünger wäre dann würde ich mir sowas zulegen. Da gehen noch einige Jahre Arbeit ins Land, dafür hast du dann ausgesorgt. Fakt ist, mit sowas kann man noch richtig Geld verdienen.
Aktuell 41 Gebote bei 250.000 Euro.
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Aber der Sanierungsaufwand hält sich bei den Objekten in Grenzen, da es sich um Systembauten handelt.Heizung ist vorhanden. Wasser muss vermutlich neu gemacht werden was aber überschaubar ist wegen den vorhandenen Versorgungsschächten zwischen Küche und Bad.
Elektrik muss komplett neu gemacht werden. Auch kein großes Problem weil bei diesen Bauten meist ca. 5 cm Anhydrtestrich im Boden liegt. Generell sind die Böden damit gerade und sauber.
Neue Zimmertüren müssen auch rein. Kann man sich in Polen noch günstig besorgen.
Ich habe bei mir immer PVC Böden reingemacht. Schnell zu wechseln, preisgünstig und schalldämmend. Gibt ja heute feine Sachen.
Wenn ich 20 Jahre jünger wäre dann würde ich mir sowas zulegen. Da gehen noch einige Jahre Arbeit ins Land, dafür hast du dann ausgesorgt. Fakt ist, mit sowas kann man noch richtig Geld verdienen.
Aktuell 41 Gebote bei 250.000 Euro.
Keiner der bei Verstand ist zieht sich zum jetzigen Zeitpunkt noch solche Löcher an Land. Das mag vor 10 - 15 Jahren noch eine Gelegenheit gewesen sein. Heute killt einen so ein Projekt schon allein bei der Sanierung der Heizung. Auf die Flüchtilanten Nummer würde ich übrigens auch kein Geld mehr setzen.
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Ich kaufe mir keine Arbeit mehr
![[smilie_happy]](https://goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/smilie_happy_058.gif "smilie_happy")
je mehr Wohnungen je mehr Stress, eigendlich wer kann sollte abstossen
seine MietImmos, noch gibt es Geld, bevor die Regierungen immer mehr
ZwangsKnebelAUfLagen über €igentümer und VerMieter auferlegen,
die den gemeinen Kleinst bis GrossKapitaListigen in die GeldKnie
bringen, bis zum AllahLetztenCent
Meine GoldGrubenImmo habe ich vermietet und der EK kam alle
3,5 Jahre wieder raus, eine wahre GoldGrubenGeschichte in 2025
zum 8fachen Preis verkauft
, ich mag die 8 der UN€ndLichtkeit ich kann nur Jedem raten sein Geld in die Schweiz zu tragen,
Deutschland wird immer Gefährlicher bei GeldBesitz durch welche
NeuSteuer der Schenkung oder €rbung auch immer, ReichenSteuer
zahlen auch Arme Bürger, schau nur wer alles von 1ScheibeBrot
bei dir ab beisst, selbst KonGoDieter Willy die AfrikaBiene,
fressen dir aus der deiner Hand
Bald wird bei LeerStand, bzw, bei WohnungsAUfKündigung,
die WohnRaumNeuBelegung vor geschrieben, du verlierst immer
mehr EigentümerRechte , wie auch über dem KaltMietPreis ,
der Mieter wird König und du sein Sklave und wehe es treten Mängel
auf da wird MaPutto die Trommel schlagen, um dein ArbeitsSprünge
zu erhöhen, hatte wir alles schon die ZwangsBelegung, nicht nur
unter den Sozen & Christen
Ich habe ca. 4Jahre gebraucht im Schnitt für ein MietOpjekt verkauf
Aber wie das sprechende VolksMundWort schon richtig gesargt,
"Aus jeden Zug steigt ein Käufer aus" ... wollt jetzt nicht Doofer schreiben
Gruss
alibaba
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Heute killt einen so ein Projekt schon allein bei der Sanierung der Heizung.
Die Heizung läuft offensichtlich.
Der Koffer ist für 330.000 Euro über den Tisch gegangen. Je Wohnung also für 7678 Euro oder je qm für 87 Euro.
Da macht man doch nichts falsch. so billig bekommst du in europa keine Immobilie. Wahrscheinlich nicht mal in Bulgarien oder Albanien.
Das ist natürlich nichts für Weicheier, aber wenn man sich dahinter klemmt kann man damit gutes Geld verdienen. Der Preis entspricht im übrigen dem Preis den ich 2010 für mein MFH bezahlt habe. Prozentual ntürlich. Ich hatte damals mit einer Rendite von 35 Prozent gekauft.
Es gab ja die Mieteinnahmen vom ersten Tag an, was hier nicht der Fall ist. Da muss man erstmal Mieter aquirieren und entsprechend noch investieren.
Gut, das waren bei mir nur 10 Wohnungen. Ob ich mir 50 Wohnungen antun würde weiß ich nicht. Das ist ja dann ein Vollzeitjob.
Abschließend würde ich allerdings sagen, der Markt für günstige Wohnungen und Menschen die vom sozialen Abstieg bedroht werden wird massiv ansteigen. Deutschland ist gerade dabei zu verarmen. Das wird viele noch sehr bitter treffen.
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Das Ding einmal streichen und je Wohnung sofort für 25.000€ verkaufen.
Machst sofort 1 Mio plus
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Wer kauft die zugegebenermaßen trockenen Höhlen ohne Heizung fuer 25000€/Stueck?
Als Lagerräume etwas teuer
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das sind nur noch AbZiehBilder durch LuftFeuchtigkeit ,
für ApfelSchimmel, da hätte ich Angst vor, vor solch
ArbeiterSchliessFächer
warum das Ding Leer steht, sollte maljeder für sich nach denken
Gruss
alibaba
PS: Berlin derzeit €xtrem Rattenbefall, weil es so ein SauberStadt geworden
und die vermehren sich wie Katzen die OrtsKräfte sindUNbrauchbar
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Ich kaufe mir keine Arbeit mehr
Wohl wahr!
Bei diesem Objekt sind mindestens 1 Mio Euronen für die Sanierung notwendig, bevor man das vermieten kann.
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UNd graue Haare gibt es Gratis und im GegenSatz zu den
Asylanten, werden die immer weniger
Andere meinen das sei wie beim AsylLotto egal was du greifst,
Du wirst immer die Niete ziehen
Wie der €isSyrerMann in Bayern, von seine eigenenen SyrerAsylLandMänner
und die Polizei darf nicht mehr schiessen, ausser mit GeWürze,
darum werden die immer frecher , bald soll die Polizei mit Lasso
Kriminelle fangen, wegen ÜberPfefferung
FredrichOtzenDeutschLand nur noch Scheisse
In Bayern füllen sich die Asylanten besonders wohl
und ziehen die €inHeimischen am Finger über den Tisch
Franz Josef hätte die MistHacken schon €ndSündigt für das Bayern
Zum Wohle der Bürger, und das mit Recht
und gute Worte & Taten für Bayern , Strauss wäre Heute ein
Strammer AfD Wähler, für seine unsere Heimat
Gruss
alibaba
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Bumerang, hier mal ne Steilvorlage…
Der Durchschnittsverdienst eines Amerikaners um eine Bretterbude abzubezahlen ist mittlerweile. 126.000$……
Alles anzeigenIn den meisten US-Städten ist Mieten mittlerweile die günstigere Option
Die Belastungen beschränken sich nicht nur auf Hypotheken. Der durchschnittliche Amerikaner zahlt mittlerweile fast 2.800 Dollar im Jahr für seine Hausratversicherung, was einem starken Anstieg entspricht, da Inflation, Lieferkettenstörungen und extreme Wetterbedingungen ihren Tribut fordern. In Nebraska und Oklahoma, wo Hagel und unbeständiges Wetter häufig vorkommen, sind die Prämien fast dreimal so hoch wie im nationalen Durchschnitt.
Das Ergebnis ist, dass zum ersten Mal seit Jahrzehnten das Mieten weitaus günstiger ist als der Kauf einer Immobilie. Laut Bloomberg kostet der Kauf in 49 von 50 großen US-Metropolen mehr als das Mieten. Dies kehrt das Drehbuch des generationsübergreifenden Vermögensaufbaus um. Während eines Großteils der US-Geschichte war der Kauf einer Immobilie der sicherste Weg, um Vermögen aufzubauen. Heute ist dieser Weg für jüngere Familien aufgrund der hohen Preise unerreichbar. -
Japan, kaum Immigration, aktueller Leerstand laut Welt "2023 neun Millionen Häuser" und prognostizierte Entwicklung "bis 2038 soll die Leerstandsquote auf sagenhafte 31,5 Prozent steigen".
Blaupause für uns? Wenn die Wirtschaft weiter den Bach runter geht, Milch und Honig im Sozialsystem nicht mehr fließen (können), Remigration stattfindet, die Fertilitätsraten bleiben wie sie sind und gleichzeitig kaum oder keine neue Immigration mehr stattfinden sollte (alleine schon deshalb, weill die Pullfaktoren abgeschafft werden)?
Trotz aller wirtschaftlichen Verwerfungen eigentlich mein Traumszenario, man könnte auf dann niedrigem Niveau konsolidieren und danach wieder mit postiven Aussichten in die Zukunft starten.
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Trotz aller wirtschaftlichen Verwerfungen eigentlich mein Traumszenario, man könnte auf dann niedrigem Niveau konsolidieren und danach wieder mit postiven Aussichten in die Zukunft starten.
Mit dem parallel stattfindenden Verfall des geistigen Niveaus habe ich für diese Aussichten da so meine Bedenken.
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