Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von skeptisch4ever

    Mein Vorschlag war (zur Vermeidung von Problemen den Mieter beim geplanten Verkauf los zu werden!) primär, nicht DIREKT an den Bewohner zu vermieten, sondern an eine Firma o.ä. - als "2B" zur Unterbringung von Mitarbeitern/Praktikanten/...

    --> "2B" statt "2C" gibt es i.a. keinen "Verbraucherschutz"!

    Manche Krankenhäuser bauen extra Schwesternwohnheime, weil fehlender Wohnraum die Gewinnung von dringend benötigtem Personal erschwert...


    Andere Möglichkeit ist: EIN Zimmer selber bewohnen ... und in der SELBST bewohnten Wohnung weitere Zimmer MÖBLIERT (unter)zuvermieten ...gibt dafür extra einen § im BGB ...

    Ja den Gedanken hatte ich auch schon: an meine bessere Hälfte vermieten und sie vermietet unter... Ich warte jetzt erst mal, ob meine Mieter die andere Wohnung bekommen oder bei mir bleiben. Im Moment weiß ich auch nicht, was mir lieber wäre. Wenn sie gehen, würde das meine Verkaufsidee festigen. Kann ja auch erst mal an den potentiellen Käufer vermieten, aber kann dann vermutlich nix machen, wenn er sich dann entscheidet, Mieter zu bleiben....

    Zitat von eineunze

    Ja den Gedanken hatte ich auch schon: an meine bessere Hälfte vermieten und sie vermietet unter... Ich warte jetzt erst mal, ob meine Mieter die andere Wohnung bekommen oder bei mir bleiben. Im Moment weiß ich auch nicht, was mir lieber wäre. Wenn sie gehen, würde das meine Verkaufsidee festigen. Kann ja auch erst mal an den potentiellen Käufer vermieten, aber kann dann vermutlich nix machen, wenn er sich dann entscheidet, Mieter zu bleiben....


    Also mal ernsthaft: wenn Du verkaufen willst, der jetzige Mieter ist ja noch an Bord, also vor Januar/Februar wird es da mit einem Auszug kaum klappen, dann Verkauf initiiert, wird auch nicht in paar Tagen über die Bühne gehen, es sei denn Du möchtest zum Schnäppchenpreis anbieten…sagen wir im März /April haste einen Käufer, der seinerseits bei Selbstbezug auch noch Vorbereitungen (kündigen etc.) für seinen Umzug treffen muss….dann hast Du eben einen kleinen Mietausfall, (dafür bekommst Du einen besseren VK Preis) , aber dann passt es doch mit dem Notartermin am 22.06. :burka:


    Nur nicht zu gierig sein. ;)

    Der Optimist glaubt , dass wir zur Zeit im besten Deutschland aller Zeiten leben. Der Pessimist befürchtet es !

    ja, stimme zu. 5
    Zitat von woernie

    Also mal ernsthaft: wenn Du verkaufen willst, der jetzige Mieter ist ja noch an Bord, also vor Januar/Februar wird es da mit einem Auszug kaum klappen, dann Verkauf initiiert, wird auch nicht in paar Tagen über die Bühne gehen, es sei denn Du möchtest zum Schnäppchenpreis anbieten…sagen wir im März /April haste einen Käufer, der seinerseits bei Selbstbezug auch noch Vorbereitungen (kündigen etc.) für seinen Umzug treffen muss….dann hast Du eben einen kleinen Mietausfall, (dafür bekommst Du einen besseren VK Preis) , aber dann passt es doch mit dem Notartermin am 22.06. :burka:


    Nur nicht zu gierig sein. ;)

    Genau so habe ich es auch gemacht.... ;) 8)


    Z

    Ich hatte mal gefragt eine MietPartei was sie haben würden wollen,


    wenn sie aus ziehen würden zu meinen VerKaufsGunsten ,


    sie erwiderten 40.000,-€ das fand ich sehr hoch, da sie noch nicht


    so viele Jahre dort wohnten, ich hatte persönlich mit 20.000,-€


    gerechnet, das hätte ich gemacht, dann hätten sie ihre Zeit bei mir


    fast um sonst gewohnt, da habe ich mich etwas geärgert ... [smilie_happy]


    dann habe ich sie zurückgeärgert ab 5,45Uhr ,


    20% KaltMiets€rHöhung angeboten und weil sie so pönktliche


    KaltMieter sind ein Sonderangebot von nur 10% , das wurden wir


    uns €inig , und noch was anderes vermietet mit SonderAufLagen [smilie_happy]


    ich bin zufrieden [smilie_happy] denn 10% x 12 ist nach Steuer immer noch ein


    13Monat€inKommen [smilie_happy]


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    [smilie_happy]


    KapitaLustigerKaltMieter€rZiehungsGruss

    alibaba :P

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    Zitat von skeptisch4ever

    Und das ist nutzloses Blabla ...


    Verrate besser eineunze WIE er UNKOMPLIZIERT befristet Mieteinnahmen erhält UND in einem bis zwei Jahren mieterfrei verkaufen kann!

    äh, das wollte ich doch selbst wissen!

    Gruß von Bumerang
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    Mai 2021 - VS. Nov 2025

    2021 war der ausverkaufteste Markt. War alles leergefegt.


    Es gibt nun 3x so viele Häuse und 2,6x so viele Wohnungen auf dem Markt wie noch 2021.

    🤮 🤡 💩 🡄 Die 3 meistvermissten Emojis zum Kopieren

    Zitat von Deflationator

    Mai 2021 - VS. Nov 2025

    2021 war der ausverkaufteste Markt. War alles leergefegt.


    Es gibt nun 3x so viele Häuse und 2,6x so viele Wohnungen auf dem Markt wie noch 2021.

    Das ist wie bei den höheren Restaurant Preisen. Zuerst ist man über die 30€ (in der Provinz) für einen Rib-eye Steak geschockt =O .

    Man protestiert und geht nicht hin. Zwei Monate später geht man hin und isst Salat für 20€ und zeigt es dem Wirt :boese: :D .

    Ein zwei weitere Monate später geht man still und leise hin und isst trotzdem ein Steak..... "Die Portion war groß und der Service war suuuper. Das Preis-Leistungsverhältnis war OK" erzählt man den Freunden, denen man geschworen hat, dort nie wieder hinzugehen :D .


    Bei den Immobilien sind die Monate halt Jahre. Der eine oder andere bestellt hallt öfter Salat oder kann sich ein Steak nicht mehr leisten. Aber am Ende kehrt alles wieder zurück zum Alttag. Wer Steak will muss den Preis bezahlen. Anders als Fleisch, halten sich die Immobilien doch ein wenig länger "frisch" :P .


    Kein Eigentümer verkauft unter dem Preis der sich aus den realen Mieteinnahmen p.a.*100/3,5 Prozentpunkte Rendite zusammensetzt. Dort ist das untere Ende der Immobilienpreise und das ist ungf. das was heute verlangt wird.

    Gruß von Bumerang
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    ja, stimme zu. 1

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    Preisindizes Archive


    Ab 2021 jagt der Verbraucherpreisindex nach oben, nur die Mieten ziehen nicht mit ..




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    Gefällt mir 1 ja, stimme zu. 1

    Achso, der hier ist auch interessant, wenn man verkaufen will/muss:


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    Einmal editiert, zuletzt von Salo III () aus folgendem Grund: t

    Zur Gedankenstütze....

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    Danke 1 ja, stimme zu. 1

    Die Mieten kommen "Dank" der Regulierung nur langsamer nach, aber sie kommen. Das war 2008 und 1013-2015 ungf auch so, wenn auch nicht so stark.


    Die Grafik ist ein Durchschnitt, bei neueren Immobilien sind die Mieten sicher pari mit den Verbraucherpreisen.


    Edit: Salo III Das war in der DDR. So sehr sich Linke diese Zustände wünschen, werden sie nicht kommen. Deshalb toben sie so laut.

    Gruß von Bumerang
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    Einmal editiert, zuletzt von Bumerang ()

    ja, stimme zu. 1
    Zitat von Bumerang

    bei neueren Immobilien sind die Mieten sicher pari mit den Verbraucherpreisen.

    Sehe ich nicht ganz so, bin aber auch kein Immo-Experte. Kaufkraft ist real ab 2021 runter...


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    Zitat von Salo III

    Zur Gedankenstütze....

    dasch kommt alles wieder, durch die SozChristGrönRotzenPohlitik,


    schau dir die Klassen der Kinder an zB. in München


    von 25Schüler nur 2Deutsche Kinder, EinzelFälle ja, weil überall


    nur 2MobbingKinder die SelbstMord als nur €ineLösung sehen,


    weil sie von der Pohlitik verraten, die €ltern machtlos, oder Knast


    kommen per Gesetz [smilie_happy]


    der Asylant braucht Raum und dein Raum wurde durch diese miese


    Pohlitik Preis gegeben, das werden lieber RadWege in Peru gebaut :burka:


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    Gruss

    alibaba :P

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    ja, stimme zu. 1 Traurig 1
    Zitat von Salo III

    Sehe ich nicht ganz so, bin aber auch kein Immo-Experte. Kaufkraft ist real ab 2021 runter...


    In Frankfurt zahlt man für eine Neubauwohnung gepflegte 20€/qm kalt! Da ist das Steak für 30€ das kleinste Problem :D

    Gruß von Bumerang
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    Zitat von Deflationator

    Mai 2021 - VS. Nov 2025

    2021 war der ausverkaufteste Markt. War alles leergefegt.


    Es gibt nun 3x so viele Häuse und 2,6x so viele Wohnungen auf dem Markt wie noch 2021.

    Neubauten oder Altbestand weil die Knöpfe knapp werden?

    "Wenn die fehlgeleitete öffentliche Meinung das Verabscheuungswürdige ehrt und das Ehrenhafte verachtet, die Tugend bestraft und das Laster belohnt, das Schädliche ermutigt und das Nützliche entmutigt, der Lüge Beifall klatscht und die Wahrheit unter Gleichgültigkeit oder Beleidigung erstickt, kehrt eine Nation dem Fortschritt den Rücken und kann nur durch die schrecklichen Lehren der Katastrophe wiederhergestellt werden."

    - Frédéric Bastiat

    Ich denke die nächste Immohausse sollte in 2 Generationen wieder beginnen. Zu spät für die meisten hier Anwesenden ..


    Wir sind noch ganz am Anfang der Immobaisse und wenn wir unten sind wird es für lange Zeit ein lustloser Markt ..


    Wieso?


    Weil alle Würstchenesser schrecklich krank sind und deswegen mittel und langfristig als Käufer und Mieter ausfallen.


    Roboter zum Übernachten nur 1 qm brauchen und weder Klo, Bad, Wohnzimmer usw.


    In einer langandauernden Depression wenig Geld überbleibt für pompösen Wohnraum und grosse Mietwohnungen


    Fluchtsimulanten nur kommen, wenn sie vollkaskofinaziert werden und das nur noch kurz Zeit aufrechtzuerhalten ist.


    Der Grossteil der überlebenden GenZ nie den Erfolg haben wird, sich Wohneigentum leisten zu können.

    Alles was Neo in seinen Posting wiedergibt ist natürliche Satire.


    Neo ist eine einzige Witzfigur. :S

    Einmal editiert, zuletzt von Neo ()

    Danke 4 ja, stimme zu. 2 Haha 1
    Zitat von Bumerang

    In Frankfurt zahlt man für eine Neubauwohnung gepflegte 20€/qm kalt!

    Und das auch nur, wenn man eine bekommt. Zusammenrücken ist angesagt.


    Gruß! Fritz

    „Pressefreiheit ist die Freiheit von zweihundert reichen Leuten, ihre Meinung zu verbreiten.“ — Paul Sethe. Leserbrief SPIEGEL, 5. Mai 1965.

    Gefällt mir 1
    Zitat von fritz

    Und das auch nur, wenn man eine bekommt. Zusammenrücken ist angesagt.


    Gruß! Fritz

    Weniger ist mehr und teuer :D .


    Das feiert die neue Generation als öko, woke etc... Insgeheim träumen sie aber von der Villa im Grünen und hoffen, dass Erichs Nachfolger sich wider auf ihrer Kernkompetenz besinnen, Enteignungen.

    Gruß von Bumerang
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    Ich bin für 40€ kalt, der Westen braucht das….



    Ich nenne das eine gute Entwicklung….


    Zitat

    Ende 2024 lebten in Ostdeutschland (ohne Berlin) rund 12,4 Millionen Menschen. Im Vergleich zu 1990 ist die Bevölkerungszahl in den östlichen Bundesländern um etwa 16 % gesunken, während sie im Westen im gleichen Zeitraum um 10 % gestiegen ist. Der Bevölkerungsrückgang im Osten wird durch Zuwanderung nur teilweise ausgeglichen

    "Wenn die fehlgeleitete öffentliche Meinung das Verabscheuungswürdige ehrt und das Ehrenhafte verachtet, die Tugend bestraft und das Laster belohnt, das Schädliche ermutigt und das Nützliche entmutigt, der Lüge Beifall klatscht und die Wahrheit unter Gleichgültigkeit oder Beleidigung erstickt, kehrt eine Nation dem Fortschritt den Rücken und kann nur durch die schrecklichen Lehren der Katastrophe wiederhergestellt werden."

    - Frédéric Bastiat

    Haha 2

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