Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Zitat von Deflationator

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Nun ja, ein Fertighaus muss man mögen, ist aber grundsätzlich nicht schlecht.

Doch günstig ist anders. Man muss das ganze von A-Z planen und Gablok lässt sich die Einfachheit der Montage bezahlen. Der Rohbau ist aber nur eine Bruchteil des Hauses. Fundamente ggf Keller, das Dach, der Putz, Fenster, Elektro- und Wasserinstalation, Heizung, Sanitäranlagen und Fliesen sind exakt gleich teuer und dauern ihre Zeit. Die Wände zu errichten ist das was auf einer Baustelle am schnellsten geht.

Die Außenwände einer Etage an einem Tag ist realistisch. Sagen wir 2 großzügig gerechnet.

Ok, mit Gablok kann jeder bauen. Für Selbstbauer vielleicht eine Option.

Zitat von durran

Ich habe michn dann mal ins Gespräch eingeklinkt und sie gefragt wen sie gewählt haben und warum die Krankenkassen immer gieriger werden. Und dann der Todestopß im linken Weimar. Warum habt ihr nicht AfD gewählt? Die Gesichter, unbezahlbar. Bin dann aufgestanden und gegangen.

ich glaube ich werde in zukunft mal das hier ausprobieren, triggert wieder maximal die kognitive dissonanz (ist immer das wirkungsvollste, wenn der verstand dem betreiber seinen bullshit aufzeigt und spüren lässt).

ausm gelben:

"Beim Gespräch zeigte sich, dass die meist nichts über die AfD wissen, außer dass die irgendwie ganz dolle böse ist. Wenn ich dann mit diesen Laufkunden argumentiert habe (ohne mich als AfD-Wähler zu bekennen - das hätte ich mich dann doch nicht getraut, und wäre auch für's Gespräch kontraproduktiv gewesen), dass die AfD ja nur das Symptom für das Versagen der Altparteien wäre, und dass viele die AfD wählen weil sie abgehängt wurden und/oder sich nicht mehr sicher fühlen oder Angst vor der Zukunft haben, dann haben die meisten zugestimmt - mein Schluss, dass man dann ja doch eigentlich gegen die derzeit Regierenden demonstrieren müsste hat da erheblich Verunsicherung und bei manchen sichtlich kurzzeitiges Nachdenken ausgelöst."

Zitat von hui-buh

ich glaube ich werde in zukunft mal das hier ausprobieren, triggert wieder maximal die kognitive dissonanz (ist immer das wirkungsvollste, wenn der verstand dem betreiber seinen bullshit aufzeigt und spüren lässt).

ausm gelben:

"Beim Gespräch zeigte sich, dass die meist nichts über die AfD wissen, außer dass die irgendwie ganz dolle böse ist. Wenn ich dann mit diesen Laufkunden argumentiert habe (ohne mich als AfD-Wähler zu bekennen - das hätte ich mich dann doch nicht getraut, und wäre auch für's Gespräch kontraproduktiv gewesen), dass die AfD ja nur das Symptom für das Versagen der Altparteien wäre, und dass viele die AfD wählen weil sie abgehängt wurden und/oder sich nicht mehr sicher fühlen oder Angst vor der Zukunft haben, dann haben die meisten zugestimmt - mein Schluss, dass man dann ja doch eigentlich gegen die derzeit Regierenden demonstrieren müsste hat da erheblich Verunsicherung und bei manchen sichtlich kurzzeitiges Nachdenken ausgelöst."

Das wird bei den meistens nichts nützen, weil sie zwar akzeptieren können dass die Regierung Schexxe ist aber gleichzeitig muss die AfD böse sein und bleiben, damit deren Weltbild nicht zusammenbricht. Denn wenn das nicht so bleibt, stellen sie fest, die Dummen gewesen zu sein. Das tut weh....

und wie geht das weiter?

nach unten, weil keiner mehr Geld bekommt und immer mehr die

Insolvenz ausrufen, die Preise fallen,

ich habe meine GoldMine verkauft , ca. alle 3Jahre hat die den KP

ReImigriert , jetzt ist ein Anderer der ImmoKönig , wo VerMieter

ihre überteuerten KaltMiet€rHöhungen zurück zahlen dürfen,

ausser die einvernehmlich gezeichnet wurden

ich hatte mal eine Dame, die ist zum MieterVer€ing gelaufen,

als ich ihr ein Neuen KaltMietVorSchlag anbot, bei damaligen

HausKauf wie sie mir später mal erzählte

4FH , €G FL 84qm, , 3Zimmer , Bad, Küche, 16qm Terrasse begehbar vom WZ, Keller 16qm, Rentner haben bei mir immer die HöchstStrafe

bekommen in Berlin auf 10Jahre Fest, und andere

LebensLänglich , bis dasch der Tod oder dasch PflegeHeim dzwischen kommt

billigste JoldMine ca. 65qm OG 2Zimmer EG Veranda, 500qm Garten

Parkplatz und zwei Garagen + 2Keller 260,-€ Kalt, bis dasch

PflegeHeim mir die nette Dame "abgegaunert"

kein wunder das ich so arm dran bin, obwohl ich nicht der Kirchner

AllahMäuse bin

Für KaltVerMieter kommen sehr schlechte Zeiten, jetzt wo so gar

SchwarzFahren legalisiert und strafrechtlich neutrAlisiert

durch das NeueSchwarzFahrerVolksMehrheiten

und dir rauben sie dein Geld und zahlen den Schmarozern die Miete

"irgendwas stimmt mit Hassi nicht, Herr LehrerLeerer"

sie machen bei dir den €ierGriff , Adolf€in€ierGriff du bist ihr Knecht

RubRecht

Gruss

alibaba

Zitat von Deflationator

und wie geht das weiter?

gar nicht mitbekommen, wasn da anfang 23 passiert?

Zitat von Bumerang

Das wird bei den meistens nichts nützen, weil sie zwar akzeptieren können dass die Regierung Schexxe ist aber gleichzeitig muss die AfD böse sein und bleiben, damit deren Weltbild nicht zusammenbricht. Denn wenn das nicht so bleibt, stellen sie fest, die Dummen gewesen zu sein. Das tut weh....

Synonym wie bei Corona ...

Zitat von Deflationator

und wie geht das weiter?

Seitwaerts ca 1-2 jahre und dann langfristig auf 1.

Zitat von hui-buh

gar nicht mitbekommen, wasn da anfang 23 passiert?

Hoffnung

Zitat von Neo

Seitwaerts ca 1-2 jahre und dann auf 1.

Deflationator .. Schockstarre?

ich glaube eher 15€ 2026 und Bildung Doppelboden und dann rauf auf alte Höhen.

Grund: aktuelle ultra-depressive Stimmung in der Wirtschaft.

Das geht noch Stück tiefer.

Aber irgendwann ist Ende.

Es wird eine unerwartete Boomphase folgen.

Und insbesondere Rohstoffe sollten wie Raketen aufsteigen.

Zitat von Deflationator

ich glaube eher 15€ 2026 und Bildung Doppelboden und dann rauf auf alte Höhen.

Grund: aktuelle ultra-depressive Stimmung in der Wirtschaft.

Das geht noch Stück tiefer.

Aber irgendwann ist Ende.

Es wird eine unerwartete Boomphase folgen.

Und insbesondere Rohstoffe sollten wie Raketen aufsteigen.

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Sind Immos Rohstoffe?

Ich denke das Tief ist in ueber 10 jahren und dann bleiben wir nahe des Tiefs fuer lange Zeit.

Der Boden ist erreicht, wenn Deutschland politisch, gesellschaftlich, wirtschaftlich wieder hoch attraktiv ist fuer QUALIFIZIERTE WEISSE Zuwanderer, die was leisten und auch Kinder bekommen wollen.

Ich hoffe von Herzen dass ich daneben liege.

Danke fuer Deine Sichtweise.

Zitat von Neo

Sind Immos Rohstoffe?

Immos werden sicher teuer - da Rohstoffe teuer.

Ich denke da an Ölpreisschock.

Zuerst nach unten: 30-40$.

Und dann nach oben: 200-300$

Ja warum nicht gleich 1000$ - why not?

unbezahlbar alles...

EU hat sich selbst energie-stranguliert.

Und wenn der Boom ansetzt (und das wird) - wird es Mondpreise geben.

Ich glaube, am Ende endet das doch in einer Depression - ab 2029 (sic!)

Wen interessiert, wo die Vonovia Aktie steht?

Erste Drittelung von ~48 auf ~16 ... dann temporäre Zwischenerholung aka Bullenfalle ...

Zitat von Deflationator

und wie geht das weiter?

Mit noch einer Drittelung?

vom Zwischenhoch bei ca. 30 ...

--> Kursziel 10?

Zitat von Bumerang

Wen interessiert, wo die Vonovia Aktie steht?

Man muss anders denken, je nach Konstellation könnten schon ab 200k€ Invest die Dividenden von Vonovia die Miete an Vonovia zahlen (ohne Immoeigentümerstress)

Ok, was manche auf Basis von McDonalds Aktien & Co. betreiben ist bei Vonovia vielleicht nicht ganz so ratsam.

Zitat von Deflationator

Immos werden sicher teuer - da Rohstoffe teuer.

Ich denke da an Ölpreisschock.

Zuerst nach unten: 30-40$.

Und dann nach oben: 200-300$

Ja warum nicht gleich 1000$ - why not?

unbezahlbar alles...

EU hat sich selbst energie-stranguliert.

Und wenn der Boom ansetzt (und das wird) - wird es Mondpreise geben.

Ich glaube, am Ende endet das doch in einer Depression - ab 2029 (sic!)

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Das ist eine nette Theorie. Wir haben das doch heute schon dass die Neubaupreise zu den Gebrauchten auseinandertrifften. Im Moment gibt es ein paar Unbelehrbare die immer noch bauen .. aber das hört immer mehr auf.

Wer soll Häuser in den nächsten 10-15 Jahren für wenigstens das heutige Preisniveau kaufen?

Roboter?

Fluchtsimulanten? Die gehen alle, wenn es nichts mehr zu holen gibt oder werden gegangen oder beides.

Die BRD Organisation für Fluchtsimulanten, die vielen Kranken , Müden, Siechenden, Alten, sozial Benachteiligten? Ja solange Steuern und Verschuldungsfähigkeit noch im Überfluss da sind .. wie lange noch? Nach dem man deutsche Technologie ins Ausland verschenkt hat und sich an von den Besitzern bzw. Besatzer ausquetschen hat lassen ohne Ende.

Von qualifizierten Zuwanderen? Das dauert noch lange bis die kommen.

Von vielen Fähigen Jugendichen aus der GENZ die gearde im Berufsleben voll durchstarten?

Wie lange hat das in Detroit gedauert? Und wie tief ging es? Wie lange nach Ende der UDSSR?

3 Jahre bis die Stimmung besser war? Die Stimmung ist noch gar nicht richtig schlecht .. das fängt erst noch richtig an.

Es wurde halt von allen Seiten ordentlich angerichtet. Und das braucht Zeit bis es ausgelöffelt ist.

Ich bin überrascht, dass gerade Du, Deflationator da so überoptimistisch bist.

Aber ich lerne gerne dazu.

Bitte hilf mir, wer ist die potentielle Käufergruppe?

Viele Grüsse


PS

Immobilienpreise 2025: Prognose zur Entwicklung

Blasenindex

https://www.empirica-institut.de/fileadmin/Redaktion/Publikationen_Referenzen/PDFs/Blasenindex_2025Q3.pdf

Die Demographie schlägt inzwischen zu:

Vor zehn Jahren mußten wir mit unseren Kindern in einen privaten Kindergarten ausweichen, da keinerlei Kitaplätze in städtischen Einrichtungen oder freien Trägern verfügbar waren. Eltern mußten Spießruten laufen und viele versuchten sich einzuklagen. Auch Plätze bei Tageseltern waren kaum zu bekommen.

Immofonds erfanden damals sogar den Bau von privaten Kitas als investement case Alles solche Exporo-Projekte, die inzwischen sicher pleite oder zumindest notleidend sind.

Innerhalb weniger Jahre, völliger Wandel:

Tagesmütter geben jetzt reihenweise auf, da keine Nachfrage, weil es genug Kitaplätze gibt und Kitas werden teilweise zugemacht und sogar Stellen abgebaut.

Neubauten völlige Fehlanzeige.

D.h., in den nächsten Jahren kommt diese (Nicht)-Welle in den Schulen und später in den Unis an.

Zeitverzögert wird das m.E. auch auf den Wohnungsmarkt durchschlagen.

Diese ganzen massenhaft für Studenten erbauten Microliving-Objekte wird es zuerst erwischen. Diese müssen ja teilweise jetzt schon ihre Buden bei booking und expedia anbieten, da die erhoffte long-term Nachfrage fehlt oder die Studenten die Preise nicht zahlen können/ wollen.