Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Zitat von ECU

Falsch erklärt.
Selbstverständlich kannst du über die Beleihung richtig gut steuern. Nur wer privat ohne hohe Grundschuld (im Verhältnis zum Wert der Immobilie) finanziert, kommt durch. Wer hohe Grundschulden benötigt, ist an den Erbbaugeber gebunden und muss mitspielen oder es sein lassen. Einfach mal lesen und sacken lassen :
ImmoTipsBeitrag_2013-4_erbbaurecht.pdf

Nö. Denn ich habe zum Themenkomplex Beleihung gar nichts geschrieben...

Zitat von Bembelpetzer

Anbei inkl. 20 Jahre

Zitat von Bembelpetzer

Interessant ist insbesondere der starke Anstieg in dem jüngsten Zeitraum vom 03.01.2022 bis 31.01.2022
10 Jahre von 1,00% auf 1,18%, macht +18%
15 Jahre von 1,28% auf 1,46%, macht +14%
20 Jahre von 1,43% auf 1,57%, macht +9,8%

Heute sind wir einen Monat weiter und es schaut nun so aus...
10 Jahre von 1,00% auf 1,65%, macht +65%
15 Jahre von 1,28% auf 1,89%, macht +48%
20 Jahre von 1,43% auf 1,96%, macht +37%

Bis heute sind die Zinsen nochmal angezogen und zwischen 1.84% für 10 Jahre und 2.2% für 20 Jahre.

Neben den angezogenen Kreditzinsen verringert die hohe Inflation im täglichen Bedarf das frei verfügbare Einkommen potentieller Kreditnehmer.

Eigentlich stünde auch schon seit 2018 eine wirtschaftliche Abkühlung mit Pleiten und Arbeitslosen ins Haus, aber diese Art der Normalisierung wird ja immer wieder aufgehalten.

Auf der anderen Seite hat man durch steigende Baukosten ein bisschen eine Barriere nach unten bei Häusern. Perspektivisch gibt es wegen des Krieges in der Ukraine im einfachen Mietsegment wieder Vollauslastung mit nachhaltiger staatlicher Unterfütterung der Nachfrage nach Wohnraum, so dass sich selbst in den hinterletzten ostdeutschen Kleinstädten kein struktureller Leerstand entwickeln kann.

Wollte eigentlich mit einem Teil meines Cash-Bestandes schon seit 2019 eine private Immobilie anzahlen, wenn der Markt mal etwas ausgeglichener ist. Während Covid hatten wir, für mich überraschend, jedoch keine Liquidierungswelle. Habe aber keine Not und suche mir dann halt was am Mittelmeer oder Atlantik. Wegen der vielen variablen Finanzierungen gibt der Markt dort wenigstens zeitnah nach. Ist mir hier mittlerweile zu blöd.
Kann dort wenigstens 3/4 des Jahres im Garten sitzen.

Haschu Barren in de Tasche ...haschu immer was zu nasche!!!!

cu DL...danke Bembel....da freut sich meine Tochter...1,2 % fest für 20 Jahre und 4 % Tilgung zu Beginn und noch Baupreise vor dem Raketenanstieg....ich muss sagen ...ihr Alter ist ein Fuchs

Zitat von PatroneLupo

Haschu Barren in de Tasche ...haschu immer was zu nasche!!!!

cu DL...danke Bembel....da freut sich meine Tochter...1,2 % fest für 20 Jahre und 4 % Tilgung zu Beginn und noch Baupreise vor dem Raketenanstieg....ich muss sagen ...ihr Alter ist ein Fuchs

Ganz mein Reden !
Da hatte ich ja ein glückliches Händchen für meine letzte (selbstgekaufte...ach was sage ich, quasi vom Munde abgesparte) Immo in 2019 für knappe 1,0 % fest auf 10 Jahre...fein, fein
Dummerweise zu sehr auf Sicherheit finanziert...weil ich könnts jetzt bereits ablösen...pfft, dann also aktuell doch Barren, 2029 dann Nudeln fressen ums endlich abzulösen (sogesehen... eine nachhaltig Barrenfreie Finanzierung )
Wünsche
...einen goldigen Tag
Tut

...hoffentlich bringen einen die Nebenkosten bis dahin nicht noch ins Grab

Da warst du doch schon drin...rein mumientechnisch

cu DL

kann mir einer von euch experten bitte mal kurz weiterhelfen:

geht um die dachdämmung, wo ich jetzt überall lese, dass laut enev der u-wert des gesamten aufbaus bei min 0,24 muss.
wann bzw unter welchen voraussetzungen muss dies denn offiziell erfüllt werden?
das dach hab ich ja schon neu eingedeckt und mir persönlich ist es latte, welcher wert da am ende bei raus kommt (geht mir jetzt vordergründig eher um lärm minderung).
aber ist das relevant beim verkauf, also MUSS diese enev vorgabe dann erfüllt sein?
dank euch und weiterhin ein entspanntes wochenend!

Moin @hui-buh,

in der GEG steht folgendes:
§ 47 Nachrüstung eines bestehenden Gebäudes
Im Wortlaut des GEG sind Eigentümer von Wohngebäuden sowie von Nichtwohngebäuden, die nach ihrer Zweckbestimmung jährlich mindestens vier Monate lang und auf Innentemperaturen von mindestens 19 Grad Celsius beheizt werden, dazu verpflichtet, zugängliche Decken beheizter Räume zum unbeheizten Dachraum (oberste Geschossdecken) zu dämmen. Als Anforderung an die Dämmqualität wird ein Wärmedurchgangskoeffizient der obersten Geschossdecke von maximal 0,24 W/(m²·K) vorgegeben, der mit der neuen Dämmung erfüllt werden muss.
Hier geht es zunächst um die oberste Geschossdecke!
Dann noch dieses:
Ausnahme stellen Ein- und Zweifamilienhäuser dar, wenn der Eigentümer darin selbst eine Wohnung seit dem 1. Februar 2002 bewohnt. Erst im Falle eines Eigentümerwechsels nach dem 1. Februar 2002 besteht die Pflicht zur nachträglichen Dämmung durch den neuen Eigentümer. Für den neuen Eigentümer besteht eine Frist zur Pflichterfüllung von zwei Jahren nach dem Eigentumsübergang.

Und jetzt ein Praxis-Tipp: Es ist scheixxegal, welche Werte Du einhältst, denn es kontrolliert keine Sau Du machst es ausschließlich für Dich.

Grüße
Goldhut

ich kann mir schon vorstellen, wenn einer NachIsoLationsKredite haben will, oder für Solar /Heiz Trallalaaa,

fragen die besz´timmt nach der AusÜbungsArt mit Stempel von Freund Erbse nach

ich heize auch für draussen und bremse für Tiere

Gruss
alibaba

Die Sache der steigenden Zinsen hat mich etwas beschäftigt.
In den USA erodiert jedes Prozent mehr Zinsen die Kaufkraft für Immobilienkredite nur um etwa 10%. ( https://datawrapper.dwcdn.net/FEIwf/6/). Wie stellt sich das in Deutschland dar?
Die rechnen bei der Belastung halt überschlagen auch 1.25% jährliche Grundsteuer und 0.5% Versicherung im Jahr ein.

Tatsächlich wirkt sich der Zinsanstieg isoliert betrachtet also nicht so fatal aus. Zumindest nicht: Zinsen von 1% auf 3% = dreifache Belastung.

Den folgenden Chart würde ich trotzdem eher verkaufen als kaufen.
Er zeigt wie viele Kilo Silber und Unzen Gold ein durchschnittliches US-EFH kostet. Für Deutschland wird das nicht viel anders aussehen. Wenn es überrollt, können sich beide schon in den nächsten 3-4 Jahren im mittleren zweistelligen Bereich wiederfinden.

Zitat von FoersterX

Bis heute sind die Zinsen nochmal angezogen und zwischen 1.84% für 10 Jahre und 2.2% für 20 Jahre.

Moin,

das sind immer noch historisch niedrige Zinsen. Bei einer Zinsbindung von 20 Jahren bei 2,2% braucht es lediglich 4% Tilgung und ich bin zum Zinsauslauf ohne Zinsänderungsrisiko durch. Ich habe mir allerdings immer sehr hohe Sondertilgungsmöglichkeiten einräumen lassen und diese auch regelmäßig genutzt. Viele meiner Objekte habe ich nach 5 Jahren vollständig abbezahlt (selbstredend bei hohem EK-Einsatz). Bei einer Zinsbindung >10 Jahre hat man sowieso nach Ablauf der ersten 10 Jahre mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten zu kündigen (§ 489 BGB).
Zusammengefasst ist das aktuelle Zinsniveau immer noch phantastisch niedrig.

Grüße
Goldhut

als Mieter würde ich mir eine gute gebrauchte Immo kaufen, mit 1% Tilgen und auf 20Jahre Zins

oder 30Jahre Zins , und die Bude abwohnen, kein Geld investieren, billiger als jede MietWohnung

hab ich mir mal so überlegt. als Mieter nach ein paar Jahre verkaufste ein Option an einer der

GierigBanken und lebst dein Leben ab "Lebe dein Traum, bevor es andere ausleben"

Gruss
alibaba

BauTrend€nd

2022 bis 2025 werden mehr Häuser mit soliden Keller errichtet gegen KernKneifer

Gruss
alibaba

Zitat von alibaba

2022 bis 2025 werden mehr Häuser mit soliden Keller errichtet gegen KernKneifer

Absolut sinnlos, verlängert nur das Leiden.
Auf die Giebelspitze setzen und den Blitz bzw. die Wolke genau anschauen.
Sowas siehst du nur einmal im Leben !

Zitat von Bembelpetzer

Die Zinsen fangen jetzt schon langsam wieder an zu steigen, die Teuerungsrate wird ihr übriges tun und nun kommt ein weiter Faktor hinzu, der die Wohnimmobilienfinanzierungszinssätze wird steigen lassen ...

Finanz-Szene: 22-Mrd.-Euro-Eigenkapital-Hammer der Bafin

Mancher Bankenlobbyist wird sich gestern vorgekommen sein wie der Angeklagte, für den die Staatsanwaltschaft eine zweijährige Freiheitsstrafe fordert – und dann kommt die Richterin und macht vier daraus. Rückblick: Dass da was dräut an der Eigenkapitalfront, das war eigentlich schon seit November klar gewesen. Recht unverblümt hatte die EZB seinerzeit in ihrem Finanzstabilitäts-Bericht darauf hingewiesen, es sei langsam mal an der Zeit, dass die deutsche Aufsicht angesichts stetig steigender Wohnimmobilien-Preise zu sogenannten "makroprudenziellen Maßnahmen" greife. Sprich: Rauf mit dem Kapitalanforderungen. Entsprechend alarmiert zeigte sich damals der private Bankenverband. Und legte ausführlich dar, warum es keine gute Idee sei, den im März 2020 wegen der Corona-Krise gerade erst auf "Null" heruntergefahrenen "antizyklischen Kapitalpuffer" nun doch wieder auf 0,25% anzuheben. Was damals indes die wenigsten ahnten: Um 0,25% würden es gar nicht gehen! Stattdessen teilte die Bafin gestern in Person ihres neuen Präsidenten Mark Branson (Wollten nicht alle einen harten Hund? Jetzt haben wir ihn!) mit, der "antizyklische Kapitalpuffer" werde zeitnah per Allgemeinverfügung auf gleich mal 0,75% festgesetzt. Und damit nicht genug, legten die Aufseher auch gleich noch einen (unser neuer Lieblingsfachbegriff) "sektoralen Systemrisikopuffer" für private Baufinanzierungen in Höhe von 2% obendrauf. Was heißt das nun konkret? Welche Banken trifft es besonders? Und, ähem, nur mal so gefragt: Sind wirklich die Wohnimmobilien das Problem – und die Gewerbeimmobilien nicht? Unser FAQ: https://finanz-szene.de/bankin…rd-euro-hammer-der-bafin/

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Jetzt geht's los ...

30.03.2022 | Geschäftszeichen IFS 3-QA 2103-2022/0001

BaFin: Allgemeinverfügung zur Anordnung eines Kapitalpuffers für systemische Risiken nach § 10e KWG

Nach § 10e Absatz 1 KWG wird ein Kapitalpuffer für systemische Risiken in Höhe von zwei Prozent für Wohnimmobilienfinanzierungen angeordnet.

1. Mit Wirkung zum 1. April 2022 ordnet die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (nachfolgend: „Bundesanstalt“) gemäß § 10e Absatz 1 des Kreditwesengesetzes (KWG) einen aus hartem Kernkapital bestehenden Kapitalpuffer für systemische Risiken in Höhe von zwei Prozent an.
2. Gemäß § 10e Absatz 1 Satz 2 KWG wird dieser Kapitalpuffer angeordnet für alle jene Risikopositionen - oder Teile von Risikopositionen - gegenüber natürlichen und juristischen Personen, bei denen Grundpfandrechte an im Inland belegenen Wohnimmobilien anrechnungsmindernd bei der Ermittlung der Eigenkapitalanforderungen berücksichtigt werden.
[...]
4. Die unter Ziffer 1 genannte Quote muss ab dem 1. Februar 2023 zur Berechnung des Kapitalpuffers für systemische Risiken angewendet werden.
[...]

Zitat von Bembelpetzer

Heute sind wir einen Monat weiter und es schaut nun so aus...10 Jahre von 1,00% auf 1,65%, macht +65%
15 Jahre von 1,28% auf 1,89%, macht +48%
20 Jahre von 1,43% auf 1,96%, macht +37%

Es ist zwar noch nicht ganz Monatsende, aber egal ...
10 Jahre von 1,00% auf 1,97%, macht +97%
15 Jahre von 1,28% auf 2,24%, macht +75%
20 Jahre von 1,43% auf 2,35%, macht +64%
... jeweils in den letzten drei Monaten

Moin,

so langsam macht es sich bemerkbar, dass die Immobilien-Glücksritter ohne Eigenkapital endlich auf der Nachfrageseite verschwinden. Die gezeigten Zinssätze gelten für Realkredite und die bekommen nicht viele, da hierzu halt an die 50% Eigenkapitaleinsatz erforderlich sind. Bei der Neubautätigkeit haben die exorbitanten Preissteigerungen beim Material eine 10x größere Wirkung, wie der aktuelle Zinsanstieg. Heute war bei uns im Käseblatt ein Artikel abgedruckt, in dem die Bauministerin Geywitz in Interview gesagt hat, es gäbe Bauland für 2 Millionen Wohnungen. Es fehle eigentlich nur der Wille Ich kann der ollen Kuh ja mal 1.000.000 m² von meinem Land zum Kauf anbieten und sie baut die Fläche voll. Am besten in der Anordnung eines Rundlingsdorfes, wo im Zentrum ein riesiges Sozialamt in der Form eines Pentagons errichtet wird

Grüße
Goldhut

wer Morgen BauMaterial schon besitzt, kann es als €igenKapital einbringen

Stahl und Holz die Wiege am Bau wie GoldStaub

Gruss
alibaba
PS: Früher habe ich immer gelauscht und gelacht, wenn die AutoBahnAnSagen durch kamen,
A100 liegen Stahlteile und HolzBalken , in Bayern mehr Bier auf der AutoBahn, nahe vom WeizenBierTrinker
vermutlich ich habe immer auf eine verlorenen Heizung gehofft aber nüscht
kam rein

wer in deutschen Ballungsgebieten noch Immos kaufen will, hat nicht mehr alle Tassen im Schrank.
3-4 jahre warten, dann bekommst du für gleiches Geld da 3-5 fache!

@aurora II:

Für das gleiche Geld gibt es dann vielleicht ein Auto

Für das gleiche Gold halte ich für möglich